Рішення № 35312783, 13.11.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2013 р. Справа № 909/964/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,

при секретарі судового засідання Феденько Н. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь"

вул. Хорива, 11А, м. Київ, 04071

до відповідача: Територіальної громади м. Калуша в особі Калуської міської ради

вул. Івана Франка, буд.1, м. Калуш,

Калуський район, Івано-Франківська область, 77300

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство "Водотеплосервіс" Калуської міської ради

вул. Окружна, буд. 8, м. Калуш,

Калуський район, Івано-Франківська область, 77300

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-виробнича фірма "Стиль"

вул. Каракая, 24 А, м. Калуш,

Калуський район, Івано-Франківська область, 77300

про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 948 877,64 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Пестов М. К. - представник, (довіреність № 183 від 12.04.13);

від відповідача: Максимець Т. В. - юрист виконавчого комітету Калуської міської ради, (довіреність № 15/02-23/24 від 10.01.13);

від третьої особи КП "Водотеплосервіс" Калуської міської ради: Загребельний Ю. А. - юрисконсульт І-ї категорії, (довіреність № 22 від 09.01.13);

від третьої особи ТзОВ "Торгово-виробнича фірма "Стиль": Шевченко К. Т. - начальник юридичного відділу, (довіреність № 312/19 від 11.09.13).

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Публічним акціонерним товариством "Банк "Київська Русь" до Територіальної громади м. Калуша в особі Калуської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 950 359,15 грн. та клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство "Водотеплосервіс" Калуської міської ради.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 29.08.13 прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначити розгляд справи в судовому засіданні на 12.09.13, а також залучено до розгляду справи третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство "Водотеплосервіс" Калуської міської ради.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 12.09.13 залучено до розгляду справи третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-виробнича фірма "Стиль" та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 26.09.13.

В судовому засіданні 26.09.13 судом оголошено перерву до 24.10.13, про що представників сторін повідомлено під розписку.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 24.10.13 продовжено строк розгляду спору до 13.11.13 та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 07.11.13.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 07.11.13 відкладено розгляд справи на 13.11.13.

В судовому засіданні представник позивача подав суду заяву про зменшення позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача заборгованість Комунального підприємства "Водотеплосервіс" Калуської міської ради по Кредитному договору № 27-01/1 від 10.12.07 станом на 14.08.13 в сумі 948 877,64 грн., а саме: 493 578,68 грн. - заборгованості по кредиту; 451 749,67 грн. - заборгованості по відсотках; 3 549,29 грн. - пені за несвоєчасне погашення платежів по відсотках за кредитом.

Виходячи з положень ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, а тому заява позивача про зменшення позовних вимог (вх. № 17800/13 від 13.11.13) підлягає прийняттю та розгляду по суті. При цьому суд виходить з того, що зменшення розміру позовних вимог в судовому засіданні не порушує процесуальних прав відповідача. Справа розглядається із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві та просив суд у позові відмовити.

Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунального підприємства "Водотеплосервіс" Калуської міської ради проти позову заперечив, свої доводи виклав у відзиві на позовну заяву та просив суд у позові відмовити. Додатково у судовому засіданні зазначив, що останнім договором про внесення змін до Договору іпотеки від 21.04.10 сторони обмежили забезпечення зобов'язань за кредитним договором сумою 1 060 000,00 грн. та кінцевим строком погашення - 10.12.10. Станом на цю дату погашено було більшу суму, залишок боргу становить 806 000,00 грн., отже решта боргу не може вважатися такою, що забезпечена іпотекою.

Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-виробнича фірма "Стиль" в судовому засіданні проти позову про стягнення Публічним акціонерним товариством Банк "Київська Русь" кредитної заборгованості КП "Водотеплосервіс" Калуської міської ради, що виникла на підставі кредитного договору № 27-01/1 від 10.12.08 в загальній сумі 950 359,15 грн. заперечив в частині звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 10.12.07, посвідченого приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2007 та просив суд у позові в цій частині відмовити.

Розглянувши матеріали справи із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

10.12.07 між Акціонерним банком "Київська Русь" (від 12.05.11 - Публічне акціонерне товариство "Банк "Київська Русь"), (далі - Банк) та Комунальним підприємством "Водотеплосервіс" Калуської міської ради в особі директора Різника Степана Васильовича, який діє на підставі Статуту та контракту б/н від 18.05.07 (далі - Позичальник) укладеного Кредитний договір № 27-01/1 (далі - Кредитний договір).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору Банк надав Позичальнику кредит в сумі 2 000 000 (два мільйони) гривень 00 копійок, на строк до 09.12.08, зі сплатою 17,00% річних.

До Кредитного договору неодноразово вносилися зміни, зокрема, Договорами про внесення змін до Кредитного договору від 10.12.07 № 27-07/1 від 28.01.08, 19.06.08, 08.10.08, 09.12.08, 11.05.09, 11.12.09.

10.12.10 між Банком та Позичальником укладено Договір про внесення змін до кредитного договору № 27-07/1 від 10.12.07 (із змінами та доповненнями викладених в останній редакції від 11.12.09), згідно з яким сторони домовились викласти пункт 1.1. Кредитного договору в іншій редакції, зокрема про те, що предметом Кредитного договору є надання Банком Позичальникові грошових коштів (кредит) на таких умовах: - сума кредиту: 2 000 000 (два мільйони) гривень 00 копійок; - плата за користування кредитом: 29% (двадцять дев'ять) процентів річних; - на строк до 09.12.11; - погашення кредиту здійснювати шляхом перерахування грошових коштів з поточного рахунку Позичальника на позичковий рахунок № 2062990015, згідно графіка, що зазначено у вищенаведеному Договорі від 10.12.10 про внесення змін до Кредитного договору № 27-07/1.

Згідно п. 2 Договору від 10.12.10 про внесення змін до кредитного договору № 27-07/1 від 10.12.07, пункт 4.1.7 Кредитного договору викладено у наступній редакції: "за внесення змін до Кредитного договору, в день підписання цього Договору сплатити Банку фіксовану плату в сумі 2418,00 (дві тисячі чотириста вісімнадцять) гривень 00 копійок на рахунок № 3739890001 в ІФФ АБ "Київська Русь" з призначенням платежу: "Фіксована плата за внесення змін до Кредитного договору № 27-07/1 від 10.12.07 (із змінами та доповненнями) без ПДВ, МФО 336008, код № 35251115".

Відповідно до пункту 3 Договору від 10.12.10 про внесення змін до кредитного договору № 27-07/1 від 10.12.07, інші умови Кредитного договору, що не згадуються в цьому договорі, залишаються без змін і Сторони підтверджують виконання по них своїх зобов'язань. Цей договір про внесення змін є невід'ємною частиною Кредитного договору.

Згідно до п. 8.1. Кредитного договору, перерахування, перерахування Банку плати за користування кредитом на рахунок № 2068790020 в розмірі, встановленим п. 1.1. Кредитного договору, здійснюється щомісячно в строк з 25 числа по останній робочий день поточного місяця за винятком останнього місяця, коли сума нарахованих процентів зобов'язання сплачуються разом з основною сумою кредиту.

В якості забезпечення зобов'язань за Кредитним договором, між позивачем (далі - Іпотекодержатель), Комунальним підприємством "Водотеплосервіс" Калуської міської ради (далі - Боржник) та Територіальною громадою м. Калуша в особі Калуської міської ради (далі - Іпотекодавець-Майновий поручитель) укладено Договір іпотеки від 10.12.07, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2001, (далі - Договір іпотеки-1).

Згідно до п. 7 Договору іпотеки-1, Іпотекодавець-Майновий поручитель (відповідач) надав в іпотеку нерухоме майно: нежитлові приміщення (цегла), зазначені в плані літерою "А", загальною площею 981,4 кв.м. в цілому, що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, вул. Біласа-Данилишина (вул. Горького), буд. 2 (два) та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю (відповідачу) на праві власності (далі - Предмет іпотеки-1).

Предмет іпотеки-1 є власністю Іпотекодавця-Майнового поручителя (відповідача) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 17.08.07 Калуською міською радою згідно рішення десятої сесії третього демократичного скликання від 12.11.99 № 228 і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 357 в книзі: 12, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий 15.10.07 Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, номер витягу: 16274356, реєстраційний номер 19966239. Інвентаризаційна вартість Предмету іпотеки-1 становить 1 939 090 (один мільйон дев'ятсот тридцять дев'ять тисяч дев'яносто гривень)00 копійок, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 05.12.07, номер витягу: 16929115. Погоджена вартість Предмету іпотеки-1 згідно акту погодження від 10.12.07 становить 1 800 000(один мільйон вісімсот тисяч) гривень 00 копійок. Предмет іпотеки-1 розташований на земельній ділянці, яка належить Калуській міській раді.

До Договору іпотеки-1 вносилися зміни, зокрема, Договорами про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого 10.12.07 приватним нотаріусом Тихан О. М. Калуського міського нотаріального округу по реєстру № Д-2001 від 02.12.10 та від 21.04.10.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між позивачем (Іпотекодержателем), Комунальним підприємством "Водотеплосервіс" Калуської міської ради (Боржником) та Територіальною громадою м. Калуша в особі Калуської міської ради (Іпотекодавецем-Майновим поручителем) укладено Договір іпотеки від 10.12.07, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2003, (далі - Договір іпотеки-2).

Відповідно до п. 7 Договору іпотеки-2 Іпотекодавець-Майновий поручитель (відповідач) надав в іпотеку нерухоме майно: нежитлова будівля (цегла), зазначена в плані літерою "А", загальною площею 406,8 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, вул. Підвальна (вул. Жданова), буд. 20 (двадцять) та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю (відповідачу) на праві власності (далі - Предмет іпотеки-2).

Предмет іпотеки-2 є власністю Іпотекодавця-Майнового поручителя (відповідача) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 15.06.07 Калуського міською радою згідно рішення двадцять третьої сесії двадцять першого скликання від 24.02.93 № б/н і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 315 в книзі: 12, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий 24.07.07 Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, номер витягу: 15344172, реєстраційний номер 19228478. Інвентаризаційна вартість Предмету іпотеки-2 становить 853 108 (вісімсот п'ятдесят три тисячі сто вісімдесят вісім) гривень 00 копійок, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 05.12.07, номер витягу: 16928360. Погоджена вартість Предмету іпотеки-2 згідно акту погодження ціни заставленого майна від 10.12.07 становить 700 000 (сімсот тисяч) гривень 00 копійок. Предмет іпотеки-2 розташований на земельній ділянці, яка належить Калуській міській раді.

До Договору іпотеки-2 вносилися зміни, зокрема, Договорами про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого 10.12.07 приватним нотаріусом Тихан О. М. Калуського міського нотаріального округу по реєстру № Д-2003 від 02.12.10 та від 21.04.10.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між позивачем (Іпотекодержателем), Комунальним підприємством "Водотеплосервіс" Калуської міської ради (Боржником) та Територіальною громадою м. Калуша в особі Калуської міської ради (Іпотекодавецем-Майновим поручителем) укладено Договір іпотеки від 10.12.07, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2005, (далі - Договір іпотеки-3).

Згідно п. 7 Договору іпотеки-3 Іпотекодавець-Майновий поручитель (відповідач) надав в іпотеку нерухоме майно: нежитлова будівля (цегла), зазначена в плані "А", загальною площею 338,2 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, вул. Грушевського (вул. Калініна), буд. 66 (шістдесят шість) та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю (відповідачу) на праві власності (далі - Предмет іпотеки-3).

Предмет іпотеки-3 є власністю Іпотекодавця-Майнового поручителя (відповідача) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 08.02.05 Калуського міською радою згідно рішення десятої сесії четвертого демократичного скликання від 24.07.03 № 277 і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 44 в книзі: 8, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий 16.02.05 Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, номер витягу: 6518531, реєстраційний номер 9819626. Інвентаризаційна вартість Предмету іпотеки-3 становить 692 156 (шістсот дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят шість) гривень 00 копійок, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 05.12.07, номер витягу: 16929958. Погоджена вартість Предмету іпотеки-3 згідно акту погодження ціни заставленого майна від 10.12.07 становить 500 000 (п'ятсот тисяч) гривень 00 копійок. Предмет іпотеки-3 розташований на земельній ділянці, яка належить Калуській міській раді.

До Договору іпотеки-3 вносилися зміни, зокрема, Договорами про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого 10.12.07 приватним нотаріусом Тихан О. М. Калуського міського нотаріального округу по реєстру № Д-2005 від 02.12.10 та від 21.04.10.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між позивачем (Іпотекодержателем), Комунальним підприємством "Водотеплосервіс" Калуської міської ради (Боржником) та Територіальною громадою м. Калуша в особі Калуської міської ради (Іпотекодавецем-Майновим поручителем) укладено Договір іпотеки від 10.12.07, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2007, (далі - Договір іпотеки-4).

Згідно п. 7 Договору іпотеки-4 Іпотекодавець-Майновий поручитель (відповідач) надав в іпотеку нерухоме майно: нежитлова будівля (цегла), зазначена в плані "А", загальною площею 1069,1 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, майдан Шептицького (пл. Перемоги), буд. 2 (два) та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю (відповідачу) на праві власності (далі - Предмет іпотеки-4).

Предмет іпотеки-4 є власністю Іпотекодавця-Майнового поручителя (відповідача) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 03.04.07 Калуського міською радою згідно рішення виконавчого комітету від 22.03.05 № 96 і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 272 в книзі: 10, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий 11.04.07 Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, номер витягу: 14199944, реєстраційний номер 18398787. Інвентаризаційна вартість Предмету іпотеки-4 становить 2 279 759 (два мільйони двісті сімдесят дев'ять тисяч сімсот п'ятдесят дев'ять гривень) 00 копійок, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 05.12.07, номер витягу: 16929247. Погоджена вартість Предмету іпотеки-4 згідно акту погодження ціни заставленого майна від 10.12.07 становить 2 000 000 (два мільйони) гривень 00 копійок. Предмет іпотеки-4 розташований на земельній ділянці, яка належить Калуській міській раді.

До Договору іпотеки-4 вносилися зміни, зокрема, Договорами про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого 10.12.07 приватним нотаріусом Тихан О. М. Калуського міського нотаріального округу по реєстру № Д-2007 від 02.12.10 та від 21.04.10.

За змістом п.п. 1, 2 Договорів іпотеки -1; -2; -3; -4 за цим договором Іпотекодавець-Майновий поручитель (відповідач) надає в іпотеку нерухоме майно у якості забезпечення виконання зобов'язань Боржника (Комунального підприємства "Водотеплосервіс" Калуської міської ради) за Кредитним договором № 27-07/1 від 10.12.07, в тому числі щодо повернення основного боргу, відсотків, а також неустойки та інших штрафних санкцій в розмірі, строки та на умовах передбачених вищезазначеним Кредитним договором.

Відповідно до п. 14.6.2. Договорів іпотеки -1; -2; -3; -4 Іпотекодержатель (позивач) має право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань за Кредитним договором у випадку порушення Боржником (Комунальним підприємством "Водотеплосервіс" Калуської міської ради) будь-якого із зобов'язань, передбачених умовами Кредитного договору.

Згідно п. 14.8. Договорів іпотеки -1; -2; -3; -4, у разі звернення стягнення на Предмет згідно п.п. 14.6.1., 14.6.2., цього Договору Іпотекодержатель (позивач) має право задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи кредит, проценти, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати по реєстрації та утриманню Предмету іпотеки, а також витрати, понесені у зв'язку із пред'явленням вимоги.

З метою досудового врегулювання спору, в зв'язку з невиконанням Боржником (Комунальним підприємством "Водотеплосервіс" Калуської міської ради) взятих на себе зобов'язань за Кредитним договором, керуючись вимогами ст. 35 Закону України "Про іпотеку" позивачем 05.06.12 на адресу відповідача та Позичальника направлено вимоги № 269/100 та № 270/100 про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Докази направлення містяться в матеріалах справи.

Станом на 14.08.13 ні Позичальник, а ні відповідач не усунули порушення зобов'язання за Кредитним договором і заборгованість по кредиту та нарахованим процентам не сплатили, кредит у повному обсязі банку не повернули.

Відповідно до п. 9.1. Кредитного договору, у разі несвоєчасного повернення кредиту Позичальник зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу за весь час прострочення, а також 30 (тридцять) процентів річних від простроченої суми.

Згідно до п. 9.2. Кредитного договору, у разі несвоєчасної (неналежної) сплати плати за користування кредитом, Позичальник сплачує Банку (позивачу) пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 18 Договорів іпотеки -1, -2, -3, -4 звернення стягнення на предмет іпотеку можливо в т. ч. на підставі рішення суду.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 536 ЦК України встановлено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно до статті 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до частини 1 статті 229 ГК України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 статті 548 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Частинами 1 та 3 ст. 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Закон України "Про іпотеку" є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері застави нерухомого майна - іпотеки.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Договором від 21.04.10 сторони внесли зміни до Договору іпотеки та обмежили суму кредиту, забезпеченою іпотекою - 106 000,00 грн. зі сплатою 29 % річних з кінцевим строком погашення до 10.12.10 зі сплатою процентів за користування кредитом, неустойки та інших санкцій в розмірі, строки та на умовах передбачених кредитним договором із змінами. Як вбачається з розрахунку позивача заборгованість за тілом кредиту станом на 10.12.10 становила 806 000,00 грн., на яку нараховані відсотки та пеня. За таких обставин, заперечення третьої особи щодо того, що іпотекою не забезпечується заборгованість, за якою Банк хоче звернути стягнення на предмет іпотеки не можуть бути визнані обгрунтованими.

