Рішення № 34647622, 06.11.2013, Тячівський районний суд Закарпатської області

Справа № 307/1304/13-ц

Провадження № 2/307/904/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2013 року Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого

суддіГримут В.І.

при секретаріТиводар В.І.

з участю представника позивачаОСОБА_1

представника відповідачаОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Тячів цивільну справу за позовом ПАТ «ВТБ Банк», в особі Відділення «Закарпатська регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на заставлене майно,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «ВТБ Банк», в особі Відділення «Закарпатська регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на заставлене майно. У позовній заяві посилається на те, що 10.10.2011 року між ПАТ «ВТБ Банк» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 був укладений генеральний договір № 02. В рамках умов цього договору, 10.10.2011 року між ПАТ «ВТБ БАНК» та ОСОБА_3 укладені кредитні договори: № 120.23-02/2011-M544, згідно якого відповідачу були надані кредитні кошти на суму 1500000 грв., № 120.24-02/2011-М544 на суму 2354055 грв., № 120.22-02/2011-М544 на суму 2091092 грв. 28.04.2012 року в рамках умов генерального договору, між банком та ОСОБА_3 був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 120.06-02/2012-М543, згідно якого відповідачу були надані кредитні кошти в сумі 750000 грв.

В якості забезпечення зобовязання за генеральним договором та укладеними в його межах кредитних договорів, між позивачем та відповідачем були укладені іпотечні договори. Зокрема іпотечний договір наступної черги № 120.22-02/2011-ДІ01, посвідчений 10.10.2011 р. приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 відповідно до п. 2.1. якого відповідач передав в іпотеку банку житловий будинок з надвірними спорудами (домоволодіння), загальною площею 193.6 кв.м., що знаходиться за адресою у с. Грушево, вул. Жовтнева, 41; земельну ділянку, площею 0.1456 га., кадастровий № 2124482001:03:006:0026, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться у с. Грушево, вул. Жовтнева, 41; домоволодіння, загальною площею 1133.3 кв.м., що знаходиться за адресою у с. Грушево, вул. 50 років Жовтня, 1, земельну ділянку, площею 0.0477 га., кадастровий № 2124482001:03:001:0008, склад-магазин з надвірними спорудами (комплекс), загальною площею 3550.3 кв.м. у с. Грушево, вул. Шевченка, 13 «г», земельну ділянку, площею 0.1006 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0056 у с. Грушево, вул. Шевченка, б/н, земельну ділянку, площею 0.0658 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0039 у с. Грушево, вул. Шевченка, б/н, земельну ділянку площею 0.1439 га., кадастровий № 2124482001:03:003:0034 у с. Грушево, вул. Монастирська, б/н, земельну ділянку площею 0.1395 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0007, у с. Грушево, вул. Шевченка. Позичальник, користуючись грошовими коштами в межах генерального договору, свої зобовязання за кредитними договорами належним чином не виконував, а саме вчасно не сплачував тіло кредиту та відсотки. В результаті порушення умов генерального договору та кредитних договорів щодо строків сплати процентів за користування кредитом, враховуючи положення п. 4.2.1. генерального договору, у відповідача виникло зобовязання щодо дострокового погашення суми кредиту та процентів за користування кредитом. Загальна сума боргу внаслідок неналежного виконання Катринцем зобовязань за генеральним договором № 02 від 10.10.2011 р. станом на 28.02.2013 р. становить 5281998.26 грв.

Просить суд звернути стягнення на вказане нерухоме майно шляхом проведення прилюдних торгів.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнав. Пояснив, що банком були порушені вимоги закону, так як повідомлення-попередження відповідача про ініціювання звернення стягнення на предмет іпотеки та предмет застави є фіктивними

Розглянувши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити повністю виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 10.10.2011 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3 було укладено генеральний договір № 02., згідно пункту 1.1. якого банк на умовах цього договору надає клієнту (ОСОБА_3М.) кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених кредитними договорами, договорами про відкриття кредитної лінії та договорами про надання овердрафту, укладених в межах цього договору і які є його невідємними частинами. Відповідно до пунктів 1.2., 1.3. генерального договору, в межах цього договору клієнту встановлюється ліміт надання банком кредитних коштів, який в будь-який момент під час дії цього договору не повинен перевищувати суми, еквівалентної 8000000 грв. Клієнт зобовязаний повернути кредитні кошти, що були надані йому відповідно до кредитних договорів, укладених у межах цього договору в повному обсязі 09.10.2018 року або достроково у випадках, передбачених кредитними договорами.

Рішенням Тячівського районного суду від 12.06.2013 р., яке набрало законної сили 20.09.2013 р. стверджено, що у погашення заборгованості за кредитними договорами укладеними в рамках генерального договору № 2 від 10.10.2011 р. із ОСОБА_3 та ОСОБА_5 стягнуто 5281998.26 грв. Отже, у відповідності до ч. 3 ст. 60 ЦПК України факт наявності боргу відповідача перед банком доказуванню не підлягає.

