Рішення № 3438366, 02.07.2008, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.08 Справа № 22/72/08

Скиданова Ю.О.

за позовом: Відкритого акціонерного товариства “Тера”,(69014, м. Запоріжжя, вул. Волзька, 27; 69068, м. Запоріжжя, вул. Вересаєва,3)

до: Відкритого акціонерного товариства “Мотор Січ”, (69068, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 15)

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Скидано ва Ю.О.

Представники:

Від позивача: Атаманенко Л.А. – довіреність № 15 від 19.06.2008р.

Москаленко Ю.В. –довіреність б/н від 19.06.2008р.

Від відповідача: Засипко О.В. –довіреність № 25-юр від 25.02.2008 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

09.06.2008 р. до господарського суду Запорізької області звернулося ВАТ “Тера” з позовною заявою до ВАТ “Мотор Січ”, про визнання дійсним Договору купівлі-продажу № 2674/07-К (ОСАИ) від 12.04.2007р. та визнання за ВАТ “Тера” права власності на об’єкти нерухомості, які розташовані на земельній ділянці, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.06.2008 р. порушено провадження по справі № 22/72/08, судове засідання призначено на 02.07.2008 р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для розгляду спору по суті.

02.07.2007 р. в судовому засіданні в порядку ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення (за згодою представників сторін).

Позовні вимоги позивач обґрунтовує на ст.ст. 203, 220, 319 ЦК України. В судовому засіданні пояснив наступне. 12.04.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна (надалі Договір), які розташовані на земельній ділянці, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова, а саме:

- баскетбольне поле, майданчик № 1, інв. № К126708;

- майданчик № 2 для гри в волейбол, інв. № К127708;

- майданчик № 3 для відпрацювання ударів у великому тенісі, інв. № К128708;

- тенісний корт, майданчик № 4, інв. № 129708;

- тенісний корт, майданчик № 5, інв. № 130708;

Зазначені об’єкти нерухомості належали Продавцю ВАТ “Мотор-Січ”, оскільки були збудовані за власні кошти та введені в експлуатацію на підставі Акту приймання в експлуатацію від 11.09.2006р. Згідно п. 3.1 Договору після передачі нерухомого майна на першу вимогу позивача відповідач зобов’язаний в узгоджений сторонами термін посвідчити Договір в нотаріальному порядку, але не пізніше 30.05.2007р. Але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Вважає, що Договір відповідає усім вимогам, які встановлені законодавством для укладання договорів купівлі-продажу. Просить суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу № 2674/07-К від 12.04.2007р. та визнати за ВАТ “Тера” право власності на об’єкти нерухомості, які розташовані на земельній ділянці, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі про що надав суду письмовий відзив № 141-юр від 01.07.2008р.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив, що 12.04.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Чубанова, а саме:

- баскетбольне поле, майданчик № 1, інв. № К126708;

- майданчик № 2 для гри в волейбол, інв. № К127708;

- майданчик № 3 для відпрацювання ударів у великому тенісі, інв. № К128708;

- тенісний корт, майданчик № 4, інв. № 129708;

- тенісний корт, майданчик № 5, інв. № 130708;

Зазначені об’єкти нерухомості належали Продавцю ВАТ “Мотор-Січ”, оскільки були збудовані за власні кошти та введені в експлуатацію на підставі Акту приймання в експлуатацію від 11.09.2006р.

Згідно п. 3.1 Договору після передачі нерухомого майна на першу вимогу позивача відповідач зобов’язаний в узгоджений сторонами термін посвідчити Договір в нотаріальному порядку, але не пізніше 30.05.2007р.

Листом № 74/5 від 22.05.2007р. ВАТ “Тера” зверталося до відповідача з вимогою звернутися до органів нотаріату та посвідчити в нотаріальному порядку Договір.

Відповідачем зазначена вимога залишена без розгляду.

Стаття 203 ЦК України визначає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 657 УК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, як свідчать матеріали справи та пояснення сторін, договір купівлі-продажу від 12.04.2007р. укладений між сторонами, нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у відповідному державному реєстрі.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дослідивши Договір купівлі-продажу від 12.04.2007р. укладений між сторонами, суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Позивач виконав обов’язок покладений на нього Договором, щодо оплати отриманого ним майна, що підтверджується платіжним дорученням № 208 від 07.06.2007р.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення Договору перешкоджає позивачу в реалізації набутих за договором прав та охоронюваних законом інтересів, враховуючи вище викладене, суд вирішив задовольнити позовні вимоги ВАТ “Тера” в цій частині, та визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12.04.2007р., що укладений між ВАТ “Мотор Січ” та ВАТ “Тера”.

