Рішення № 35322488, 18.11.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2013 р.Справа № 922/4356/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Приватного підприємства "Екстрім", м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфенсі-Груп", смт. Солоницівка про стягнення коштів за участю представників сторін:

позивача - Пархоменко О.О. довіреність б/н від 25.01.2012 р.;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Екстрім" (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою щодо стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфенсі-Груп", заборгованості за договором оренди (найму) №97/11 від 07.12.2011 р. в сумі 42 300,98 грн., посилаючись на неналежне виконання відповідачем зазначеного договору, який укладено між позивачем та відповідачем. Крім того, позивач просить покласти на відповідача судовий збір у розмірі 1 720,50 грн.

Присутній представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити. Крім того, позивач надав документи згідно супровідного листа за вх.№ 42476, які долучені судом до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. До господарського суду Харківської області 25 жовтня 2013 року повернулась ухвала від 16 жовтня 2013 року про порушення провадження у справі, яка була направлена на адресу відповідача: 62370, Харківська область, Дергачівський район, смт. Солоницівка, вул. 70 років Жовтня, буд.7, кв. 107, з відміткою пошти: зі спливом терміну зберігання.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 811 ГПК України), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач був повідомлений належним чином, про дату та час розгляду справи, справа розглядається на підставі ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено наступне.

07 грудня 2011 року між Приватним підприємством "ЕКСТРІМ" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФЕНСТ ГРУП" (орендар) був укладений договір оренди (найму) № 97/11 (далі по тексту - договір оренди), згідно якого Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення № 59, загальною площею 472,7 кв.м., що розташоване на 2-му поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 134-Б.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 2.1 договору, приміщення передається орендодавцем та приймається на підставі акту прийому - передачі приміщення. Приміщення вважається фактично переданим в оренду орендарю в момент підписання уповноваженими представниками сторін акту прийому - передачі приміщення та скріплення його печатками сторін. Акт прийому - передачі приміщення повинен бути підписаний сторонами протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дати підписання цього договору.

Факт передачі майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі орендованого майна, підписаного сторонами 15.12.2011 р.

Згідно додаткової угоди № 2 від 29.02.2012 р. до договору оренди, сторонами було змінено приміщення, які передаються в оренду та викладено п. 1.1. Договору оренди в наступній редакції: "1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у платне строкове користування (в оренду) нежитлове приміщення № 54 та частину нежитлового приміщення № 59, загальною площею 407,3 кв. м., що розташовані на 2 (другому) поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 134-Б".

Згідно додаткової угоди № 6 від 10.07.2012 р. до Договору оренди, сторонами було змінено приміщення, які передаються в оренду та викладено п. 1.1. Договору оренди в наступній редакції: "1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у платне строкове користування (в оренду) частину нежитлового приміщення № 59, загальною площею 324,0 кв. м., що розташоване на 2 (другому) поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 134-Б.

Згідно п.5.1. Договору оренди (в редакції додаткових угод № 1 від 20.01.2012 р., № З від 03.2012 р., № 4 від 30.04.2012 р., № 5 від 27.06.2012 р., № 7 від 27.07.2012 р., № 8 від 27.08.2012 р.), розмір орендної плати за оренду Приміщення розраховується в наступному порядку: "1. Починаючи з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення по 31 грудня 2011 р. розмір орендної плати за оренду приміщення складає 100,00 грн., в тому числі ПДВ - 20% у розмірі 16,67 грн., та сплачується орендарем у день підписання сторонами цього договору шляхом перерахування грошових коштів в національній валюті України (гривні) на поточний рахунок орендодавця, зазначений у даному договорі в розділі 19 "Реквізити і підписи сторін".

2. Починаючи з 01 січня 2012 р. до 31 січня 2012 р. розмір орендної плати за оренду розміщення розраховується окремо за кожний календарний місяць оренди й визначається в національній валюті України (у гривні) за станом на 1 (перше) число кожного календарного місяця, за який розраховується розмір орендної плати, по формулі, яка викладена у позовній заяві.

3. Починаючи з 01 лютого 2012 р. по 31 січня 2013 р. розмір орендної плати за кожен календарний місяць оренди приміщення складає 100,00 грн., в тому числі ПДВ - 20% у розмірі 16,67 грн., та сплачується Орендарем в порядку передбаченому п. 5.2. Договору".

На підтвердження факту надання послуг оренди між сторонами підписані наступні акти передачі-прийняття робіт (надання послуг): №97/11-175 за період з 15.12.11 р. на суму 100,00 грн., №97/11-20 за період з 01.01.12 р. по 31.01.12 р. на суму 15 107,11 грн., №97/11-44 за період з 01.02.12 р. до 29.02.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-69 за період з 01.03.2012 р. по 31.03.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-104 за період з 01.04.2012 р. по 30.04.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-132 за період з 01.05.2012 р. по 31.05.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-161 за період з 01.06.2012 р. по 30.06.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-196 за період з 01.07.2012 р. по 31.07.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-228 за період з 01.08.2012 р. по 31.08.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11/262 за період з 01.09.2012 р. по 30.09.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-294 за період з 01.10.2012 р. по 31.10.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-314 за період з 01.11.2012 грн. по 30.11.2012 р. на суму 100,00 грн., №97/11-350 за період з 01.12.2012 р. по 31.12.2012 р. на суму 100,00 грн., №13113 за період з 01.01.2013 р. по 31.01.2013 р. на суму 100,00 грн., №22814 за період з 01.02.2013 р. по 28.02.2013 р. на суму 1000,00 грн.№33114 за період з 01.03.2013 р. по 31.03.2013 р. на суму 1000,00 грн., №40801 за період з 01.04.2013 по 08.04.2013 р. на суму 266,64 грн., на загальну суму 18 673,75 грн.

