Рішення № 34492026, 31.10.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17220/13 31.10.13За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Корпорації "Українська універсальна агропромислова біржа"

про стягнення 67 405,64 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Кошман А.С. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України 60 465,73 грн. основного боргу - заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2011р. по квітень 2012р. по договору № 4947 від 29.01.2010р., 700,94 грн. інфляційних втрат, 4425,95 грн. пені за період з 08.02.2013р. по 08.08.2013р. прострочення, 1813,37 грн. штрафу; стягнення з відповідача на користь позивача 1720,50 грн. судового збору.

22.10.2013р. через канцелярію суду відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує, вказує, що Корпорація «УУАБ», як орендар, використовувала орендоване майно відповідно до умов договору за призначенням та виконала свої зобов'язання в повному обсязі. Зазначає, що у зв'язку з економічною недоцільністю та відсутністю необхідності в оренді, 01.04.2011р. Корпорація «УУАБ» в присутності представника балансоутримувача звільнила орендовані приміщення та повідомила про це орендодавця та балансоутримувача. Стверджує, що орендар надсилав орендодавцю листи з пропозицією припинити дію договору, прийняти майно та підписати акти приймання-передачі майна, які безпідставно залишились без відповіді та задоволення.

Відповідач у засідання суду 31.10.2013р. свого представника не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином, за адресою вказаною в позовній заяві та довідки з ЄДРПОУ. Жодних клопотань від відповідача не надходило.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29.01.2011р. між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 4947 нерухомого майна, згідно умов якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в оренду (строкове платне користування) державне нерухоме майно - нежилі приміщення (майно), площею 61,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Б.Грінченка, 1 на третьому поверсі шестиповерхової будівлі, літера А (кімнати № 330, № 332, № 334), що перебуває на балансі ДП «Агроспецсервіс», вартість якого становить 938 400,00 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

29.01.2010р. сторони підписали Акт приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, вул.Бориса Грінченка, буд. 1, за який позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - об'єкт оренди відповідно до умов договору.

Згідно умов п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить за базовий місяць оренди - серпень 2009р.: 11 882,59 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Відповідно до п.3.6 договору, орендна плата перераховуються до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням місячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який нараховується платіж.

Згідно положень статі 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача на користь державного бюджету 60 465,76 грн. заборгованість по орендній платі по договору № 4947 за період з жовтня 2011р. по квітень 2012р.

У позовній заяві позивач вказує, що рішенням Господарського суду міста Києва від 27.10.2011р. у справі № 7/265 за позовом Заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до Корпорації "Українська універсальна агропромислова біржа" про стягнення 38 001,20 грн., яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2012р., позов задоволено повністю, стягнуто з відповідача на користь державного бюджету заборгованість по сплаті орендної плати за договором № 4947 від 29.01.2010р. за період з січня 2011р. по вересень 2011р., а також пеню, штраф, інфляційні втрати за прострочення виконання зобов'язання та судові витрати.

04.04.2012р. представниками позивача у присутності представника балансоутримувача було проведено обстеження державного нерухомого майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Б.Грінченка, 1 та переданого в оренду Корпорації "Українська універсальна агропромислова біржа" згідно умов договору оренди № 4947 від 29.01.2010р.

