Рішення № 35154550, 11.11.2013, Уманський міськрайонний суд Черкаської області

Справа №705/2413/13-ц

2/705/927/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2013 рокуУманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Прокулевича В.С.

при секретарі Крисюк Л.Л.

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м.Умань справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа орган опіки і піклування Уманської міської ради про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся з позовом до суду до відповідачів про звернення стягнення, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору №CSU0GI0000006140 від 21.03.2008 року відповідач отримав кредит у розмірі 265000 гривень 00 копійок, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21/03/2008 року.

Згідно заяви відповідача ОСОБА_1 від 31.07.2008 року кредитний договір №CSU0GI0000006140 від 21.03.2008 року переведено з валюти гривня в валюту долар США. Розмір кредиту після проведення конвертації з урахуванням винагороди банку складає 56969,48 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати. Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом. яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідач порушив покладені на нього зобовязання і тому станом на 29 березня 2013 року має заборгованість у сумі 108468.01 долар США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 29.03.2013 року складає 866659 гривень 42 копійки.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач і відповідач ОСОБА_1 21 березня 2008 року уклали договір іпотеки № CSU0GI0000006140, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру: загальною площею 56,40 кв.м. житловою площею 39.70 кв.м, яка розташована за адресою АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 378 750 гривень 00 копійок.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України „про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобов?язання Іпотекодержатель в праві задовольнити свої вимоги за основним зобов?язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України „Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з предмету іпотеки від імені іпотекодавця будя-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов?язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі. що містяить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння. що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з предмету іпотеки іпотекодержателе не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб ляше при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно правового договору та ст.629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України „Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя в праві винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України „Про іпотеку та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.П.Комуни, буд.19/40, кв.8.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.35,40 Закону України „Про іпотеку щодо повідомлення боржників про порушення основного зобовязання то/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов визнав, проти задоволення не заперечував.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, попередньо подала до суду заяву в якій просила суд розглянути справу без її участі.

Представник третьої особи в судовому засіданні заперечувала проти задоволення заявленого позову посилаючись на те, що в разі задоволення позову будуть порушені права неповнолітньої дитини.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа орган опіки і піклування Уманської міської ради про звернення стягнення підлягає до задоволення, як обґрунтований та документально підтверджений, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач дійсно не виконує умов кредитного договору.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору №CSU0GI0000006140 від 21.03.2008 року між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» та ОСОБА_1, відповідач отримав кредит у розмірі 265000 гривень 00 копійок, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21/03/2008 року.

Згідно заяви відповідача ОСОБА_1 від 31.07.2008 року кредитний договір №CSU0GI0000006140 від 21.03.2008 року переведено з валюти гривня в валюту долар США. Розмір кредиту після проведення конвертації з урахуванням винагороди банку складає 56969,48 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати. Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом. яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідач порушив покладені на нього зобовязання і тому станом на 29 березня 2013 року має заборгованість у сумі 108468.01 долар США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 29.03.2013 року складає 866659 гривень 42 копійки.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач і відповідач ОСОБА_1 21 березня 2008 року уклали договір іпотеки № CSU0GI0000006140, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру: загальною площею 56,40 кв.м. житловою площею 39.70 кв.м, яка розташована за адресою АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 378 750 гривень 00 копійок.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель в праві задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України „Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобовязання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі. що містяить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з предмету іпотеки іпотекодержателе не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб ляше при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно правового договору та ст.629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України „Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя в праві винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України „Про іпотеку та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.П.Комуни, буд.19/40, кв.8.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 527, 530, 590, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», ст.ст.25, 28 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212-215, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №CSU0GI0000006140 від 21.03.2008 року в розмірі 108468,01 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 29.03.2013 року складає 866659 гривень 42 копійки:

- звернути стягнення на квартиру загальною площею 56,40 кв.м. житловою площею 39.70 кв.м, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094 м.Дніпропетровськ вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеною відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути меншою за 90 % його вартості, з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які зареєстровані та проживають у квартирі за адресою АДРЕСА_1, з квартири кв.№8 по вул.П.Комуни,19/40 м.Умань, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» судовий збір по 1835 гривень 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області, через Уманський міськрайонний суд протягом десяти діб з моменту його оголошення.

Головуючий В.С. Прокулевич