Рішення № 35330161, 14.11.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2013 р. Справа № 926/983/13

Господарський суд Чернівецької області в складі головуючого судді Паскаря А. Д., при секретарі судового засідання Лагадину Т. І., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом

Публічного акціонерного товариства «Укртелеком»

до Головного управління юстиції у Чернівецькій області

про стягнення заборгованості та штрафних санкцій на загальну суму 8157,28 грн. за неналежне виконання договірних зобов'язань

за участю представників сторін:

від позивача - Ісєв О.Д., довіреність № 993 від 20.12.2012;

від відповідача - Чук Л. Г., довіреність № 03-17/06 від 04.01.2013,

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» звернулося з позовом до Головного управління юстиції у Чернівецькій області про стягнення заборгованості за неналежне виконання договірних зобов'язань по договору оренди нерухомого майна № 736-29 від 10.09.2010, що знаходиться у 18 кварталі будинку № 36 в м. Новодністровськ, Сокирянського району Чернівецької області, та штрафних санкцій на загальну суму 8157,28 грн.

Позов мотивується тим, що згідно умов укладеного між ВАТ «Укртелеком», правонаступником якого є ПАТ «Укртелеком», та відповідачем вищезазначеного договору оренди нежитлових приміщень, позивач надав у користування нежитлові приміщення, а відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором, однак свої зобов'язання за договором не виконав.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримував, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позов.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

10 вересня 2010 року Відкрите акціонерне товариство «Укртелеком» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укртелеком») в особі Чернівецької філії та Головне управління юстиції у Чернівецькій області уклали між собою договір оренди нерухомого майна № 736-29 (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого позивач зобов'язувався передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування нежитлові адміністративні приміщення під офіс (далі - майно), розташовані в м. Новодністровськ Сокирянського району Чернівецької області на 2 поверсі будинку № 36 у 18 кварталі, загальною площею 25,71 м2.

Об'єкти оренди були передані орендарю за актом приймання передачі майна від 10.09.2010.

Згідно п. п. 3.1, 3.2 договору розмір орендної плати за перший (базовий) місяць оренди становив 658,12 грн. за 25,71 м2, яка сплачується орендарем не пізніше 27-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Пунктом 3.2.1 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Згідно п. п. 3.4, 3.5 договору додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі, а також відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1 договору.

Строк оренди визначений п. 12.1 розділу 12 договору - з 10.09.2010 по 01.08.2013.

На підставі п .6.1.3 договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі.

В обов'язки орендаря, згідно п. 6.1.7 договору, також входило страхування у місячний строк після укладання договору орендованого майна, та повідомлення орендодавця, чого орендарем зроблено не було.

Пунктом 8.2 Договору передбачено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Крім цього, п. 8.3 договору передбачено, що у разі невиконання умов щодо страхування орендованого майна орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 1% від суми місячної орендної плати за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зі змісту статті 526 ЦК України слідує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Частиною 3 ст. 549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписом статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За таких умов суд дійшов висновку, що відповідачу правомірно нараховано за період з 09.03.2013 по 31.07.2013 борг по орендній платі в сумі 1516,09 грн., відшкодування витрат на утримання майна в сумі 30,86 грн., відшкодування витрат по електроенергії в сумі 718,21 грн., 3% річних в сумі 31,05 грн., пені за прострочення платежу в сумі 145,75 грн., пені за невиконання умов страхування в сумі 26,60 грн. та 5688,72 грн. неустойки за порушення терміну повернення майна.

Заперечення відповідача щодо неприйняття органами ДКС до оплати документів управління юстиції судом визнаються безпідставними, оскільки відповідач не надав ніяких доказів, які свідчили би про спробу відповідача вирішити це питання з позивачем у встановленому порядку.

Судові витрати слід покласти на відповідача, винного в доведенні розгляду спору в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Головного управління юстиції у Чернівецькій області (58000, м. Чернівці, вул. Грушевського, 1, код 02894548) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (01601, м. Київ, Бульвар Шевченка, 18, код 21560776, р/р 260057371, МФО 356464 в ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», код 22838086 Чернівецької філії ПАТ «Укртелеком») загальну суму заборгованості в розмірі 8157,28 грн., в тому числі: борг по орендній платі в сумі 1516,09 грн., витрати на утримання майна в сумі 30,86 грн., відшкодування витрат по електроенергії в сумі 718,21 грн., 3% річних в сумі 31,05 грн., пені за прострочення платежу в сумі 145,75 грн., пені за невиконання умов страхування в сумі 26,60 грн., 5688,72 грн. неустойки за порушення терміну повернення майна та судовий збір в сумі 1720,50 грн.

Суддя А. Паскарь