Рішення № 34356071, 14.10.2013, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2013 року справа № 919/1007/13за позовом публічного акціонерного товариства «БАНК КІПРУ»

(03035, м. Київ, вул. Урицького,45)

(95017, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська,71/12)

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

АДРЕСА_2)

про стягнення заборгованості з орендної плати,

суддя Щербаков С.О.

за участю:

представника позивача - Станько С.А., довіреність №483 від 13.03.2013;

відповідача - не з`явився,

Суть спору:

28.08.2013 публічне акціонерне товариство «БАНК КІПРУ» звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якій просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 20.12.2012 в розмірі 54649,96 грн., з яких: 49981,00 грн. заборгованість по орендній платі, 4668,02 грн. заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні послуги.

Позовні вимоги, з посиланням на статті 526-527, 611-612, 759-760, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України, статтю 173, 193 Господарського кодексу України, умови договору оренди нерухомого майна від 20.12.2012, обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків щодо сплати орендної плати за вказаним договором оренди нерухомого майна за період з січня 2013 по травень 2013 та комунальних послуг.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 02.09.2013 було порушено провадження у справі, призначено до розгляду в судовому засіданні на 23.09.2013.

В порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався 23.09.2013 на 14.10.2013.

У судове засідання 14.10.2013 з`явився представник позивача, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, явку уповноважених осіб не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, вимоги ухвали суду від 24.12.2012 02.09.2013 повторно не виконав.

Відповідно до статті 81-1 ГПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Дотримання принципу вирішення спору упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом втілено у статті 17 Закону України „Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" і статті 6 Європейської конвенції з прав людини та є обов'язковим для господарського суду при розгляді кожної справи.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Відповідач не скористався правом, наданим його статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

З врахуванням вищенаведених норм процесуального закону, на думку суду, матеріали справи достатньо характеризують спірні правовідносини, підстави для відкладення розгляду справи відсутні, а справа підлягає розгляду у відсутність відповідача за наявними у справі матеріалами, що також узгоджується зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні 14.10.2013 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд.

встановив:

20.12.2012 між публічним акціонерним товариством «БАНК КІПРУ» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (далі -Договір) /а.с. 19-24/ відповідно до п. 1.1.-1.2. якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, загальною площею 107,6 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_3 (далі - об'єкт оренди).

Відповідно до п.1.7 Договору, об'єкт оренди надається Орендарю в строкове платне користування для розташування магазину.

Згідно п.2.1. Договору, передання об'єкту оренди орендарю здійснюється за Актом прийому-передачі, який є додатком до цього Договору та становить його невід`ємну частину.

Пунктом 3.1. Договору, ціна цього Договору визначається множенням щомісячної орендної плати на кількість календарних місяців користування об'єктом оренди.

У розділі 4 Договору сторони узгодили орендну плату та порядок розрахунків.

Так, згідно п. 4.1.-4.2. Договору, орендна плата за користування об'єктом оренди становить 8608,00 грн. на місяць, в тому числі ПДВ 1434,67 грн. Розмір орендної плати, зазначеної у п. 4.1. Договору визначений при курсі 7,993 грн. за 1 долар США, встановленому НБУ станом 12.12.2012.

Сторони домовились, що протягом 10 банківських днів з моменту підписання цього Договору орендар сплачує на користь орендодавця авансом орендну плату за останній місяць оренди у розмірі визначеному в п.4.1. цього Договору. Орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується орендарем, відповідно до виставлених орендодавцем рахунків, щомісячно на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 10-го числа поточного місяця (п. 4.7.-4.8. Договору).

У пунктах 4.8-4.9. Договору сторони серед іншого обумовили, що Орендар компенсує орендодавцю експлуатаційні послуги та комунальні послуги у сумі фактично сплачених орендодавцем платежів, в тому числі за пільговий період. Орендодавець надає орендарю акти виконаних робіт, копії рахунків та договорів, пред'явлених орендодавцю до сплати спеціалізованими організаціями, зазначеними у п.4.8. цього Договору.

Розділом 5 названого Договору передбачені обов'язки сторін.

Так, серед іншого, згідно п.5.2.1.-5.2.2. Договору орендар зобов'язується прийняти наданий орендодавцем об'єкт оренди, на умовах, встановлених цим Договором, вчасно здійснювати плату за користування об'єктом оренди.

Строк оренди за цим договором складає 2 роки 11 місяців. Обчислення строку оренди починається з моменту передачі орендарю об'єкту оренди за актом приймання-передачі згідно п. 2.1. цього Договору (п.11.1.-11.2 Договору).

Відповідно до п.13.1 Договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за ним.

Як вбачається з акту №1 приймання передачі об'єкту оренди, публічне акціонерне товариство «БАНК КІПРУ» (орендодавець) передало в оренду, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) прийняв в оренду - нежитлове приміщення, загальною площею 107,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 25).

Листом від 31.05.2013 позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення про відмову від договору, згідно якого вимагав від відповідача повної сплати виниклої заборгованості за спірним договором в розмірі 49981,00 грн., а також сплати останнім комунальних послуг за цим договором на загальну суму 4668,02 грн. (а.с. 26).

Однак, вказаний лист був залишений відповідачем без задоволення.

На думку позивача, відповідачем зобов'язання по внесенню орендної плати за користування об'єктом оренди відповідно до умов договору виконувались не належним чином, зокрема не була здійснена плата за оренду приміщення та за комунальні послуги, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати за період з січня 2013 по червень 2013 у розмірі 49981,00 грн. та за комунальними платежами у розмірі 4668,02 грн.

Зазначене стало підставою для звернення позивача із відповідним позовом до суду.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Як встановлено судом, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна від 20.12.2012, який став підставою виникнення у відповідача зобов'язань щодо здійснення орендної плати за надане приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 107,6 кв.м.

Відповідно до п.1.2. Статуту ПАТ «БАНК КІПРУ» (нова редакція), публічне акціонерне товариство «БАНК КІПРУ» є правонаступником відкритого акціонерного товариства «БАНК КІПРУ», яке, в свою чергу, є правонаступником Акціонерного товариства «АвтоЗАЗбанк» (а.с. 13-17).

Зазначене приміщення належить акціонерному комерційному банку «АвтоЗАЗбанк», правонаступником якого є позивач на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу за №499 та зареєстрованого в ДКП «БТІ та ДРОНМ» м. Севастополя за №555.

Стаття 509 Цивільного кодексу України та стаття 173 Господарського кодексу України визначають зобов'язання (в тому числі господарське зобов'язання) як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статтею 174 Господарського кодексу України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору згідно статті 628 ЦК України становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Частиною 6 зазначеної статті унормовано, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна. Отже до даного договору застосовуються положення про оренду.

Статтею 286 ГК України визначено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Згідно з частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статі 763 Цивільного кодексу України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статті 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачають, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині першій статті 193 Господарського кодексу України.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.7. Договору, визначено, що орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується орендарем, відповідно до виставлених орендодавцем рахунків, щомісячно на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа поточного місця.

У пункті 5.2.2. Договору, передбачений обов'язок орендаря своєчасно здійснювати орендну плату.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, ч.3 ст. 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідачу були виставлені позивачем рахунки по сплаті орендної плати за спірним договором за період з січня 2013 по червень 2013, що підтверджується відповідними рахунками-фактурами №01/01 від 30.01.2013 на суму 6941,94 грн., №02/13 від 08.02.2013 на суму 8608,00 грн., №03/13 від 04.03.2013 на суму 8608,00 грн., №04/13 від 04.04.2013 на суму 8608,00 грн., №05,13 від 07.05.2013 на суму 8608,00 грн., №06/13 від 07.06.2013 на суму 8608,00 грн. (а.с. 34-38, 73).

У порядку статті 33 Господарського процесуального кодексу України доказів погашення спірної суми заборгованості по орендній платі об'єкта оренди відповідачем суду не надано.

Отже, аналізуючи сукупність встановлених обставин, вищенаведені приписи матеріального закону, судом встановлений факт порушення відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 20.12.2012 за період з січня 2013 по червень 2013 на суму - 49981,96 грн.

У зв'язку з цим вимоги позову щодо стягнення основної суми заборгованості по орендній платі є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по комунальним послугам за спірним договором у розмірі 4668,02 грн.

З цього приводу суд зазначає наступне.

Як вже зазначалось, у пунктах 4.8-4.9. Договору сторони серед іншого обумовили, що Орендар компенсує орендодавцю експлуатаційні послуги та комунальні послуги у сумі фактично сплачених орендодавцем платежів, в тому числі за пільговий період. Орендодавець надає орендарю акти виконаних робіт, копії рахунків та договорів, пред'явлених орендодавцю до сплати спеціалізованими організаціями, зазначеними у п.4.8. цього Договору.

Також, згідно п. 5.2.9. Договору, орендар зобов'язується відшкодовувати вартість фактично спожитих комунальних послуг (електро-, тепло-, водопостачання, водовідведення, комунальних послуг) на підставі показників лічильників про обсяг спожитих комунальних послуг та рахунків відповідних комунальних служб. Сплата за відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат орендодавців здійснюється орендарем протягом 10 банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків.

На підтвердження наявності у відповідача заборгованості по комунальним послугам за період з грудня 2012 по квітень 2013 у розмірі 4668,02 грн., позивачем були надані рахунки-акти №01/12 від 04.03.2013 на суму 1038,85 грн., №01/13 від 04.03.2013 на суму 1731,01 грн., №02/13 від 04.04.2013 на суму 1658,62 грн. та №03/13 від 25.04.2013 на суму 239,54 грн. (а.с. 39-42).

Таким чином, матеріалами справи підтверджується наявність заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за договором в розмірі 49981,96 грн. та комунальних послуг за спірним договором в розмірі 4668,02 грн., а в загальному розмірі 54649,98 грн., а відповідачем в свою чергу не було надано доказів такої сплати.

Проте, позивачем заявлена до стягнення сума становить 54649,96 грн., яка також була зазначена в якості ціни позову.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі та за комунальні послуги підлягають задоволенню в заявленому розмірі, а саме в сумі 54649,96 грн.

Відповідно до положень ст.49 ГПК України, понесені позивачем при зверненні з даним позовом до суду витрати зі сплати судового збору в сумі 1720,50 грн. відшкодовуються йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 43, 49, 80, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1, відомості про наявність рахунків в установах банку відсутні) на користь публічного акціонерного товариства «БАНК КІПРУ» (03035, м. Київ, вул. Урицького,45, ЄДРПОУ 19358784, МФО 320940) заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних послуг за договором оренди нерухомого майна від 20.12.2012 у розмірі 54649,96 грн. (п'ятдесят чотири тисячі шістсот сорок дев`ять грн. 96 коп.).

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1, відомості про наявність рахунків в установах банку відсутні) на користь публічного акціонерного товариства «БАНК КІПРУ» (03035, м. Київ, вул. Урицького,45, ЄДРПОУ 19358784, МФО 320940) судовий збір у розмірі 1720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять грн. 50 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення складено відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 21.10.2013.

Суддя С.О. Щербаков