Ухвала суду № 34386419, 22.10.2013, Апеляційний суд Херсонської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження 22ц/791/3022/13р. Головуючий в суді І інстанції: Волошин Р.Р.

Категорія: 45 Доповідач: Чиркова К.Г.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року жовтня місяця 22 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Чиркової К.Г.

Суддів: Пузанової Л.В.

Фурман Т.Г.

при секретарі: Биковій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, діючої від імені ОСОБА_4 на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_4 до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2013 року ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 26 липня 2010 року між нею та акціонерним товариством закритого типу «Промпобутуніверсал» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого вона передала останньому в оренду належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 5,72 га, що знаходиться в адміністративних межах Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

За умовами укладеного договору орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі 3% від нормативно - грошової оцінки землі, щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.

У ході судового розгляду справи позивач уточнила позовні вимоги зазначаючи про те, що відповідач неналежно виконує умови укладеного договору, оскільки по теперішній час орендну плату у розмірі 2805 грн. за користування земельною ділянкою у 2012 році не сплатив, внаслідок чого допустив систематичне порушення умов договору.

Посилаючись на викладене з врахуванням уточнених позовних вимог позивач просила суд припинити дію договору оренди земельної ділянки від 26.07.2010 року укладеного між нею та акціонерним товариством закритого типу «Промпобутуніверсал» шляхом розірвання та стягнути на її користь судовий збір.

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року у задоволенні позову ОСОБА_4 до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди землі, відмовлено за необґрунтованістю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, діюча від імені ОСОБА_4 просить рішення суду першої інстанції скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

При цьому, зазначала, що суд першої інстанції вирішуючи спір по суті не звернув увагу на наявний факт заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, що свідчить про наявну систематичну несплату орендної плати та відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Письмових заперечень на подану апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходило.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах, передбачених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що подана апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Судом установлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №044518 є власником земельної ділянки площею 5,72 га розташованої на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

26 липня 2010 року між акціонерним товариством закритого типу «Промпобутуніверсал» та ОСОБА_4 укладено договір оренди належній останній земельної ділянки, строком на 10 років.

Відповідно до п.п. 9, 11 укладеного договору, орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі 3% від нормативно - грошової оцінки землі, що складає 2805 грн., щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року. Орендна плата сплачується у грошовій формі. При цьому, орендна плата може виплачуватися у вигляді сільськогосподарської продукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму.

Пунктом 31 укладеного договору передбачено, що орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, передбачену даним договором.

Матеріали справи свідчать про те, що акціонерне товариство закритого типу «Промпобутуніверсал» порушило умови укладеного договору оренди землі, оскільки має заборгованість за 2010 - 2012 рр., що підтверджується накладною від 07.09.2010 року, згідно якої позивач отримала сіно та солому на загальну суму на загальну суму 2655 грн. в рахунок орендної плати; видатковими касовими ордерами від 30.11.2011 року, 30.11.2012 року згідно яких позивач отримала 1099,56 грн. та 1000 грн. в рахунок орендної плати; платіжним дорученням №293 від 13.03.2013 року, згідно якого позивач отримала 500 грн. в рахунок орендної плати.

Враховуючи викладене, зазначені обставини свідчать про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року №146 цс 12, яка в розумінні положень ст. 360 - 7 ЦПК України, є обов'язковою для судів в частині застосування норм матеріального права.

За таких обставин, суд першої інстанції вирішуючи спір по суті на вищезазначене уваги не звернув, не врахував, що відповідач порушив умови укладеного договору оренди землі в частині несплати орендної плати, оскільки має заборгованість за 2010 - 2012 рр., що свідчить про систематичне невиконання умов договору, тому дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4

Посилання відповідача на відсутність заборгованості з орендної плати за 2010 рік, зважаючи на укладення договору оренди землі лише у липні цього року, а тому оплату за користування земельною ділянкою ним проведено в рахунок майбутнього платежу за 2011 рік, колегія суддів до уваги не приймає, так як відповідно до умов укладеного договору орендар приступив до використання земельної ділянки з часу його укладення і умови договору не містять застереження щодо виплати орендної плати починаючи з 2011 року.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду, як таке, що ухвалено з порушення норм матеріального та процесуального права, слід скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог з наведених вище підстав.

На підставі викладеного, ст.ст.24-25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.141ЗК України, керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, діючої від імені ОСОБА_4 задовольнити.

Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2013 року скасувати і ухвалити нове.

Позов ОСОБА_4 до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди, укладений 26 липня 2010року між ОСОБА_4 та акціонерним товариством закритого типу «Промпобутуніверсал» земельної ділянки, площею 5,72га., що розташована на території Шляхівської сільської ради, Бериславського району, Херсонської області і зобов'язати акціонерне товариство закритого типу «Промпобутуніверсал» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку на умовах визначених договором оренди.

Стягнути з акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 114,70грн.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з дня його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції

Головуючий:

Судді: