Рішення № 34568183, 05.11.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2013 р.Справа № 916/2680/13

За позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Техно-НК"

про стягнення 10651,33 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Березнякова І.В. - довіреність

від відповідача: Гудков .О. - довіреність

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Техно-НК" (далі - відповідач) про стягнення 10651,33 грн., з яких: 4227,27 грн. заборгованість з орендної плати та 6424,06 грн. - заборгованість з неустойки.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідачу - товариству з обмеженою відповідальністю „Техно НК" на підставі договору оренди нежитлового приміщення №301/53 від 28.08.2009 р. , укладеного з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, було надано в строкове платне користування нежиле підвальне приміщення, загальною площею 66,7 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 32.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р.. Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

Відповідно до пунктів 2.2., 2.4. Договору оренди за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

У зв'язку з порушенням Орендарем вимог Договору, а саме у зв'язку з несвоєчасною сплатою виникла заборгованість в сумі 10228,10 за період з 01.01.2011р. по 30.09.2011р.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України та п. 5.3. Договору № 301/53 від 28.08.2009 р. орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців поспіль. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Орендодавцем на адресу Відповідача було надіслано повідомлення про відмову від договору № 301/53 від 28.08.2009 р. Однак зазначене повідомлення було залишено без відповіді та задоволення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.01.2012 р. по справі № 6/17-4298-2011 позов Департаменту про розірвання договору оренди, виселення та стягнення задоволено в повному обсязі. Рішення суду не оскаржувалось та набрало законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Таким чином, Договір оренди № 301/53 від 28.08.2009 р. припинив свою дію 21.01.2012р.

Однак відповідно до акту державного виконавця Білим К.І. з вищевказаного нежилого підвального приміщення ТОВ „Техно НК" було виселено, тільки 12.04.2012 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, обумовленому у Договорі. Правові наслідки припинення договору оренди також встановлено ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", якою передбачено, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.7. Договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі у належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В силу ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком заборгованості від 13.06.2012 року орендар повинен сплатити Департаменту неустойку у розмірі 6424,06 грн. за період з 21.01.2012 р по 12.04.2012 р. (дата підписання акту прийому-передачі).

Крім того, враховуючи той факт, що під час розгляду справи №6/17-4298-2011, договір оренди був чинним та у позові була заявлена заборгованість станом на 30.09.2011 р., то на момент винесення рішення орендарю була нарахована орендна плата у розмірі 4227,27 грн. за період з 01.10.2011 р. по 20.01.2012 (момент вступу рішення у законну силу) .

При цьому, як вже зазначалось вище, відповідно до п. 2.2. та п. 2.4. Договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності.

Тобто, на момент розірвання Договору оренди у Орендаря залишилось заборгованість з орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У судовому засіданні 05.11.2013р. представником відповідача надано клопотання, з якого вбачається, що проти позовних вимог відповідач не заперечує, однак просить розстрочити виконання рішення на 6 місяців, посилаючись на припинення господарської діяльності ТОВ „Техно-НК".

Зазначені обставини суд не вважає такими, що надають право на розстрочку погашення боргу. Навпаки, відсутність діяльності свідчить про те, що в подальшому боржник, також, не буде мати можливості сплачувати розстрочену заборгованість.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Техно-НК" (65023, м. Одеса, вул. Овідіопольська дуга, 3, код - 33722427) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код - 26302595): боргу з орендної плати у сумі 4227 гривні 27 коп., 6424 гривні 06 коп. неустойки та 1720 гривень 50коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.