Рішення № 35285597, 12.11.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2013 р. Справа № 909/1068/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., при секретарі судового засідання Поліводі С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет", вул.Мельничука, 14, м. Івано-Франківськ, 76018

третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000

про стягнення заборгованості в сумі 143 872 грн. 00 коп., з них: 73 351 грн. 98 коп. - заборгованість з орендної плати, 3 652 грн. 26 коп. - пені, 66 867 грн. 76 коп. - неустойки та зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення (нежитлові приміщення площею 1229,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Мельничука,14) та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі

за участю представників сторін:

від позивача: Боднарчук Михайло Михайлович - головний спеціаліст юридичного відділу (довіреність № 1456/01-20/67 - в від 05.09.2011 року)

від відповідача: Шутка Ярослав Степанович - представник (довіреність № 06-04-212 від 23.09.2013 року)

від третьої особи на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору (Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська): Тріщ Роман Зіновійович - головний спеціаліст Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська (довіреність № ФКВ - 05/499 від 26.04.2013 року)

встановив: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради (позивач по справі) звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про стягнення з Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" (відповідач по справі) заборгованості по орендній платі в сумі 143 872 грн. 00 коп., з них: 73 351 грн. 98 коп. - заборгованості з орендної плати, 3 652 грн. 26 коп. - пені, 66 867 грн. 76 коп. - неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень після розірвання договору та зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення (нежитлові приміщення площею 1229,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Мельничука,14) та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов"язань згідно укладеного 21.12.2010 року Договору про внесення змін та доповнень №ДО-3439 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року.

Ухвалою суду від 01.10.2013 року залучено до участі у справу третю особу на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просить суд позов задовольнити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача (Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська) в судовому засіданні надала письмові пояснення по суті заявлених позовних вимог в яких вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву та просить суд в позові відмовити. Свої заперечення мотивує відсутністю дій з боку позивача щодо примусового чи добровільного повернення орендованого ним майна. Разом з цим зазначає, що передача приміщення не здійснена з вини позивача по справі, оскільки відповідачем не отримано листа-повідомлення та акту приймання-передачі про повернення приміщення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, дослідивши та оцінивши зібрані докази відповідно до приписів ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд бере до уваги наступне.

21 грудня 2010 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (по договору - орендодавець/по справі - позивач) та Західноукраїнським економіко-правничим університетом (по договору - орендар/по справі - відповідач) укладено нотаріально посвідчений Договір про внесення змін та доповнень №ДО-3439 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року, відповідно до умов якого (п. 1.1 та п.2.1) позивач зобов"язався передати відповідно до акту приймання-передачі а відповідач - прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 1 229,8 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука,14, та перебувають на балансі управління освіти і науки міськвиконкому і належать територіальній громаді міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради та відповідно до пунктів 3.4 та 4.3.2 своєчасно (до 20 числа місяця, що слідує за звітним) сплачувати орендодавцю орендну плату за надані в оренду нежитлові приміщення. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Пунктом 6.1 Договору визначено термін його дії - з моменту реєстрації (21.12.10) до 30.06.14.

Факт передачі позивачем зазначених у договорі приміщень відповідачу відбувся 21.12.2010 року, що підтверджується актом приймання-передачі, копія якого долучена до матеріалів справи.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 13.12.12 по справі 5010/1232/2012-14/92, яке набрало законної сили 11.03.13 відповідно до постанови Львівського апеляційного господарського суду від 11.03.13, даний договір розірвано.

За час дії Договору про внесення змін та доповнень №ДО-3439 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року, укладеного 21.12.10 відповідач умови зазначеного договору щодо оплати орендної плати не виконував, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за період з 01.08.12 по 10.03.13 на суму 77 004 грн. 24 коп. Після розірвання зазначеного вище договору зобов"язання щодо повернення орендодавцю (позивачу по справі) орендованого ним (відповідачем) майна не виконав.

01.06.13 Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради Листом №934/01-15/44-в звернувся до відповідача про звільнення та повернення орендованих приміщень, а також сплати заборгованості по орендній платі, пені та неустойки.

Однак, відповідач претензійні вимоги не виконав. Дана обставина зумовила позивача звернутись з даним позовом до суду.

Згідно вимог частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 67 Господарського кодексу України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

Згідно вимог статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Водночас, на спірні правовідношення поширюється також дія спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об"єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Таким чином, на підставі укладеного 21.12.10 Договору про внесення змін та доповнень №ДО-3439 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року між сторонами по справі виникли зобов"язальні відносини.

Зобов"язанням в розумінні ст. 509 Цивільного кодексу України є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до п. 4.3.2 Договору орендар зобов"язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату згідно розділом 3 цього договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно п.5.1.1 цього договору.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується орендарем у грошовій формі щомісячно Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього договору, перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок управління державної казначейської служби в термін до 20 числа, що слідує за звітним місяцем.

Пунктом 3.1. даного договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об"єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська" від 27.04.2007 року, із змінами та доповненнями (далі - Методика), і за базовий місяць листопада 2010 року становить 9879 грн. 77 коп без ПДВ.

Пунктом 3.2. Договору зазначено, що орендна плата за грудень 2010 року визначається шляхом коригуванням орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2010 року, з врахуванням добової орендної плати.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата у порядку визначеному чинним законодавством.

Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення місячного розміру орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Відповідно до п.3.3. Договору нарахування орендної плати за орендовані на підставі цього договору приміщення проводиться з дня реєстрації цього договору і закінчується днем, коли буде підписано акт приймання-передачі приміщень від орендаря до орендодавця у зв"язку з припиненням Договору.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 вищезазначеного кодексу встановлено, що договір є обов"язковим для виконання сторонами.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за період з 01.08.2012 року по 10.03.2013 року, яка відповідно до розрахунку заборгованості складає 73 351 грн. 98 коп.

Доказів погашення вищезазначеної заборгованості відповідач суду не надав. Таким чином, заборгованість по орендній платі на суму 73 351 грн. 98 коп. є обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

В силу статей 610 та 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 вищевказаного кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Пунктом 5.1.1 Договору оренди передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованості пеня складає 3 625 грн. 26 коп.

Судом здійснено перевірку нарахування пені та встановлено обгрунтованість її нарахування. З огляду на вищенаведене позов в частині стягнення пені підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині звільнення орендованих приміщень та повернення їх позивачу по акту приймання-передачі, а також стягнення неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень після розірвання договору в сумі 66 867 грн.76 коп., то суд бере до уваги наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Факт неналежного виконання відповідачем зобов"язань щодо сплати орендної плати згідно Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року, укладеного 21.12.10 встановлено рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 13.12.12р., внаслідок чого даний договір розірвано. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.03.13 дане рішення в частині розірвання договору залишено без змін. Таким чином Договір про внесення змін та доповнень до №ДО-3439 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року, укладеного 21.12.10, припинив свою дію 11.03.13.

Згідно частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п.2 ст.795 вказаного кодексу повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені також в статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якою встановлено, що у разі припинення, розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він (орендар) зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.3.9 Договору визначено, що у випадку припинення або розірвання цього договору орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві приміщення в порядку та в терміни , передбачені п.2.3 цього договору , в стані не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду з врахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 2.3 та підпунктом 2.3.4 Договору про внесення змін та доповнень №ДО-3439 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року сторони визначили, що у разі розірвання договору, закінчення строку його дії, відмови орендаря або орендодавця від його продовження чи відмови орендодавця від Договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, а також у випадку банкрутства орендаря, орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві приміщення у взаємопогоджені терміни, але не пізніше як в день набрання законної сили рішення суду про розірвання Договору з підстав викладених в п.6.3 цього Договору (даним пунктом передбачено, що договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов"язання за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством), визнання цього договору недійсним, неукладеним, застосування наслідків нікчемної угоди, або про визнання орендаря банкрутом. Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення або розірвання цього договору здійснюється за Актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноваженими представниками орендаря та орендодавця.

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 13.12.2012 року по справі 5010/1232/2012-14/92 про розірвання Договору про внесення змін та доповнень №ДО-3439 від 21.12.10 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року, укладеного 21.12.10, набрало законної сили 11.03.2013 року.

За наведеного обов"язок першочергового звернення про повернення орендованого майна належить орендарю (відповідачу по справі).

Вказане спростовує заперечення відповідача, які наведені у відзиві на позовну заяву.

З врахуванням норм чинного законодавства та умов вищезазначеного договору, обов"язок у відповідача по справі щодо повернення орендованого ним майна - нежитлових приміщень площею 1 229, 8 кв. м, які знаходяться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука, 14, виник 11.03.13 року (з моменту набрання рішенням законної сили).

Таким чином вимога позивача щодо звільнення відповідачем орендованих приміщень та повернення їх позивачу є обгрунтованою та такою що підлягає задоволенню.

Згідно ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Абзацом 2 п.2.3 вказаного вище Договору сторонами погоджено, що у разі невиконання орендарем обов"язку щодо повернення приміщень, він сплачує орендодавцю неустойку, нараховану згідно п.5.1.3 цього договору.

Пунктом 5.1.3 Договору про внесення змін та доповнень №ДО-3439 від 21.12.10 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року, укладеного 21.12.10 визначено, що у випадку не виконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.3 цього договору він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійної орендної плати з врахуванням суми ПДВ, нараховані згідно з умовами цього договору на день припинення чи розірвання договору. Нарахування неустойки проводиться за весь період безпідставного користування орендарем приміщення.

Відповідно до поданої позивачем Картки розрахунку та оплати неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень, неустойка за період з 11.03.2013 року (момент набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили) по 31.05.2013 року складає 66 867 грн. 76 коп.

Здійснивши перевірку нарахування неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень судом встановлено обгрунтованість її нарахування.

Доказів погашення зазначеної вище заборгованості (неустойки) відповідачем суду не подано.

Таким чином стягнення неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень в сумі 66 867 грн. 76 коп. підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона по справі повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позовні вимоги позивачем належним чином обґрунтовані та доведені відповідно з вимогами ст.ст. 22, 33, 34 Господарського процесуального кодексу України.

З врахуванням наведених обставин по справі позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по справі відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 2, 3, 10, 19, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 626, 629, 762, 782, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст. ст. 67, 174 Господарського кодексу України, ст. ст. 33, 35, 49, ст. ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

задовольнити позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет", третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська про стягнення заборгованості в сумі 143 872 грн. 00 коп., з них: 73 351 грн. 98 коп. - заборгованість з орендної плати, 3 652 грн. 26 коп. - пені, 66 867 грн. 76 коп. - неустойки та зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення - нежитлові приміщення площею 1229,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Мельничука,14, та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Стягнути з Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" (вул. Мельничука, 14, м. Івано-Франківськ, 76018, код 14257754) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) заборгованість по Договору від 21.12.10 про внесення змін та доповнень №ДО-3439 до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3409/т від 22.04.2010 року в сумі 143 872 грн. 00 коп. (сто сорок три тисячі вісімсот сімдесят дві гривні) з них: 73 351 грн. 98 коп. (сімдесят три тисячі триста п"ятдесят одну гривню дев"яносто вісім копійки) - заборгованості з орендної плати, 3 652 грн. 26 коп. (три тисячі шістсот п"ятдесят дві гривні двадцять шість копійки) - пені та 66 867 грн.76 коп. (шістдесят шість тисяч вісімсот шістдесят сім гривень сімдесят шість копійки) - неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень та 4 024 грн. 44 коп. (чотири тисячі двадцять чотири гривні сорок чотири копійки) - судового збору.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Приватному вищому навчальному закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" (вул. Мельничука, 14, м. Івано-Франківськ, 76018, код 14257754) звільнити орендовані приміщення - нежитлові приміщення площею 1229,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука,14 та повернути їх Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, код 04054346) по акту приймання-передачі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.11.13

Суддя Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Кудлейчук О. В. 18.11.13