Рішення № 35208101, 12.11.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2013 р. Справа № 914/3633/13

за позовом:ВАТ по пуску, налагодженню, удосконаленню технології та експлуатації електростанцій і мереж ЛьвівОРГРЕС, м.Львівдо відповідача:Громадської організації «Фонд Архистратига Михаїла», м.Львівпро:стягнення 12 132,45 грн.

Суддя Король М.Р.

Представники:

від позивача: Воробець В.І. - представник (довіреність №213-130 від 09.04.13р.);

від відповідача: не з'явився;

В судовому засіданні 12.11.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: ВАТ по пуску, налагодженню, удосконаленню технології та експлуатації електростанцій і мереж ЛьвівОРГРЕС,(м. Львів) звернулось до господарського суду з позовною заявою до Громадської організації «Фонд Архистратига Михаїла»,(м. Львів) про стягнення 12 132,45 грн. орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовуються невиконанням відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати згідно договору оренди нежитлових приміщень №12/08 від 03.08.2012 р.

Ухвалою суду від 25.09.2013 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, призначено її до розгляду в судовому засіданні на 09.10.2013 р.

Розгляд справи відкладався, з підстав, зазначених в ухвалі суду.

Позивач явку повноважного представника в судове засідання забезпечив, вимоги ухвали суду від 25.09.2013 року виконав, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

В судовому засіданні 29.10.2013 р. керівник відповідача був присутній, вимог ухвали суду від 25.09.2013 р. не виконав.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання 12.11.13р. не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, витребовуваних судом документів не подав, з клопотаннями та заявами до суду не звертався, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду спору.

Ухвала суду надсилалась відповідачу на юридичну адресу організації згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців наявний в матеріалах справи).

В разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце наступного судового засідання. (Постанова пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р.).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

03.08.2012р. між Відкритим акціонерним товариством по пуску, налагодженню, удосконаленню та експлуатації електростанцій і мереж «ЛьвівОРГРЕС» (далі-позивач) та Громадською організацією «Фонд Архистратига Михаїла» (далі-відповідач) було укладено договір оренди нежитлових приміщень №Ф-12/08 (далі-договір), у відповідності до якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Козельницька, 1а, кімнати №№ 409 і 410 загальною площею 60 м.кв.

Згідно п.4.1. даного договору, строк оренди встановлюється з 05 серпня 2012р. до 31 липня 2013р. включно. Пролонгація договору оформляється шляхом переукладення цього договору.

У відповідності до п.2.1. даного договору, орендна плата встановлюється в розмірі 32,5 грн. за 1 м.кв. в місяць без врахування ПДВ (39 грн. за 1 м.кв. в місяць з врахуванням ПДВ).Загальний розмір оплати-23040 грн. з врахуванням ПДВ.У вартість включається оплата за електроенергію. Оплата за теплоенергію проводиться орендарем у частині від загального обсягу оплати АТ «ЛьвівОРГРЕС» за комунальні послуги по будівлі по вулиці Козельницька, 1а, пропорційно займаній орендарем площі до загальної площі основних приміщень (приміщень індивіуального використання) будівлі по вул. Козельницькій, 1а, згідно інвентаризаційної справи на підставі рахунків за комунальні послуги.

Сплата орендної плати проводиться орендарем щомісяця на підставі рахунку орендодавця шляхом перерахування належної до сплати суми на розрахунковий рахунок орендодавця у термін, не пізніше 28 числа поточного місяця (п.2.3 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату в порядку і в розмірах, визначених цим договором. (п.3.2 договору).

Згідно п.4.4. даного договору, сторона, яка має намір достроково розірвати договір, зобов'язана повідомити про це іншу сторону не пізніше, ніж за 2 місяці до розірвання договірних відносин. Це правило не поширюється на випадки розірвання договору на підставі порушення стороною своїх договірних зобов'язань.

У п. 5.2. договору вказано, що після закінчення строку оренди орендар зобов'язується повернути приміщення і майно в стані, не гіршому стану на момент початку оренди з врахуванням нормального зносу, протягом 10 днів.

05.08.2012р. майно було передано відповідачу на підставі акту прийому-передачі від 05.08.2012р.

16 січня 2013 року позивач надіслав відповідачу претензію №213/92 щодо заборгованості по орендній платі, яка становила 13 506,37 грн.(в т.ч. 2 108,30 грн. за теплоенергію), в якій було повідомлено відповідача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №12/08 від 03.08.2012р. у зв'язку з невсенням орендної плати більше трьох місяців. Крім того, зазначено, що з 25.01.2013р. доступ до орендованого майна буде припинено. Дана претензія була отримана головою правління відповідача, про що свідчить письмова розписка на претензії.

Після часткової оплати заборгованості за договором № 12/08, про що свідчить відомість розрахунків з різними дебіторами і кредиторами, 01.02.2013р. між позивачем та відповідачем було поновлено договірні відносини шляхом укладення договору №13/03 оренди нежитлових приміщень. Також даним договором відповідач визнав борг в розмірі 16 406,21 грн. (п. 3.3. договору № 13/03).

У відповідності до п. 1.1. договору №13/03, орендодавець здає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 40 м.кв, яке знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Козельницька, 1а, кімната № 410.

Згідно п.4.1. даного договору,строк оренди встановлюється з моменту передачі майна, яке є предметом даного договору, за актом прийому-передачі. Строк оренди встановлюється до 31 березня 2013р. включно.

Пролонгація договору оформляється шляхом переукладення цього договору.

01.02.2013р. майно було передано відповідачу на підставі акту прийому-передачі від 01.02.2013р.

У відповідності до п.2.1. даного договору, орендна плата встановлюється в розмірі 32,5 грн. за 1 м.кв. в місяць без врахування ПДВ (39 грн. за 1 м.кв. в місяць з врахуванням ПДВ).Загальний розмір оплати- 1560 грн. з врахуванням ПДВ.У вартість включається оплата за електроенергію.

Компенсація оплати за теплоенергію проводиться орендарем у частині від загального обсягу оплати АТ «ЛьвівОРГРЕС» за комунальні послуги по будівлі по вулиці Козельницька, 1а, пропорційно займаній орендарем площі до загальної площі основних приміщень (приміщень індивіуального використання) будівлі по вул. Козельницькій, 1а, згідно інвентаризаційної справи на підставі рахунків за комунальні послуги.

Сплата орендної плати проводиться орендарем щомісяця на підставі рахунку орендодавця шляхом перерахування належної до сплати суми на розрахунковий рахунок орендодавця, але в будь - якому разі не пізніше 15 числа місяця, наступного за обліковим, незалежно від отримання рахунку орендодавця. (п.2.3 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату в порядку і в розмірах, визначених цим договором. (п.3.2 договору).

У п. 5.2. договору вказано, після закінчення строку оренди орендар зобов'язується повернути приміщення і майно в стані, не гіршому стану на момент початку оренди з врахуванням нормального зносу, протягом 10 днів.

16.05.2013р. голова правління відповідача звернувся до позивача з листом-порукою, яким визнав заборгованість в сумі 13 132,45 грн. та зобов'язався погасити дану заборгованість протягом трьох місяців рівними платежами до 31.08.2013р.

Проте, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, зоборгувавши станом на день звернення позивача з позовом до суду 12 132,45 грн. орендної плати згідно розрахунку суми боргу, долученого позивачем до позовної заяви.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 193 ГК України передбачено, що господарські зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п.1 т.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.3 ст.285 ГК України, орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач свої зобов'язання за договорами оренди виконав в повному обсязі, а відповідач, вчасно не вносячи орендної плати, порушив взяті на себе договірні зобов'язання, в результаті чого заборгував 12 132,45 грн.

Жодних доказів на спростування позовних вимог відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Факт наявності заборгованості належним чином доведений, документально підтверджений, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2.Стягнути з Громадської організації «Фонд Архистратига Михаїла» (79026, м.Львів, вул. Енергетична, будинок 4, квартира 6, ідентифікаційний код 26360581) на користь Відкритого акціонерного товариства по пуску, налагодженню, удосконаленню технології та експлуатації електростанцій і мереж «ЛьвівОРГРЕС» (79011, м.Львів, вул. Тютюнників, будинок 55, ідентифікаційний код 00128504) 12 132,45грн. заборгованості з орендної плати та 1720,5грн. судового збору.

3. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 13.11.2013 р.

Суддя Король М.Р.