Рішення № 35276890, 08.11.2013, Канівський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 697/2489/13-ц

№ пров. 2/697/669/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2013 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі :

головуючого судді Бурлаки О.В.

за участю секретаря Комендант Л.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Канів, Черкаської області справу за позовом ПАТ «ОСОБА_2 БАНК Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ :

ПАТ «ОСОБА_2 БАНК Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майна. В позовній заяві позивач вказав, що відповідно до кредитного договору № 354411/5791/0058-7 від 26.01.2007р. ВАТ «ОСОБА_2 Аваль», правонаступник якого є ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» надав ОСОБА_3 кредит у розмірі 49000,00 грн. строком на 120 місяців з 26 січня 2007 року по 2 січня 2017 року зі сплатою 18,5% річних за користування кредитом. З метою зменшення фінансового навантаження в умовах кризових явищ в економіці сторони досягли згоди про зміну умов погашення, між Банком та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду №1 до кредитного договору №354411/5791/0058-7 від 26.01.2007р. На підставі цієї угоди з 03.04.2009 року фактична заборгованість за сумою кредиту збільшується на суму заборгованості за процентами, у звязку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості. 12.05.2010 року між Банком та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду №2 до кредитного договору № 354411/5791/0058-7 від 26.01.2007р., відповідно до умов п.1 якої сторони збільшили строк кредиту на 100 календарних місяців. Остаточна дата погашення кредиту 25.05.2012 року.

26.01.2007р. в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між сторонами було укладено договір Іпотеки № 354411/5791/0058-7і. Предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 76,4 кв.м., житлова площа 51,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Канів, пров. Гайдара, 10.

Предмет Іпотеки належить Іпотекодавцям на праві свідоцтва про право на спадщину, видане Канівською міською державною нотаріальною конторою 02.12.1997 року, реєстровий номер 1-2803.

Станом на 10 вересня 2013р. загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити ОСОБА_3 за кредитним договором №354411/5791/0058-7 від 26.01.2007р., складає 44923,99 грн., яка складається із:

-37690,38 грн. - заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом 335,08 грн.);

-3419,67 грн. - заборгованість за відсотками, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками 2922,98 грн.);

- 3813,94 грн. нарахована пеня.

Посилаючись на викладене, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 354411/5791/0058-7 від 26.01.2007р. в сумі 44923,99 грн., що був укладений між АТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3, звернути стягнення на нерухоме майно на користь ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» шляхом продажу на прилюдних торгах: житловий будинок, загальною площею 76,4 кв.м., житлова площа 51,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Канів, пров. Гайдара, 10.

Зазначений житловий будинок належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, видане Канівською міською державною нотаріальною конторою 02.12.1997 року, реєстровий номер 1-2803, та зареєстроване в Канівському БТІ 03.12.1997 року, в реєстровій книзі за №15, номер запису № 1972. Зазначена нерухомість продовжує бути предметом іпотеки за цим договором після реєстрації права власності на неї в Канівському виробничому підрозділі Черкаського обєднаного бюро технічної інвентаризації та реєстрі права на обєкти нерухомого майна. Визначити початкову ціну реалізації будинку, не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» сплачений судовий збір в розмірі 224,62 грн. з кожного.

Представник позивача ОСОБА_1 діюча на підставі довіреності від 27.12.2012р. (а.с.112) в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просить суд позов задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Повідомлення про причину неявки в засідання відповідачів до суду не надійшло, а тому суд вважає за можливе відповідно до п.4 ст. 169 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

При вирішені спору суд бере до уваги положення ЦК України, Закону України «Банки і банківську діяльність», Закону України «Про іпотеку» та розяснення, які викладені Верховним Судом України у узагальненні судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин.

Судом встановлено, що 26.01.2007року ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» надано ОСОБА_3 кредит у розмірі 49000,00 грн. згідно кредитного договору № 354411/5791/0058-7 від 26.01.2007р. (а.с. 11) строком до 25.01.2017р.

Відповідно до ст.509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статті 526, 527 ЦК України зобовязують боржника належним чином виконувати свої зобовязання.

Згідно розрахунку заборгованості від 10 вересня 2013р. вбачається, що загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити ОСОБА_3 становить 44923,99 грн., що складається з:

-37690,38 грн. - заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом 335,08 грн.);

-3419,67 грн. - заборгованість за відсотками, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками 2922,98 грн.);

- 3813,94 грн. нарахована пеня (а.с.7-10).

Судом встановлено, що відповідач частково погашав борг, але недостатньо для того, щоб ліквідувати простроченість платежів.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що права позивача були порушені відповідачем в зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору та договору іпотеки.

З матеріалів справи вбачається, що для забезпечення зобовязання укладено 26.01.2007р. договір іпотеки №354411/5791/0058-7і від 26.01.2007р. Згідно умов цього договору ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надали в іпотеку нерухоме майно: а саме: житловий будинок, загальною площею 76,4 кв.м., житлова площа 51,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Канів, пров. Гайдара, 10, який на праві приватної власності належить відповідачам (а.с.19-21).

Відповідно до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 статті 38 Закону України «Про іпотеку» право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві може ґрунтуватися на рішенні суду або договорі про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі).

п. 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року(надалі- Інструкція) передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п.61, 63 Інструкції при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, що передбачені Наказом Міністерства юстиції України №84/5 від 20.09.2002р. «Про надання витягів Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках».

п. 5.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. встановлено, що право на отримання витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

Таким чином, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог Позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог Позивача, що виникли на підставі кредитних договорів та надання Позивачеві право продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві та право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах.

Відповідно до ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне покласти на відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 сплату судових витрат по справі у вигляді судового збору в сумі 449,24 грн. в рівних частках, які сплачені позивачем при подачі позову до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 60, 88, 212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «ОСОБА_2 БАНК Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майн - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 354411/5791/0058-7 від 26.01.2007р. в сумі 44923,99 грн., яка складається з:

-37690,38 грн. - заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом 335,08 грн.);

-3419,67 грн. - заборгованість за відсотками, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками 2922,98 грн.);

- 3813,94 грн. нарахована пеня - звернути стягнення на Предмет іпотеки (нерухоме майно) на користь ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» шляхом продажу на прилюдних торгах:

- житловий будинок, загальною площею 76,4 кв.м., житлова площа 51,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Канів, пров. Гайдара, 10. Зазначений житловий будинок належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, видане Канівською міською державною нотаріальною конторою 02.12.1997 року, реєстровий номер 1-2803, та зареєстроване в Канівському БТІ 03.12.1997 року, в реєстровій книзі за №15, номер запису № 1972. Зазначена нерухомість продовжує бути предметом іпотеки за цим договором після реєстрації права власності на неї в Канівському виробничому підрозділі Черкаського обєднаного бюро технічної інвентаризації та реєстрі права на обєкти нерухомого майна. Визначити початкову ціну реалізації будинку, не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої в ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, проживаючого в ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 на користь ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» (р/р 29091558, МФО 354411, ЄДРПОУ 21366225) судовий збір, сплачений останнім при поданні позову до суду в розмірі 224,62 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГоловуючийО . В . Бурлака