Рішення № 35478284, 12.11.2013, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/24307/13-ц

Провадження №2/761/8081/2013

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12 листопада 2013 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Сіромашенко Н.В.,

при секретарі Солошенко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитловий будинок (літера А), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1 загальною площею 814,2 кв. м.; нежитловий будинок (літера Б), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1 загальною площею 396,5 кв. м. в рахунок погашення заборгованості в сумі 4 000 000 грн. за договором позики грошей від 07.05.2013 р., укладеним між ним та ОСОБА_2, з якої: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 грн.; пеня за прострочення сплати позики за період з 08.06.2013 року по 16.09.2013 року у розмірі 2 000 000 грн. шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за ним, а також звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру під номером АДРЕСА_2 загальною площею 339,2 кв. м., житловою площею 154,3 кв. м. в рахунок погашення заборгованості в сумі 3 540 000 грн. за договором позики грошей від 31.05.2013, укладеним між ним та ОСОБА_2, з якої: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 грн.; пеня за прострочення сплати позики за період з 01.07.2013 по 16.09.2013 у розмірі 1 540 000 грн. шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за ОСОБА_1.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 07 травня 2013 року та 31 травня 2013 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договори позики грошей. По кожному із договорів він передав ОСОБА_2 2 000 000 грн., які відповідач зобов'язалася повернути в строк до 07.06.2013 р. та 30.06.2013 р. відповідно.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за договорами позики від 07.05.2013 р. та 31.05.2013 р. між ним та ОСОБА_2 були укладені іпотечні договори, за умовами яких він передав в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за договором позики від 07.05.2013 р. нежитловий будинок (літера А), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1 загальною площею 814,2 кв. м. та нежитловий будинок (літера Б), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1 загальною площею 396,5 кв. м.; а за договором позики від 31.05.2013 р. квартиру під номером АДРЕСА_2 загальною площею 339,2 кв. м., житловою площею 154,3 кв. м.

11.07.2013 року ним на адресу відповідача були направлені вимоги про усунення порушень, в яких він звернувся до відповідача з вимогою негайно, але не пізніше, ніж до 20.08.2013 р. погасити заборгованість по позиці та сплатити на його користь пеню, нараховану у зв'язку із простроченням по сплаті позики. Дані вимоги були отримані відповідачем 26.07.2013 року, проте залишені ним без задоволення.

Станом на 16.09.2013 р. заборгованість відповідача за договором позики грошей від 31.05.2013 року складає 3 540 000 грн., у тому числі: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 грн.; пеня за прострочення сплати позики за період з 01.07.2013 по 16.09.2013 у розмірі 1 540 000 грн.; заборгованість відповідача за договором позики грошей від 07.05.2013 року складає 4 000 000 грн., у тому числі: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 грн.; пеня за прострочення сплати позики за період з 08.06.2013 по 16.09.2013 у розмірі 2 000 000 грн.

Оскільки відповідач кошти не повернув, він вимушений звернутись до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача позов визнав та просив розстрочити виконання рішення суду.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 07 травня 2013 року було укладено договір позики грошей, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 515, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 у власність строком до 07 червня 2013 року грошові кошти в розмірі 2 000 000 грн. Факт передачі грошей підтверджується розпискою від 07 травня 2013 р.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за вказаним вище договором позики від 07 травня 2013 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 516, предметом якого є забезпечення виконання зобов'язання ОСОБА_2, що виникають із Договору позики грошей, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 07 травня 2013 р. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 в іпотеку - нежитловий будинок (літера А), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1, загальною площею 814,2 кв.м; нежитловий будинок (літера Б), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1, загальною площею 396,5 кв.м

Також між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 31 травня 2013 року було укладено договір позики грошей, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 690, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 у власність строком до 30 червня 2013 року грошові кошти в розмірі 2 000 000 грн. Факт передачі грошей підтверджується розпискою від 31 травня 2013 р.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за вказаним вище договором позики від 31 травня 2013 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 691, предметом якого є забезпечення виконання зобов'язання ОСОБА_2, що виникають із Договору позики грошей, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 07 травня 2013 р. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 в іпотеку: квартиру № АДРЕСА_2, загальною площею 339,2 кв.м, житловою площею 154,3 кв.м.