В якості забезпечення виконання зобовязання за генеральним договором та укладеними кредитними договорами, між банком та відповідачем були укладені два іпотечні договори. Зокрема іпотечний договір наступної черги № 120.22-02/2011-ДІ01 від 10.10.2011 р., згідно п. 2.1. якого ОСОБА_3 передав в іпотеку банку нерухоме майно, яким є: житловий будинок з надвірними спорудами (домоволодіння), загальною площею 193.6 кв.м. на пять житлових кімнат, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Жовтнева, 41; земельна ділянка, площею 0.1456 га., кадастровий № 2124482001:03:006:0026, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Жовтнева, 41; домоволодіння, загальною площею 1133.3 кв.м., яке складається з житлового будинку на десять житлових кімнат з вбудованим магазином, торговою площею 835.8 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. 50 р. Жовтня, 1; земельна ділянка, площею 0.0477 га., кадастровий № 2124482001:03:001:0008, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; склад-магазин з надвірними спорудами (комплекс), загальною площею 3550.3 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка, 13 «г» та іпотечний договір № 120.06-02/2012-ДІ01 від 28.04.2012 р., згідно п. 2.1. якого ОСОБА_3 передав в іпотеку банку нерухоме майно, яким є: земельна ділянка, площею 0.1006 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0056, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка, б/н; земельна ділянка, площею 0.0658 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0039, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка, б/н; земельна ділянка, площею 0.1439 га., кадастровий № 2124482001:03:003:0034, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Монастирська, б/н; земельна ділянка, площею 0.1395 га, кадастровий № 2124482001:03:005:0007, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка.

Згідно змісту пунктів 6.4. вказаних договорів іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання зобовязань за генеральним договором та кредитними договорами, укладеними та/або які будуть укладенні на підставі генерального договору, та/або цим договором іпотекодержатель (ПАТ «ВТБ Банк») вправі задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до пункту 6.5 договорів іпотеки реалізація предмета іпотеки у разі звернення на нього стягнення за рішенням суду проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною за ринковими цінами на день реалізації предмета іпотеки.

Пунктом 4.2.1. генерального договору передбачено, що банк має право вимагати дострокового розірвання цього договору та повернення кредиту/кредитів, сплати нарахованих процентів, можливої неустойки, комісійної винагороди та виконання всіх зобовязань по всім кредитним договорам, укладеним в межах цього договору, у випадках, передбачених цим договором або чинним законодавством України, зокрема невиконання (неналежне виконання) зобовязань щодо сплати платежів, а також комісійної винагороди, неустойки тощо, передбачених умовами кредитних договорів, укладених в межах цього договору та порушення клієнтом зобовязань за цим договором та будь-яким кредитним договором, укладеним в межах цього договору. Згідно пункту 4.2.3 цього ж договору банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливої неустойки, комісійної винагороди та/або інших можливих платежів, у разі порушення клієнтом зобовязань, що випливають/випливатимуть з умов кредитних договорів/договорів забезпечення, що укладені/будуть укладені у майбутньому між клієнтом та банком, в межах надання клієнту кредитних коштів.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Якщо вимога за основним зобовязанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобовязання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобовязання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 33 цього ж закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Пунктом 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

За таких обставин, суд вважає, що банку слід надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, яке передано відповідачем в іпотеку ПАТ «ВТБ Банк» на підставі іпотечного договору наступної черги № 120.22-02/2011-ДІ01 від 10.10.2011 р. та іпотечного договору № 120.06-02/2012-ДІ01 від 28.04.2012 р., і за рахунок коштів отриманих від реалізації цього майна задовольнити вимоги позивача для погашення кредитної заборгованості за кредитними договорами у сумі 5281998.26 грв.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_3 на користь банку підлягають стягненню судові витрати у сумі 3441 грв., сплачені ним при зверненні з позовною заявою до суду, які слід стягнути за рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна.

Тому, керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку» суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами № 120.23-02/2011-М544 та № 120.22-02/2011-М544 № 120.24-02/2011-М543 № 120.06-02/2012-М543 яка станом на 08.04.2013 року складає пять мільйонів двісті вісімдесят одна тисяча девятсот девяносто вісім гривень 26 коп. звернути стягнення на нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами (домоволодіння), загальною площею 193.6 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Жовтнева, 41; земельну ділянку, площею 0.1456 га., кадастровий № 2124482001:03:006:0026, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Жовтнева, 41; домоволодіння, загальною площею 1133.3 кв.м., яке складається з житлового будинку з вбудованим магазином, торговою площею 835.8 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. 50 років Жовтня, 1; земельну ділянку, площею 0.0477 га., кадастровий № 2124482001:03:001:0008, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; склад-магазин з надвірними спорудами (комплекс), загальною площею 3550.3 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка, 13 «г»; земельну ділянку, площею 0.1006 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0056, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка, б/н; земельну ділянку, площею 0.0658 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0039, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка, б/н; земельну ділянку, площею 0.1439 га., кадастровий № 2124482001:03:003:0034, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Монастирська, б/н; земельну ділянку, площею 0.1395 га., кадастровий № 2124482001:03:005:0007, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушево, вул. Шевченка , шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності - незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий:Гримут В.І.