Рішення № 34373889, 18.10.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/15197/13-ц

н/п 2/640/3481/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2013 року Київський районний суд м. Харкова

в складі: головуючого - судді Божко В.В.

за участю секретаря Пащук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Харківської міської ради, третя особа: Інспекція ДАБК у Харківській області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

06 вересня 2013 р. позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять суд визнати за ними право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 216.6 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1 по 1/2 частині.

В обґрунтування позову позивачі зазначили, що на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 3516, позивачам належить по 1/2 частині нежитлова будівля (павільйон очікування транспорту зі вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі) літ. «А-1» площею 25.4 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1.

Про реєстрацію права власності свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 12249912 від 07.12.2012р.

Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 15.03.2006р. № 354 прийнято в експлуатацію тимчасовий павільйон очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі по АДРЕСА_1 СПДФО ОСОБА_5

Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 06.05.2008р. № 285 прийнято в експлуатацію тимчасовий літній майданчик до тимчасового павільйону очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно роздрібної торгівлі по АДРЕСА_1 СПДФО ОСОБА_5

Рішенням господарського суду Харківської області від 27.11.2008р. по справі № 27/176-08 визнано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 25.4 кв.м.

Рішенням 36 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 30.09.2009р. «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ФОП ОСОБА_5 надано земельну ділянку площею 0,0135 га по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування павільйону очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі.

На підставі вказаного рішення було укладено договір оренди землі від 25.09.2012р. за № 63100004100053.

Рішенням 36 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 30.09.2009р. «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ФОП ОСОБА_5 надано земельну ділянку по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування тимчасового павільйону очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі.

На підставі вказаного рішення було укладено договір оренди землі від 25.09.2012р. за № 63100004100049.

Відповідність реконструйованої позивачами нежитлової будівлі відповідає вимогам архітектурних, будівельних, пожежних та санітарних норм, а також можливість її подальшого експлуатації за призначенням доводиться технічним висновком про стан будівельних конструкцій, виготовленим на їх замовлення ПП «СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ-1» (державна ліцензія серії АВ №489739 від 22.10.2009р.).

Згідно з вказаним технічним висновком після проведеної реконструкції, нежитлова будівля літ. «А-2» загальною площею 216.6 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 та всі її конструкції усіх приміщень відповідають існуючим архітектурним, будівельним, а також пожежним і санітарним нормам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Задовільний стан будівельних конструкцій взагалі забезпечує надійну експлуатацію та безпеки для життя та здоров'я громадян.

У зв'язку з тим, що будівництво було проведено без належного дозволу, позивачі вимушені звернутися до суду та просять визнати за ними право власності на зазначену будівлю.

Позивачі до судового засідання не з'явились, надали до суду заяву, в якій просили розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача Харківської міської ради, представник третьої особи Інспекція ДАБК у Харківській області до судового засідання не з'явились, надали до суду заяву, з проханням слухати справу без їх участі.

Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 3516, позивачам належить по 1/2 частині нежитлова будівля (павільйон очікування транспорту зі вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі) літ. «А-1» площею 25.4 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1 (а.с.9).

Про реєстрацію права власності свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 12249912 від 07.12.2012р. (а.с.10).

Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 15.03.2006р. № 354 прийнято в експлуатацію тимчасовий павільйон очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі по АДРЕСА_1 СПДФО ОСОБА_5

Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 06.05.2008р. № 285 прийнято в експлуатацію тимчасовий літній майданчик до тимчасового павільйону очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно роздрібної торгівлі по АДРЕСА_1 СПДФО ОСОБА_5

Рішенням господарського суду Харківської області від 27.11.2008р. по справі № 27/176-08 визнано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 25.4 кв.м. (а.с.13).

Рішенням 36 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 30.09.2009р. «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ФОП ОСОБА_5 надано земельну ділянку площею 0,0135 га по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування павільйону очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі.

На підставі вказаного рішення було укладено договір оренди землі від 25.09.2012р. за № 63100004100053 (а.с.14-28).

Рішенням 36 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 30.09.2009р. «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ФОП ОСОБА_5 надано земельну ділянку по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування тимчасового павільйону очікування транспорту з вбудованими об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі.

На підставі вказаного рішення було укладено договір оренди землі від 25.09.2012р. за № 63100004100049.

З метою ефективного використання та здійснення підприємницької діяльності позивачами за власні кошти було проведено реконструкцію їхнього об'єкту.

На їх замовлення КП «Харківське МіськБГІ» було проведено технічну інвентаризацію будівлі 28.08.2013 року, за результатами якого виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 216.6 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 (а.с.33-37).

Згідно з технічним паспортом реконструйована нежитлова будівля літ. «А-2» загальною площею 216,6 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 складається з приміщень першого поверху:

№ 1 - кабінет площею 27.3 кв.м,

№ 2 - кабінет площею 19,2 кв.м,

№ 3 - санвузла площею 1,8 кв.м,

№ 4 - санвузла площею 1,8 кв.м.

№ 5 - комори площею 0,5 кв.м.

№ 6 - залу площею 54.8 кв.м., всього по 1-му поверху 105.4 кв.м; з приміщень другого поверху:

№ 1 - залу площею 111.2 кв.м., всього по 2-му поверху 111.2 кв.м.

Відповідність реконструйованої позивачами нежитлової будівлі відповідає вимогам архітектурних, будівельних, пожежних та санітарних норм, а також можливість її подальшого експлуатації за призначенням доводиться технічним висновком про стан будівельних конструкцій, виготовленим на їх замовлення ПП «СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ-1» (державна ліцензія серії АВ №489739 від 22.10.2009р.) (а.с.53-62).

Згідно з вказаним технічним висновком після проведеної реконструкції, нежитлова будівля літ. «А-2» загальною площею 216.6 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 та всі її конструкції усіх приміщень відповідають існуючим архітектурним, будівельним, а також пожежним і санітарним нормам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Задовільний стан будівельних конструкцій взагалі забезпечує надійну експлуатацію та безпеки для життя та здоров'я громадян.

Згідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам позивачі не можуть в повній мірі здійснити своє право власності щодо побудованої будівлі.

У відповідності до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди, тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ). Вищевказаний гараж закінчено будівництвом.

У відповідності зі ст. 376 ЦК України за вимогою власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

У ході судового розгляду справи не було встановлено факту порушення прав інших осіб, при здійсненні будівництва будівлі.

Таким чином, судом встановлено, що будівництво будівлі, виконано з дотриманням санітарно-технічних вимог та не порушує права інших осіб.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України - за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 80, 88, 212-215, 224 ЦПК України, ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 376, 386 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 216.6 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1 по 1/2 частині.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-дений строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий -