Рішення № 34578167, 07.10.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 759/10591/13-ц

пр. № 2/759/4792/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2013 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Кривов»яза А.П.

при секретарі Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства акціонерний комерційний банк «Київ», треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Роммакс», Реєстраційна служба Головного управління юстиції в м.Києві про зобов»язання вчинити певні дії, суд-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить зобов»язати відповідача подати до Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві заяву про проведення державної реєстрації припинення обтяження майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 та вилучити записи з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна і Державного реєстру іпотек про обтяження майнових прав щодо зазначеної квартири.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що ТОВ «Роммакс» передано в іпотеку АКБ «Київ» майнові права на спірну квартиру без достатніх правових підстав, адже на час укладення договору іпотеки заставодавець не мав майнових прав на дану нерухомість. Рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 14.05.2012р. визнано недійсним іпотечний договір від 29.12.2006р. про передачу в іпотеку відповідачу майнових прав на зазначену квартиру.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ПАТ «Київ» у судове засідання не з'явився, про місце і час слухання справи повідомлений належним чином, заперечень проти позову суду не надав, про поважність причин неявки суд не повідомив, а тому суд вважає можливим розгляд справи у його відсутності та постановити заочне рішення.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» у судовому засіданні стосовно задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві у судове засідання не з'явився, про місце і час слухання справи повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із наступного.

Судом встановлено, що 29.12.2006р. між ТОВ «Роммакс» укладений іпотечний договір майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за умовами якого на забезпечення виконання ТОВ «Роммакс» зобов'язань за кредитним договором від 25.12.2006 р. третя особа передає в іпотеку банку належні йому майнові права на отримання у власність нерухомості, у тому числі квартиру АДРЕСА_1. Після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів предметом іпотеки будуть квартири, майнові права на які за цим договором є предметом іпотеки.

Відповідно до витягів з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, приватним нотаріусом ОСОБА_2 3.01.2007р. зареєстровано обтяження у тому числі на майнові права на квартиру АДРЕСА_1 на підставі іпотечного договору від 29.12.2007р.

За змістом ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, або особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008 р. № 800-VI було внесено зміни до Закону України «Про іпотеку», а саме частину 2 статті 5 даного Закону викладено у новій редакції, відповідно до якої в число об'єктів, що можуть бути предметом іпотеки включено майнові права на об'єкти незавершеного будівництва, інше нерухоме майно, що стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

До внесення вищезазначених змін до Закону України «Про іпотеку» майнові права на об'єкти незавершеного будівництва не могли бути предметом договору іпотеки.

Тобто, укладення ТОВ «Роммакс» іпотечного договору щодо вказаної квартири позивача за відсутності майнових прав на дане майно суперечить положенням ч. 2 ст. 583 ЦК України.

Рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 14.05.2012р., яке набрало законної сили, визнано недійсним іпотечний договір від 29.12.2006р. про передачу в іпотеку відповідачу майнових прав на зазначену квартиру.

Згідно з вимогами ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним.

Відповідно до ч.9 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувала, яку він зобов»язаний подати протягом п»яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.

На підставі викладеного та керуючись ст.17 Закону України «Про іпотеку», ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 10, 11, 57, 60, 61, 209, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» подати Реєстраційній службі Головного управління юстиції у м. Києві заяву відповідно до затвердженої законодавством форми, для проведення державної реєстрації припинення обтяження майнових прав на квартири; АДРЕСА_1 та вилучення записів: з Єдиного державного реєстру заборон та відчужень об'єктів нерухомого майна (тип обтяження: заборона на нерухоме майно; зареєстровано 04.01.2007 року за № 4326425; підстава обтяження: іпотечний договір, 4673, 29.12.2006 року, ОСОБА_2; Власник : ТОВ «Роммакс», код : 32961610 та з Державного реєстру іпотек (тип обтяження: іпотека; зареєстровано 03.01.2007 року за № 4325885; підстава обтяження: іпотечний договір, 4673, 29.12.2006 р., ОСОБА_2; іпотекодержатель: ПАТ «АКБ «Київ», код : 14371869; іпотекодавець: ТОВ «Роммакс», код 32961610.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його постановив за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

759/10591/13

2/759/4792/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 жовтня 2013 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Кривов»яза А.П.

при секретарі Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства акціонерний комерційний банк «Київ», треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Роммакс», Реєстраційна служба Головного управління юстиції в м.Києві про зобов»язання вчинити певні дії, суд-

ВСТАНОВИВ :

Керуючись ст. 209 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» подати Реєстраційній службі Головного управління юстиції у м. Києві заяву відповідно до затвердженої законодавством форми, для проведення державної реєстрації припинення обтяження майнових прав на квартири; АДРЕСА_1 та вилучення записів: з Єдиного державного реєстру заборон та відчужень об'єктів нерухомого майна (тип обтяження: заборона на нерухоме майно; зареєстровано 04.01.2007 року за № 4326425; підстава обтяження: іпотечний договір, 4673, 29.12.2006 року, ОСОБА_2; Власник : ТОВ «Роммакс», код : 32961610 та з Державного реєстру іпотек (тип обтяження: іпотека; зареєстровано 03.01.2007 року за № 4325885; підстава обтяження: іпотечний договір, 4673, 29.12.2006 р., ОСОБА_2; іпотекодержатель: ПАТ «АКБ «Київ», код : 14371869; іпотекодавець: ТОВ «Роммакс», код 32961610.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його постановив за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: