Рішення № 35464198, 27.06.2013, Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 119/3674/13-ц

2/119/1779/13

Справа № 121/12838/2012

2/119/520/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2013 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючої судді - Микитюк О.А., при секретарі - Касянюк Т.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Феодосії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зміну ідеальних часток співвласників будинку та внесення змін до угоди про порядок користування домоволодінням,

встановив:

Позивач, уточнивши свої позовні вимоги, звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зміну ідеальних часток співвласників будинку № 3 по вул.. Зерновській в м. Феодосія та про внесення змін до нотаріально посвідченої угоди про порядок користування домоволодінням від 13 лютого 1992 року, укладеної співвласниками вище зазначеного домоволодіння. Позовні вимоги мотивовані тим, що він на підставі договору дарування від 09 червня 1964 року є власником 1\10 частки домоволодіння № 3 по вул.. Зерновській в м. Феодосія. Відповідачі у справі є власниками по 9/40 часток вказаного домоволодіння. Для будівництва та обслуговування домоволодіння рішенням 33 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 31 грудня 2004 року передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0754 га. На підстав вказаного рішення вони отримали державний акт про право власності на земельну ділянку без визначення часток співвласників. Він збільшив свою частку домоволодіння ів 1978 році здав свій будинок в експлуатацію. В 1992 році між співвласниками було укладено нотаріально посвідчену угоду про порядок користування домоволодінням. На тепер між співвласниками домоволодіння судом визначений порядок користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток домоволодіння, однак йе порядок порушує його право власності на земельну ділянку, оскільки його частка значно більшою. Він неодноразово намагався перерахувати частки співвласників у домоволодінні, однак відповідачі перешкоджають йому в цьому питанні. За ухвалою суду було проведено інвентаризацію домоволодіння і визначено, що його частка складає 41/100 частка, а отже земельна ділянка повинна розподілятися у відповідності до цієї частки. Оскільки його частка в домоволодінні збільшилася, то відповідні зміни необхідно внести і в нотаріально посвідчену угоду про порядок користування домоволодінням за 1992 рік.

В удовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі та їх представники позовні вимоги не визнали і суду пояснили, що ніколи а ні вони, а ні попередні власники згоди позивачу на збільшення його частки не надавали, як між колишніми співвласниками так і між ними завжди існували неприязні стосунки. Крім того, нотаріальна посвідчена угода про порядок користування домоволодінням укладена в 1992 році і ніщо не заважало ще тоді перерахувати частки співвласників, адже цього не було зроблено і вносити зміни в угоду не має правових підстав, адже вона укладається лише за згодою усіх співвласників. Просили в задоволенні позову відмовити.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає позов не обгрунтованими, не заснованим на законі та таким що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 09 червня 1964 року належить 1\10 частка домоволодіння № 3 по вул.. Зерновській в м. Феодосія. З вказаного договору вбачається, що у користування ОСОБА_1 переходить будинокі літер «Б», тамбур літер «б». Договір зареєстрований у встановленому законом порядку, що підтверджується також і Витягом про державну реєстрацію прав від 28 березня 2011 року.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 26 червня 2001 року є власниками 9/20 часток вище вказаного домоволодіння.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками 9\20 часток вищевказаного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 лютого 2004 року.

13 лютого 1992 року між співвласниками домоволодіння № 3 по вул.. Зерновській в м. Феодосія було укладено нотаріально посвідчену угоду про порядок користування домоволодінням, у відповідності до якої у користування ОСОБА_1 перейшло 1\10 доля у вигляді житловий будинок літер «Б», «б», «б1», сарай літер «П», хвіртка № 3, мощення № 5,6, вбиральня літер «О», частина огорожі № 7.

Рішенням виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 607 від 09 жовтня 1968 року, зобо,язано управління головного архітектора як виняток прийняти в експлуатацію будинок ОСОБА_6 по вул.. Зерновській, 3 в м. Феодосія.

15 листопада 1978 року складений акт про закінчення будівництва та ввід в експлуатацію індивідуального будинку літер «Б» по вул.. Зерновській в м. Феодосія. З вказаного акту вбачається, що ОСОБА_1 отримав дозвіл на капітальний ремонт літер «Б» і «б», до яких прибудував тамбури: 2.40 х 4,85м. та 2.30 х 4,90 м.

Рішенням виконкому Феодосійської міської ради від 13 грудня 1978 року вказаний акт затверджений і право власності зареєстроване за ОСОБА_7

У відповідності до вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до вимог ст. 119 ЦК України ( в ред. 1963 року) коли учасник спільної часткової власності на жилий будинок збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної за згодою решти учасників і в установленому порядку, частки учасників у спільній власності на будинок і порядок користування приміщеннями в ньому підлягають відповідній зміні.

Згідно Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» корисна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх розташованих у ньому приміщень, а також балконів і антресолей в залах, фойє тощо, за винятком сходових кліток, ліфтових шахт і пандусів.

Отже, обов.язковою умовою зміни часток співвласників є: 1) збільшення корисної площі домоволодіння 2) згода решти учасників власності, 3)перебудова повинна відбуватися у встановленому законом порядку.

Як вбачається зі змісту рішення виконкому Феодосійської міської ради від 09 жовтня 1968 року № 607 будинок літер «Б» зареєстрований по даним БТІ як сарай, тому прийнятий в експлуатацію як виняток, рішення про прийняття будинку літер «Б» в експлуатацію не приймалося.

Позивачем та його представником не надано суду доказів, що позивач отримав згоду усіх співвласників на добудову своєї частки домоволодіння.

Крім того, на думку суду, був порушений порядок проведення добудови, оскільки прийняття в експлуатацію відбувалося як виняток.

Також, стороною позивача не доведено порушення його права власності на домоволодіння або на земельну ділянку.

У відповідності до вимог ст. 118 ЦК України ( в ред. 1963 р.) якщо учасники спільної часткової власності на жилий будинок за угодою між собою встановили порядок користування відособленими приміщеннями будинку (квартирами, кімнатами) відповідно до частки кожного і така угода нотаріально посвідчена і зареєстрована у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів, то вона обов'язкова і для особи, яка згодом придбає частку в спільній власності на цей будинок.

Позивач у справі є власником 1\10 частки вище вказаного домоволодіння з 1964 року, угода про порядок користування домоволодінням укладена в 1992 році, тобто після добудови домоволодіння, і позивач погодився з умовами, викладеними в останній, а саме що на 1\10 частку до нього переходять: житловий будинок літер «Б», «б», «б1», сарай літер «П», хвіртка № 3, мощення № 5,6, вбиральня літер «О», частина огорожі № 7, а тому говорити про порушення його права у суду не має підстав.

Враховуючи вище наведене суд не вбачає підстав для внесення змін в нотаріально посвідчену угоду про порядок користування домоволодінням. Крім того, остання укладається лише за згодою і за домовленістю усіх співвласників.

Судові витрати суд розподіляє у відповідності до вимог ст.. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 10,11,60, 212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання останньої рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий (підпис)О.А. Микитюк

копія вірна: суддя- секретар -