Рішення № 35211905, 11.11.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17731/13 11.11.13За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МАСТЕР-АВІА"

до Суб'єкта підприємницької діяльності Чорного Сергія Володимировича

про стягнення 11 334,15 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Від позивача: Заболотна Ю.С. по довіреності № б/н від 31.08.2012р.

Від відповідача: Чорний С.В. (СПД)

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "МАСТЕР-АВІА" до Суб'єкта підприємницької діяльності Чорного Сергія Володимировича про стягнення 11 334,15 грн., із яких: 10 711,17 грн. основного боргу, 600,18 грн. - втрати від інфляції та 22,80 грн. - 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.09.2013р. порушено провадження у справі № 910/17731/13, розгляд якої призначено у судовому засіданні на 09.10.2013 р. за участю представників сторін.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.10.2013р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 11.11.2013р., у зв'язку з неявкою в судове засідання представника позивача.

Представник позивача в судовому засіданні 11.11.2013р. підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача у даному судовому засіданні не заперечував проти задоволення заявлених позовних вимог та надав суду текс Мирової угоди від 14.10.2013 по справі № 910/17731/13, проте дана мирова угода судом до уваги не приймається оскільки вона не підписана позивачем.

У судовому засіданні 11.11.2013р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2011 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА» (далі - орендар) та Суб'єктом підприємницької діяльності Чорним Сергієм Володимировичем (далі - суборендар) укладено попередній договір № 43-2011 суборенди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва, за умовами якого орендар передав, а суборендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 15,50 кв.м. на другому поверсі в будівлі диспетчерської ССТ, що знаходиться за адресою: 03036, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 86, а, для розміщення офісу.

Відповідно до п. 9.1., договір вступає в силу з моменту підписання акту приймання - передачі і діє до укладання основного договору суборенди, але не більше ніж до 31.12.2011р.

Згідно з п. 1.2. договору, об'єкт оренди знаходиться у володінні та користуванні орендаря згідно Рішення Київради від 17.02.2011р. № 28/5415 «Про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду на конкурсних засадах».

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі орендодавця (п. 2.3. договору).

Розділом третім договору, сторони погодили порядок та умови орендної плати, відповідно до якого:

3.1. за користування об'єктом оренди суборендар сплачує орендарю орендну плату, яка на дату підписання цього договору складає 1532,64 грн. на місяць без урахування ПДВ.

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.3. розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується суборендарем разом з орендною платою.

3.5. Орендна плата сплачується суборендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні Об'єкта оренди орендарю.

3.6. Орендна плата сплачується суборендарем незалежно від наслідків господарської діяльності суборендаря щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця на рахунок орендаря.

3.7. За клопотанням суборендаря відповідним рішенням Київради на період виконання капітального ремонту чи переобладнання Об'єкту оренди, суборендарю може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат орендаря на утримання Об'єкту оренди.

3.8. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується суборендарем окремо на підставі Додатку №4 до Договору та на підставі договорів, укладених суборендарем з організаціями, що надають такі послуги.

3.9. Зобов'язання суборендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Суборендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендар зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики.

3.10. Суборендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики.

3.11. Суборендар має право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені Договором, або істотно погіршився стан Об'єкта оренди не з вини суборендаря.

Згідно з п. 4.1. договору, орендар зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання Договору з додатками передати, а суборендар прийняти по акту приймання-передачі Об'єкт оренди з зазначенням його технічного стану.

В разі не підписання акту приймання-передачі Договір вважатиметься таким, що не набрав чинності.

Суборендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2. договору).

Пунктом 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату платежів за договором та додатками до нього суборендар сплачує на користь орендар пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

З матеріалів справи вбачається, що 01.09.2011 р. орендар передав, а суборендар прийняв у відповідності до договору суборенди № 43-2011 від 01.09.2011 р. нежитлове приміщення, загальною площею 15,50 кв.м. на другому поверсі в будівлі диспетчерської ССТ, що знаходиться за адресою: 03036, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 86, а, що підтверджується актом приймання - передачі нежитлового приміщення.

З матеріалів справи вбачається, що у відповідності до додатку № 3 до договору № 43-2011 від 01.09.2011р., розмір орендної плати за місяць з урахуванням ПДВ складає 1839,17 грн.

Додатком № 4 до договору № 43-2011 від 01.09.2011р., сторони погодили порядок та розмір компенсації послуг, відповідно до п. 4.1. якого: Суборендар сплачує згідно рахунків Орендаря у такому порядку:

Компенсацію вартості води за розрахунковий період, згідно документів, які представник Суборендаря повинен отримати у Орендаря з 23 числа і сплатити до 30-го числа поточного місяця (розрахунковий період вважається з 23 числа попереднього місяця до 23 числа поточного місяця). Крім того, згідно цих же розрахункових документів і в такі ж строки:

Компенсацію витрат на утримання трубопроводів водопостачання та водовідведення.

Компенсацію збору за спеціальне використання водних ресурсів у відповідності з чинним законодавством України.

Компенсацію вартості перекачування фекальних і стічних вод у міський каналізаційний колектор.

Згідно з п. 2.2. даного додатку, до 10-го числа місяця, слідую чого за звітним, компенсацію вартості тепла та вартості передачі теплової енергії по магістральних теплових мережах.

У такому ж порядку, компенсацію витрат на утримання трубопроводів теплопостачання.

Відповідно до п. 4.3, до 1-го числа поточного місяця здійснює передплату компенсації вартості електричної енергії, яка буде спожита в поточному місяці, на підставі розрахункового обсягу споживання електроенергії. Остаточний розрахунок за спожиту електроенергію здійснюється Суборендарем до 1-го числа місяця, наступного за звітним, за результатами обсягів спожитої електричної енергії у поточному місяці

У такому ж порядку здійснює передплату компенсації вартості утримання електричних мереж Орендаря.

Пунктом 4.4. даного додатку передбачено, що вартість послуг з вивозу твердих побутових відходів (ТПВ) до 5-го числа місяця, наступного за звітним.

Додатково до зазначених платежів нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Суборендарем разом з платежами.

Матеріалами справи підтверджується, що 31.12.2011р. між сторонами було підписано Акт приймання передачі (нерухомого майна, будівель, споруд, приміщень) до договору суборенди № 43-2011 від 01.09.2011р, відповідно до якого орендар прийняв, а суборендар передав після оренди нежиле приміщення на другому поверсі в будівлі диспетчерської ССТ.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що в порушення умов вищевказаного договору відповідач не здійснив оплату за використання орендованого приміщення, що призвело до виникнення в останнього заборгованості по орендних та інших платежах в розмірі 10 711,17 грн., яка складається з:

Оренди нерухомого майна: Акт № 133 за вересень 2011 р. на суму - 1 807, 96 грн.; Акт № 463 за жовтень 201 1 р. на суму - 1 809, 77 грн.; Акт № 774 за листопад 2011р. на суму - 1 903, 45 грн.; Акт № 1093 за грудень 2011 р. на суму - 1 842, 85 грн.

Компенсація вартості води: Акт №249 за вересень на суму - 42,54 грн.; Акт № 551 за жовтень на суму 42,54 грн.; Акт № 662 за жовтень на суму -2,40 грн.; Акт № 866 за листопад на суму 44, 94 грн.; Акт № 1254 за грудень на суму -72,85 грн.

Компенсація вартості теплової енергії: Акт № 708 за жовтень 2011р. на суму - 158, 94 грн.; Акт № 1064 за листопад 201 1 р. па суму - 270, 79 грн.; Акт № 1372 за грудень 2011 р. па суму - 323, 77 грн.

Енергопостачання: Акт № 363 за вересень 201 1р. на суму - 519,23 грн.; Акт №600 за жовтень 2011р. на суму 559,52 грн.; Акт № 970 за листопад 201 1р. на суму - 540,88 грн.; Акт № 1315 за грудень 201 1 р. на суму -540,46 грн.

Вивіз ТВП: Акт № 273 за вересень 201 1р. на суму - 57, 07 грн.; Акт № 427 за жовтень 201 1 р. на суму - 57, 07 грн.; Акт № 882 за листопад 201 1 р. на суму - 57, 07 грн.; Акт № 1 194 за грудень 201 1р. на суму - 57, 07 грн.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу Суб'єкта підприємницької діяльності Чорного Сергія Володимировича направлялась претензія № 10/08/01-20132 від 08.01.2013р. про погашення заборгованості у розмірі 10 711, 17 грн., відповідно до умов попереднього договору суборенди № 43-2011 від 01.09.2011р.

Крім того матеріалами справи підтверджується, що між сторонами було підписано Акт звірки взаємних розрахунків, згідно з яким заборгованість Суб'єкта підприємницької діяльності Чорного Сергія Володимировича перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Мастер-Авіа» відповідно до попереднього договору суборенди № 43-2011 від 01.09.2011р. складає 10 711,17 грн.

За таких обставин, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь за неналежне виконання умов попереднього договору суборенди № 43-2011 від 01.09.2011 р. заборгованості в розмірі 10 711,17 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору суборенди від 01.09.2011 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендних та інших платежів відповідно до договору суборенди від 01.09.2011 р. в розмірі 10 711,17 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, у зв'язку з простроченням відповідачем своїх грошових зобов'язань відповідно до попереднього договору суборенди № 43-2011 нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва від 01.09.2011 р. позивач просить стягнути з відповідача інфляційні нарахування в розмірі 600,18 грн. та 3% річних в розмірі 22,80 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При перевірці правильності обчислення позивачем 3 % річних та інфляційних нарахувань, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

Тож, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань в розмірі 600,18 грн. та 3% річних в розмірі 22,80 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 2 ст. 34 ГПК України передбачено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, зокрема судовий збір, то зазначені витрати покладаються на відповідача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності Чорного Сергія Володимировича (03164, м. Київ, вул. Підлісна, 2, кв. 17, код ЄДРПОУ 2614408218) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МАСТЕР-АВІА" (03036, м. Київ, просп. Повітрофлотський, буд. 79 код ЄДРПОУ 37053765 ) 10 711 (десять тисяч сімсот одинадцять) грн.. 17 коп. - основного боргу, 600 (шістсот) грн.. 18 коп. - інфляційних нарахувань, 22 (двадцять дві) грн. 80 коп. - 3% річних та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. овне рішення складено 13.11.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.