Ухвала суду № 34717010, 11.11.2013, Апеляційний суд Київської області

Справа № 367/2112/13-ц Головуючий у І інстанції Пархоменко О.В. Провадження № 22-ц/780/4628/13 Доповідач у 2 інстанції ОлійникКатегорія 4 11.11.2013

УХВАЛА

Іменем України

6 листопада 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді Олійника В.І.,

суддів: Іванової І.В., Сліпченка О.І.,

при секретарі Власенко О.В.,

розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 27 червня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» про визнання права власності на об'єкт нерухомості та примусове виконання обов'язку в натурі, -

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» про визнання права власності на об'єкт нерухомості та примусове виконання обов'язку в натурі, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року відповідач продав, а громадянин України ОСОБА_2 придбав об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру №88 загальною площею 105,14 кв.м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1.

17 листопада 2010 року ОСОБА_2 та вона (позивачка) за участю ТОВ «АВЕРС-СІТІ» уклали договір відступлення права вимоги, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Відповідно до п.1.2 договору відступлення права вимоги вона прийняла право вимоги до відповідача щодо передачі у власність трикімнатної квартири №88 загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1. Згідно з п.3 цього договору ціна договору склала 144 567 грн. 50 коп. Вважала, що вона набула права вимоги до відповідача.

Позивачка вказувала, що згідно з п.1.6 договору купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року Акт прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості підписується сторонами на підтвердження набуття права власності на майнові права об'єкту нерухомості після здачі відповідної частини об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції корпусу в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно з п.2.3 договору купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року відповідач гарантував, що термін введення в експлуатацію відповідної частини об'єкту капітального будівництва, складовою та невід'ємною частиною якої є об'єкт нерухомості - 01 червня 2011 року. Відповідач гарантував їй укладання Акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості на протязі 5 календарних днів відповідно до п.3.2 договору купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року.

Також зазначала, що в листопаді 2011 року їй стало відомо, що будинок, складовою частиною якого є трикімнатна квартира №88 загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1 введений в експлуатацію 10 березня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії №00002053 від 10 березня 2011 року, а рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області за №177 від 8 червня 2011 року «Про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

19 листопада 2011 року вона звернулася із зверненням до відповідача, в якому на належне виконання п.3.1 договору просила передати у власність майнові права на квартиру та підписати відповідний акт приймання-передачі в строк до 26 вересня 2011 року. 15 жовтня 2012 року відповідач повідомив їй про відсутність заборгованості за договором №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року (об'єкт нерухомості - квартира під будівельним номером АДРЕСА_1), право вимоги за яким вона набула; лист не містить жодного натяку на дату складання Акту приймання-передачі майнових прав. 15 жовтня 2012 року вона знову звернулася до відповідача із заявою про укладення акту приймання-передачі майнових прав об'єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року. 16 жовтня 2012 року відповідач у відповідь на її заяву від 15 жовтня 2012 року повідомив, що визнає законність вимог щодо передачі у власність майнових прав на квартиру та підтверджує свій обов'язок по передачі у власність їй майнових прав на вказану вище квартиру та також підтвердив відсутність заборгованості щодо сплати вартості майнових прав на квартиру, а далі повідомив, що виконати свій обов'язок по передачі у власність вказаних майнових прав не в змозі. Про дату та час підписання акту приймання-передачі майнових прав об'єкту нерухомості вона буде повідомлена додатково. Відповідач не наводив жодної причини неможливості укладення акту приймання-передачі об'єкта нерухомості.

У зв'язку з викладеними обставинами позивачка просила визнати: за нею право власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру №88 загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1; зобов'язати відповідача підписати та видати їй Акт прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості; винести рішення про примусове виконання обов'язку в натурі.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 27 червня 2013 року позовні вимоги задоволено частково.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язано ТОВ «Аверс-Сіті» підписати та видати ОСОБА_1 Акт приймання-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1.

В інший частині позову відмовлено.

В апеляційній скарзі з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права ставиться питання про скасування рішення і ухвалення нового, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 жовтня 2010 року між ТОВ «Аверс-Сіті» та громадянином України ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП, відповідно до п.1.1 якого об'єктом нерухомості є складова та невід'ємна частину Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець, є трикімнатна квартира №88 загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1. Згідно п.1.6 даного договору Акт прийому - передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об'єкту нерухомості після здачі відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п.3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з'явитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця.

Судом також встановлено, що 17 листопада 2010 року між ТОВ «Аверс-Сіті», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрованим в реєстрі за №4991, відповідно до якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті», яке є одночасно продавцем за договором купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП, укладеного між ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_2 25 жовтня 2010 року, щодо передачі у власність згідно з умовами договору майнових прав на трикімнатну квартиру №88 загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1.

19 вересня 2011 року позивачка звернулася до відповідача із зверненням, в якому вказувала, що їй стало відомо, що будинок, складовою частиною якого є трикімнатна квартира №88 загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1 введений в експлуатацію 10 березня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії №00002053 від 10 березня 2011 року, а рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області за №177 від 8 червня 2011 року "Про оформлення та видачу ТОВ "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1" було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати по квартирно свідоцтва про право власності ТОВ "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26 корпус 2.

Відповідно до довідки від 15 жовтня 2012 року ТОВ «Аверс-Сіті», виданої ОСОБА_1, відповідач повідомив про відсутність заборгованості ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року, об'єкт нерухомості - квартира під будівельним номером АДРЕСА_1, право вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» за яким вона набула згідно договору відступлення права вимоги від 17 листопада 2010 року. Листом від 16 жовтня 2012 року на ім'я ОСОБА_1 ТОВ «Аверс-Сіті» визнає законність її вимог щодо передачі у її власність майнових прав на квартиру під будівельним номером АДРЕСА_1 за Договором купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року та підтвердив свій обов'язок по передачі у її власність майнових прав на вказану вище квартиру;

Також ТОВ "Аверс-Сіті" підтвердило той факт, що у позивачки відсутня заборгованість щодо сплати вартості майнових прав на квартиру під будівельним номером АДРЕСА_1 за Договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року, однак виконати свій обов'язок по передачі у її власність вказаних майнових прав в строк і на умовах, обумовлених Договором купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року підприємство наразі не в змозі, про дату та час підписання акту приймання-передачі майнових прав об'єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року ТОВ «Аверс-Сіті» її повідомить додатково.

В судовому засіданні також встановлено, що згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» від 22 травня 2013 року №268 за даними інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_1 станом на 31 грудня 2012 року зареєстровано право власності за ТОВ «Аверс-Сіті» на підставі свідоцтва про право власності САЄ №079086 від 27 червня 2011 року, видане згідно рішення виконкому Коцюбинської селищної ради №177 від 9 червня 2011 року.

Оскільки позивачка є власником майнових прав на спірну квартиру АДРЕСА_1, заборгованості позивачки за договором купівлі-продажу майнових прав №172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року перед відповідачем немає, в даний час зареєстровано право власності за ТОВ "Аверс-Сіті" на підставі свідоцтва про право власності САЄ №079086 від 27 червня 2011 року, виданого згідно з рішенням виконкому Коцюбинської селищної ради №177 від 9 червня 2011 року, тобто даний об'єкт нерухомості введений в експлуатацію, а тому суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що є передбачені законом підстави для зобов'язання ТОВ «Аверс-Сіті» підписати та видати позивачці Акт приймання-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 та для визнання за нею права власності на дану квартиру.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Ч.1 ст.96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, зокрема, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

За ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст.610, 611, 612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

За таких обставин, встановивши, що позивач у справі проінвестував будівництво квартири, на яку набув майнових прав і має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом інвестування відповідно до законодавчих актів України і об'єкт нерухомості прийнятий до експлуатації, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про визнання за ОСОБА_1 права власності на спірну квартиру та зобов'язання ТОВ «Аверс-Сіті» передати позивачці технічну документацію на квартиру.

Доводи апеляційної скарги про те, що у позивача не виникло право, про визнання якого заявлено позов, є необґрунтованими, оскільки не ґрунтуються на вимогах ст.331 ЦК України, якою передбачено саме виникнення права власності на новостворене майно у даному випадку. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Майно у вигляді спірної квартири є новоствореним, на підставі договірних відносин позивач свої обов'язки виконав повністю, але відповідач перешкоджає у реєстрації виниклих на цій підставі у позивача прав, у зв'язку з цим рішення суду є підставою для реєстрації таких прав на зазначене нерухоме майно у встановленому законодавством порядку.

Крім того, правовий аналіз положень ЦК України, Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" дозволяє дійти висновку про те, що майнове право - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Виконання зобов'язань за інвестиційною угодою свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. Виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкту інвестування (або стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва.

У даній справі ОСОБА_1 виконала свої зобов'язання за договором купівлі-продажу та внесла кошти, а отже у неї виникло право вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва.

Колегія суддів не приймає до уваги посилання апелянта на те, що спірна квартира коштує дорожче, ніж внесено коштів за договором, оскільки спростовуються укладеним між сторонами договором купівлі-продажу майнових прав від 6 грудня 2011 року, згідно якого вартість майнових прав на об'єкт нерухомості у вигляді спірної квартири визначена сторонами за взаємною згодою у розмірі 144 567 грн. 50 коп. Ніяких доповнень чи змін до вказаного договору щодо вартості майнових прав сторонами не вносилося.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» відхилити.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 27 червня 2013 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду Київської області набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: Олійник В.І.

Судді: Іванова І.В.

Сліпченко О.І.