Постанова № 34413924, 23.10.2013, Немирівський районний суд Вінницької області

Справа № 140/1539/13-а

№2-а/140/77/13

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2013 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі : головуючого судді Безрученко А.М.

при секретарі Андрущак Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Немирівської міської ради, ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування рішення.

В С Т А Н О В И В :

26 лютого 2010 року відповідно договору оренди землі, Немирівська міська рада передала в оренду земельну ділянку площею 0,0900 га приватному малому виробничому підприємству «Лєза» для обслуговування котельні, по АДРЕСА_1

2.10.2012 року ОСОБА_5, ОСОБА_6 та позивачі по справі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідно договору купівлі - продажу придбали у Приватного малого виробничого підприємства «Лєза» нежитлову будівлю, склад негорючих матеріалів в визначених частках: 2/6 - ОСОБА_5 1/6 - ОСОБА_1, 1/6 - ОСОБА_6, 1/6 - ОСОБА_2, 1/6 - ОСОБА_3, що знаходиться в АДРЕСА_1, на земельній ділянці орендованій продавцем згідно договору оренди від 26.02.2010 року, площею 0,0900 га, кадастровий номер 0523010100:01:006:0240, для обслуговування нежитлового приміщення.

Позивачі з'ясували та погодили з продавцем всі істотні умови договору, в тому числі умови переходу прав на земельну ділянку необхідну для обслуговування придбаної ними будівлі.

5 грудня 2012 року 14 сесією 6 скликання Немирівської міської ради позивачам, власникам будівлі було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду загальною площею 0,0860 га для обслуговування нежитлової будівлі (склад негорючих матеріалів), яка розташована в АДРЕСА_1, за рахунок земель міської ради.

Проект землеустрою позивачі виготовили та надали на затвердження на чергову 17 сесію 6 скликання Немирівської міської ради від 25.04.2013 р.

Вказана сесія прийняла рішення: вийти комісійно, уточнити площу земельної ділянки та перенести розгляд даного питання на наступне засідання сесії міської ради.

30 травня 2013 р. позивачем стало відомо, що на частину земельної ділянки, площею 0,0100 га, на яку мають право вони (розробили проект землеустрою що до відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування нежитлової будівлі(склад негорючих матеріалів) площею 0,860 га, кадастровий номер земельної ділянки 0523010100:01:006:0288), затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для гаражного будівництва відповідачу по справі ОСОБА_4

З даним рішенням не погоджуються, рахують що воно призвело до порушення їх прав та інтересів.

Укладаючи право чин, купуючи будівлю мали мету використовувати земельну ділянку для обслуговування будівлі, саме такою площею, яка перебувала в оренді продавця.

Позивачі вважають, що рішення 17 сесії 6 скликання Немирівської міської ради від 25.04.2013 р. в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для гаражного будівництва відповідачу ОСОБА_4 прийняте в межах своїх повноважень, але з порушенням вимог діючих законів України.

Тому просять визнати не законним рішення та скасувати. В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, їх представник ОСОБА_10 позовні вимоги підтримали і просили їх задовольнити.

Представник Немирівської міської ради Павленко Н.Б., відповідач ОСОБА_4, позов не визнали, мотивуючи тим, що рішення 17 сесії 6 скликання від 25 квітня 2013 р. в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для гаражного будівництва ОСОБА_4, прийнято у відповідності вимог чинного законодавства України і просили в позові відмовити.

З'ясувавши обставини справи і в межах наданих доказів суд вважає позов слід задовільнити з наступних підстав.

Відповідно договору оренди землі від 26.02.2010 року укладеного між Немирівської міською радою та приватним малим виробничим підприємством «Лєза», підприємство користувалося земельною ділянкою площею 0,0900 га. номер 0523010100:01:006:0240, цільове призначення - для обслуговування нежитлового приміщення, розташованої в АДРЕСА_1 (а/с 16-20 договір оренди землі).

2.10.2012 року відповідно договору купівлі - продажу Приватне мале виробниче підприємство «Лєза» продало нежитлову будівлю в визначених частках: 2/6 - ОСОБА_5, 1/6- ОСОБА_1, 1/6 - ОСОБА_6, 1/6- ОСОБА_2, 1/6 - ОСОБА_3, що знаходяться в АДРЕСА_1, на земельній ділянці, площею 0,0900 га, кадастровий номер 0523010100:01:006:0240.

Позивачі з'ясували та погодили з продавцем істотні умови договору.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, уразі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на які вони розміщенні, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок , будівля або споруда розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то вразі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на які вони розміщенні, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку набуттям права власності на ці об'єкти.

У відповідності до вказаної норми земельного кодексу України, 5 грудня 2012 року 14 сесією 6 скликання Немирівської міської ради позивачам, власникам будівлі було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду загальною площею 0,0860 га для обслуговування нежилої будівлі, яка розташована в АДРЕСА_1 (рішення № 435 а/с 7).

Вказане рішення даній частині відповідає і вимогам ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендовані земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Проект землеустрою позивачі виготовили та надали на затвердження на чергову 17 сесію 6 скликання Немирівської міської ради, яка відбулася 25 квітня 2013 року.

Однак, дана сесія прийняла рішення: вийти комісійно, уточнити площу земельної ділянки, перенести розгляд даного питання на наступне засідання сесії міської ради.(а/с 6 рішення № 533).

В супереч вимогам ст. 120 ЗК України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі» ст. 377 ЦК України рішенням № 574 від 25.04.2013 р. 17 сесія 6 скликання затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для гаражного будівництва відповідачу по справі ОСОБА_4, загальною площею 0,0100 га по АДРЕСА_1 (а/с 9).

Даним рішенням із земельної ділянки площею 0,0860 га на яку мають право оренди позивачі по справі, її частину площею 0,0100 га передано у власність відповідачу

по справі ОСОБА_4, під забудову гаража, чим грубо порушено права та інтереси позивачів .

Даної обставини не заперечував в судовому засіданні відповідач ОСОБА_4, і підтверджується порівнянням схеми розташування земельної ділянки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, із кадастровим планом земельної ділянки виділеної у власність ОСОБА_4, проекту землеустрою та план - схеми виготовленої власноруч позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 9, 10, 11, 158-163, 167, КАСУ, ст. 377 ЦК України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст. 120 ЗК України, ст. 59 ч. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» в Україні суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Адміністративний позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення 17 сесії 6 скликання від 25 квітня 2013 року Немирівської міської ради в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для гаражного будівництва ОСОБА_4, загальною площею 0,0100 га, яка розташована АДРЕСА_1.

На постанову суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії постанови.

Головуючий: