Рішення № 3438050, 09.10.2008, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.08 Справа № 2-10/16914-2007-9/50д/08-22/41/08

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Благовіщенський - зернопродукт”, м. Сімферопіль

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “Кримзернотранс” м. Сімферопіль

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Cкиданова Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача – Гордєєва Т.М. – довіреність № 4-10/08 від 17.09.2008р.

Від відповідача – не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 40 від 05.10.2007р. та визнання права власності на нерухоме майно (адміністративний корпус (літ. А) 465,8 кв.м., 12 зерноскладів (літ. Б (1263,4кв.м.), В (1199,0кв.м), Г (1917,5кв.м.), Д (1878,8кв.м), Ж (1225,8кв.м.), З (1676,5кв.м.), О (1113,2кв.м.), П (1160,2кв.м), М (975,6кв.м.), Л (1654,1 кв.м.), Н (983,9кв.м.), Е (1032,9 кв.м), що знаходиться у Запорізькій області, Кам'янсько-Дніпровському районі, с. Благовіщенка, вул. Шевченка, 8.

Розпорядженням голови господарського суду Запорізької області від 27.05.2008 року № 873 справу було передано на розгляд судді Скидановій Ю.О. Ухвалою суду від 28.05.2008 року матеріали справи прийнято до провадження та призначено судове засідання на 09.06.2008 року. У зв’язку з тим, що 09.06.2008 року у судове засідання представники сторін не з’явились розгляд справи було відкладено до 25.06.2008 року.

Представники сторін у засідання суду 25.06.2008 року не прибули, на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження по справі до набрання законної сили рішенням господарського суду Запорізької області у справі №10/228/07-11/83/08 за позовом ТОВ “Кримзернотранс” до ПП. “Інгрейн” про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і визнання права власності на це майно.

Ухвалою від 25.06.2008р. провадження по справі №2-10/16914-2007-9/50д/08-22/41/08 було зупинено до набрання законної сили рішенням господарського суду Запорізької області у справі №10/228/07-11/83/08 за позовом ТОВ “Кримзернотранс” до ПП. “Інгрейн” про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і визнання права власності на це майно.

Ухвалою господарського суду від 15.08.2008р. за клопотанням ТОВ “Кримзернотранс”, провадження у справі поновлено з 09.10.2008р., розгляд справи призначений на 09.10.2008р.

У судовому засіданні 09.10.2008р. за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві, та на підставі договору, ст. ст. 220, 328, 324, 638, 657 ЦК України просить позов задовольнити.

Відповідач надав заяву, в якій позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності, визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

05.10.2007р. між ТОВ “Благовіщенський –зерно продукт” (покупцем, позивач у справі) та ТОВ “Кримзернотранс” (продавцем, відповідач у справі) був укладений договір купівлі –продажу № 40 (надалі Договір), відповідно до якого відповідач зобов'язався передати у власність позивача, а позивач –прийняти та оплатити нерухоме майно (адміністративний корпус (літ. А) 465,8 кв.м., 12 зерноскладів (літ. Б (1263,4кв.м.), В (1199,0кв.м), Г (1917,5кв.м.), Д (1878,8кв.м), Ж (1225,8кв.м.), З (1676,5кв.м.), О (1113,2кв.м.), П (1160,2кв.м), М (975,6кв.м.), Л (1654,1 кв.м.), Н (983,9кв.м.), Е (1032,9 кв.м), що знаходиться у Запорізькій області, Кам”янсько - Дніпровському районі, с. Благовіщенка, вул. Шевченка, 8.

Згідно з п.3 договору вартість нерухомого майна становить 3 500 000,00 грн.

Право власності товариства з обмеженою відповідальністю “Кримзернотранс” м. Сімферопіль на спірне майно підтверджується рішенням господарського суду Запорізької області по справі № 10/228/07-11/83/08 від 06.03.2008р.

Відповідно до п.5 договору, відповідач зобов'язаний не пізніше наступного дня після дня отримання коштів відповідно до п. 4 цього договору передати передбачене п.1 нерухоме майно позивачу в установленому чинним законодавством порядку (шляхом укладання нотаріального посвідченого договору купівлі-продажу або шляхом нотаріального посвідчення цього договору.

На виконання умов договору 26.11.2007 року позивач перерахував на банківський рахунок відповідача вартість нерухомого майна, про що свідчить платіжне доручення № 8 від 26.11.2007р.

