Рішення № 34396051, 22.10.2013, Кіровський районний суд м. Дніпропетровська

22.10.2013

Справа № 203/4756/13-ц

2/0203/1819/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

22 жовтня 2013 року Кіровський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Маймур Ф.Ф.

при секретарі - Науменко А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

22 липня 2013 року позивач звернувся до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 1-3).

Позивач у своїй позовній заяві, та представник позивача у судовому засіданні, в обґрунтування позовних вимог посилались на те, що 07.07.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та відповідачем було укладено кредитний договір № 0309/0708/71-527 , відповідно до умов даного договору ВАТ «Сведбанк» зобов'язався надати відповідачу кредит у розмірі 75 600 дол. США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,9 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.07.2038 року. На забезпечення виконання умов договору відповідач передав у іпотеку квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., яка належить відповідачу. Зі свого боку ВАТ «Сведбанк» виконав, передбачені кредитним договором умови та передав відповідачу грошові кошти в розмірі 75 600 дол. США, проте відповідач не виконував належним чином взяті на себе зобов'язання у зв'язку з чим, у нього виникла заборгованість перед банком, яка станом на 01.06.2013 року становить 120 699,25 дол. США. Внаслідок укладання 28.11.2012 року договору факторингу між ПАТ «Сведбанк», який є правонаступником ВАТ «Сведбанк», та ТОВ ФК «Вектор Плюс» та договору факторингу між ТОВ «ФК Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» права вимоги по кредитним договорам перейшло до ТОВ «Кредитні ініціативи». На підставі зазначеного, позивач просив суд звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1, що перебуває в іпотеці ТОВ «Кредитні ініціативи», відповідно до договору іпотеки №0309/0708/71-527-Z-1 від 07.07.2008 року, а саме квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., також покласти на відповідача судові витрати по справі (а. с. 5-9).

У судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив розглядати справи без участі представника (а.с. 52)

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся неодноразово належним чином, про причини не явки суд не повідомив, за таких обставин суд вважає можливим розглянути дану цивільну справу у заочному порядку відповідно до вимог Глави 8 Розділу ІІІ ЦПК України (а.с. 42-43,48,49,51,54, 56-58).

Дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до наступного висновку з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 07.07.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0309/0708/71-527, відповідно до умов даного договору ВАТ «Сведбанк» надав кредит у розмірі 75 600 дол. США, договір був укладений строком до 06.07.2038 року, згідно з даним договором відповідач був зобов'язаний кожного місяця сплачувати суму кредиту відсотки за користування кредитом та інші витрати відповідно до умов договору, зазначені обставини підтверджуються письмовими доказами, наявними в матеріалах справи (а.с. 5-7).

Встановлено, що у забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору № 0309/0708/71-527 між сторонами був укладений договір іпотеки № 0309/0708/71-527-Z-1 від 07.07.2008 року, відповідно до якого відповідач надав у іпотеку квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., зазначені обставини підтверджуються письмовими доказами, наявними в матеріалах справи (а.с. 12-13).

Також судом встановлено, що у відповідача за кредитним договором № 0309/0708/71-527 від 07.07.2008 року виникла заборгованість, яка станом на 01.06.2013 року становила 120 69,25 дол. США (за курсом НБУ на 01.06.2013 р. 7,993 грн. за 1 дол. США), що становить 998 447 грн. 42 коп., що складається із заборгованості за кредитом - 415 397 грн. 38 коп.,заборгованості за відсотками - 241 300 грн. 88 коп., заборгованості по комісії за

Встановлено, що 28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який є правонаступником ВАТ «Сведбанк», та ТОВ ФК «Вектор Плюс» було укладено договір факторингу№15, відповідно до умов якого ПАТ «Сведбанк» відступив ТОВ ФК «Вектор Плюс» права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, право на вимогу якої належить банку (а.с. 19-25)

Також встановлено, що 28.11.2012 року між ТОВ ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» було укладено договір факторингу, відповідно до умов якого ТОВ ФК «Вектор Плюс» відступив ТОВ «Кредитні ініціативи» права вимоги заборгованості по кредитних договорах, в тому числі по кредитному договору № DNU0GK70470177, укладеному між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 (а.с.26-30)

Правовідносини, які виникли між сторонами, окрім положень вищезазначених договорів, врегульовані нормами ЦК України, Закону України «Про іпотеку».

