Рішення № 35235427, 13.11.2013, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/8376/13-ц

Провадження № 2/361/2942/13

13.11.2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого-судді - Сердинського В.С.,

при секретарях - Наумець І.А., Телепі Т.А.,

Петренко С.М., Олексіній О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Альфа Банк" до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

ПАТ "Альфа Банк" звернулось з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач зазначав, що 01 червня 2007 року між АКБ "ТАС - Комерцбанк" та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 2615/0607/71-003 з подальшим внесенням змін та доповнень.

Відповідно до умов вказаного договору, банк зобов'язується надати позичальникові кредит в сумі 105 000, 00 доларів США строком до 01.06.2027 року, зі сплатою 9,5% річних за користування кредитом.

Відповідно до умов кредитного договору позивачем було виконано свої зобов'язання, який надав відповідачці ОСОБА_3 кредитні кошти шляхом перерахування на поточний рахунок позичальника. Відповідачка зобов'язувалась своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, повернути кредит у визначені договором терміни. Проте, відповідачка порушує умови кредитного договору, оскільки не сплачує проценти за користування кредитними коштами, не повертає чергові суми отриманого кредиту відповідно до встановленого графіку.

01.06.2007 року між АКБ "ТАС -Комерцбанк" та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір № 2615/0607/71-003-Z-3, відповідно до якого ОСОБА_3 передала банку в іпотеку належне їй майно, а саме: житловий будинок загальною площею 115,10 кв.м., з відповідними будівлями та спорудами та земельну ділянку, загальною площею 0,1292 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

25 травня 2012 року між ПАТ "Сведбанк" та ПАТ "Дельта Банк" було укладено договір купівлі - продажу прав вимог за кредитними договорами.

15 червня 2012 року між ПАТ "Дельта Банк" та ПАТ "Альфа Банк" було укладений договір купівлі - продажу прав вимоги за кредитним договором.

Згідно вказаних угод відбулось відступлення права вимоги за кредитним договором № 2615/0607/71-003 від 01.06.2007 року.

Станом на 01.07.2013 року відповідачкою ОСОБА_3 було прострочено виконання зобов'язань щодо повернення за кредитним договором кредиту та нарахованих процентів, у зв'язку з чим заборгованість становить 83 885,20 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 670 494,41 грн., з яких.: 79 853, 55 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 638 269,43 грн. - заборгованість за кредитом; 3 833,76 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 30 643,24 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом та 197,89 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 1 581,74 грн. - пеня за користування кредитом.

Посилаючись на викладене позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості в сумі 670 494 грн. 41 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок загальною площею 115,10 кв.м., з відповідними надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,1292 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_3, на користь публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк".

В судове засідання представник позивача ПАТ "Альфа - Банк" не з'явився, надав суду заяву, в якій просив справу слухати за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_3 не з'явилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями, які знаходяться в матеріалах справи. (а.с., 45,87-88).

У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договорами, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 01 червня 2007 року між АКБ "ТАС - Комерцбанк" та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 2615/0607/71-003 з подальшим внесенням змін та доповнень (а.с. 19-22)

Відповідно до п.1.1. кредитного договору, банк зобов'язується надати позичальникові кредит в сумі 105 000, 00 доларів США, строком до 01.06.2027 року, зі сплатою 9,5% річних за користування кредитом.

01 червня 2007 року між АКБ "ТАС - Комерцбанк" та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір № 2615/0607/71-003-Z-3. (а.с. 28-29)

Відповідно до умов вказаного договору ним забезпечується належне виконання іпотекодавцем вимог іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 2615/0607/71-003 від 01 червня 2007 року. На забезпечення виконання основного зобов'язання іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю майно, що стане власністю іпотекодержателя в майбутньому: житловий будинок загальною площею 115,10 кв.м. з відповідними надвірними будівлями та спорудами: літня кухня - "Г", сарай - "Б", огорожа - "N", гараж -"Д", погріб - "В", колодязь - "К", вбиральня - "Є", альтанка - "Ж", тротуар - "Т", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; земельна ділянка, загальною площею 0,1292 га, кадастровий номер: 3221281201:01:040:0009, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, - призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку.

25 травня 2012 року між ПАТ "Сведбанк" та ПАТ "Дельта Банк" було укладено договір купівлі - продажу прав вимог за кредитними договорами (а.с. 10).

15 червня 2012 року між ПАТ "Дельта Банк" та ПАТ "Альфа Банк" був укладений договір купівлі - продажу прав вимоги за кредитним договором (а.с. 11-17).

Згідно вказаної угоди відбулось відступлення права вимоги за кредитним договором № 2615/0607/71-003 від 01.06.2007 року.

Станом на 01.07.2013 року відповідачкою ОСОБА_3 було прострочено виконання зобов'язань щодо повернення за кредитним договором кредиту та нарахованих процентів, у зв'язку з чим заборгованість становить 83 885,20 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 670 494,41 грн., з яких.: 79 853, 55 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 638 269,43 грн. - заборгованість за кредитом; 3 833,76 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 30 643,24 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом та 197,89 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 1 581,74 грн. - пеня за користування кредитом.

Згідно іпотечної вимоги від 16.11.2012 року № 83631-102 б/б ОСОБА_3 була повідомлена про існування заборгованості по кредитному договору, про строк сплати заборгованості по кредитному договору та заходи щодо звернення стягнення на майно вразі невиконання іпотечної вимоги (а.с. 37-38). Вказану вимогу було направлено на адресу ОСОБА_3 19 листопада 2012 року (а.с. 39,40).

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

В ч.ч. 1,2 ст. 590 ЦК України зазначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 п.3 ст. 592 ЦК України заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави в інших випадках, встановлених договором.

Відповідно до частин 1, 6 ст. 20 Закону України "Про заставу" заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконане, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, або в позасудовому порядку на підставі ст. 24, 26, 27 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" якщо інше не передбачене законом або договором застави. Відповідно до ст. 19 Закону України "Про заставу" за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Відповідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно ч. 1 ст.36 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Суд вважає можливим у рахунок погашення заборгованості в сумі 670 494,41 грн. звернути стягнення на предмет застави: житловий будинок загальною площею 115,10 кв.м. з відповідними надвірними будівлями та спорудами: літня кухня - "Г", сарай - "Б", огорожа - "N", гараж -"Д", погріб - "В", колодязь - "К", вбиральня - "Є", альтанка - "Ж", тротуар - "Т", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; земельна ділянка, загальною площею 0,1292 га, кадастровий номер: 3221281201:01:040:0009, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, - призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору на суму 3441 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про заставу", Законом України "Про іпотеку", ст. ст. 525, 526, 572, 589, 590, 591, 592, 610, 651, 610, 612, 625, 629, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст. 214-215 ЦПК України суд, -

вирішив:

позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 670 494 грн. 41 коп. по кредитному договору № 2615/0607/71-003 від 01 червня 2007 року, звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок загальною площею 115,10 кв.м., з відповідними надвірними будівлями та спорудами: сарай - "Б", погріб - "В", літня кухня - "Г", гараж -"Д", вбиральня - "Є", альтанка - "Ж", колодязь - "К", тротуар - "Т", огорожа - "N", та земельну ділянку загальною площею 0,1292 га, кадастровий номер: 3221281201:01:040:0009, призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк", м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р 37396000000004.

Стягнути з ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк", м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р 37396000000004, витрати по сплаті судового збору в розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп..

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В.С. Сердинський