Пунктом 5.6. договору оренди визначено, що до складу орендної плати за цим Договором не входить плата за комунальні послуги (послуги з постачання електричної енергії, теплоенергії, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, послуги зв'язку).

Згідно п. 5.7. договору оренди, орендодавець щомісячно здійснює оплату вартості фактично спожитих орендарем у приміщенні комунальних послуг (послуг із постачання електричної енергії, теплоенергії, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, послуг зв'язку) в порядку, на умовах та за тарифами, визначеними спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями, що надають наведені послуги, та на підставі понесених у зв'язку із цим витрат, здійснює щомісячне нарахування орендарю розмірів відшкодувань.

Розмір вартості спожитих орендарем у приміщенні комунальних послуг, який був нарахований орендодавцем до відшкодування підтверджується підписаними між сторонами актами виконаних робіт, а саме: №011601-4 від 16.01.12 р. на суму 7 993,87 грн., №021501-4 від 15.02.12 р. на суму 12 910,96 грн., №031501-4 від 15.03.2012 р. на суму 7 561,55 грн., №041701-5 від 17.04.2012 р. на суму 4 321,70 грн., №051501-5 від 15.05.2012 р. на суму 3395,47 грн., №061501-5 від 15.06.2012 р. на суму 4 049,91 грн.№071601-6 від 16.07.2012 р. на суму 5 029,20 грн., №081502-7 від 15.08.2012 р. на суму 4 150,05 грн. №091512-7 від 17.09.2012 р. на суму 3 512,79 грн. №101501-6 від 15.10.2012 р. на суму 2 611,81 грн., № 111503-6 від 15.11.2012 р. на суму 4 105,81 грн.№121701-6 від 17.12.2012 р. на суму 5 242,19 грн.№011502-5 від 15.01.2013 р. на суму 7 232,97 грн. №020801-8 від 08.02.2013 р. на суму 4 947,85 грн., №031101-8 від 11.03.2013 р. на суму 5 342,14 грн., №040801-1 від 08.04.2013 р. на суму 547,76 грн., на загальну суму 88 587,04 грн.

Пунктом 5.7. Договору оренди встановлено, що Орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю наведені витрати на підставі виставлених рахунків щомісячно - протягом 5-ти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від Орендодавця.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, за період дії договору оренди відповідач повинен був сплатити на користь позивача 18 673,75 грн. в рахунок сплати орендних платежів та 88 587,04 грн. в рахунок відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, а всього 107 260,79 грн., але відповідач свої зобов'язання виконав не в повному обсязі, а саме у розмірі 64 959,81 грн., у зв'язку із чим виникла заборгованість, яка як встановлена судом складає 42 300,98 грн.

15 лютого 2013 р. сторони підписали угоду про розірвання договору оренди (далі по тексту - угода про розірвання договору), згідно якої договір оренди припинив свою дію 08.04.2013 р.

Згідно п. 4 угоди про розірвання договору, розмір орендної плати за користування приміщенням в період з 01.02.2013 р. по 08.04.2013 р. встановлюється на рівні 1000 грн., у т.ч. ПДВ-20 % на місяць. В період з 01.04.2013 р. по 08.04.2013 р. розмір орендної плати становитиме 266,64 грн., у т.ч. ПДВ-20%.

Згідно п. 5 угоди про розірвання договору оренди від 15.02.2013 р. орендар зобов'язався крім погашення заборгованості та сплати поточних орендних платежів, своєчасно відшкодовувати орендодавцю поточні витрати на сплату комунальних послуг на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

08.04.2013 р. між сторонами був підписаний акт здачі-прийому приміщення за договором оренди згідно якого орендар повернув орендодавцю частину нежитлового приміщення № 59, загальною площею 324,0 кв. м., що розташоване на 2 (другому) поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 134-Б.

Однак, в порушення умов договору відповідач не оплатив заборгованість перед позивачем, та як встановлено судом заборгованість відповідача перед позивачем складає 42 300,98 грн.

Як вбачається з матеріалів справи сума заборгованості відповідачем не сплачена. За таких обставин, враховуючи доведеність факту порушення відповідачем діючого законодавства, суд вважає позовну вимогу в частині стягнення з відповідача суми у розмірі 42 300,98 грн. обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфенсі-Груп" (62370, Харківська область, Дергачівський район, смт. Солоницівка, вул. 70 років Жовтня, буд.7, кв. 107, код ЄДРПОУ 37514180, п/р 26003052309258 в ПАТ "КБ "Приватбанк" Харківське ГРУ, МФО 351533) на користь Приватного підприємства "Екстрім" (61058, м. Харків, вул. Культури, 20-В, код ЄДРПОУ 32629571, п/р 26007200000622 в ПАТ "ВіЕйБі Банк", МФО 380537) заборгованість за договором оренди (найму) №97/11 від 07.12.2011 р. в сумі 42 300,98 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 19.11.2013 р.

Суддя Светлічний Ю.В.