Позивачем також заявлено позовну вимогу про визнання за ним права власності на об’єкти нерухомості,, які розташовані на земельній ділянці, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова, а саме:

- баскетбольне поле, майданчик № 1, інв. № К126708;

- майданчик № 2 для гри в волейбол, інв. № К127708;

- майданчик № 3 для відпрацювання ударів у великому тенісі, інв. № К128708;

- тенісний корт, майданчик № 4, інв. № 129708;

- тенісний корт, майданчик № 5, інв. № 130708;

Суд вирішив вимогу про визнання права власності задовольнити на підставі наступного.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 662 ЦК України, продавець зобов’язаний передати покупцеві товар визначений договором купівлі-продажу.

За п. 5.1 Договору Покупець набуває право власності на майно після 100% сплати його вартості.

Згідно п. 2.1 майно продається за 28800,00грн.

Платіжним дорученням № 208 від 07.06.2007р. ВАТ “Тера” сплачено 28800,00грн. за купівлю майна згідно договору № 2674/07-К (ОСАИ) від 12.04.2007р.

21.05.2007р. ВАТ “Мотор Січ” передало ВАТ “Тера” за актом здачі-прийняття нерухоме майно, а саме:

- баскетбольне поле, майданчик № 1, інв. № К126708;

- майданчик № 2 для гри в волейбол, інв. № К127708;

- майданчик № 3 для відпрацювання ударів у великому тенісі, інв. № К128708;

- тенісний корт, майданчик № 4, інв. № 129708;

- тенісний корт, майданчик № 5, інв. № 130708;

що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Чубанова, загальна площа 4000кв.м. (копія акту в матеріалах справи).

Таким чином, судом встановлено той факт, що позивач є належним набувачем права власності на нерухоме майно за Договором.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ВАТ “Тера” на нерухоме майно, а саме баскетбольне поле, майданчик № 1, інв. № К126708; майданчик № 2 для гри в волейбол, інв. № К127708; майданчик № 3 для відпрацювання ударів у великому тенісі, інв. № К128708; тенісний корт, майданчик № 4, інв. № 129708; тенісний корт, майданчик № 5, інв. № 130708, що було придбано за Договором є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 2674/07-К (ОСАИ) від 12.04.2007 укладений між ВАТ “Мотор-Січ”, (69068, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 15, код ЄДРПОУ 14307794) та ВАТ “Тера” (69014, м. Запоріжжя, вул. Волзька, 27; 69068, м. Запоріжжя, вул. Вересаєва,3, код ЄДРПОУ 30447506).

3.Визнати за ВАТ “Тера” (69014, м. Запоріжжя, вул. Волзька, 27; 69068, м. Запоріжжя, вул. Вересаєва, 3, код ЄДРПОУ 30447506) право власності на нерухоме майно, а саме:

- баскетбольне поле, майданчик № 1, інв. № К126708;

- майданчик № 2 для гри в волейбол, інв. № К127708;

- майданчик № 3 для відпрацювання ударів у великому тенісі, інв. № К128708;

- тенісний корт, майданчик № 4, інв. № 129708;

- тенісний корт, майданчик № 5, інв. № 130708;

що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Чубанова, загальна площа 4000кв.м.

4.Стягнути з ВАТ “Мотор-Січ”, (69068, м. Запоріжжя, вул. 8 Березня, 15, код ЄДРПОУ 14307794, п/р 26000976712139 в ЗФ ПУМБ м. Запоріжжя, МФО 313623) на користь ВАТ “Тера” (69014, м. Запоріжжя, вул. Волзька, 27; 69068, м. Запоріжжя, вул. Вересаєва,3, код ЄДРПОУ 30447506, п/р 26003315118291 в ЗОФ АКБ СР “Укрсоцбанк” м. Запоріжжя) 85,00 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 07.07.2008 р.

Суддя Ю.О. Скиданова