Так, відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до норм ст.ст.11, 525, 629 ЦК України підставами для виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір, який є обов'язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Різновидом договору є кредитний договір, який обов'язково укладається в письмові формі (ст.1054, 1055 ЦК України), а також іпотечний договір, який має бути нотаріально посвідченим (ст.ст.3, 18 Закону України «Про іпотеку»).

Нормою ст.1054 ЦК України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, різновидом якої є пеня (ст.549 ЦК України).

За змістом ст.ст.546, 547, 573 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись заставою, якою також може бути забезпечена вимога, яка може виникнути в майбутньому. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. При цьому відповідно до ст.575 ЦК України різновидом застави є іпотека.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Нормою ст.ст.3, 18 Закону України «Про іпотеку», ст.574 в контексті ст.575 ЦК України передбачено, що іпотека як форма застави виникає і на підставі договору. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення, що також передбачено і ст.ст.577, 585 ЦК України.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі і на підставі рішення суду. Аналогічні положення містяться у нормах ст.ст.589, 590 ЦК України.

Нормою ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Статтею 6 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників.

Статтею 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» встановлено, що органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.

Оцінюючи дослідженні в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд вважає їх належними, допустимими та достатніми для прийняття рішення у справі по суті.

Аналізуючи встановлені судом фактичні обставини в контексті викладених норм чинного законодавства, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні знайшов підтвердження факт укладення між ВАТ «Сведбанк» та відповідачем кредитного договору № 0309/0708/71-527 від 07.07.2008, а також договору іпотеки квартири № 0309/0708/71-527-Z-1 від 07.07.2008 року у відповідності до вимог чинного законодавства, також встановлено факт невиконання відповідачем ОСОБА_1 на відміну від кредитодавця (іпотекодержателя), своїх договірних зобов'язань за вказаними договорами, а крім того встановлено виникнення у позивача згідно договору факторингу від 28.11.2012 року права вимоги за кредитними договорами, що зумовило виникнення у ТОВ «Кредитні Ініціативи» права на звернення стягнення на предмет іпотеки - АДРЕСА_1, загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м.

Враховуючи встановлені судом та викладені вище фактичні обставини, норми чинного законодавства, суд приходить до висновку, що у відповідності до вимог ст. 591 ЦК України, ст.ст. 36, 38, 39, 41 Закону України «Про іпотеку» в яких зазначені способи реалізації предмета іпотеки, суд має право в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки зазначити у рішенні суду яким саме способом буде проведена реалізація предмету іпотеки, що в подальшому при виконанні рішення буде сприяти найбільш повному погашенню заборгованості відповідача за рахунок предмета іпотеки. Отже суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ТОВ «Кредитні Ініціативи» про звернення стягнення - шляхом визначення способу реалізації предмета іпотеки через публічні торги із встановленням його початкової ціни на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд на підставі ст.88 ЦПК України, враховуючи результат вирішення справи, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 3 441 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.11, 15, 16, 525, 526, 530, 546, 547, 573-575, 577, 585, 610, 611, 629, 1054, 1055 ЦК України, ст.ст.1, 3, 18, 33, 36, 38, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10, 11, 57-60, 64, 208-210, 212-215, 218, 223, Глава 8 Розділу ІІІ ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Звернути стягнення на предмет іпотеки: а саме квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., яка належить ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу б/н від 07.07.2008 року на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253) у рахунок повернення заборгованості за кредитним договором № 0309/0708/71-527 від 07.07.2008 року в розмірі 964 749 грн. 11 коп., що складається із заборгованості за кредитом - 567 343 грн. 14 коп., заборгованості за відсотками - 201 416 грн. 09 коп., пені - 195 989 грн. 88 коп., шляхом реалізації предмета іпотеки через публічні торги із встановленням початкової ціни на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253) у рахунок повернення судових витрат 3 441 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 223 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Кіровський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя Ф.Ф. Маймур