Рішення № 34706208, 07.11.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 листопада 2013 р. Справа № 909/1067/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,

при секретарі судового засідання Манів-Головецькій О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський

економіко-правничий університет"

вул. Мельничука, 14, м. Івано-Франківськ, 76018

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська

вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000

про стягнення заборгованості в сумі 235 351,25 грн. та звільнення орендованого приміщення.

За участю представників сторін:

від позивача: Устінський А. В. - головний спеціаліст юридичного відділу виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, (довіреність № 1594/01-20/66-в від 04.09.12);

від відповідача: Шутка Я. С. - представник, (довіреність № 06-04-212 від 23.09.13);

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Тріщ Р. З. - головний спеціаліст Фонду комунальної власності територіальної м. Івано-Франківська, (довіреність № ФКВ - 05/499 від 26.04.13).

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради до Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" про стягнення заборгованості в сумі 235 351,25 грн., а саме: 151 653,94 грн. - заборгованість з орендної плати, 7 737,83 грн. - пені, 75 959,48 грн. - неустойки та зобов'язання звільнити орендовані приміщення (нежитлові приміщення площею 1725,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука, 16) та повернути Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради по акту приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 19.09.13 прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, призначено розгляд справи в судовому засіданні на 08.10.13.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 08.10.13 залучено до розгляду справи третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 22.10.13.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 22.10.13 відкладено розгляд справи на 07.11.13.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, свої доводи виклав у запереченнях на позовну заяву та просив суд у позові відмовити.

Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська в судовому засіданні підтвердив наведені позивачем обставини та вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає до задоволення.

Розглянувши матеріали справи із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд встановив наступне.

21.12.10 між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (далі - Орендодавець) та Західноукраїнським економіко-правничим університетом (далі - Орендар) укладено нотаріально посвідчений Договір про внесення змін та доповнень № ДО-3440 до Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3408/Т від 22.04.10 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 1725,5 (одна тисяча сімсот двадцять п'ять цілих п'ять десятих) кв.м. згідно з технічним паспортом інвентарний № 4278, складеним ОКП "Івано-Франківське ОБТІ" 11.11.09, розташовані в будівлі за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука, 16 (шістнадцять).

Предмет оренди на підставі Акту приймання-передачі переданий відповідачу, і прийнятий останнім 21.12.10 в день укладення Договору.

Як передбачено п. 3.1. та п. 3.2. Договору, орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі "Методики розрахунку і порядку використання плати за орендну об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська" від 27.04.07 із змінами та доповненнями, і за базовий місяць листопад 2010 (дві тисячі десятого) року становить 15022 (п'ятнадцять тисяч двадцять дві) гривні 55 копійок без ПДВ. Орендна плата за грудень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2010 р. з врахуванням добової орендної плати. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати Орендар (відповідач) за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

В пункті 3.3. Договору визначено, що нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня реєстрації Договору і закінчується днем, коли буде підписано Акт приймання-передачі приміщень від Орендаря (відповідача) до Орендодавця (позивача) у зв'язку з припиненням Договору.

Відповідно до п. 3.4. Договору, орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п. 3.2. Договору перераховується з рахунку Орендаря (відповідача) на розрахунковий рахунок управління державної казначейської служби України в м. Івано-Франківську Івано-Франківської області в термін до 20 числа, що слідує за світним місяцем.

Пунктом 4.3.2. Договору передбачено обов'язок Орендаря (відповідача) своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві (позивачу) орендну плату згідно з розділом 3 цього Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно п. 5.1.1. цього Договору.

Відповідно до пункту 6.1. Договір вступає в дію з дня його реєстрації та діє до 30.06.14.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.04.13 у справі № 5010/1233/2012-6/14, яка вступила в законну силу 01.04.13, залишено без змін рішення господарського суду Івано-Франківської області від 28.12.12, в частині розірвання Договору № ДО-3440 від 21.12.10 про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3408/т від 22.04.10, а також стягнуто з Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" заборгованість з орендної плати в розмірі 161 202,46 грн. нарахованої по 31.07.12 та 8 705,31 грн. пені.

З метою досудового врегулювання спору позивачем направлено відповідачу претензію № 936/01-15/44-в від 01.06.13 з вимогою звільнити та повернути орендовані приміщення, а також сплатити заборгованість з орендної плати, пені та неустойки. Доказ направлення міститься в матеріалах справи.

