Рішення № 34369839, 24.09.2013, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

308/13207/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.09.2013 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

в складі : головуючої - судді Монич О.В.,

при секретарі - Пассер М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ужгороді цивільну справу за заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2, заінтересована особа Ужгородське міськрайонне управління юстиції в особі Реєстраційної служби Ужгородського міськрайонного управління юстиції в Закарпатській області про встановлення факту, що має юридичне значення,-

встановив:

Заявники звернулися в суд із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, мотивуючи свій позов тим, що 13.03.2000 року ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №1035 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1. 07.08.2007 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №3588, набув право власності на квартиру АДРЕСА_2. 26.10.2008 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №957, набув право власності на квартиру АДРЕСА_3.

В подальшому ОСОБА_2, у відповідності до вимог чинного законодавства провела реконструкцію належного їй приміщення НОМЕР_1 у стоматологічну клініку. Після завершення експлуатації у відповідності до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004 року №1243, був складений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, який був затверджений рішенням виконавчого комітету Ужгородської міської ради №392 від 24.10.2007 року. Відповідно до п. ІІ.3 Рішення виконкому №392 вирішено зареєструвати право власності та видати свідоцтво на право власності взамін раніше виданих документів: ОСОБА_2 на стоматологічну клініку, реконструйовану з власного нежитлового приміщення АДРЕСА_1.

В свою чергу ОСОБА_1 провів реконструкцію належних йому на праві власності нежитлових приміщень НОМЕР_2, НОМЕР_3 під розширення стоматологічної клініки та горища над власними приміщення під офісні приміщення. Для прийняття завершеного будівництвом об'єкту комунальним підприємством «БТІ м. Ужгорода» було виготовлено інвентарну справу та видано довідку №5243 від 16.09.2009 року, із змісту якої вбачається, що загальна площа після реконструкції - 513,9 кв.м. із них 77,2 кв.м. - стоматологічна клініка, що належить ОСОБА_2; 226,5 кв.м. - стоматологічна клініка та 210,2 кв.м. - офіс реконструйований з горища, що належить ОСОБА_1.

Після закінчення проведення реконструкції інспекцією Держархбудконтролю у Закарпатській області 16.10.2009 року, було видано Свідоцтво №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил. Однак в даному свідоцтві помилково був вказаний замовником лише один ОСОБА_1.

17.03.2010 року рішенням №59 виконавчого комітету Ужгородської міської ради було розглянуто Свідоцтво про відповідність збудованих об'єктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил та вирішено видати свідоцтва про право власності та зареєструвати право власності: ОСОБА_2 - на стоматологічну клініку загальною площею 77,2 кв.м. та ОСОБА_1 - на стоматологічну клініку загальною площею 226,5 кв.м. та офісні приміщення реконструйовані з горища загальною площею 210,2 кв.м. на АДРЕСА_4, загальною площею всього 513,9 кв.м. При цьому вказаним рішенням було доручено комунальному підприємству «Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода» оформити свідоцтва про право власності взамін раніше виданих документі та провести реєстрацію право власності.

Більше того, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області (код ЄРПОУ 35561658), яка видала Свідоцтво про готовність об'єкту до експлуатації ліквідована, а Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області (код ЄРПОУ 37742735), яка на даний час здійснює повноваження по прийняттю в експлуатацію об'єктів нерухомого майна, не є її правонаступником.

У зв'язку із цим неможливо виправити помилку допущену при виготовлені Свідоцтва №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил від 12.10.2009 року, що в свою чергу робить неможливим провести державну реєстрацію права власності заявників на власне майно

Просить суд встановити факт невідповідності запису в Свідоцтві №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил виданого 16.10.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, а саме: в графі «Замовник ОСОБА_1» замість необхідного «Замовник ОСОБА_1 та ОСОБА_2» та Встановити юридичний факт, що замовниками об'єкта будівництва згідно Свідоцтва №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил виданого 16.10.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області є ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

В судове засідання заявники не зявилися, однак до суду надійшла заява від заявників відповідно до якої позовні вимоги підтримують та просили суд розглянути справу у їх відсутності.

Представник Реєстраційної служби Ужгородського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не зявився, однак до суду надійшла заява відповідно до якої просить суд розглянути справу у її відсутності.

Вивчивши та перевіривши в судовому засіданні матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 13.03.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №1035 вбачається, що ОСОБА_2 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.08.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №3588 вбачається, що ОСОБА_1, набув право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.10.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №957 вбачається, що ОСОБА_1, набув право власності на квартиру АДРЕСА_3.

