Рішення № 34576863, 01.11.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-23-25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2013 р. Справа № 911/3555/13

За позовом Підприємства з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна"

до Бородянської районної державної адміністрації

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача Дрозденко К.В. (дов. № 57 від 28.03.2013);

від відповідача Данюк Н.В. (дов. № 7-28-993 від 14.10.2013р.).

Обставини справи:

Підприємство з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна" (далі - позивач) звернулося з позовом до Бородянської районної державної адміністрації (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 3221082200:04:001:0168) від 02.02.2010р., укладеного між Бородянською районною державною адміністрацією та Підприємством з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна", який зареєстрований у Бородянському районному відділі Київської регіональної філії № 8 „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за № 041093900006.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна - автозаправної станції від 25.01.2013р. продав ТОВ „Полістар" нерухоме майно - автозаправну станцію, яка знаходиться на орендованій у відповідача на підставі договору оренди від 02.02.2010р. земельній ділянці. У зв'язку з чим, позивач просить суд розірвати спірний договір на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 31 Закону України „Про оренду землі" та ст. 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.09.2013р. порушено провадження у справі 911/3555/13, розгляд справи призначено на 04.10.2013р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.10.2013р. розгляд справи відкладено на 01.11.2013р.

01.11.2013р. до канцелярії господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов відзив на позов № 7-28-2541 від 31.10.2013р. (вх. № 22818 від 01.11.2013р.), згідно якого останній повідомив суд, що станом на 15.10.2013р. розроблено проект розпорядження голови райдержадміністрації про припинення договору на підставі ст. 141 Земельного кодексу України, який на даний час перебуває на погодженні в Управлінні Держземагенства у Бородянському районі. Після відповідного погодження Держземагенства та видачі розпорядження, райдержадміністрацією буде укладено угоду про припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного з позивачем шляхом його розірвання.

У судовому засіданні 01.11.2013р. представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, представник відповідача не заперечив проти задоволення позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

02.02.2010р. між Бородянською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Підприємством з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 10/136 від 02.02.2010р., за умовами якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1000 га для обслуговування власного майнового комплексу, яка знаходиться на території Новозаліської сільської ради, за межами населеного пункту с. Нове Залісся. Договір зареєстрований у Бородянському районному відділі Київської регіональної філії № 8 „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за № 041093900006.

Згідно п. 2., 3. договору в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер - 3221082200:04:001:0168, загальною площею 0,1000 га, у тому числі земель промисловості - 0,1000 га. На земельній ділянці є майновий комплекс АЗС.

Пунктом 7. договору передбачено, що договір укладено на 35 років.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 37. договору).

Відповідно до п. 40. договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

На виконання договору оренди земельної ділянки від 02.02.2010р. відповідач передав позивачу спірну земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі від 04.02.2010р. (а.с. 22), підписаним та скріпленим печатками обох сторін договору.

29.01.2013р. між Підприємством з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна" (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ПОЛІСТАР" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого продавець зобов'язався продати (передати у власність), а покупець - купити (прийняти у власність) та зобов'язався оплатити комплекс АЗС, що знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, село Берстянка, вул. Пролетарська, 2а, загальною площею 25,1 кв.м. Вказаний договір 29.01.2013р. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Олешко І.В. за № 177.

Згідно п. 1.2. договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.2013р. нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що знаходиться на території Новозаліської сільської ради за межами населеного пункту с. Нове Залісся, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки - 3221082200:04:001:0168, цільове призначення якої - землі промисловості, яка перебуває у користуванні продавця на підставі договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2010 року, укладеного Продавцем з Бородянською районною державною адміністрацією, договір зареєстровано 04 лютого 2010 року у Бородянському районному відділі Київської регіональної філії № 8 „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за № 041093900006.

04.04.2013р. позивач звернувся до відповідача з листом про припинення договору оренди землі № 1674 від 01.04.2013р. (а.с. 30-31), згідно якого повідомив останнього про припинення договору оренди земельної ділянки від 02.02.2010р. у зв'язку з продажем нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці на підставі п. „е" ст. 141 ЗК України, що підтверджується реєстром відправлених заказних листів та фіскальним чеком № 8370 від 04.04.2013р. (а.с. 33).

Листом № 718-946 від 22.04.2013р. (а.с. 34) відповідач повідомив позивача про необхідність подачі документів, які підтверджують перехід права власності на споруди, розташовані на вказаній земельній ділянці до нового власника.

Супровідним листом № 3107 від 03.06.2013р. позивач надіслав відповідачеві копію договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.2013р.

Суд встановив, що станом на момент судового розгляду справи, відповідач на пропозицію позивача про розірвання спірного договору не відповів.

Предметом позову є вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 3221082200:04:001:0168) від 02.02.2010р., укладеного між Бородянською районною державною адміністрацією та Підприємством з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна", який зареєстрований у Бородянському районному відділі Київської регіональної філії № 8 „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за № 041093900006 на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 31 Закону України „Про оренду землі" та ст. 141 Земельного кодексу України.

Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини з оренди земельної ділянки.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Частиною першою ст. 377 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України „Про оренду землі").

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України „Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно п. 7 ч. 1, ч. 3 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" Договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною другою ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача

Відповідно до п. е) ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Суд встановив, що станом на момент судового розгляду справи власником комплексу АЗС, що знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, село Берстянка, вул. Пролетарська, 2а, загальною площею 25,1 кв.м., який розташований на земельній ділянці 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки - 3221082200:04:001:0168 є ТОВ „ПОЛІСТАР", а не позивач, орендар за договором оренди земельної ділянки від 02.02.2010р.

Враховуючи встановлення судом істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, а саме зміну власника об'єкту нерухомого майна, який знаходиться на спірній земельній ділянці, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 3221082200:04:001:0168) від 02.02.2010р., укладеного між Бородянською районною державною адміністрацією та Підприємством з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна", який зареєстрований у Бородянському районному відділі Київської регіональної філії № 8 „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за № 041093900006 на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 31 Закону України „Про оренду землі" та ст. 141 Земельного кодексу України.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду України від 06.06.2011р. та від 06.11.2012р., копії яких наявні в матеріалах справи.

Крім того, суд звертає увагу сторін, що з урахуванням частини другої статті 124 Конституції України та Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 № 15-рп/2002 у справі № 1-2/2002) приписи статті 188 ГК України та статті 11 ГПК України не позбавляють сторону договору права на звернення до суду з вимогою про зміну або розірвання договору без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 3221082200:04:001:0168) від 02.02.2010р., укладений між Бородянською районною державною адміністрацією (07800, Київська обл., смт. Городянка, вул. Леніна, 331-Б; код ЄДРПОУ 23569406) та Підприємством з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна" (04071, м. Київ, Подільський район, вул. Верхній Вал, буд. 68; код ЄДРПОУ 30603572), який зареєстрований у Бородянському районному відділі Київської регіональної філії № 8 „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за № 041093900006.

3. Стягнути з Бородянської районної державної адміністрації (07800, Київська обл., смт. Городянка, вул. Леніна, 331-Б; код ЄДРПОУ 23569406) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями „ЛУКОЙЛ-Україна" (04071, м. Київ, Подільський район, вул. Верхній Вал, буд. 68; код ЄДРПОУ 30603572) 1 147 (одну тисячу сто сорок сім гривень) 00 коп. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 05.11.2013р.

Суддя П.В. Горбасенко