Рішення № 35237442, 12.11.2013, Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 182/6634/13-ц

Провадження № 2/0182/3090/2013

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.11.2013 рокум. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бабаніної В.А.

при секретарі Нагаєвій Н.О.

за участі представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 представника відповідача „Фермерського господарства „ ОСОБА_3А. - ОСОБА_4 , представника 3-ї особи ПП Пектораль ОСОБА_5 розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ Пектораль-Агро до ОСОБА_2 , Фермерського господарства „ ОСОБА_3А,треті особи без самостійних вимог Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції, Приватне підприємство „Пектораль про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації, та зобовязання вчинити дії з державної реєстрації

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ Пектораль-Агро звернулось з названим позовом у якому вказує, що Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції

10 квітня 2013 р. проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 03.10.2012р. кадастровий номер 1222983900:01:007:0442 загальною площею 2,800га., розташовану на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, між Фермерським господарством «ОСОБА_3 А.» та ОСОБА_2.

Позивач вважає, що укладений між Фермерським господарством «ОСОБА_3 А.» та ОСОБА_2Д , договір оренди земельної ділянки є недійсним, а державна реєстрація цього договору підлягає скасуванню з наступних підстав:

За договором оренди земельної ділянки від 13.07.2007 року земельну ділянку кадастровий номер 1222983900:01:007:0442 загальною площею 2,800 га, без виділення її в натурі, розташовану на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, ОСОБА_2 передала в строкове платне володіння та користування ПП «Пектораль» строком по 30.10.2012 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується реєстрацією договору Нікопольським ДП «ДРЦ ДЗК» від 03.04.2008 року за номером 040812501329.

ПП «Пектораль» належним чином виконувало умови договору та використовувало земельну ділянку згідно її цільового призначення у складі інших земельних ділянок, отриманих ПП «Пектораль» у оренду від інших співвласників земельних паїв, після реорганізації КСП

„ ім. К ОСОБА_3, відповідно до розміру на конфігурації, закріпленими межовими знаками встановленого зразка по окружній межі єдиним масивом.

ТОВ «Пектораль-Агро» відповідно до п. 1.8 свого статуту є правонаступником ПП «Пектораль» в частині земельних прав та обов'язків, а саме: оренди земельних ділянок, користування земельними ділянками, власності на земельні ділянки.

Враховуючи такі обставини, 01 березня 2013 року між ПП «Пектораль» та ТОВ «Пектораль - Агро» був укладений договір купівлі-продажу посівів (незавершене виробництво) № 13-001, засіяних ПП «Пектораль» на земельних ділянках, у складі яких є і спірна земельна ділянка та права та обов'язки щодо яких перейшли до Позивача. За цим договором ТОВ «Пектораль-Агро» придбало озиму пшеницю площею посіву 1050,00 га, засіяних на земельних ділянках в районі розташування сел: Менжинське та Олексіївка Нікопольського району Дніпропетровської області, згідно карти полів; озимий ячмінь площею посіву 124,00 га, засіяних на земельних ділянках в районі розташування села Менжинське Нікопольського району Дніпропетровської області, згідно карти полів; озимий ріпак площею посіву 383,00 га, засіяних на земельних ділянках в районі розташування сел: Менжинське, Олексіївка, Старозаводське Нікопольського району Дніпропетровської області, згідно карти полів, а всього посівів загальною площею 1557,00 га, засіяних на земельних ділянках в районі розташування селищ Менжинське, Олексіївка, Старозаводське Нікопольського району Дніпропетровської області згідно карти полів.

ПП «Пектораль», передаючи свої права та обов'язки щодо земельних ділянок ТОВ „Пектораль-Агро повідомило дані обставини ОСОБА_2 та запропонувало укласти відповідний договір оренди землі зі своїм правонаступником у цій частині - ТОВ «Пектораль-Агро», що не суперечило пунктам 3.2 та 7.3.2. укладеного між ними договору оренди землі. Оскільки умови передачі в оренду земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Пектораль- Агро», з урахуванням діючого договору з ПП «Пектораль», були повністю узгоджені, земельна ділянка знаходилась у фактичному користуванні ТОВ „ Пектораль-Агро і 06 серпня 2012 року був підписаний договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222983900:01:007:0442 загальною площею 2,800 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області між ТОВ «Пектораль-Агро» та ОСОБА_2

Крім посівів, як правонаступник ПП Пектораль з метою забезпечення раціонального використання та охорони земель, ТОВ «Пектораль-Агро» за договором купівлі-продажу № 13-002 від 04.03.2013 року придбав у ПП «Пектораль» меліоративну систему, яка розташована та функціонує на земельних ділянках, одержаних громадянами, у тому числі і ОСОБА_2

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про меліорацію земель», не допускається порушення технологічної цілісності та процесу функціонування меліоративних систем. В силу ст. 26 ЗК України, земельні ділянки, одержані громадянами внаслідок приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, на яких розташовані та функціонують меліоративні системи, використовуються спільно на підставі угоди.

