Рішення № 34358130, 19.09.2013, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/7732/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

19.09.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т. В.,

при секретарі Дідур М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, -

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2013 року позивач Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль" звернулось до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 27.05.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль", найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль", та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/9408/74/72193, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 203000,00 (двісті три тисячі) доларів США на строк 240 місяців по 27.05.2028р. зі сплатою 13,00% річних.

Відповідно до п.6.1. Кредитного договору надання кредиту здійснюється у безготівковій формі шляхом переказу (зарахування) всієї суми кредиту на поточний рахунок Позичальника.

Видача кредитних коштів Відповідачеві підтверджується Меморіальним ордером №OL562941 від 27.05.2008 року та Заявою на видачу готівки №OSP75017 від 27.05.2008 року.

Відповідно до п.6.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язався здійснювати погашення Кредиту та процентів щомісячними ануїтетними (однаковими) платежами в розмірі згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів (Додаток 1 до Кредитного договору). Ануїтетний платіж включає в себе погашення частини основної суми кредиту та процентів за його користування.

Відповідно до п. 9.1 Кредитного договору Банк має право у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до договору.

Згідно п. 9.2 Кредитного договору Кредитор має право пред'явити позичальнику вимогу про дострокове погашення кредиту у випадку прострочення Позичальником більш ніж на 30 календарних днів строків погашення кредиту або порушення цих строків менш ніж на 30 календарних днів, але більше трьох раз протягом останніх дванадцяти місяців.

Позичальник зобов'язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення грошових зобов'язань за Кредитним договором протягом не більше ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі невиконання Позичальником цієї вимоги Кредитор має право звернути стягнення за іпотечним договором або вжити інші заходи для стягнення заборгованості Позичальника, які не суперечать чинному законодавству України (п.9.3. Кредитного договору).

За прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за Кредитним договорм Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення (п.16.3. Кредитного договору).

25 березня 2009 року з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України Кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №96-05/13/553 до Кредитного договору, відповідно до умов якої сторони досягли згоди про зміну умов погашення кредиту, а 19 квітня 2010 року уклали Додаткову угоду №96-05/13/994 до Кредитного договору про зміну умов погашення (реструктуризацію) кредиту.

Відповідно до умов Додаткової угоди строк кредиту було збільшено на 120 календарних місяці, до 27 травня 2038р.

27 травня 2008 року між Позивачем і Відповідачем було укладено Договір іпотеки до Кредитного договору, посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №3235, яким забезпечується виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором.

Відповідно до п.1.1. Договору іпотеки, він забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з Кредитного договору, а також додаткових угод до нього. У відповідності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку.

Предметом іпотеки, відповідно до умов Договору іпотеки є нерухоме майно: квартира АДРЕСА_1, складається з 3 (трьох) кімнат , загальною площею 126,3 (сто двадцять шість цілих і три десятих) кв.м., у тому числі жилою площею 62,20 (шістедесят дві цілих і двадцять сотих) кв.м. та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 27 травня 2008 року за реєстровим №3231 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" 23 червня 2008 року в реєстровій книзі №3 за реєстровим №783/100.

Відповідно до умов п.6.1. Договору іпотеки у разі порушення основного зобов'язання Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, то він вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки (п.6.1. Договору іпотеки). Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється у т.ч. за рішенням суду (п.6.4. Договору іпотеки).

Позичальник з жовтня 2012 року не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах та у строки, передбачені договором. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

30.04.2013р. Відповідачеві було надіслано вимогу про дострокове виконання грошових зобов'язань за вих.№114-17-1-00/496 відповідно якими було зобов'язано у 30-ти денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте, в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором №014/9408/74/72193 від 27.05.2008р. станом на 19.04.2013р. складає 262 360,22 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 097 045,24 грн. із них: заборгованість за кредитом 236 636,12 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1 891 432,51 грн.; заборгованість за відсотками 14 649,75 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 117 095,45 грн.;

пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 11 074,35 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 88 517,28 грн.

Позивач просив у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/9408/74/72193 від 27.05.2008р., укладеним між ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль", яка складає 262 360,22 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 097 045,24 грн., звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах - квартири АДРЕСА_1, складається з 3 (трьох) кімнат , загальною площею 126,3 (сто двадцять шість цілих і три десятих) кв.м., у тому числі жилою площею 62,20 (шістдесят дві цілих і двадцять сотих) кв.м. та належить ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_2) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 27 травня 2008 року за реєстровим №3231 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" 23 червня 2008 року в реєстровій книзі №3 за реєстровим №783/100 на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (01601, м.Київ, вул.Пирогова,7-7б, реквізити КРД "Райффайзен Банк Аваль": МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 2909001032) визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України "Про виконавче провадження". Просив стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3441,00 грн.

Позивач звернувся до суду із письмовою заявою, в якій попросив проводити розгляд справи без уповноваженого представника позивача, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти постановлення заочного рішення.

Відповідач повторно не з'явився в судове засідання, хоч був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів (постановляє заочне рішення).

Суд дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що 27.05.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль", найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/9408/74/72193, відповідно до п. 1.1.2. якого Позивач надав Відповідачу кредит у сумі 203000,00 (двісті три тисячі) доларів США на строк 240 місяців по 27.05.2028р. зі сплатою 13,00% річних.

Видача кредитних коштів Відповідачеві підтверджується Меморіальним ордером №OL562941 від 27.05.2008 року та Заявою на видачу готівки №OSP75017 від 27.05.2008 року.

25 березня 2009 року Кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №96-05/13/553 до Кредитного договору, відповідно до умов якої сторони досягли згоди про зміну умов погашення кредиту, а 19 квітня 2010 року уклали Додаткову угоду №96-05/13/994 до Кредитного договору про зміну умов погашення (реструктуризацію) кредиту.

Відповідно до умов Додаткової угоди строк кредиту було збільшено на 120 календарних місяці, до 27 травня 2038р.

27 травня 2008 року між Позивачем і Відповідачем було укладено Договір іпотеки до Кредитного договору, посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №3235, яким забезпечується виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором.

Відповідно до п.1.1. Договору іпотеки, він забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з Кредитного договору, а також додаткових угод до нього. У відповідності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку.

Предметом іпотеки, відповідно до умов Договору іпотеки є нерухоме майно: трьохкімнатна квартира АДРЕСА_1, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 27 травня 2008 року за реєстровим №3231 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" 23 червня 2008 року в реєстровій книзі №3 за реєстровим №783/100.

Судом встановлено, що Відповідач з жовтня 2012 року не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах та у строки, передбачені договором.

Відповідно до умов п.6.1. Договору іпотеки 30.04.2013р. Позивач надіслав Відповідачеві вимогу про дострокове виконання грошових зобов'язань за вих.№114-17-1-00/496 відповідно до якої було зобов'язано у 30-ти денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. В установлений строк заборгованість за кредитом Відповідачем повернута не була.

У зв'язку з порушенням своїх зобов'язань, станом на 19.04.2013р. у ОСОБА_3 виникла наступна заборгованість: Заборгованість за кредитом 236 636,12 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1 891 432,51 грн.; заборгованість за відсотками 14 649,75 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 117 095,45 грн.; пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 11 074,35 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 88 517,28 грн.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором №014/9408/74/72193 від 27.05.2008р. складає 262 360,22 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 097 045,24 грн.

Зазначена заборгованість Відповідача перед Позивачем підтверджується Розрахунком заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № 014/9408/74/72193 від 27.05.2008р. станом на 19.04.2013р., який знаходиться в матеріалах справи.

Відповідно до п.16.2. Кредитного договору у разі не виконання або неналежного виконання Позичальником своїх обов'язків згідно Кредитного договору, кредитор має право вимагати дострокового виконання грошових зобов'язань. Якщо інше не встановлено законодавством України, Позичальник несе відповідальність за виконання цього договору всім своїм майном, на яке відповідно до закону може бути звернено стягнення.

Згідно положення ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.2 ст. 1054 ЦК України, наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Враховуючи порушення зобов'язань, встановлених кредитним договором щодо сплати процентів та щомісячних платежів за кредитом, у відповідача виник обов'язок повністю повернути кредит, сплатити нараховані проценти та пеню, незалежно від настання строку зобов'язання.

Згідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 610, 625, 1046 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про Іпотеку» та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором - задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/9408/74/72193 від 27.05.2008р., укладеним між ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль", яка складає 262 360,22 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 097 045,24 грн., звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах - квартири АДРЕСА_1, складається з 3 (трьох) кімнат, загальною площею 126,3 (сто двадцять шість цілих і три десятих) кв.м., у тому числі жилою площею 62,20 (шістдесят дві цілих і двадцять сотих) кв.м. та належить ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою АДРЕСА_2) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 27 травня 2008 року за реєстровим №3231 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" 23 червня 2008 року в реєстровій книзі №3 за реєстровим №783/100, на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (01601, м.Київ, вул.Пирогова,7-7б, реквізити КРД "Райффайзен Банк Аваль": МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 2909001032), визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України "Про виконавче провадження".

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (01601, м.Київ, вул.Пирогова,7-7б, реквізити КРД "Райффайзен Банк Аваль": МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 2909001032), судовий збір у сумі 3 441,00 грн.

Заочне рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Т.В. Дубас