Рішення № 34478507, 29.10.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/4393/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

у складі: судді Шевченко О.В.

при секретарі Бєлковій Н.М.

розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду в м. Красноперекопська АР Крим цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних та індексу інфляції,

ВСТАНОВИВ :

11.10.2013 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду до товариства з обеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі за 2012-2013 р.р., пені у розмірі 96 грн., 3% річних 400 грн., індексу інфляції 90,78 грн. та судових витрат у загальному розмірі 1059,14 грн., у тому числі витрат на правову допомогу - 750 грн. та витрат при сплаті судового збору -309,14 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 08.09.2010 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельних ділянок загальною площею 5,4739 га. та 5,4738 га, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту Серії ЯИ №499143 та ЯИ №499142, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04.04.2012 року даний договір був зареєстрований у міськрайонному відділі Держкомзему в м.Армянськ, м.Красноперекопська та Красноперекопському районі АР Крим за № 012237704001249 та №012238704001250 та набрав чинності.

ОСОБА_1 умови укладеного договору повністю виконані. Відповідно до п.2 договору оренди земельної ділянки та акту прийому-передачі земельної ділянки ТОВ "Вішва Ананда" передані у користування земельні ділянки загальною площею 10,9477 га.

Проте, в порушення п.9, 11 зазначеного договору, відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату, яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі за період 2012-2013 р.р. в загальній сумі 30914,27 грн. та пеню, 3% річних та індекс інфляції.

Ухвалою Красноперекопського міськрайонного суду Автономної Республіки Крим від 29.10.2013 року позовні вимоги ОСОБА_2 в частині стягнення заборгованості з ТОВ «Вішва Ананда» з орендної плати за 2013 рік у розмірі 15163,74 грн. залишено без розгляду на підставі п.п.5 ч.1 ст. 207 ЦПК України.

В судове засідання позивач не з'явився, повідомлений про слухання справи належним чином.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином у відповідності до ч.5, ч.8 ст.74 ЦПК України, повідомлений про час та місце розгляду справи (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином).

Зі згоди представника позивача суд відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу технічними засобами, згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З матеріалів справи вбачається, що 08.09.2010 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходяться на території Філатівської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим загальною площею 10,9477 га., що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державних актів ЯИ №499143 та ЯИ №499142,, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 17-20).

04.04.2012 року даний договір був зареєстрований у міськрайонному відділі Держкомзему в м.Армянськ, м.Красноперекопська та Красноперекопському районі АР Крим за № 012237704001249 та №012238704001250 та набрав чинності.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Як вбачається з п. 9 Договору орендна плата встановлюється у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянко і відповідно до п. 11 Договору строк сплати - до 15 листопада поточного року. П.10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Пунктом 14 Договору передбачено, що у випадку прострочення сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,002% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення (а.с. 35-36).

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АР Крим нормативна грошова оцінка земельних ділянок, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться у власності ОСОБА_1 та розташовані на території Філатівської сільської Ради, загальною площею 10,9477 га складає 252729,14 грн (а.с. 12).

На підставі вищевикладеного суд вважає, що оскільки орендна плата становить 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, ОСОБА_1 має право на отримання орендної плати в грошовій формі, оскільки іншого між сторонами судом не встановлено (п.9 договору), згідно розрахунку, наданого суду позивачем в сумі 30327,48 грн., ( за 2012 рік: 252729,14 х 3% = 7581,87 грн *2= 15163,74 грн., оскільки відповідач заперечень на позов та розрахунок заборгованості не надав.

Задовольняючи позов про стягнення пені суд виходить з того, що договірна санкція у вигляді 0,002% річних облікової ставки НБУ передбачена договором, а тому пеня у розмірі 96 грн. підлягає стягненню з відповідача. Доказів невірності розрахунку пені відповідачем не надано.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Окрім того позивач відповідно до приписів ст.625 ЦК України нарахував відповідачу 400 грн. - 3% річних та індекс інфляції - 90,78 грн. (а.с.5). Згідно розрахунку 3% річних та індекс інфляції які повинен сплатити відповідач становить 490,78 грн. Доказів невірності розрахунку 3% та індексу інфляції відповідачем не надано.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, судові витрати в сумі -309,14 грн. слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Відмовляючи у задоволені позову про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 750 грн., суд виходить з вимог Закону України "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" і з того, що з наданої позивачем квитанції про сплату витрат на правову допомогу (а.с. 10) не зазначено час, який адвокат ОСОБА_3 витратив на надання правової допомоги (збір документів, складання позову, виконання розрахунків).

Керуючись ст.ст. 93, 96 Земельного Кодексу України, Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 525, 526, 527, 530, 625, 651 ЦК України, ст.ст. 3-11, 60, 88, 208-212, 215, 224-228 ЦПК України, Закону України "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про стягнення грошових коштів за оренду земельного паю задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р/р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с.Медведок Нолинського району кіровської області, який зареєстрований та проживає АДРЕСА_1 ІНН НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 15163,74 грн., 3% річних - 400 грн., індекс інфляції - 90,78 грн., пені -96 ,00 грн., судовий збір - 309,14 грн., а всього - 16059,66 грн.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1, - відмовити.

Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідачем заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив (Красноперекопським міськрайонним судом АР Крим), за його письмовою заявою, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення, поданою до місцевого суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги позивачем, якщо таку скаргу не було подано. Для відповідача заочне рішення суду набирає законної сили через десять днів з моменту отримання ним копії цього заочного рішення, якщо відповідач не подасть заяву про його перегляд.

У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Шевченко