Поки ТОВ „ Пектораль-Агро готувало документи для державної реєстрації договору оренди, 03 жовтня 2012 року ОСОБА_2 підписала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ФГ «ОСОБА_3А.» тобто, під час дії договору оренди укладеного ОСОБА_2 з ПП «Пектораль» та після узгодження умов та підписання договору оренди з ТОВ «Пектораль-Агро».

Враховуючи наявність в Державному реєстрі прав запису про державну реєстрацію договору оренди від 03.10.2012 року між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3А.», Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції відмовила ТОВ «Пектораль-Агро» у прийнятті документів для реєстрації договору.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між Фермерським господарством «ОСОБА_3А.» та ОСОБА_2 від 03.10.2012 року, зареєстрований Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції 10.04.2013 року на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 2276655 від 10.04.2013 р, номер запису про інше речове право: 623784

Скасувати Рішення про державну реєстрацію вказаного договору.

Зобов'язати Реєстраційну службу Нікопольського міськрайонного управління юстиції зареєструвати договір оренди земельної ділянки кадастровий №1222983900:01:007:0442, площею 2,800 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, укладений між ТОВ «Пектораль-Агро» та ОСОБА_2 06.08.2012 року .

В судовому засіданні представник ТОВ «Пектораль-Агро» позовні вимоги підтримав.

Представник ПП „ Пектораль вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції просить заслухати справу без їх представника.

ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала і пояснила, що після того, як вона уклала договір оренди землі з ТОВ «Пектораль-Агро», ОСОБА_3 запропонував кращі умови договору оренди землі, ніж були в ПП „Пектораль, тому вона уклала договір оренди цієї землі з ФГ «ОСОБА_3А.». Договір оренди землі з ТОВ „Пектораль-Агро вона підписувала сама. Де знаходиться її земельна ділянка знає, але при відновленні та узгодженні меж яке замовляло ФГ „ОСОБА_3А. присутньою не була, але документи підписувала.

ФГ «ОСОБА_3А.» позов не визнало, вважає, що оскільки договір оренди землі укладений між ТОВ «Пектораль-Агро» і ОСОБА_2 06.08.2012 року не бу зареєстрований в державному реєстрі , ОСОБА_2 мала право укласти договір оренди землі з ФГ «ОСОБА_3А.» і Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції правомірно зареєструвала цей договір і він є дійсним, оскільки відповідає вільному волевиявленню орендодавця. Крім того, ТОВ „ Пектораль-Агро є правонаступником ПП „ Пектораль лише з

31 жовтня 2012 року.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, 13 липня 2007 року між ОСОБА_2 та ПП „Пектораль було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,800 га, кадастровий номер 1222983900:01:007:0442, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.08.2002р. Серія ІV-ДП № 109501 (а.с.10-14 ).

Пунктом 3.1. вищевказаного договору встановлений строк його дії до 30 жовтня 2012 року. Державна реєстрація договору була проведена у відділі Держкомзему у Нікопольському районі та зареєстрована у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 03.04. 2008 року за

№ 040812501329

Відповідно до п.3.2 цього договору по закінченні терміну дії Договору Орендар має право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про намір щодо прдовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення. Сторона яка отримала таке повідомлення, повинна не пізніше десяти днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду, або незгоду, щодо продовження дії цього договору на новий термін. (а.с.10).

ТОВ «Пектораль-Агро» відповідно до п. 1.8 свого статуту є правонаступником ПП «Пектораль» в частині земельних прав та обов'язків, а саме: оренди земельних ділянок, користування земельними ділянками, власності на земельні ділянки( 7-9,73).

Листом від 10.07.2012 року ПП «Пектораль» повідомило ОСОБА_2 про свій намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки на новий термін і повідомило, що готуються документи щодо передачі від ПП Пектораль до ТОВ „ Пектораль-Агро земельних обовязків та прав щодо оренди земельних ділянок, користування земельними ділянками на підставі правонаступництва. Також до ТОВ „ Пектораль-Агро перейдуть у власність посіви, та меліоративна система, розташована на полях. У звязку з цим ПП „Пектораль запропонувало ОСОБА_2 укласти договір оренди належної їй земельної ділянки загальною площею 2,800 га. з ТОВ „ Пектораль-Агро визначивши строк дії продовженого між ними договору оренди земельної ділянки до здійснення державної реєстрації договору оренди з товариством ( а.с.55).

ОСОБА_2 погодилась з запропонованим та 06.08.20012 року, до закінчення строку договору оренди з ПП „ Пектораль, підписала договір оренди земельної ділянки площею 2,800 га. з ТОВ „ Пектораль-Агро строком на 10 років з орендною платою три відсотки від вартості грошової оцінки земельної ділянки ( а.с.17-19).

Такі дії ПП Пектораль, ОСОБА_2 і ТОВ „ Пектораль- Агро відповідають положенням ст. 33 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року зі змінами та доповненнями N161XIV .

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону N161XIV по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Крім того, орендованою у ОСОБА_2 земельною ділянкою продовжувало користуватись ПП „Пектораль, засіявши восени 2012 року озимі , потім продовжило користування землею ТОВ „ Пектораль-Агро, придбавши у ПП „Пектораль посіви, та маючи договір оренди землі з ОСОБА_2 Представник ФГ ОСОБА_3А. цього не заперечувала. Фактично земельна ділянка була передана ФГ ОСОБА_3А.лише по документах( а.с. 33-39), сама ж ОСОБА_2 пояснила, що вона підписувала акт передачі та прийому земельної ділянки, акт відновлення та узгодження меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), але при цьому не була присутня на полі.

Частина 6 ст. 33 Закону N161XIV передбачає, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Такі ж положення оренди передбачені і змістом ст. 764 ЦК України.

Таким чином , ОСОБА_2 поновила договір оренди земельної ділянки кадастровий номер №1222983900:01:007:0442, площею 2,800 га. укладений з ПП „ Пектораль 13.07.2007 року, уклавши 06.08.20012 року, до закінчення строку договору, за згодою з ПП „Пектораль договір з правонаступником ПП „Пектораль- ТОВ „ Пектораль-Агро. Ними були досягнені всі істотні умови при підписанні договору. Суд не приймає до уваги її тверження, що вона не читала договору, оскільки вияснив, що вона грамотна, уміє писати і читати. Про те, що договір підписаний нею особисто, ОСОБА_2 підтвердила у судовому засіданні.

Під час, коли ТОВ „ Пектораль-Агро готувало документи для державної реєстрації договору ( а.с.20-30), 3 жовтня 2012 року ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер №1222983900:01:007:0442, площею 2,800 га. з ФГ «ОСОБА_3А.» строком на 5 років з орендною платою 3 відсотки від вартості земельної ділянки, тобто орендна плата в тому ж розмірі , що і договір оренди з ТОВ „ Пектораль-Агро ( а.с.33-36).

10 квітня 2013 р. проведено державну реєстрацію договору оренди Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції ( а.с.31-32).

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер №1222983900:01:007:0442, площею 2,800 га. з ФГ «ОСОБА_3А.» 03.10.2012 року укладений ОСОБА_2 під час дії договору оренди цієї ж земельної ділянки укладений нею з ТОВ „ Пектораль-Агро.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Нормами ст. 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Враховуючи те, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,800 га, кадастровий номер 1222983900:01:007:0442 між ОСОБА_2. та ФГ „ОСОБА_3А., сторонами договору недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме, зміст правочину суперечить ЦК України, цивільному законодавству та Закону України „Про оренду землі, суд приходить до висновку про його недійсність. Тому, також підлягає скасуванню його державна реєстрація, яка була проведена реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції 10.04.2013 року

( витяг а.с.31).

Вимоги позивача щодо зобовязання Реєстраційну службу Нікопольського міськрайонного управління юстиції зареєструвати договір оренди земельної ділянки кадастровий №1222983900:01:007:0442, площею 2,800 га. укладений між ТОВ «Пектораль-Агро» та ОСОБА_2 06.08.2012 року не можуть бути задоволені поскільки Реєстраційна служба не є відповідачем по справі.

Згідно із ст. 88 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_2 та ФГ „ОСОБА_3А. підлягають стягненню судові витрати на користь ТОВ "Пектораль-Агро" в розмірі по 57,35 грн. з кожного.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15,57,60,88,169,212,213-215,218 ЦПК України, 203,215,526 ЦК України, ст. 25,32,33 Закону України „Про оренду землі, суд

Вирішив:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю „ Пектораль-Агро задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельнї ділянки кадастровий № 1222983900:01:007:0442. площею 2,800 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської облсті, укладений між Фермерським господарством „ОСОБА_3А. та ОСОБА_2 03.10.2012 року, зареєстрований Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції 10.04.2013 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 2276655 від 10.04.2013 року номер запису про інше речове право: 623784

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер : 2276655 від 10.04.2013 року шляхом внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запису про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 1222983900:01:007:0442. площею 2,800 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, укладений між Фермерським господарством „ОСОБА_3А. (код ЄДРПОУ 33892894. вул. Червоноармійська,48 смт. Томаківка, Томаківський район, Дніпропетровська область) та ОСОБА_2 (вул.Маліновського,3, с.Менжинське, Нікопольського району, Дніпропетровської області,ІПН- НОМЕР_1) від 03.10.2012 року : дата державної реєстрації 10.04.2013 року, номер запису про інше речове право: 623784

Стягути з Фермерського господарства „ ОСОБА_3А. та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ Пектораль-Агро судові витрати по

57 гривень 35 коп. з кожного

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня проголошення, через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя:

ОСОБА_6