Право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки прямо передбачено Законом "Про іпотеку". В силу статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Постановою Вищого господарського суду України від 10.07.13 по справі № 5010/1488/2012-9/62 договір іпотеки нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Калуш, м-н Шептицького, 2, посвідченого приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим номером № Д-2007, визнано недійним в частині 145 кв.м., що орендує Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-виробнича фірма "Стиль".

Отже, враховуючи те, що Договір іпотеки за реєстровим номером № Д-2007 в частині 145 кв.м. визнано недійсним, у суду немає підстав для задоволення позову в цій частині.

За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного у відповідності до ст. 124 Конституції України, Закону України "Про іпотеку", ст. ст. 11, 202, 509, 525, 526, 530, 526, 546, 548, 575, 610, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 175, 229 Господарського кодексу України та керуючись ст. ст. 22, 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" до Територіальної громади м. Калуша в особі Калуської міської ради, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунального підприємства "Водотеплосервіс" Калуської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-виробнича фірма "Стиль" про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 948 877,64 грн. задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки:

- за Договором іпотеки від 10.12.07, посвідченим приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2001, а саме: нежитлові приміщення (цегла), зазначені в плані літерою "А", загальною площею 981,4 кв.м. в цілому, що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, вул. Біласа-Данилишина (вул. Горького), буд. 2 (два) та належить Територіальній громаді м. Калуша в особі Калуської міської ради на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 17.08.07 Калуською міською радою згідно рішення десятої сесії третього демократичного скликання від 12.11.99 № 228 і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 357 в низі: 12;

- за Договором іпотеки від 10.12.07, посвідченим приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2003, а саме: нежитлова будівля (цегла), зазначена в плані літерою "А", загальною площею 406,8 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, вул. Підвальна (вул. Жданова), буд. 20 (двадцять) та належить Територіальній громаді м. Калуша в особі Калуської міської ради на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 15.06.07 Калуського міською радою згідно рішення двадцять третьої сесії двадцять першого скликання від 24.02.93 № б/н і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 315 в книзі: 12;

- за Договором іпотеки від 10.12.07, посвідченим приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2005, а саме: нежитлова будівля (цегла), зазначена в плані "А", загальною площею 338,2 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, вул. Грушевського (вул. Калініна), буд. 66 (шістдесят шість) та належить Територіальній громаді м. Калуша в особі Калуської міської ради на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 08.02.05 Калуського міською радою згідно рішення десятої сесії четвертого демократичного скликання від 24.07.03 № 277 і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 44 в книзі: 8;

- за Договором іпотеки від 10.12.07, посвідченим приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2007, а саме: нежитлова будівля (цегла), зазначена в плані "А", площею 924,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, майдан Шептицького (пл. Перемоги), буд. 2 (два) та належить Територіальній громаді м. Калуша в особі Калуської міської ради на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 03.04.07 Калуського міською радою згідно рішення виконавчого комітету від 22.03.05 № 96 і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 272 в книзі: 10,

шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу іпотеки в розмірі оціночної вартості, що підлягає визначенню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В частині звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 10.12.07, посвідченим приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О. М. за реєстровим № Д-2007, а саме: нежитлова будівля (цегла), зазначена в плані "А", площею 145 кв.м., що орендується Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-виробнича фірма "Стиль" (приміщення крамниці), що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Калуш, майдан Шептицького (пл. Перемоги), буд. 2 (два) та належить Територіальній громаді м. Калуша в особі Калуської міської ради на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 03.04.07 Калуського міською радою згідно рішення виконавчого комітету від 22.03.05 № 96 і зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису: 272 в книзі: 10, шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу іпотеки в розмірі оціночної вартості, що підлягає визначенню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій відмовити.

Стягнути з Територіальної громади м. Калуш в особі (вул. Іванка Франка, буд. 1, м. Калуш, 77300; код ЄДРПОУ 33578261) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" (вул. Хорива, 11 А, м. Київ, 04071, МФО 319092 код ЄДРПОУ 24214088) 19 007,18 грн. (дев'ятнадцять тисяч сім гривень 18 копійок) - судового збору.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.11.13

Суддя М. А. Шіляк

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Каркузаєва Н. Ш. 19.11.13