В подальшому ОСОБА_2, у відповідності до вимог чинного законодавства провела реконструкцію належного їй приміщення НОМЕР_1 у стоматологічну клініку. Після завершення експлуатації у відповідності до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004 року №1243, був складений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, який був затверджений рішенням виконавчого комітету Ужгородської міської ради №392 від 24.10.2007 року. Відповідно до п. ІІ.3 Рішення виконкому №392 вирішено зареєструвати право власності на та видати свідоцтво на право власності взамін раніше виданих документів: ОСОБА_2 на стоматологічну клініку, реконструйовану з власного нежитлового приміщення АДРЕСА_1.

В свою чергу ОСОБА_1 провів реконструкцію належних йому на праві власності нежитлових приміщень НОМЕР_2, НОМЕР_3 під розширення стоматологічної клініки та горища над власними приміщення під офісні приміщення.

Відповідно до інвентарної справи та довідки №5243 від 16.09.2009 року, вбачається, що загальна площа після реконструкції - 513,9 кв.м. із них 77,2 кв.м. - стоматологічна клініка, що належить ОСОБА_2; 226,5 кв.м. - стоматологічна клініка та 210,2 кв.м. - офіс реконструйований з горища, що належить ОСОБА_1.

Після закінчення проведення реконструкції інспекцією Держархбудконтролю у Закарпатській області 16.10.2009 року, було видано Свідоцтво №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил. Однак в даному свідоцтві помилково був вказаний замовником лише один ОСОБА_1.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 17.03.2010 року за №59, вбачається, що було розглянуто свідоцтво про відповідність збудованих об'єктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил та вирішено видати свідоцтва про право власності та зареєструвати право власності: ОСОБА_2 - на стоматологічну клініку загальною площею 77,2 кв.м. та ОСОБА_1 - на стоматологічну клініку загальною площею 226,5 кв.м. та офісні приміщення реконструйовані з горища загальною площею 210,2 кв.м. на АДРЕСА_4, загальною площею всього 513,9 кв.м. А також було доручено комунальному підприємству «Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода» оформити свідоцтва про право власності взамін раніше виданих документі та провести реєстрацію право власності.

З 01 січня 2013 року відповідно до Закону України Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення реалізації прав на нерухоме майно та їх обтяжень при їх державній реєстрації від 09.12.2011 року, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно проводить зокрема Реєстраційна служба Ужгородського міськрайонного управління юстиції. У своїй діяльності реєстраційна служба керується Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно п.1 ч.1 ст. 18 цього закону фізичним та юридичним особам на новозбудовані та реконструйовані об'єкти нерухомого майна видається свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності, яке видається при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Документи, що відповідно до вимог законодавства засвідчують відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам визначені пунктом 2, 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до IV і V категорії складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі Інспекцією сертифіката.

Відповідно до постанови КМУ №461 від 13.04.13 року визнано такою, що втратила чинність Постанова КМУ від 08 жовтня 2008 року №923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів». Саме Постановою №923 регулювався порядок введення в експлуатацію у 2009 році (та документ який встановлює прийняття - Свідоцтво про відповідність збудованих об'єктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил), коли було введено в експлуатацію стоматологічну клініку та офіси на АДРЕСА_4.

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, яка видала Свідоцтво про готовність об'єкту до експлуатації ліквідована, а Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, яка на даний час здійснює повноваження по прийняттю в експлуатацію об'єктів нерухомого майна, не є її правонаступником.

У зв'язку із цим неможливо виправити помилку допущену при виготовлені Свідоцтва №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил від 12.10.2009 року, що в свою чергу робить неможливим провести державну реєстрацію права власності заявників на власне майно.

У відповідності до ст.256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить зміна, виникнення або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не встановлено іншого порядку їх встановлення.

Враховуючи вищенаведене суд рахує позов вмотивований, обґрунтований та такий, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218, ЦПК України, ст.ст. 256 ЦК України суд,-

РІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2, заінтересована особа Ужгородське міськрайонне управління юстиції в особі Реєстраційної служби Ужгородського міськрайонного управління юстиції в Закарпатській області про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити факт невідповідності запису в свідоцтві №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил виданого 16.10.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, а саме: в графі «Замовник ОСОБА_1» замість необхідного «Замовник ОСОБА_1 та ОСОБА_2»

Встановити юридичний факт, що замовниками об'єкта будівництва згідно Свідоцтва №07000388 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил виданого 16.10.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області є ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду Монич О.В.