Ухвала суду № 35242774, 20.09.2013, Апеляційний суд Вінницької області

Справа № 136/1440/13-ц Провадження № 22-ц/772/2666/2013Головуючий в суді першої інстанції:Кривенко Д.Т.Категорія: 23Доповідач: Зайцев А. Ю.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" вересня 2013 р. м. ВінницяКолегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області у складі:

головуючого: Зайцева А.Ю.,

суддів: Денишенко Т.О., Голота Л.О.

при секретарі: Іщук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці апеляційну скаргу ТзОВ «Липовецьке» на рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 30.07.2013 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липовецьке», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору : Відділ Держземагенства у Липовецькому районі про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 звернулася в суд з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липовецьке», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору : Відділ Держземагенства у Липовецькому районі про визнання договору оренди землі недійсним.

Позовні вимоги мотивувала тим, що 01 березня 2005 року між позивачем, з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю "Липовецьке" з іншої сторони було укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є належна їй на підставі Державного акта земельна ділянка загальною площею 3,65 га, яка розташована на території Нападівської сільської ради Липовецького району Вінницької області. Строк дії договору визначений сторонами в 10 років. Зареєстрований договір був у Липовецькому відділі Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 15 жовтня 2007 року за № 040783800013. Вказаний договір був зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 15 жовтня 2007 року за № 040783800013. Позивач вважає, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки, укладений із порушенням вимог закону, оскільки не містить всіх істотних умов договору, що в свою чергу є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Крім цього, всупереч вимогам ст.15 ч.4 Закону України "Про оренду землі" не додані до договору оренди землі додатки, які є його невід'ємною частиною, а саме: кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акт приймання передачі об"єкта оренди.

Враховуючи те, що відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є законною підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», тому просила суд визнати недійсним вищевказаний договір оренди земельної ділянки та стягнути із відповідача судові витрати.

Рішенням Липовецького районного суду Вінницької області від 30 липня 2013 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі № 227 укладений 01 березня 2005 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Липовецьке», який зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 15 жовтня 2007 року за № 040783800013.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням суду першої інстанції ТзОВ «Липовецьке» подало апеляційну скаргу.

В апеляційній скарзі зазначено, що рішення ухвалене з порушенням норм процесуального та матеріального права, а висновки суду не відповідають обставинам справи, а тому просив скасувати рішення суду першої інстанції та постановити нове, яким відмовити позивачці в задоволенні позову.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги у межах вимог ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що 01 березня 2005 року між позивачем, з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю "Липовецьке" з іншої сторони було укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є належна їй на підставі Державного акта земельна ділянка загальною площею 3,65 га, яка розташована на території Нападівської сільської ради Липовецького району Вінницької області. Строк дії договору визначений сторонами в 10 років. Зареєстрований договір був у Липовецькому відділі Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 15 жовтня 2007 року за № 040783800013. Вказаний договір був зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 15 жовтня 2007 року за № 040783800013.

Невід'ємною частиною договору оренди землі, відповідно до ч.4 ст.15 Закону України "Про оренду землі" є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Задовольняючи позовні вимоги районним судом вірно встановлено, що у договорі оренди землі, укладеному між позивачем та ТОВ "Липовецьке" відсутні істотні умови, які встановлені законом. Зокрема, в договорі не вказаний розмір орендної плати із зазначенням її індексації, форм платежу, а також відсутні додатки до договору, які є його невідємною частиною.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції правильно виходив із встановлених ним обставин того, що у договорі оренди відсутні істотні умови, наявність яких у договорі передбачено положеннями частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до частини 2 цього Закону є підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

За наведених обставин колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку та обґрунтовано задовольнив позовні вимоги ОСОБА_2

Доводи апеляційної скарги про те, що оспорюваний договір оренди землі укладений у письмовій формі, пройшов державну реєстрацію, сторони приступили до виконання договору і нарікань не було, не спростовують висновків суду, оскільки цей договір не відповідає вимогам частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» щодо істотних умов договору, що є беззаперечною підставою для визнання договору недійсним.

Також, не знайшли свого підтвердження в ході апеляційного розгляду доводи апеляційної скарги про наявність необхідних додатків до договору оренди, які є його невідємною частиною, оскільки таких додатків не було надано відповідачем ні суду першої інстанції, ні апеляційному суду.

За правилами частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 2, 3, 4,5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Отже, відсутність у спірному договорі оренди істотних умов встановлених абзацом 12 частини 1 статті 15 Закону України " Про оренду землі " є достатньою підставою для визнання вказаного договору оренди землі недійсним, відповідно до правил частини 2 статті 15 цього Закону.

З огляду на наведене, судова колегія приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції прийняте з додержанням норм процесуального та матеріального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, тому підстав для скасування рішення немає.

Керуючись ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Липовецьке» - відхилити.

Рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 30 липня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липовецьке», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору : Відділ Держземагенства у Липовецькому районі про визнання договору оренди землі недійсним - залишити без змін.

Ухвала набуває законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі 20 днів.

Головуючий-суддя: А.Ю. Зайцев

Судді: Т.О. Денишенко

Л.О. Голота