Проте, відповідач від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна або нотаріально посвідченого договору від 05.10.2007р. ухиляється.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.

Відповідно до п.п.1,4 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правовідносини сторін врегульовано договором купівлі –продажу нерухомого майна, який укладено у простій письмовій формі.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки сторонами договору №40 від 05.10.2007р. не було додержано в момент вчинення правочину вимог, які встановлені законом про нотаріальне посвідчення договору, то згідно з ч.1 ст.220 ЦК України такий договір є нікчемний.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання договору дійсним за певних умов. Так, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Із змісту зазначеної норми слідує, що визнання дійсною угоди у зв’язку з недодержанням нотаріальної форми угоди можливо при наявності умов, зокрема: спірна угода повинна бути виконана; виконана угода підлягала обов’язковому нотаріальному посвідченню у порядку, встановленому Законом України “Про нотаріат”; обов’язковість нотаріальної форми повинна бути вказана в законі; визнати дійсною угоду з цих підстав можливо за вимогою сторони, яка виконала угоду; суд повинен перевірити, чому угода не була нотаріально посвідчена.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978р. “Про судову практику в справах про визнання угод недійсними” та п. 7 Роз’яснення Вищого Арбітражного суду України від 12.03.1999р. № 02-5/111 “Про деякі питання практики визнання спорів, пов’язаних з визнанням угод недійсними” в разі недодержання нотаріальної форми, угода визнається дійсною, якщо така угода виконана повністю, або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення.

Із змісту договору купівлі –продажу нерухомого майна слідує, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позивач належним чином виконав свої обов’язки по Договору шляхом перерахування вартості нерухомого майна, що підтверджується платіжним дорученням № 8 від 26.11.2007р. (копія в матеріалах справи)

Таким чином вимога позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 40 від 05.10.2007р. обґрунтована та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просить суд визнати право власності на нерухоме майно: (адміністративний корпус (літ. А) 465,8 кв.м., 12 зерноскладів (літ. Б (1263,4кв.м.), В (1199,0кв.м), Г (1917,5кв.м.), Д (1878,8кв.м), Ж (1225,8кв.м.), З (1676,5кв.м.), О (1113,2кв.м.), П (1160,2кв.м), М (975,6кв.м.), Л (1654,1 кв.м.), Н (983,9кв.м.), Е (1032,9 кв.м), що знаходиться у Запорізькій області, Кам”янсько - Дніпровському районі, с. Благовіщенка, вул. Шевченка, 8.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Приписами ст.4 Закону України “Про власність” також встановлено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.

Приписами ст.ст. 48, 49 Закону України “ Про власність” встановлено, що захист права власності здійснюється судом. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Згідно з ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд знаходить позовні вимоги про визнання права власності обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір №40 від 05.10.2007р. купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Благовіщенський –зерно продукт” ” (95053, м. Сімферополь, вул. М. Залки, буд. 5-а, кв. 216 п/р 26006840100320 в КФ ВАТ КБ “Хрещатик”, МФО 384942, код ЄДРПОУ 35110171) та товариством з обмеженою відповідальністю “Кримзернотранс” (95053, м.Сімферополь, вул. Ладигіна, 56, п/р 26008301053301 у ФАБ «Південний»м. Сімферополь, код ЄДРПОУ 34372052) .

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Благовіщенський –зерно продукт” (95053, м. Сімферополь, вул. М. Залки, буд. 5-а, кв. 216 п/р 26006840100320 у КФ ВАТ КБ “Хрещатик”, МФО 384942, код ЄДРПОУ 35110171) право власності на нерухоме майно (адміністративний корпус (літ. А) 465,8 кв.м., 12 зерноскладів (літ. Б (1263,4кв.м.), В (1199,0кв.м), Г (1917,5кв.м.), Д (1878,8кв.м), Ж (1225,8кв.м.), З (1676,5кв.м.), О (1113,2кв.м.), П (1160,2кв.м), М (975,6кв.м.), Л (1654,1 кв.м.), Н (983,9кв.м.), Е (1032,9 кв.м), що знаходиться у Запорізькій області, Кам'янсько-Дніпровському районі, с. Благовіщенка, вул. Шевченка, 8.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 28 жовтня 2008р.

Суддя Ю.О. Скиданова

Скиданова Ю.О.