Рішення № 35269086, 12.11.2013, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" листопада 2013 р.Справа № 921/978/13-г/10

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

За участю секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора міста Тернополя, м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 7 в особі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентиляційні рішення "Вентсол", м. Тернопіль, вул. Колонтая, 2/51

про стягнення 3 888,34 грн. заборгованості по орендній платі та 224,04 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання.

За участю представників:

Позивача: Сухарської А.В. - головного спеціаліста-юрисконсульта , довіреність №266/9-у від 14.02.2013р.;

Відповідача: не прибув;

Прокурора: Середзінський І.В. - посвідчення №013500 від 03.12.2012р.

Представнику позивача у судовому засіданні роз'яснено процесуальні права та обов'язки відповідно до статей 20, 22,81-1 Господарського процесуального Кодексу України.

У зв'язку з відсутністю клопотання представників сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.

Суть справи:

Прокурор міста Тернополя в особі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентиляційні рішення "Вентсол", м. Тернопіль про стягнення 3 888,34 грн. боргу по орендній платі; 224,04 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання; судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених вимог позивач надав договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна,що належить до комунальної власності №3035 від 20.04.2012р., Акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 20.04.2012р. та інші документи, які знаходяться в матеріалах справи.

Посилається на приписи статей 525, 526, 549, 611 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 27 вересня 2013 року порушено провадження у справі № 921/978/13-г/10 та призначено судове засідання о 10 годині 15 хвилин 18 жовтня 2013 року.

У зв'язку з неприбуттям у судове засідання представника відповідача розгляд справи було відкладено до 10 годин 15 хвилин 01 листопада 2013 року та 15 год. 15 хв. 12 листопада 2013 року в порядку статті 77 ГПК України.

11 листопада 20103 року позивачем - подано заяву №1358-у від 06.11.2013р. про уточнення позовних вимог, оскільки, з допущеною помилкою при розрахунку розміру пені, а також нарахуванні плати за оренду приміщення за вересень 2013 року та просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 4 745,64 грн. та пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання в сумі 57,28 грн.

Згідно частини четвертої статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Дана заява позивача відповідає приписам статті 22 ГПК України та приймається судом до розгляду.

Відповідач явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, відзиву на позовну заяву не подав, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України.

Повідомляючи відповідача про розгляд справи в суді, йому направлялися ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за вказаною адресою.

Докази отримання зазначеної кореспонденції наявні у справі (поштові повідомлення про вручення). Отже, суд виходить з того, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Належність повідомлення в такий спосіб підтверджується правовою позицією, викладеною у п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №18, де вказано, що у разі, якщо ухвалу про порушення провадження було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а вразі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в ЄДРПОУ) і не повернутою підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового повідомлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, суд, в порядку ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Позивач в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши обґрунтування представника позивача, висновок прокурора господарський суд встановив наступне:

Згідно ст.121 Конституції України та ст. 2 ГПК України прокуратура забезпечує представництво інтересів громадян або держави в суді із зазначенням органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах.

Частиною 2 статті 20 Закону України "Про прокуратуру" при виявленні порушень закону прокурор у межах своєї у компетенції має право звергатися до суду із передбачених законом випадках.

Підставою представництва інтересів держави в судах, згідно із ст. 36 -1 Закону України «Про прокуратуру» є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів, внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчинюються між ними або з державою.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що кожна особа має право зверну тися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та ви значає способи захисту цивільних прав та інтересів.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений дого вором або законом (частина друга п. 1 ст. 16 ЦК України).

Позивач по справі: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Шевченка, 21, є виконавчим органом Тернопільської області,підпорядковане виконавчому комітету та міському голові, а тому наділене правом на звернення до суду з позовом за захистом своїх прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до статті 54 Господарського процесуального кодексу України, звертаючись з позовом до господарського суду, позивач самостійно визначає в позові предмет позову та його підстави, тобто, ті обставини, якими він обґрунтовує поданий позов; розглядаючи справу, господарський суд не може вийти за межі зазначених у позові предмету та підстав, за винятком випадків, прямо передбачених процесуальним законодавством.

Позивач - Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль визначило предметом позову стягнення з ТОВ "Вентиляційні рішення Вентсол", м. Тернопіль 4 745,64 грн. заборгованості по орендній платі та 57,28 грн. пені.

Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту права є таким, що відповідає приписам статей 15, 16 Цивільного кодексу України.

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

У судовому засіданні встановлено, що 20.04.2012 року між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди (надалі орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Вентиляційні рішення Вентсол" (далі орендар) був укладений Договір №3035 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 23 площею 24,1/8,2 кв. м.. Майно передається в оренду з метою використання під офіс.

Відповідно до пункту 2.1. Договору орендар вступає в строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами Договору та акту приймання-передачі майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця. У випадку відмови орендаря підписати акт приймання-передачі, Орендодавець складає акт про відмову від підпису, який засвідчується підписами трьох осіб, що є підтвердженням передачі майна в оренду.

Відповідно до п. 10.1. Договору, цей договір укладено строком на два роки і 8 місяців та діє з 20.04.2012р. по 31.12.2014р.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються законом України "Про оренду державного та комунального майна".

У відповідності до статті 2 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" - Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном одночасно із підписанням Договору та акту приймання-передачі Майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця. У випадку відмови Орендаря підписати акт приймання-передачі, Орендодавець складає акт про відмову від підпису, який засвідчується підписами трьох осіб, що є підтвердженням передачі майна в оренду (п. 2.1. Договору).

Пунктом 2.2 Договору Сторони узгодили, що передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

20 квітня 2012 року між Орендодавцем та орендарем був підписаний Акт приймання-передачі майна в оренду без будь-яких зауважень та заперечень з боку орендаря - ТОВ "Вентиляційні рішення Вентсол", згідно якого відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 24,1/8,2 кв. м. в м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 23, яке потребує проведення поточних ремонтних робіт.

Згідно п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя затвердженого рішенням міської ради від 20 червня 2011р. №6/914 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя", або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна, відповідно до формули. У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), орендна плата розраховується за базовий місяць, (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) березень 2012р. і становить без ПДВ 725,26 грн. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2012р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про державного та комунального майна" та п.5.3. Договору встановлено, що орендар своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості у відповідності до розділу 3 "Орендна плата" та розділу 4 "Плата за користування земельною ділянкою" даного Договору.

Так, ст. ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно з п. п. 1,2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви від однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же термін і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 19 Закону про оренду встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

На момент звернення до суду, відповідач ТОВ "Вентиляційні рішення "Вентсол", м. Тернопіль свої зобов'язання не виконало та допустило заборгованість перед виконавчим комітетом Тернопільської міської ради станом на 04.11.2013р. становить 4 745,64 грн..

Отже, як підтверджується розрахунком заборгованості поданим позивачем і не спростовано відповідачем належними та допустимими доказами, за останнім на час подання позову до суду числиться заборгованість по орендній платі в сумі 4 745,64 грн., а тому з огляду на наведене позовні вимоги і частині стягнення орендної плати підлягають до задоволення, як обґрунтовані заявлені та підтверджені документально.

Пунктом 2 статті 343 Господарського кодексу України встановлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, щі встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Підпунктом 9.4 Договору встановлено, що за несвоєчасне або в не повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Відповідно до представленого позивачем помісячного розрахунку пені згідно договору оренди №3035, згідно з яким останній просить суд стягнути з відповідача пеню, що в період 15.05.2013р. по 15.10.2013р. складає 57,28 грн.

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняСума пені за період прострочення2 069,8015.05.2013-15.10.201316257,28

При таких обставинах справи, судом приймається посилання позивача про те, що у нього є правові підстави для стягнення пені від суми простроченого платежу. Згідно представленого розрахунку позивача розмір нарахованої пені становить 57,28 грн.

Отже, судом встановлено, що на час подання позову до суду за відповідачем не погашено заборгованість по орендній платі в сумі 4 745,64 та 57,28 грн. пені, що в силу ст.ст. 526 та 530 ЦК України є неприпустимим, а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості в сумі 4 745,64 грн. та 57,28 грн., підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.

Судовий збір покладається на відповідача, згідно приписів ст.ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 525,526 Цивільного кодексу України, статтями 179,180,283 Господарського України, статтями 3,19,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", статтями 1,2,22,29,33,44,49,82,84,116,117 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентиляційні рішення "Вентсол", м. Тернопіль, вул. Коллонтая, 2/51, ідентифікаційний код 38026905 на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21, м. Тернопіль, , р/р37181001004492 в ГУДКУ у тернопільській області, МФО 838012, ідентифікаційний код 7519833 - 4 745,64 грн. заборгованості по орендній платі; 57,28 грн. пені. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вентиляційні рішення "Вентсол", м. Тернопіль, вул. Коллонтая, 2/51, ідентифікаційний код 38026905 - 1 720 грн. 50 коп. - судового збору в доход Державного бюджету України (одержувач УДКСУ м. Тернопіль 22030001, р/р 31217206783002 у ГУДКСУ у Тернопільській області, МФО 838012, код ЄДРПОУ одержувача 37977726, код ЄДРПОУ суду 03500022, код класифікації доходу 22030001).

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його підписання через господарський суд Тернопільської області.

5.Повне рішення складено та підписано 15 листопада 2013 року.

Суддя М.Є. Півторак