Рішення № 35289015, 14.11.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2013 р. Справа № 923/1316/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом позивача-1: Чаплинської районної державної адміністрації в Херсонській області, смт. Чаплинка, Чаплинський район, Херсонська область

позивача-2: Селищної ради смт. Асканія - Нова, смт. Асканія - Нова, Чаплинський район, Херсонська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с. Новокиївка, Каланчацький район, Херсонська область

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку.

за участю прокурора: Ахременко О.Д. - посвідчення №015600 від 14.03.2013р.,

представників сторін:

від першого позивача - не з"явився,

від другого позивача - не з"явився,

від відповідача - не з"явився;

Прокурор Чаплинського району Херсонської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Чаплинської районної державної адміністрації в Херсонській області (позивач-1), селищної ради смт. Асканія - Нова (позивач-2) про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1907,16 га, вартість якої становить 36115421,10 грн., укладеного Чаплинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Вішва Ананда" (відповідач) 06.11.2006р. Також просить зобов'язати ТОВ "Вішва Ананда" повернути земельну ділянку до складу земель селищної ради Асканія-Нова .

Заявою від 23.10.13р. прокурор Чаплинського району Херсонської області просить уточнити позовні вимоги та розглянути позов з вимогами: Розірвати укладений між Чаплинською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю " Вішва Ананда", зареєстрований 09.11.2006 року за №4АА0019880673001702 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1907,16 га, у тому числі ріллі 1878,69 та з них багарної 1878,69 га, вартість якої з урахуванням коефіцієнту індексації становить 36115421 гри. 10 коп., яка знаходиться на території селищної ради Асканія-Нова.

Зобов'язати ТОВ "Вішва Ананда" повернути до земель державної власності Чаплинської районної державної адміністрації, земельну ділянку загальною площею 1907,16 га, у тому числі ріллі 1878,69 га з них багарної 1878,69 га, що знаходиться на території селищної ради Асканія- Нова, нормативна грошова оцінка, якої складає 36115421 грн. 10 коп.

Позивач-1 належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не прибув. Від нього 17.10.2013р. судом отримані письмові пояснення, в яких Чаплинська РДА підтримує позовні вимоги прокурора, вважаючи їх обґрунтованими, просить розглянути справу без участі його уповноваженого представника.

Позивач-2 належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не прибув. У листі, одержаному судом 15.10.2013р., позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити їх у повному обсязі. Повідомляє суд про невиконання відповідачем договору оренди в частині сплати орендної плати в повному обсязі, в зв'язку з чим селищною радою було здійснено звернення до Чаплинської РДА щодо ініціювання розірвання договору або вжиття заходів щодо погашення заборгованості перед селищним бюджетом.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не прибув, витребуваних документів не надав, причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.

Відповідно до ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

З урахуванням того, що відповідач вдруге ухиляється від участі у судовому засіданні, справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши прокурора, суд -

в с т а н о в и в:

Відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Ст.29 ГПК України передбачено, що у разі прийняття господарським судом позовної заяви, поданої прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача, а тому заява прокурора розглядається по суті та господарський суд враховує, що вказана заява не є зменшенням або збільшенням позовних вимог та не зміною предмету або підстав позову, а лише приводить прохальну частину позову у відповідність до чинного на час звернення земельного кодексу України та позов розглядається з врахуванням вказаної заяви.

06 листопада 2006 року між Чаплинською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2498,21 га, у тому числі ріллі богарної 2465,12 га. Вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі 09.11.2006 року за №4АА0019880673001702.

Відповідно до додаткової угоди по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки зареєстрованої 18.04.2008 року за № 0873000861 було внесено зміни до пункту 2 договору та викладено його в наступному змісті - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1907,16 га, в тому числі ріллі 1878,69 га, з них богарної 1878,69 га.

Нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки за даними відділу Держземагенства в Чаплинському районі Херсонської області з урахуванням коефіцієнту індексації становить 36115421 грн. 10 коп.

Пунктом 9 вищевказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: річна орендна плата становить 90 грн. на рік за 1 га ріллі, загальна річна плата за оренду становить 221860,80 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 18488,40 грн. Згідно додаткової угоди зареєстрованої 24 квітня 2009 року за №4АА0019880409730001 внесено зміни до п. 9 договору та викладено у наступному змісті - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки: 310,19 гривень за 1 рік використання 1 га ріллі, а саме, річна орендна плата становить 582685 гривень 09 копійок. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 48557 грн. 09 коп. на розрахунковий рахунок селищної ради Асканія-Нова.

Відповідно до п. 31 вказаного договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Неналежне виконання відповідачем по оплаті орендної плати підтверджується постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 09.11.2013 року у справі № 2а-2159/12/2170 за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 1127,2 тис. грн. Крім того, постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 22.03.2013 року по справі №821/356/13-а за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 594282, 88 тис. грн. Вказаними судовими рішеннями встановлено факт несплати ТОВ "Вішва Ананда" орендної плати за період жовтень-грудень 2012 року.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14 ) та іншими законами України.

П.2.23 постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.13р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" (161-14) основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Прокурором надані належні докази невиконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати - постанова окружного адміністративного суду по справі № 2а-2159/12/2170 за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції, якою стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 1127,2 тис. грн. та постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 22.03.2013 року по справі №821/356/13-а за адміністративним позовом Чаплинської міжрайонної державної податкової інспекції, якою стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з ТОВ "Вішва Ананда" у сумі 594282, 88 тис. грн.

За таких умов позов в частині розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1907,16 га, вартість якої становить 36115421,10грн., укладеного Чаплинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Вішва Ананда" 06.11.2006р. підлягає задоволенню.

Прокурор також просить зобов'язати ТОВ "Вішва Ананда" повернути до земель державної власності Чаплинської районної державної адміністрації, земельну ділянку загальною площею 1907,16 га, у тому числі ріллі 1878,69 га з них багарної 1878,69 га, що знаходиться на території селищної ради Асканія-Нова, нормативна грошова оцінка, якої складає 36115421 грн. 10 коп.

Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена п.21 договору оренди земельної ділянки відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких умов позов по відношенню до Чаплинської районної державної адміністрації підлягає задоволенню к повному обсязі.

Щодо селищної ради смт.Асканія-Нова, то господарський суд виходить із того, що відповідно до ст.21 ГПК України позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Із позовної заяви вбачається, що договір оренди, розірвання якого є предметом спору - це договір оренди земельної ділянки, яка є державною власністю, а не комунальною, а тому законні права та охоронювані законом інтереси другого відповідача - селищної ради см.Асканія - Нова нічим не порушені, тобто вона є неналежним позивачем та по відношенню до неї у задоволені позову відмовляється.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1.По відношенню до Чаплинської районної державної адміністрації позов задовольнити у повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1907,16 га, у тому числі ріллі 1 878,69 га з них багарної 1878,69 га, вартість якої з урахуванням коефіцієнту індексації становить 36115421 грн. 10 коп., укладений між Чаплинською районною державною адміністрацією, смт.Чаплинка, вул.Леніна, 87, код ЄДРПОУ 04060140, та товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с.Новокиївка, Каланчацького району Херсонської області, вул.Леніна, 48, код ЄДРПОУ 32125410, зареєстрований 09.11.2006 року за №4АА0019880673001702 .

3.Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с.Новокиївка, Каланчацького району Херсонської області, вул.Леніна, 48, код ЄДРПОУ 32125410, повернути земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1907,16 га, у тому числі ріллі 1 878,69 га з них багарної 1878,69 га, до земель державної власності.

4.По відношенню до селищної ради см.Асканія Нова, см. Асканія Нова у задоволенні позовних вимог відмовити.

5.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", 75243, с.Новокиївка, Каланчацького району Херсонської області, вул.Леніна, 48, код ЄДРПОУ 32125410 на спецрахунок державного бюджету 31215206783002, МФО 852010, ЄДРПОУ 37959779, Одержувач УДКСУ у місті Херсоні, Банк ГУДКСУ у Херсонськiй областi, призначення платежу: судовий збір, код 03500045 2294 (дві тисячі двісті дев"яносто чотири) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 18.11.2013р.

Суддя З.В. Клепай