За результатами обстеження складеного акт обстеження від 04.04.2012р., в якому зафіксовано, що орендовані приміщення орендарем не використовуються, орендар за вказаною адресою не знаходиться.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.06.2012р. у справі № 5011-11/4440-2012 яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.08.2012р. та постановою Вищого господарського суду України від 04.10.2012р., у задоволенні позову Корпорації "Українська універсальна агропромислова біржа" до 1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, 2) Державного підприємства "Агроспецсервіс" про визнання припиненим з 05.04.2011р. договору оренди нерухомого майна № 4947 від 29.01.2010р., про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, Державного підприємства "Агроспецсервіс"підписати акти приймання-передачі нерухомого майна від 05.04.2011р., відмовлено повністю.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.06.2012р. у справі № 5011-11/4440-2012 встановлено, що 05.04.2011р. Корпорація "Українська універсальна агропромислова біржа" зверталась до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву листом з проханням підписати угоду про розірвання договору, прийняти майно та підписати акт приймання-передавання майна. Вказаний лист отримано відповідачем-1 05.04.2011 (вх. №3836). 20.03.2012 позивачем повторно на адресу відповідача-1 було направлено листи №35-1 та 36-1 від 19.03.2012 з аналогічними вимогами. Оскільки відмова відповідачів підписати угоду про розірвання договору та актів приймання передачі свідчить про відсутність згоди з боку орендодавця та балансоутримувача на припинення договору № 4947 від 29.01.2010р., сам по собі факт надсилання листів з проханням (пропозицією) розірвати договір не означає автоматичного припинення відповідних правовідносин, строк, на який укладено договір, не закінчився.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Умовами п.10.1 визначено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, діє з 29.01.2010р. до 29.12.2012р. включно.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по орендній платі по договору, яка підлягає стягненню на користь державного бюджету, за період з жовтня 2011р. по квітень 2012р. становить 60 465,73 грн.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна ", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Листом № 30-05/8641 від 24.09.2012р. позивач звертався до відповідача з вимогою терміново сплатити заборгованість по договору № 4947 від 29.01.2010р. Вказаний лист відповідач залишив без відповіді.

Доказів оплати відповідачем суми 60 465,73 грн. орендної плати на користь державного бюджету, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Посилання відповідача на виконання своїх зобов'язань за договором у повному обсязі, звільнення орендованого приміщення - 01.04.2011р. та припинення договірних відносин з відповідачем, не приймається судом до уваги, оскільки вказані твердження вже були предметом розгляду при винесенні рішення Господарського суду міста Києва від 14.06.2012р. у справі № 5011-11/4440-2012.

Доказів розірвання договору № 4947 від 29.01.2010р., припинення договірних відносин та підписання сторонами акта приймання-передачі орендованого нерухомого майна з оренди по договору, суду не надано.

Таким чином, відповідачем не доведено та не надано доказів, що були б підставою для звільнення орендаря від сплати орендної плати по договору № 4947 в межах строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 3.7 договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на день нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до умов п.3.8 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість загалом складає не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Позивачем нараховано 700,94 грн. інфляційних втрат (індексації) по сплаті орендної плати за період з жовтня 2011р. по квітень 2012р. та 1813,37 грн. штрафу у розмірі 3% від суми заборгованості, які є обґрунтованими.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення та 4425,95 грн. пені за період з 08.02.2013р. по 08.08.2013р. прострочення.

Частиною шостою статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.3.6 договору, орендні платежі, т.ч. 70% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету, повинні бути сплачені орендарем до 10 числа місяця.

Згідно умов п.3.7 договору, пеня нараховується в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на день нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Нарахована позивачем пеня у розмірі 4425,95 грн. за період з 08.02.2013р. по 08.08.2013р. прострочення, задовольняється судом.

Відповідач свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Корпорації "Українська універсальна агропромислова біржа" (03085, м. Київ, пр. Академіка Глушкова, 1, код ЄДРПОУ 16286412) на користь Державного бюджету України 60 465 (шістдесят тисяч чотириста шістдесят п'ять) грн. 73 коп. основного боргу, 700 (сімсот) грн. 74 коп. інфляційних втрат, 4425 (чотири тисячі чотириста двадцять п'ять) грн. 95 коп. пені, 1813 (одну тисячу вісімсот тринадцять) грн. 97 коп. штрафу.

Стягнути Корпорації "Українська універсальна агропромислова біржа" (03085, м. Київ, пр. Академіка Глушкова, 1, код ЄДРПОУ 16286412) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бул.Т.Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825) 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак