Рішення № 35040306, 04.11.2013, Чорнобаївський районний суд Черкаської області

709/690/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2013 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі:

головуючого судді - Левченка В.В.,

при секретарі - Дуда О.О.,

з участю позивача - ОСОБА_1,

представників позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника відповідача - Ніколаєва О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП "Нива" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, суд,-

в с т а н о в и в :

У березні 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Нива» (далі - ПСП «Нива») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 02 січня 2011 року.

Обґрунтовуючи позов, зазначала, що вона є власником земельної ділянки площею 5,2553 га, яка розташована в адміністративних межах Лукашівської сільської ради. 02 січня 2011 року було укладено договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки, у якому її зазначено орендодавцем, а ПСП «Нива» - орендарем.

Посилаючись на те, що вона вищевказаний договір оренди не підписувала, згоди на укладення правочину на умовах, які у ньому зазначені, не надавала, ОСОБА_1 просила суд визнати договір оренди недійсним.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представники ОСОБА_2, ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали, просили позов задоволити на підставах викладених у позовній заяві.

Представник відповідача Ніколаєв О.В. в судовому засіданні позов заперечив, надіслав письмові заперечення в яких вказав, що після укладення договору ОСОБА_1 зверталась до ПСП «Нива» із заявами про видачу грошових коштів в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою. На виконання умов договору ПСП «Нива» виплачувала, а ОСОБА_1 отримувала орендну плату. В задоволені позову просить відмовити.

Судом встановлені наступні обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №711737 від 01 вересня 2005 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,2553 га, яка розташована в адміністративних межах Лукашівської сільської ради (а.с.10).

02 січня 2011 року було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у встановленому законом порядку, у договорі оренди зазначено, що він укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Нива» (а.с.6-7).

Висновком комплексної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи від 26 вересня 2013 року встановлено, що три підписи від імені ОСОБА_1 в оригіналі договору оренди земельної ділянки, в акті прийому-передачі земельної ділянки та акті визначення меж земельної ділянки в натурі виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

За вимогами ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є на підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 1998 року №2073 (в редакції від 25 грудня 1998 року), державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, яка була чинною на час укладення оспорюваного правочину, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально та відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набуває чинності після його державної реєстрації.

За ст. 125 ЗК України (редакція станом на 01 січня 2011 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2011 року укладено у письмовій формі та зареєстровано у районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 04 серпня 2011 року. Таким чином, договір є укладеним.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засада; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Суд не погоджується з думкою представника відповідача про те, що висновок комплексної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи від 26 вересня 2013 року є неналежним та недопустимим доказом у зв'язку з недостатністю вільних зразків підпису ОСОБА_1, оскільки вказаний висновок є чітким та зрозумілим, будь-яких клопотань про недостатність чи невідповідність підписів ОСОБА_1 від експертів не надходило.

Оскільки позивачем було доведено ту обставину, що нею не підписувався даний договір, але оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію, то він має бути визнаний недійсним, оскільки недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦПК України, є підставою для визнання його недійсності, тому, з урахуванням встановлених обставин, матеріалів справи, заявлених меж позовних вимог, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ПСП "Нива" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений приватним сільськогосподарським підприємством "Нива" з ОСОБА_1 02 січня 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі 04.08.2011 року за №712518524000950.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду В.В. Левченко