Рішення № 34614639, 06.11.2013, Тетіївський районний суд Київської області

06.11.2013 Провадження по справі № 2/380/412/13

Справа № 380/1496/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 листопада 2013 року Тетіївський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Лісовенка П.І.

при секретарі Романовській Л.І.

з участю представника адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватної агрофірми «Промінь» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсними: договір оренди землі №65 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,2478 га, кадастровий номер 3224684000060120004, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004873 та договір оренди землі №66 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,521 га, кадастровий номер 3224684000060120007, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004903. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вказані договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, зокрема, в договорах оренди не вказано кадастрові номери земельних ділянок, місце їх розташування, відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди землі, що є порушенням вимог Закону України «Про оренду землі» та підставою для визнання договорів недійсними.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги уточнив, а саме, просить:

1) визнати недійсним договір оренди землі №65 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,2478 га, кадастровий номер 3224684000060120004, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004873;

2) визнати недійсним договір оренди землі №66 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,521 га, кадастровий номер 3224684000060120007, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004903;

3)скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №65 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,2478 га, кадастровий номер 3224684000060120004, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004873;

4)скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №66 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,521 га, кадастровий номер 3224684000060120007, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004903;

5)зобовязати приватну агрофірму «Промінь», юридична адреса: село Клюки, вул.Леніна,2, Тетіївського району Київської області, код ЄДРПОУ 30368189, р/рахунок 26004121518 в АТ «ОСОБА_3 Аваль», МФО 380805, повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителю ІНФОРМАЦІЯ_2, належні йому на праві приватної власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення розміром 3,521га, кадастровий номер 3224684000060120007, та розміром 3,2478га, кадастровий номер 3224684000060120004, які знаходяться на території Клюківської сільської ради Тетіївського району Київської області.

Представник відповідача приватної агрофірми «Промінь» ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав,вказав, що вказані договори оренди землі укладено добровільно за взаємною згодою. Орендар ПА «Промінь» добросовісно виконує усі покладені на нього обовязки передбачені договорами, тому підстав для визнання недійсними та розірвання вказаних договорів оренди землі не має.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №798947 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 №224248 є власником земельних ділянок розмірами 3,521га та 3,2478га, які знаходяться на території Клюківської сільської ради Тетіївського району Київської області. (а.с.5, 11).

14.06.2012 року між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем ПА «Промінь» укладено договір оренди землі за №65 строком на 10 років до 31.12.2022 року, який зареєстровано управлінням Держкомзему у Тетіївському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2012 року за № 322460004004873.(а.с.12-13).

За даним договором в оренду передана земельна ділянка площею 3,2478га, що підтверджується копією Акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.14).

14.06.2012 року між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем ПА «Промінь» укладено договір оренди землі за №66 строком на 10 років до 31.12.2022 року, який зареєстровано управлінням Держкомзему у Тетіївському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2012 року за №322460004004903 (а.с.6-7).

За даним договором в оренду передана земельна ділянка площею 3,521га, що підтверджується копією Акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.8).

Із пояснень представника позивача вбачається, що укладені договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, зокрема, відповідачем під час складання договорів не враховано вимоги ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: в договорах оренди не вказано кадастрові номери земельних ділянок, місце її розташування, та відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди землі. Відсутність істотної умови щодо умов передачі у заставу може надати можливість орендарю передати земельну ділянку у заставу при оформленні кредитів, що зможе створити перешкоди позивачу у подальшому використанні власності. З цих підстав необхідно визнати договори оренди землі недійсними.

Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Із вищевикладеного вбачається, що у разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за вимогами ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, виходячи зі змісту заявлених позовних вимог, аналізу положень чинного законодавства України, матеріалів справи, враховуючи, що доводи відповідача не ґрунтуються на доказах і законі, а оспорювані договори оренди землі не містять усіх істотних умов, які визначені законом, зокрема, не зазначено кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання договорів недійсними, скасування їх державної реєстрації та зобовязання відповідача повернути земельні ділянки, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 203,215,638,792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст.3, 10,11,15,60,208,209,212-215,218,294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі №65 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,2478 га, кадастровий номер 3224684000060120004, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004873.

Визнати недійсним договір оренди землі №66 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,521 га, кадастровий номер 3224684000060120007, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004903.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №65 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,2478 га, кадастровий номер 3224684000060120004, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004873.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №66 від 14.06.2012 року земельної ділянки розміром 3,521 га, кадастровий номер 3224684000060120007, укладений з приватною агрофірмою «Промінь» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 26.10.2012 року за №322460004004903.

Зобовязати приватну агрофірму «Промінь», юридична адреса: село Клюки, вул.Леніна,2, Тетіївського району Київської області, код ЄДРПОУ 30368189, р/рахунок 26004121518 в АТ «ОСОБА_3 Аваль», МФО 380805, повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителю ІНФОРМАЦІЯ_2, належні йому на праві приватної власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення розміром 3,521га, кадастровий номер 3224684000060120007, та розміром 3,2478га, кадастровий номер 3224684000060120004, які знаходяться на території Клюківської сільської ради Тетіївського району Київської області.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Тетіївський районний суд Київської області.

Суддя: П.І.Лісовенко