Згідно пункту 5 Договорів позики грошей передбачено, що в разі порушення строків повернення грошових коштів позичальник сплачує позикодавцю пеню в розмірі 1 % від суми позики за кожний день прострочення.

Пунктом 3.1. Договорів іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором позики, виконання яких забезпечено іпотекою за цим Договором в порядку та спосіб, передбачений договором.

Пунктом 5.2. Договорів іпотеки передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем зобов'язань за договором позики, іпотекодержатель надсилає на зазначену в цьому договорі адресу іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цій вимозі іпотекодержателем зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у строк, що не перевищує тридцять робочих днів з моменту отримання вимоги та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги та спосіб такого звернення стягнення.

В пункті 5.3 Договорів іпотеки зазначено, що якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідачка умови договору не виконала, грошові кошти в строк, передбачений договорами, не повернула.

11.07.2013 року ОСОБА_1 направлені ОСОБА_2 вимоги негайно, але не пізніше, ніж до 20.08.2013 р. погасити заборгованість по позиці та сплатити пеню, нараховану у зв'язку із простроченням по сплаті позики. Дані вимоги були отримані відповідачкою 26.07.2013 року, що підтверджується копіями повідомлення про вручення, проте залишені відповідачем без задоволення

Станом на 16.09.2013 р. заборгованість відповідача за договором позики грошей від 07.05.2013 року складає 4 000 000 грн., з якої: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 грн.; пеня за прострочення сплати позики за період з 08.06.2013 по 16.09.2013 у розмірі 2 000 000 грн., заборгованість відповідача за договором позики грошей від 31.05.2013 року складає 3 540 000 грн., з якої: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 грн.; пеня за прострочення сплати позики за період з 01.07.2013 по 16.09.2013 у розмірі 1 540 000 грн.

Згідно ст. 1 Закон України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 33 Закон України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 ЗУ «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Частиною 1 статті 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення позову.

У відповідності до ЗУ «Про судовий збір», з урахуванням обсягу задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтвердженні витрати у вигляді судового збору в сумі 3440 гривень.

Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- нежитловий будинок (літера А), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1, загальною площею 814,2 кв.м (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором ОСОБА_5 Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві 15 березня 2013 року, індексний номер:1274410; номер запису про право власності 357052, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 22251680000);

- нежитловий будинок (літера Б), який знаходиться в будинку під номером АДРЕСА_1, загальною площею 396,5 кв.м (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором ОСОБА_5 Реєстраційної служби Головного упарвління юстиції у місті Києві 15 березня 2013 року, індексний номер: 127535; номер запису про право валсності 356310, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 22209480000

в рахунок погашення заборгованості в сумі 4 000 000 гривень за договором позики грошей від 7 травня 2013 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у тому числі: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 гривень; пеня за прострочення сплати позики за період з 8 червня 2013 року по 16 вересня 2013 року у розмірі 2 000 000 гривень шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за ОСОБА_1.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- квартиру під номером АДРЕСА_2, загальною площею 339,2 кв.м, житолвою площею 154,3 кв.м (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором ОСОБА_5 Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві 15 березня 2013 року, індексний номер: 1273281; номер запису про право валсності 356745, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 22234080000)

в рахунок погашення заборгованості в сумі 3 540 000 гривень за договором позики грошей від 31 травня 2013 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у тому числі: несплачена сума позики у розмірі 2 000 000 гривень, пеня за прострочення сплати позики за період з 1 липня 2013 року по 16 вересня 2013 року у розмірі 1 540 000 гривень шляхом визнання парва власності на предмет іпотеки за ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3440 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: