Рішення № 35256753, 16.10.2013, Шацький районний суд Волинської області

ЦИВІЛЬНЕ СУДОЧИНСТВО Справа № 170/631/13-ц

Позовне провадження Провадження № 2/170/122/13

Категорія 26

Шацький районний суд Волинської області

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

16 жовтня 213 року смт. Шацьк

Шацький районний суд Волинської області у складі

головуючого судді Сушик Н.В.,

за участю секретаря Ковальчук О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Шацьк цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Волинської обласної дирекції до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» в особі Волинської обласної дирекції звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позов обґрунтовано тим, що між акціонерним поштово-пенсійним банком Аваль, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір №014/1101/27766 від 13.06.2006 року, на підставі якого ОСОБА_3 отримав кредит в сумі 106 500,00 доларів США зі строком остаточного погашення 12.06.2013 року.

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України банком проведено реструктуризацію кредитної заборгованості, відповідно до якої були укладені додаткові угоди від 03.06.2009 року та 16.02.2011 року. Відповідно до додаткової угоди від 16.02.2011 року строк погашення кредиту збільшено на 120 календарних місяців і дата остаточного погашення кредиту 12 червня 2026 року.

Для забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором між АППБ Аваль, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки від 12.06.2006 року згідно з яким в іпотеку було надано житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, що знаходяться по вул. Грушевського, 2 у с. Мельники Шацького району Волинської області, заставною вартістю 672 903,00 грн., які належали ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Станом на 03 липня 2013 року за ОСОБА_4 рахується заборгованість за кредитом 67 155,90 дол. США, що за офіційним курсом Національного Банку України станом на 03.07.2013 року становить 610 182,26 грн, та 92 757,65 грн. пені.

Тому позивач просить для задоволення вимог банку щодо погашення боргу ОСОБА_4 за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з договором іпотеки на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, що знаходяться по вул. Грушевського, 2 у с. Мельники Шацького району Волинської області, та визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

27 серпня 2013 року від представника АТ «ОСОБА_1 Аваль» ОСОБА_5 на адресу суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він уточнив адресу знаходження майна переданого в іпотеку, зокрема, вказав на те, що вказане майно знаходиться по вулиці Грушевського.

В судове засідання позивач представника не направив, суду подано письмову заяву, у якій позивач просить проводити розгляд справи за відсутності його представника, позовні вимоги підтримує із зазначених у заяві підстав, просить позов задовольнити повністю.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не зявилася, хоча про місце, день та час розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином, про причину неявки суд не повідомив, тому суд вважає за можливе проводити розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі статтями 526, 527, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Судом встановлено, що між акціонерним поштово-пенсійним банком Аваль, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір №014/1101/27766 від 13.06.2006 року, на підставі якого ОСОБА_3 отримав кредит в сумі 106 500,00 доларів США зі строком остаточного погашення 12.06.2013 року (а.с. 5-11).

Для забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором між АППБ Аваль, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки від 12.06.2006 року згідно з яким в іпотеку було надано житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, що знаходяться по вул. Грушевського, 2 у с. Мельники Шацького району Волинської області, заставною вартістю 672 903,00 грн., які належали ОСОБА_7 на праві приватної власності (а.с. 11-18).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

В порушення статей 509, 526, 1054 ЦК України та умов договору ОСОБА_8 належним чином умови кредитного договору не виконує та погашення кредиту і сплату відсотків за користування кредитом відповідно до встановленого графіка не проводить.

Відповідно до розрахунку станом на 03.07.2013 року заборгованість ОСОБА_8 за кредитом 87 944,44 доларів США, що по курсу НБУ станом на 03.07.2013 року становить 702 939,91 грн., з яких заборгованість за кредитом 67 155,90 доларів США, заборгованість за відсотками 9 183,68 доларів США, пеня 11 604,86 доларів США (а.с. 39-42).

Відповідно до положень ст. 5 Закону України «Про іпотеку»предметом іпотеки може бути, зокрема, об'єкт незавершенного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після складання іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є його власником на час укладення іпотечного договору. Крім того статтею 16 цього закону визначено, що після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Згідно з умовами договору іпотеки та ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобовязань за іпотечним або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його, задовольнити свою вимогу в повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, витрат на утримання заставленого майна, а також інших витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Предметом укладеного між банком та ОСОБА_2 договору іпотеки від 13 червня 2006 року є житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, що знаходяться по вул. Грушевського, 2 у с. Мельники Шацького району Волинської області, заставною вартістю 672 903,00 грн., які належали ОСОБА_7 на праві приватної власності (а.с. 11-17).

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_6 з 20.07.2005 року є власником житлового будинку по вул. Грушевського, 2 у с. Мельники Шацького району Волинської області, який є предметом договору іпотеки від 28 липня 2007 року.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України «Про іпотеку», у разі звернення стягнення на предмет іпотеки наступним іпотекодержателем, попередній іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Попереднім і наступним іпотекодержателем у даному випадку є Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 Аваль.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, зокрема, шляхом проведення прилюдних торгів.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позов про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів слід задовольнити повністю.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у справі, що підтверджуються відповідними платіжними дорученнями (а.с. 1, 2, 119).

На підставі статей 526, 530, 572, 589, 590, 610, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Волинської обласної дирекції до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

Для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Волинської обласної дирекції щодо погашення боргу ОСОБА_4 за кредитним договором №014/1101/27766 від 13.06.2006 року в загальній сумі 702 939,91 грн., що за офіційним курсом НБУ становить 76 339,58 дол. США, у тому числі, заборгованість за кредитом 67 155,90 доларів США (шістдесят сім тисяч сто пятдесят пять доларів 90 центів США), заборгованість за відсотками 9 183,68 дол. США (девять тисяч сто вісімдесят три долари 68 центів США), пеня 92 757,65 грн.(девяносто дві тисячі сімсот пятдесят сім гривень 65 копійок), звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з договором іпотеки від 13.06.2006 року на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 123,2 кв.м., що розташований по вулиці Грушевського, 2, в с. Мельники Шацького району Волинської області, земельну ділянку, загальною площею 0,25 га, вул. Грушевського, 2, в с. Мельники Шацького району Волинської області визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну реалізації заставного майна згідно з договором іпотеки від 16.06.2006 року житлового будинку 373 059,00 грн. (триста сімдесят три тисячі пятдесят девять гривень) та для земельної ділянки 299 844,00 грн. (двісті девяносто девять вісімсот сорок чотири гривні).

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Волинської обласної дирекції судовий збір в сумі 3 441 грн. (три тисячі чотириста сорок гривень).

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Волинської області через Шацький районний суд Волинської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя /підпис/ ОСОБА_9

Згідно з оригіналом

Суддя Шацького районного суду Волинської області Н.В.Сушик