Рішення № 3439976, 16.03.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

16.03.2009

Справа №2-26/370-2009

За позовом ТОВ «Відродження», Красногвардійський район, с. Мар’янівка, вул. Спортивна, 2.

До відповідача Красногвардійської селищної ради, смт. Красногвардійське, вул. Радянська, 3,

Про спонукання розірвати договір оренди.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

Від позивача – Соловйова Т.О., дир.

Від відповідача – Данилова Т.І., предст., дов. від 10.03.09р.

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Відродження» звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою про спонукання Красногвардійську селищну раду розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.07.2006р. укладений із ТОВ «Відродження».

Вимоги обґрунтовано посиланням на положення ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 32 закону України «Про оренду землі» з підстав наведених у позовній заяві.

Відповідачем позовні вимоги не визнавались по мотивах наведених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

24.07.2006р. між Красногвардійською селищною радою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, у відповідності з яким позивач (Орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі промислового призначення, для обслуговування будівель та споруд, які знаходяться в смт. Красногвардійське по вул. Полевій, 2.

П. 2 вказаного договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,6302 га, у тому числі: 0,3863 га – під будівлями та спорудами; 3,2439 га – бетонне покриття; газонів та зелених насаджень немає.

Строк договору визначено у 49 років.

Договір зареєстровано в Красногвардійському районному відділі Крисського регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при ДК по земельних ресурсах» за № 04-07-010-00023 від 11.09.2007р.

Рішенням XXYII сесії Y скликання Красногвардійської селищної ради від 22.07.2008р. за № 765 «Про вилучення земельної ділянки з тимчасового користування на умовах оренди ТОВ «Відродження» та передачі в оренду гр.. Клюско В.М.» на підставі заяви ТОВ «Відродження» від 12.06.2008р. та гр.. Клюско В.Н. від 12.06.2008р., рішення Красногвардійського районного суду від 11.03.2008р. справа № 2-498/2008, було зокрема вирішено дозволити здійснення робіт по вилученню з тимчасового користування на умовах оренди ТОВ «Відродження» та розірванню договору оренди земельної ділянки від 24.07.2006р. земельної ділянки площею 3,6302 га, розташованої по вул. Полевій, 8 в смт. Красногвардійське, у зв’язку із продажем виробничої бази.

Листом від 23.10.2008р. за № 715/07-3 Красногвардійська селищна рада, при наданні відповіді щодо припинення договору оренди землі, повідомили позивача про те, що у випадку розірвання договору бюджет селищної ради понесе збитки у вигляді недоотриманої орендної плати за період з моменту зняття договору з реєстрації до моменту реєстрації договору із новим власником землі, то рада вправі вимагати повернення з ТОВ «Відродження» ціх збитків, таким чином позивачу фактично було відмовлено в розірванні договору.

У відповідності із п. «а» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування цією земельною ділянкою.

Ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено підстави припинення договору оренди землі, зокрема договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Враховуючи той факт, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, про що зокрема свідчить рішення відповідача від 22.07.2008р. за № 765 «Про вилучення земельної ділянки з тимчасового користування на умовах оренди ТОВ «Відродження» та передачі в оренду гр.. Клюско В.М.», у відповідності із наведеними нормами земельного законодавства, право позивача на користування орендованою земельною ділянкою на підставі спірного договору є припиненим, а як наслідок виникли підстави для припинення самого договору оренди земельної ділянки від 24.07.2006р.

Враховуючи відмову відповідача від розірвання спірного договору за згодою сторін, суд вважає за можливе захист прав позивача відповідно до приписів ст. 20 Господарського кодексу України шляхом спонукання відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.07.2006р. укладений із ТОВ «Відродження».

Доводи відповідача стосовно того, що гр.. Клюско В.М. якому надано дозвіл на здійснення робіт по розробці технічної документації по наданню земельною ділянки яка була у користуванні позивача, не надано до дійсного часу на затвердження технічної документації, які у свою чергу наведені в заперечення позовних вимог, не приймаються судом до уваги, оскільки не стосуються предмету спору.

Відносно посилань відповідача на те, що у відповідності із ч. 2 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, слід зазначити, що відповідач не позбавлений права звернення до суду із відповідним позовом щодо стягнення передбаченої вказаною нормою закону орендної плати.

Судові витрати суд вважає за можливе залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Спонукати Красногвардійську селищну раду (смт. Красногвардійське, вул. Радянська, 3) розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.07.2006р. укладений із ТОВ «Відродження» (Красногвардійський район, с. Мар’янівка, вул. Спортивна, 2; ЄДРПОУ 31731288).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлене та підписане 19.03.2009р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.