Рішення № 3467843, 03.04.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" квітня 2009 р. Справа № 29/97-09

вх. № 1623/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Коробка С.Є. 3-ї особи - не з"явився відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ТОВ"Комплекс-Центр", м. Харків 3-я особа - ТОВ "КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI", м. Харків

3- особа - фізична особа-підприємець Кацман Віталій Григорович

до Харківської міської ради, м. Харків

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди землі від 18.04.2005р. укладений між позивачем та відповідачем, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) за № 6677/05 від 18.04.2005р.; судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05.03.2009р. було порушено провадження за позовною заявою та залучено до участі у справі в якості третіх осіб які не заявляють самостійних вимог, на стороні позивача, фізичну особу-підприємця Кацман Віталія Григоровича (61002, місто Харків, вулиця Гіршмана, будинок 14, квартира 15, ідентифікаційний номер 2139401215) та товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI" (61002, місто Харків, вулиця Чернишевська, 34, код ЄДРПОУ 36225416).

Від третьої особи (ТОВ "КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI") надійшла заява (вих. №9 від 19.03.2009р.), в якій просить суд розглянути справу без участі представника товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI" та задовольнити вимоги позивача в повному обсязі.

Представник відповідача відзив на позов та документи витребувані судом не надав.

Представник третьої особи (ФОП Кацман Віталій Григорович) у судове засідання не з"явився, документи витребувані судом не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представника позивача суд встановив, що 18.04.2005р. між ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» (надалі - Орендар) та Харківською міською радою (надалі - Орендодавець) був укладений Договір оренди землі (надалі -Договір), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 6677/05 від 18.04.2005р. Згідно до умов Договору Орендодавець передає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Чернишевська, 34 у м. Харкові, загальною площею 0,1782 га, а Орендар приймає її у строкове платне користування та зобов'язується сплачувати орендну плату передбачену умовами Договору.

Відповідно до п. З Договору «На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 в літ. «В'-1», нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-6, 2-го поверху № 7-12 в літ. «Б-2», нежитлова будівля літ. «А-4», а також інші об'єкти інфраструктури.»

13.01.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» та ФО-П Кацман Віталієм Григоровичем був укладений Договір купівлі-продажу № 63 нежитлового приміщення літ. «В'-1», загальною площею 28,7 кв.м., що розташоване за адресою: м.Харків, вул. Чернишевська, 34, а також 13.01.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI» був укладений Договір купівлі-продажу № 58 нежитлового приміщення літ. «Б-2», загальною площею 163,4 кв.м., що розташоване за і адресою: м.Харків, вул. Чернишевська, 34.

У відповідності до п. 40 Договору «Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будинків та споруд.».

Згідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України «До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.»

Отже, у разі коли в договорі на відчуження зазначених об'єктів розмір земельної ділянки не визначено, то особа, яка їх придбала, має право власності на частину земельної ділянки, на якій розміщені житловий будинок, будівля або споруда, а також на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, 19.01.2009р. Орендар звернувся до Орендодавця з листом № 21 (прийнято Харківською міською радою 20.01.2009р.) про розірвання Договору оренди від 18.04.2005р. та укладення нового Договору оренди зі зменшенням площі пропорційно площам нежитлових будівель, які були відчужені за вищезазначеними Договорами купівлі-продажу новим власникам.

Також, нові власники ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI» та ФО-П Кацман В.Г. звернулись до Харківської міської ради з листами про отримання дозволу на укладення з ними договорів оренди земельних ділянок, на яких розташовані нежитлові будівлі, які належать їм на праві приватної власності згідно до відповідних Договорів купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України «Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.»

Згідно Цивільного кодексу України для переходу права користування земельною ділянкою не має юридичного значення правова форма користування землею - постійне чи строкове на умовах оренди. Цивільний кодекс України гарантує власнику будівель і споруд можливість у всіх випадках набути у користування земельну ділянку.

Цивільний кодекс України поширюється на всі майнові відносини, ознаки яких передбачені ч. 1 ст. 1 ЦКУ (рівність, вільне волевиявлення, майнова самостійність), за умови, що ці відносини не врегульовані спеціальними законами (кодексами). Виходячи з цього, переважному застосуванню перед статтями 373 - 378, 401 - 417, 792 ЦКУ, що поширюються на земельні правовідносини, підлягають відповідні положення ЗКУ (це випливає також з визначення в ст. З ЗКУ, нормативно-правових актів, що регулюють земельні відносини. Питання переходу права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруду регулюється ст. 120 ЗКУ).

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, та, керуючись статтями, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі від 18.04.2005р. укладений між ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» та Харківською міською радою, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 6677/05 від 18.04.2005р.

Суддя