Рішення № 35406915, 21.11.2013, Запорізький районний суд Запорізької області

Справа № 317/3171/13-ц

№/п 2/317/1403/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2013 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді - Гончаренко П.П.

при секретарі - Зеленській С.Ю.,

розглянувшиу відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області про реєстрацію права власності на нерухоме майно, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області про реєстрацію права власності на нерухоме майно, вказавши, що 13 листопада 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» та гр. ОСОБА_2, було укладено кредитний договір № 014/7956/74/122353, згідно з яким, останній надано кредит сумі 67000,00 гри. зі сплатою 21.8% річних, строком на 101 місяць, тобто до 13.04.2017 року.

В забезпечення повернення кредитних коштів 13 листопада 2008 р. між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № 014/7956/74/122353-1, посвідчений ОСОБА_3. приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 року за реєстровим № 2053.

Відповідно до п. 1.1 зазначеного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м., жилою площею 26.5 кв.м, що разом із іншими прибудинковими спорудами (два сараї, літня кухня, погріб з шийкою, вбиральня, замощення, паркани, водопровід, стінки підпірні, хвіртки) розташовується на земельній ділянці площею 1440 кв. м. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, в. Калініна, б. 76.

Право власності ОСОБА_2 на предмет іпотеки підтверджувалось договором купівлі-продажу, посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 року за реєстровим № 2051.

06 вересня 2010 року, у зв'язку з неналежним виконання позичальником взятих на себе по кредитному договору зобов'язань, банк звернувся до Запорізького районного суду Запорізької області з позовною заявою про звернення стягнення на майно в погашення заборгованості по кредиту.

23 березня 2011 року Запорізьким районним судом Запорізької області винесено рішення, яким позовні вимого банку задоволено у повному обсязі, а саме в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернуто стягнення на предмет договору іпотеки № 014/7956/74/122353-1, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 року за реєстровим № 2053, житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м., жилою площею 26,5 кв.м, що разом із іншими прибудинковими спорудами (два сараї, літня кухня, погріб з шийкою, вбиральня, замощення, паркани, водопровід, стінки підпірні, хвіртки) розташовується на земельній ділянці площею 1440 кв. м. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, в. Калініна, б. 76.

02 квітня 2012 року виконавчі листи, отримані на виконання зазначеного вище рішення банком було пред'явлено до відділу державної виконавчої служби Запорізького районного управління юстиції.

Згідно довідки Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 23.05.2012 року з вих. № 9484, відомості про реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна в паперових носіях реєстрації прав м. Запоріжжя та інвентаризаційно-реєстраційних справах Запорізького району за ОСОБА_2 не знайдені.

3 цих підстав, 29 травня 2012 року державним виконавцем ВДВС Запорізького районного управління юстиції ОСОБА_4 було винесено постанову про повернення виконавчого документа.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 року за реєстровим № 2051. ОСОБА_2 прийняла у власність житловий будинок разом із іншими прибудинковими спорудами, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, вул. Калініна, б. 76.

Таким чином, на теперішній час дії ОСОБА_2 щодо ухилення від державної реєстрації придбаного нерухомого майна направлені на ухилення від виконання умов кредитного договору та рішення суду про звернення стягнення на це майно.

У відповідності до цивільного законодавства однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий документ, для того щоб бути доведеним перед іншими особами. Підтвердженням виникнення права власності на нерухоме майно у тієї чи іншої особи є наявність правовстановлюючого документу.

У звязку з вищевикладеним позивач просить суд визнати право власності на нерухоме майно який знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, вул. Калініна, б. 76 за ОСОБА_5 та зобовязати Реєстраційну службу Запорізького районного управління юстиції Запорізької області зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на вказане нерухоме майно.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти постановлення заочного рішення по справі.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце слухання справи повідомлені своєчасно, про що свідчить поштові повідомлення про вручення судових повісток, про причину неявки суду не повідомили.

Тому суд вважає за необхідне розглядати справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з частиною 4 ст. 169 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.

В судовому засіданні судом встановлено, що 13 листопада 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» та гр. ОСОБА_2, було укладено кредитний договір № 014/7956/74/122353, згідно з яким, останній надано кредит сумі 67000,00 гри. зі сплатою 21.8% річних, строком на 101 місяць, тобто до 13.04.2017 року.

В забезпечення повернення кредитних коштів 13 листопада 2008 р. між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № 014/7956/74/122353-1, посвідчений ОСОБА_3 приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 року за реєстровим № 2053.

Відповідно до п. 1.1 зазначеного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м., жилою площею 26.5 кв.м, що разом із іншими прибудинковими спорудами (два сараї, літня кухня, погріб з шийкою, вбиральня, замощення, паркани, водопровід, стінки підпірні, хвіртки) розташовується на земельній ділянці площею 1440 кв. м. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, в. Калініна, б. 76.

Право власності ОСОБА_2 на предмет іпотеки підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 р. за реєстровим №2051.

06 вересня 2010 року, у зв'язку з неналежним виконання позичальником взятих на себе по кредитному договору зобов'язань, банк звернувся до Запорізького районного суду Запорізької області з позовною заявою про звернення стягнення на майно в погашення заборгованості по кредиту.

23 березня 2011 року Запорізьким районним судом Запорізької області винесено рішення, яким позовні вимого банку задоволено у повному обсязі, а саме в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернуто стягнення на предмет договору іпотеки № 014/7956/74/122353-1, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 р. за реєстровим № 2053, житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м., жилою площею 26,5 кв.м, що разом із іншими прибудинковими спорудами (два сараї, літня кухня, погріб з шийкою, вбиральня, замощення, паркани, водопровід, стінки підпірні, хвіртки) розташовується на земельній ділянці площею 1440 кв. м. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, в. Калініна, б. 76.

02 квітня 2012р. позивачем отримані виконавчі листи, на виконання зазначеного вище рішення та було пред'явлено до відділу державної виконавчої служби Запорізького районного управління юстиції.

Згідно довідки Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 23.05.2012р. з вих. № 9484, відомості про реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна в паперових носіях реєстрації прав м. Запоріжжя та інвентаризаційно-реєстраційних справах Запорізького району за ОСОБА_2 не знайдені.

3 цих підстав, 29 травня 2012р. державним виконавцем ВДВС Запорізького районного управління юстиції ОСОБА_4 було винесено постанову про повернення виконавчого документа.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, 13.11.2008 р. за реєстровим № 2051. ОСОБА_2 прийняла у власність житловий будинок разом із іншими прибудинковими спорудами, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, вул. Калініна, б. 76.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності па майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Ухилення від реєстрації може бути оскаржено до суду.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», право власності фізичних осіб па нерухоме манно, піддягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно зі ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме манно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, рішення суду стосовно речових прав па нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. № 703 державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Орган державної реєстрації прав проводить: державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна; державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна; облік безхазяйного нерухомої о майна.

Згідно пп.1 п. 27 зазначеного порядку документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, зокрема є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної йото частини.

На підставі вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право па захист свого цивільною права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом своїх особистих немайнових або майнових прав та інтересів.

Суд вважає за можливе і необхідне винести заочне рішення по справі.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 14, 30, 38, 40, 42, 44, 80, 107, 112, 118-120, 151, 158, 212, 213, 215, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 3, 11, 15, 16, 22, 526, 530, 625, 1046-1056 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області про реєстрацію права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати право власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м.. жилою площею 26,5 кв.м, що разом із іншими прибудинковими спорудами (два сараї, літня кухня, погріб з шийкою, вбиральня, замощення, паркани, водопровід, стінки підпірні, хвіртки) розташовується на земельній ділянці площею 1440 кв.м. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, в. Калініна, 6.76. за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, іпн. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

Зобов'язати Реєстраційну службу Запорізького районного управління юстиції Запорізької області зареєструвати на підставі рішення суду за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1 іпн. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 ) право власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м., жилою площею 26,5 кв.м, що разом із іншими прибудинковими спорудами (два сараї, літня кухня, погріб з шийкою, вбиральня, замощення, паркани, водопровід, стінки підпірні, хвіртки) розташовується на земельній ділянці площею 1440 кв.м. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, в. Калініна, б. 76.

Надати Публічному акціонерному товариству «ОСОБА_1 Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції право проводити необхідні дії з реєстрації права власності від імені ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1 іпн. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 ) на нерухоме майно а саме житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м., жилою площею 26,5 кв.м, що разом із іншими прибудинковими спорудами (два сараї, літня кухня, погріб з шийкою, вбиральня, замощення, паркани, водопровід, стінки підпірні, хвіртки) розташовується на земельній ділянці площею 1440 кв.м. за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, в. Калініна, б. 76.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1 іпн. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 ) на користь «ОСОБА_1 Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції «ОСОБА_1 Аваль» (р/р 37399565030021 в ПАТ «ОСОБА_1 Аваль», МФО 300335,ЄДРПОУ 14305909) судові витрати в розмірі 114,70 (сто чотирнадцять70 коп.) грн.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: П.П. Гончаренко