Проте, відповідач не виконав обов'язку щодо своєчасного повернення приміщень після закінчення Договору та продовжує користуватися приміщеннями та не сплатив заборгованість по орендні платі, пені та неустойки.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.08.12 по 31.03.13 в сумі 151 653,94 грн.

Стосовно вимог про стягнення пені суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 546, ст. 549 ЦК України, ст. ст. 230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 вище згаданого Закону, вказує на те, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 5.1.1. Договору передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар (відповідач) на рахунок Орендодавця (позивача) пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Суд здійснивши перерахунок пені дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 7 737,83 грн. за період з 21.11.12 по 20.05.13 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Стосовно позовної вимоги про звільнення та повернення орендованих приміщень суд зазначає наступне.

Пунктом 2.3. Договору сторони погодили, що у разі розірвання Договору, закінчення строку його дії, відмови Орендаря (відповідача) або Орендодавця (позивача) в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, а також у випадку банкрутства Орендаря (відповідача) Орендар (відповідач) зобов'язаний повернути Орендодавцеві (позивачу) приміщення у взаємопогоджені строки, але не пізніше як: в день набрання законної сили суду про розірвання Договору з підстав викладених п. 6.3. цього Договору, визнання цього Договору недійсним, неукладеним чи застосування наслідків нікчемної угоди, або про визнання Орендаря (відповідача) банкрутом. Передача приміщень від Орендаря (відповідача) до Орендодавця (позивача) після припинення або розірвання цього Договору здійснюється за Актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками Орендаря (відповідача) і Орендодавця (позивача), (п. 2.3.4. Договору).

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.04.13 у справі № 5010/1233/2012-6/14, яка вступила в законну силу 01.04.13, залишено без змін рішення господарського суду Івано-Франківської області від 28.12.12, в частині розірвання Договору № ДО-3440 від 21.12.10 про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3408/т від 22.04.10, а також стягнуто з Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" заборгованість з орендної плати в розмірі 161 202,46 грн. нарахованої по 31.07.12 та 8 705,31 грн. пені.

За змістом ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимоги позивача щодо звільнення та повернення орендованих приміщень (нежитлових приміщень площею 1725,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука, 16).

Стосовно позовної вимоги про стягнення неустойки суд зазначає наступне.

Згідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 5.1.3. Договору передбачено, що у випадку не виконання Орендарем (відповідачем) обов'язку щодо повернення Орендодавцеві (позивачу) приміщень відповідно до вимог п. 2.3. Договору, він сплачує Орендодавцеві (позивачу) неустойку в розмірі подвійної орендної плати з врахуванням ПДВ, нарахованої згідно з умовами цього Договору на день припинення чи розірвання Договору. Нарахування неустойки проводиться за весь період безпідставного користування Орендарем (відповідачем) приміщень.

За наведених обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки за період з 01.04.13 по 31.05.13 в розмірі 75 959,48 грн.

За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного у відповідності до ст. ст. 124, 142 Конституції України, Законами України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 11, 202, 509, 246, 526, 549, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230-232, 283, 286 Господарського кодексу України та керуючись ст. ст. 35, 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська про стягнення заборгованості в сумі 235 351,25 грн., а саме: 151 653,94 грн. - заборгованість з орендної плати, 7 737,83 грн. - пені, 75 959,48 грн. - неустойки та зобов'язання звільнити орендовані приміщення (нежитлові приміщення площею 1725,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука,16) та повернути Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради по акту приймання-передачі задовольнити.

Стягнути з відповідача Приватного вищого навчального закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" (вул. Мельничука, 14, м. Івано-Франківськ, 76018; код ЄДР 14257754) на користь позивача Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004; код ЄДР 04054346) 151 653,94 грн. (сто п'ятдесят одну тисячу шістсот п'ятдесят три гривні 94 копійки) - заборгованості з орендної плати, 7 737,83 грн. (сім тисяч сімсот тридцять сім гривень 83 копійки) - пені, 75 959,48 грн. (сімдесят п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять гривень 48 копійок) - неустойки та 5 854,04 грн. (п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят чотири гривні 04 копійки) - судового збору.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Приватному вищому навчальному закладу "Західноукраїнський економіко-правничий університет" (вул. Мельничука, 14, м. Івано-Франківськ, 76018; код ЄДР 14257754) звільнити орендовані приміщення (нежитлові приміщення площею 1725,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Мельничука,16) та повернути Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004; код ЄДР 04054346) по акту приймання-передачі.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 11.11.13

Суддя М. А. Шіляк

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Каркузаєва Н. Ш. 11.11.13