Рішення № 3447375, 26.01.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2009 р. Справа № 56/291-08

вх. № 9274/4-56

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1., особисто;

ОСОБА_2 (довіреність № 3746 від 16.12.2008р.);

 відповідача - Шульгань Р.О. (довіреність № 01-18/408 від 11.03.2008р.);

розглянувши справу за позовом

Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Івано-Шийчино Богодухівського району

до Богодухівської районної державної адміністрації, м.Богодухів

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить зобов'язати відповідача поновити дію Договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003р. шляхом підписання договору оренди земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,1073 га, який знаходиться на території Івано-Шийчинської сільської ради, за межами населеного пункту, з позивачем на той же строк та на тих же умовах, які було передбачено Договором оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003р.

У судовому засіданні позивач та його представник підтримують заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просить судові витрати на відповідача не покладати. В обґрунтування позовних вимог представник позивача надав письмове пояснення по справі, яке долучено судом до матеріалів справи.

На вимогу суду позивач надав довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо позивача станом на 14.01.2009р.; довідку Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо відповідача станом на 19.01.2009р.; довідку про відсутність поточних рахунків у позивача; довідки Відділу статистики у Богодухівському районі Харківської області про знаходження позивача та відповідача в ЄДРПОУ станом на 14.01.2009р.; копію розпорядження Богодухівської райдержадміністрації Харківської області № 126 від 15.05.2003р. "Про затвердження проекту відведення та надання в оренду земельної ділянки водного фонду приватному підприємцю Кравченку П.В.

Надані позивачем документи долучено судом до матеріалів справи.

Представник відповідача у судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечує, вказує, що дані правовідносини не врегульовані нормами чинного законодавства, тому мають бути вирішені в судовому порядку. На вимогу суду представник відповідача надав відзив на позовну заяву; копію свідоцтва про державну реєстрацію відповідача; довідку про банківські реквізити позивача; копію довідки АБ № 123381 з ЄДРПОУ щодо позивача станом на 07.05.2008р.

Суд долучає надані представником відповідача документи до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.

15.05.2003р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки водного фонду.

Згідно умов зазначеного Договору, відповідач (орендодавець), відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 15.05.2003р. № 126, передав а позивач (орендар) набув право на оренду земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,1073 га, яка знаходиться на території Іваношийчинської сільської ради, за межами населених пунктів.

Даний Договір було зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди землі по Іваношийчинській сільській раді за № 57 від 26.06.2003р.

Відповідно до п. 2.2. Договору від 15.05.2003р., цей Договір укладено строком на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Якщо жодна сторона у 3-х місячний термін до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати, даний Договір автоматично пролонгується на термін 5 років.

Позивач листом від 23.01.2008р. звернувся до відповідача з проханням продовжити строк дії Договору оренди земельної ділянки водного фонду, яке було направлено для розгляду до Відділу земельних ресурсів у Богодухівському районі Харківської області, про що свідчить лист відповідача від 28.01.2008р. за № 01-16/к.27.

Згідно листа Відділу земельних ресурсів у Богодухівському районі Харківської області № 01-41/157 від 24.03.2008р., питання щодо поновлення Договору оренди спірної земельної ділянки водного фонду було розглянуто та у зв'язку з тим, що діюче законодавство не містить чіткого визначення порядку вирішення питання про поновлення договорів оренди землі, як це передбачено ст. 33 Закону України "Про оренду землі", зазначено, що вирішення питання про продовження строку оренди земельної ділянки під водойму буде проводитись після врегулювання цих питань. До вирішення питання по суті позивачу необхідно керуватись умовами діючого договору оренди.

Листом № 01-18/1958 від 02.12.2008р. відповідач звернув увагу позивача на те, що строк дії Договору оренди земельної ділянки водного фонду, якою він користується, закінчився, та позивачу необхідно підтвердити право оренди земельної ділянки, або повернути її для вирішення питання стосовно її подальшого використання.

Як вбачається з вищевказаного листа, у ньому відсутні які-небудь заперечення (відмова) позивачу у поновленні строку дії Договору оренди земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,1073 га, яка знаходиться на території Іваношейчинської сільської ради, за межами населених пунктів.

Ретельно проаналізувавши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ФОП ОСОБА_1., виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003р. був припинений 26.06.2008р., тобто через п'ять років з дати його реєстрації - 26.06.2003р.

Правила поновлення договору оренди землі встановлено статтею 33 Закону України "Про оренду землі", згідно якої після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Як свідчать матеріали справи, позивач належно виконував свої зобов'язання за Договором оренди земельної ділянки водного фонду. Після закінчення строку дії спірного Договору позивач продовжує користуватися наданою в оренду земельною ділянкою.

Судом також встановлено, що яких-небудь пропозицій щодо оренди спірної земельної ділянки водного фонду від інших претендентів до відповідача не поступало.

Крім того, відповідачем протягом трьох місяців, як це передбачено п. 2.2. Договору від 15.05.2003р., не було надіслано на адресу позивача письмових заперечень-повідомлень з приводу подальшого використання позивачем спірної земельної ділянки.

Відповідно до статті 148 Господарського кодексу України, кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності українського народу відповідно до закону. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до Земельного кодексу України та інших законів.

У відповідності до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 6 Закону України „Про оренду землі”, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги ФОП ОСОБА_1. такими, що цілком ґрунтуються на нормах чинного законодавства, та вважає за потрібне задовольнити.

Враховуючи, що позивач просить не покладати судові витрати на відповідача, суд, відповідно до ст.ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України, покладає їх на позивача у справі.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 6, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", статтею 148 Господарського кодексу України, статтею 124 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Богодухівську районну державну адміністрацію Харківської області (62103, Харківська область, м.Богодухів, пл.Червона, 2; код ЄДРПОУ: 04059616) поновити дію Договору оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003р. шляхом підписання договору оренди земельної ділянки водного фонду, загальною площею 3,1073 га, яка знаходиться на території Іваношийчинської сільської ради Богодухівського району Харківської області, за межами населених пунктів, з Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на той же строк та на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди земельної ділянки водного фонду від 15.05.2003р.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано "29" січня 2009 року.

Суддя