Рішення № 34476819, 21.10.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2013 р.Справа № 916/2118/13

За позовом Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ"

до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 229130,39 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Олексієнко В.О.;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Приватне підприємство "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" звернулося до суду з позовною заявою та заявою про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 заборгованість по суборендній платі у сумі 198961,77 грн., заборгованість по компенсації ПЕВ у сумі 2842,31 грн., заборгованість по компенсації витрат на заходи рекламного характеру в сумі 1065,87 грн., заборгованість по компенсації спожитої електроенергії у сумі 1519,46 грн., інфляційні витрати у сумі 75,82 грн., 3% річних у сумі 4194,90 грн. та пеню у сумі 20470,26 грн. за договором суборенди нерухомого майна від 01.04.2012р. № 314.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

11.10.2013р. до суду надійшла заява відповідача від 10.10.2013р., в якій він просить, у разі прийняття відповідного рішення про задоволення позовних вимог ПП "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ", відстрочити виконання рішення до 31.12.2013р.

Беручи до уваги, що:

01.04.2012р. між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (надалі - "Орендодавець") та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (надалі - "Суборендар") був укладений договір суборенди нерухомого майна № 314, згідно з яким Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) майно у вигляді нежилого приміщення 3-ого поверху № 3 - бутік, загальною площею 88,90 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: АДРЕСА_2. Місце розташування вказаного приміщення наведено у плані-схемі, що додається до договору та є його невід'ємною частиною (Додаток № 2). Право Орендодавця на передачу в суборенду об'єкту надано йому договором оренди, посвідченим за реєстровим номером № 2258 від 26.07.2006р., що укладений ним з власником будівлі торгівельного центру - Товариством з обмеженою відповідальністю "ТАВРІЯ - В" (п. 1.2 договору). Фактична передача та надання доступу Суборендарю до приміщення оформлюється відповідним актом, який складається в двох примірниках, по одному для кожної із сторін. Після підписання акт приймання-передачі стає невід'ємною частиною цього договору (п. 1.3 договору). Вступ Суборендаря в право користування приміщенням настає з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі (п. 2.1 договору). Приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання акту про його фактичне повернення (п. 2.10 договору). Розмір суборендної плати, комунальних платежів, інших платежів та порядок розрахунків передбачені розділом 3 зазначеного договору та договором про внесення змін від 31.05.2013р. № 4 до договору. Суборендар зобов'язується використовувати приміщення згідно з умовами цього договору; своєчасно сплачувати суборендну плату, комунальні або інші платежі в порядку, передбаченому статтею 3 цього договору; після припинення дії договору повернути Орендодавцю приміщення у належному стані з врахуванням строків, передбачених цим договором (п. 4.3.1, п. 4.3.2, п. 4.3.18 договору). У випадку несвоєчасної сплати суборендної плати або сплати її не в повному обсязі Суборендар сплачує Орендодавцю пеню за кожний день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період заборгованості (п. 5.2 договору). Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та скріплення печатками та діє до 31.12.2012р. Договір припиняє свою дію у випадку закінчення строку суборенди. Припинення цього договору не звільняє сторони від зобов'язань, що виникли до припинення дії цього договору або у зв'язку з ним, до повного їх виконання (п. 7.1, п. 7.3, п. 7.6 договору). Строк дії договору неодноразово сторонами продовжувався та відповідно до договору про внесення змін від 31.05.2013р. № 4 до договору суборенди сторони домовилися продовжити строк дії договору до 31.07.2013р.

Позивач виконав зобов'язання за договором.

Згідно з актом приймання-передачі нежилого приміщення із суборенди від 31.07.2013р. у зв'язку із припиненням дії договору суборенди нерухомого майна № 314 від 01.04.2012р. Суборендар повернув, а Орендодавець прийняв із строкового платного користування (суборенди) майно у вигляді нежилого приміщення 3-ого поверху № 3 - бутік, загальною площею 88,90 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: АДРЕСА_2. При цьому, п. 8 зазначеного акту приймання-передачі встановлено, що загальна сума заборгованості Суборендаря перед Орендодавцем за договором складає 204389,41 грн.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач суборендну плату за користування нежитловим приміщенням та інші платежі у повному обсязі не сплатив, просить стягнути з відповідача суму позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості по суборендній платі у сумі 198961,77 грн., заборгованості по компенсації ПЕВ у сумі 2842,31 грн., заборгованості по компенсації витрат на заходи рекламного характеру в сумі 1065,87 грн., заборгованості за спожиту електроенергію у сумі 1519,46 грн., інфляційних витрат у сумі 75,82 грн., 3% річних у сумі 4194,90 грн., пені у сумі 20470,26 грн. та підтверджуються договором суборенди нерухомого майна від 01.04.2012р. № 314, актом приймання-передачі нежилого приміщення в суборенду від 01.04.2012р., актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом приймання-передачі нежилого приміщення із суборенди від 31.07.2013р., актом звірки взаєморозрахунків станом на 23.08.2013р., розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 549, 625, 759, 762, 774 Цивільного кодексу України позов підлягає задоволенню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 4582,61 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Клопотання відповідача про відстрочку виконання рішення до 31.12.2013р., проти якого представник позивача заперечує, задоволенню не підлягає, тому що доказів, які підтверджують наявність обставин, що ускладнюють або роблять неможливим виконання рішення суду, відповідачем до суду не надано.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_2 в ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023, код НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (м. Одеса, Другий Аеропортовський провулок, 2, п/р 26005001315081 в ПАТ "ОТП Банк" в м. Київ, МФО 300528, код 34380849) заборгованість по суборендній платі у сумі 198961 (сто дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот шістдесят одна) грн. 77 коп., заборгованість по компенсації ПЕВ у сумі 2842 (дві тисячі вісімсот сорок дві) грн. 31 коп., заборгованість по компенсації витрат на заходи рекламного характеру в сумі 1065 (одна тисяча шістдесят п'ять) грн. 87 коп., заборгованість за спожиту електроенергію у сумі 1519 (одна тисяча п'ятсот дев'ятнадцять) грн. 46 коп., інфляційні витрати у сумі 75 (сімдесят п'ять) грн. 82 коп., 3% річних у сумі 4194 (чотири тисячі сто дев'яносто чотири) грн. 90 коп., пеню у сумі 20470 (двадцять тисяч чотириста сімдесят) грн. 26 коп., судовий збір у сумі 4582 (чотири тисячі п'ятсот вісімдесят дві) грн. 61 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 28.10.2013р.

Суддя Панченко О.Л.