Рішення № 35195339, 12.11.2013, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/2182/13-ц

провадження № 2-959/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Мори О.М.

при секретарі: Орел І.О.,

за участю прокурорів: Пержинської С.Г., Кириленко О.М.,

за участю представників: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Київського УВП №3 УТОС, ТОВ «Союз-Інвест», треті особи: Козинська селищна рада, прокуратура Обухівського району Київської області про припинення права користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 звернулись до суду з позовом до Київського учбово-виробничого підприємства № 3 Українського товариства сліпих, ТОВ «Союз-Інвест» з вимогами визнати Київське учбово-виробниче підприємство № 3 Українського товариства сліпих таким, що втратив право користування земельною ділянкою площею 1,8607 га за адресою: АДРЕСА_1; визнати ТОВ «Союз-Інвест» таким, що втратило право користування земельною ділянкою площею 1,8607 га за адресою: АДРЕСА_1.

Обґрунтовуючи заявлені по справі позовні вимоги позивачі зазначили, що вони на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель, від 06.10.2011 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2046, є співвласниками у рівних долях (по 1/7) нерухомого майна: нежитлових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з А-адміністративний корпус (площа -94,5 кв.м.), Б- будівля складу (площа - 46,8 кв.м.), В -гараж (площа 153,9 кв.м.), Г 16 -будинок відпочинку (площа - 70,2 кв.м.). Вказане майно було придбане у ТОВ «Союз-Інвест», яке належало йому на праві власності на підставі ухвали господарського суду м. Києва від 23.12.2010 року. Раніше вказане майно належало Київському учбово-виробничому підприємству № 3 Українського товариства сліпих. ТОВ «Союз-Інвест» та Київське учбово-виробниче підприємство №3 Українського товариства сліпих були землекористувачами земельної ділянки площею 1,8607 га, на якій розташоване це нерухоме майно. Київське учбово-виробниче підприємство № 3 Українського товариства сліпих й досі є землекористувачем на підставі державного акту на право постійного користування, виданого йому у 1988 році. ТОВ «Союз-Інвест» набув право користування земельною ділянкою, однак своє право у встановленому чинним законодавством України порядку не оформив. Позивачі вказали, що шляхом придбання нерухомого майна розташованого на земельній ділянці вони фактично набули право користування земельною ділянкою на підставі ст.120 ЗК України, ст.. 377 ЦК України, однак наразі позбавлені можливості оформлення в установленому порядку свого права користування у зв'язку з тим, що Козинська селищна рада без заяви Київського учбово-виробничого підприємства № 3 Українського товариства сліпих про відмову від права постійного користування всією земельною діяльною немає можливості прийняти відповідне рішення. Київське учбово-виробниче підприємство № 3 Українського товариства сліпих не надає добровільну відмову від права постійного користування від земельної ділянки площею 1,8607 га, у зв'язку з чим позивачі звернулись до суду за захистом своїх порушених прав відповідачами.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 4 липня 2012 року, залишеним без змін ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Київської області від 2 жовтня 2012 року, в задоволенні позову відмовлено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду Цивільних і кримінальних справ від 20 березня 2013 року рішення Обухівського районного суду Київської області від 4 липня 2012 року та ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Київської області від 2 жовтня 2012 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідача Київського учбово-виробничого підприємства № 3 Українського товариства сліпих у судовому засіданні позов не визнали та просили відмовити в його задоволенні в зв'язку з безпідставністю та необґрунтованістю, надали письмові заперечення проти позовних вимог.

Представник відповідача ТОВ «Союз-Інвест» позов визнав частково.

Третя особа Козинська селищна рада в судові засідання не з'являлась, заперечень та клопотань на адресу суду не подавала, про розгляд справи повідомлялась належним чином.

Прокуратура Обухівського району Київської області просила в судовому засіданні в задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд, вислухавши представників сторін, перевіривши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до державного акту на право користування землею від 1988 року Київському учбово-виробничого підприємства № 3 Українського товариства сліпих була передана у користування земельна ділянка площею 4,3 га., для будівництва бази відпочинку, яка розташована в смт. Козин, Обухівського району, Київської області.

Постановою президії Центрального правління УТОС від 15.12.2009 р.«Про надання дозволу Київському УВП № 3 УТОС на передачу окремих будівель відпочинку» було надано дозвіл Київському УВП № 3 УТОС по опрацюванню питання щодо передачі двох садових будинків з підсобними приміщеннями бази відпочинку «Івушка», що буде передана інвестору.

26.01.2010 р. постановою президії Центрального правління УТОС «Про надання дозволу Київському УВП № 3 УТОС на укладення угоди про спільну діяльність по реконструкції бази відпочинку «Івушка», було дозволено директору Київському УВП № 3 УТОС укласти з ТОВ «Союз-Інвест»угоду про спільну діяльність по будівництву на земельній ділянці розміром 0,4687 га., яка входить до складу бази відпочинку «Івушка» Київського УВП №3, об'єкту.

17.02.2010 року між Київським учбово-виробничим підприємством № 3 Українського товариства сліпих та ТОВ «Союз-Інвест» було укладено договір простого товариства про спільну діяльність, а 17.02.2010 року додаткову угоду №1 до вказаного договору.

Рішенням Козинської селищної ради від 13.07.2010 року №5 Київському учбово-виробничому підприємству № 3 Українського товариства сліпих було надано дозвіл на оформлення свідоцтва про право власності на будівлі що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з А-адміністративний корпус (площа -94,5 кв.м.), Б- будівля складу (площа - 46,8 кв.м.), В -гараж (площа 153,9 кв.м.), Г 16 -будинок відпочинку (площа - 70,2 кв.м.).

22.12.2010 року Київське учбово-виробниче підприємству № 3 Українського товариства сліпих, зареєструвало своє право власності на вказані будівлі, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

06.10.2011 р. між ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз-Інвест» було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 та зареєстрований в реєстрі за № 2046, що підтверджується вказаним договором купівлі-продажу нежитлових приміщень.

ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12О є співвласниками у рівних долях (по 1/7) нерухомого майна, а саме нежитлових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з А-адміністративний корпус (площа -94,5 кв.м.), Б- будівля складу (площа - 46,8 кв.м.), В -гараж (площа 153,9 кв.м.), Г 16 -будинок відпочинку (площа - 70,2 кв.м.), що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 19.10.2011 року. Вказане майно на момент відчуження належало ТОВ «Союз-Інвест» на праві власності на підставі ухвали Господарського суду м. Києва у справі №9/371 від 23.12.2010 р., зареєстрованої в Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Обухівське бюро технічної інвентаризації» 19.07.2011 р. в реєстрову книгу № 58 за номером запису 98. Відповідно до змісту ухвали Господарського суду м. Києва у справі №9/371 від 23.12.2010 р. право власності на зазначені вище об'єкти нерухомості перейшло до ТОВ «Союз-Інвест» на підставі п. 5 мирової угоди, укладеної між ТОВ «Союз Інвест» та Київським учбово-виробничим підприємством № 3 Українського товариства сліпих.

Судом встановлено, що наразі належне на праві власності позивачам нерухоме майно раніше належало Київському учбово-виробничому підприємству №3 Українського товариства сліпих. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане Козинською селищною радою 22.10.2010 р., було отримане відповідачем під час та на виконання договору повного товариства про спільну діяльність від 17.02.2010 р., укладеного між відповідачем Київським учбово-виробничим підприємством № 3 Українського товариства сліпих та відповідачем ТОВ «Союз-Інвест», який передував укладанню між ними мирової угоди в господарській справі № 9/371.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що шляхом придбання нерухомого майна розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 вони фактично набули право користування земельною ділянкою, однак позивачі позбавлені можливості оформлення в установленому порядку свого права користування у зв'язку з тим, що Козинська селищна рада без заяви відповідача про відмову від права постійного користування всією земельною діяльною немає можливості прийняти відповідне рішення. Позивачі вказали, що відповідач неправомірно користується земельною ділянкою площею 1,8607 га за адресою: Київська область, Обухівський район, АДРЕСА_1, на якій розташовані належні їм на праві власності об'єкти нерухомого майна, ухиляється від добровільної відмови від користування зазначеною земельною ділянкою, у зв'язку з чим порушуються їх права.

Дослідивши матеріали справи, та вислухавши представників сторін, суд вважає що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України (в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року № 1702-VI, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Як роз'яснено у п.п. «ґ» п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити, зокрема, з того, що з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року № 1702-VI.

Відповідно до п. «е» ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку.

З врахуванням викладених норм матеріального права суд приходить до висновку, що правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно.

Виходячи з наведених норм, правочини, що тягнуть перехід права власності на об'єкт нерухомості, водночас є підставою для переходу права на землю, однак оформлення такого права здійснюється у встановленому законом порядку.

Разом з тим, в матеріалах справи наявна копія рішення Господарського суду Київської області від 24 грудня 2012 року по справі №13/121-12 за позовом ТОВ «Союз-Інвест» до Київського учбового - виробничого підприємства №3 Українського товариства сліпих про визнання права власності на нерухоме майно, залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.03.2013 року, з описової частини якого вбачається, що спірна земельна ділянка, яка перебувала у користуванні Київського учбового виробничого підприємства №3 Українського товариства сліпих мала площу 1,7811 га.

Господарським судом Київської області встановлено, що згідно ст. 79 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

На підставі вищенаведених норм господарський суд вважає, що вірним є визначення, що відокремлена земельна ділянка - це земельна ділянка з визначеними межами, встановленим місцем розташування, та оформленими правами щодо неї, яка юридично і фізично відділена від інших земельних ділянок.

Господарський суд дійшов до висновку, що єдиною відокремленою земельною ділянкою, на час набуття ТОВ «Союз-Інвест» права власності на об'єкти нерухомості була земельна ділянка, яка перебувала в користуванні попереднього власника - Київського учбового виробничого підприємства №3 Українського товариства сліпих, на підставі Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою від 1988 року, в розмірі, що фактично існував на час продажу нерухомого майна, а саме 1,7811 га.

З зазначеного рішення також вбачається, що 19 липня 2012 року виконавчим комітетом Козинської селищної ради Обухівського району Київської області було прийняте рішення №3 «Про оформлення права власності», яким комітет вирішив оформити право власності Київського учбово-виробничого підприємства №3 (УВП-3) Українського товариства сліпих на будинок відпочинку літера «ГЗ», будинок відпочинку літера «Г4», будинок відпочинку літера «Г5», будинок відпочинку літера «Г6», будинок відпочинку літера «Г7», будинок відпочинку літера «Г8», будинок відпочинку літера «Г9», будинок відпочинку літера «Г10», будинок відпочинку літера «Г11», будинок відпочинку літера «Г12», будинок відпочинку літера «Г13», будинок відпочинку літера «Г14», будинок відпочинку літера «Г15», будинок відпочинку літера «Г16», які розміщуються на земельній ділянці, яку Відповідач згідно Договору простого товариства про спільну діяльність мав передати Позивачу.

Крім того, рішенням Козинської селищної ради 25 сесії 6 скликання №12 від 27.09.2012 року, яким було проведено переадресацію земельної ділянки з адреси: Київська область, Обухівський район, АДРЕСА_1 на адресу: АДРЕСА_2 оформлено державний акт серія ЯЯ № 140170 на право постійного користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3223155400:05:086:0032, за Київським учбово-виробничим підприємством № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих (УТОС).

З матеріалів справи вбачається, що на підставі вищезазначеного Рішення, Козинською селищною радою 12 жовтня 2012 року було прийняте рішення №10, яким було узаконено самовільно побудовані будівлі: гараж літ. «Н» загальною площею - 58,8 кв.м., вбиральня літ. «Т»- загальною площею - 12,0 кв.м. та перепланування клубу літ. «К»загальною площею - 68,0 кв.м., та оформлено право власності на об'єкти нерухомого майна - лодочна станція літ. «Д»- 17,2 кв.м., більярдна літ «Е»- 53,0 кв.м., майстерня - літ. «Ж»- 31,6 кв.м., КПП літ. «З»- 12,4 кв.м., вбиральня літ. «Л» - 9,3 кв.м., вбиральня літ. «Т»- 12,0 кв.м., гараж літ. «Н»- 58,8 кв.м., клуб літ. «К»-68,0 кв.м., літній павільйон для вмивання літ. «М»- 20,7 кв.м., будинки відпочинку літ. «Г2», «ГЗ», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г8», «Г9», «Г10», «Г11», «Г12», «Г13», «Г14», «Г15», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на Київське учбово-виробниче підприємство № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих.

Таким чином, земельну ділянку яка фактично залишалась у користуванні Київського учбово-виробниче підприємство № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих на підставі Державного акту про право користування землею серії Б №027060 від 1988року, розміром 1,7811 га рішенням Козинської селищної ради 25 сесії 6 скликання №12 від 27.09.2012 року розділено на дві частини та здійснено її пере адресацію з адреси: Київська область, Обухівський район, АДРЕСА_1 на адресу: АДРЕСА_2 та оформлено державний акт серія ЯЯ № 140170 на право постійного користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3223155400:05:086:0032 площею 1,3124 га.

Крім того рішенням Господарського суду Київської області від 24 грудня 2012 року зобов'язано Київське учбово-виробниче підприємство № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих (УТОС) звільнити земельну ділянку площею 1,3124 Га, кадастровий номер 3223155400:05:086:0032, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, АДРЕСА_1

Припинено дію Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 140170, виданого Київському учбово-виробничому підприємству № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих (УТОС) на земельну ділянку площею 1,3124 Га для обслуговування бази відпочинку (кадастровий номер 3223155400:05:086:0032), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (колишня Лугова, 7).

За таких обставин Київське учбово-виробниче підприємство № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих (УТОС) фактично втратило право постійного користування земельною ділянкою користування, що встановлено рішенням Господарського суду Київської області від 24 грудня 2012 року, яке набрало законної сили.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Крім того, що стосується розміру спірної земельної ділянки, суд зазначає що в матеріалах справи наявна технічна документація із землеустрою розроблена Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» з якої вбачається, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, АДРЕСА_1 має площу 1, 7811 га.

Суд також вважає за необхідне зазначити, Київське учбово-виробниче підприємство № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих має один загальний акт на право постійного користування земельною ділянкою, площа якої у 1988 році становила 4,3 га, а на сьогодні земельна ділянка фактично складає площу 1,7811 га, до якої в т.ч. входить:

- площа земельної ділянки 0,4687га, адреса Київська область, Обухівський район, АДРЕСА_1 щодо якої Київське учбово-виробниче підприємство № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих відмовилося від права користування, на якій розташовуються 4 нежитлові будівлі, які належать Позивачам по справі;

- площа земельної ділянки 1,3124 га. адреса АДРЕСА_1 на якій розташовані 23 об'єкти нерухомості право власності на які визнано за ТОВ «Союз-Інвест» на підставі рішення Господарського суду Київської області від 24 грудня 2012 року по справі №13/121-12.

Оскільки на спірній земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомості, які перебувають у власності ТОВ «Союз-Інвест» суд відмовляє в задоволені частини позовних вимог про визнання ТОВ «Союз-Інвест» таким, що втратило право користування земельною ділянкою площею 1, 8607 га, яка розташована за адресою, Київська область, Обухівський район, АДРЕСА_1.

Статтею 3 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 2 ст. 16 ЦК України передбачає такі способи захисту цивільних прав та інтересів судом, як визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Розглянувши подані сторонами докази та дослідивши матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті та з урахуванням вимог чинного законодавства суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 60, 79, 88, 179, 213, 224 Цивільного процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати Київське учбово-виробниче підприємство №3 Українського товариства сліпих (04655, м. Київ, вул. Глибочицька, 72, код ЄДРПОУ 03967702) таким, що втратило право користування земельною ділянкою площею 1,7811 га. що знаходилась в користуванні на підставі Державного акту про право користування землею серії Б №027060 від 1988року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право користування землею за №133.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

СуддяМора О. М.