Рішення № 34355455, 23.10.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/84/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2013 Справа № 908/3109/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників: від позивача - Пасова Т.Ф., довіреність № 123/01-12 від 11.01.2013 р.; від позивача 2 - Пасова Т.Ф., довіреність від 22.01.2013 р.; від відповідача - не з'явився; прокурор - Красних О.О., посвідчення № 013462 від 03.12.2012 р.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи №908/3109/13,

за позовом: Прокурора Хортицького району м. Запоріжжя в інтересах органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах:

Позивач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя;

Позивач 2: Міське комунальне підприємство «Основаніє», м. Запоріжжя;

до відповідача: Громадської організації «Запорізький центр регіонального розвитку «Хортиця», м. Запоріжжя. (скорочено Громадська організація «ЗЦРР «Хортиця»);

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення об'єкту оренди

Ухвалою господарського суду від 18.09.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/84/13, справу до розгляду в засіданні призначено на 02.10.2013 р., в судовому засіданні розгляд справи відкладено на 23.10.2013 р.

За клопотанням учасників судового процесу, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Прокурором Хортицького району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач 1), Міського комунального підприємства «Основаніє» (позивач 2) заявлено позов до Громадської організації «Запорізький центр регіонального розвитку «Хортиця» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3759,19 грн. за Договором оренди №2097/6 від 27.04.2010 р., розірвання Договору оренди №2097/6 від 27.04.2010 р., повернення позивачу 1 частину нежитлового приміщення першого поверху площею 136,8 кв. м. та напівпідвалу площею 121,4 кв. м. (Літера - А), що розташоване по вулиці Лахтинська 13 - а, м. Запоріжжя, загальною площею 258,2 кв. м., вартістю 236930 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач взяті зобов'язання щодо своєчасної оплати за Договором оренди належним чином не виконує, починаючи з квітня 2012 р. по серпень 2013 р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на ч. 2 ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 18, 19, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 173, 193 ГК України, ст. ст. 509, 526, 530, 629, 651, 762 ЦК України та ст. ст. 1, 2, 54 - 57 ГПК України.

В позові прокурор просить суд забезпечити позов шляхом накладання арешту на майно.

Відповідно до приписів статей 66, 67 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою сторони, прокурора або з власної ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

В даному випадку суд не знайшов підстав для задоволення клопотання, оскільки немає ризику знищення цього майна.

Позивач 1 та 2 у поясненні вх. № 09-06/20845 від 23.10.2013 р., заявлений прокурором позов підтримують в повному обсязі.

Громадська організація «ЗЦРР «Хортиця», відповідач по справі, відзиву на позовну заяву не надала, представник в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Ухвали господарського суду від 18.09.2013 та від 02.10.2013 р. було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення позивачів та прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

27.04.2010 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (назву змінено на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради на підставі п. 1 Додаткової угоди від 01.06.2011 р., Орендодавець, позивач 1 у справі), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання №6 (правонаступником якого згідно змін та доповнень до Статуту, зареєстрованих 13.08.2013 р. є Міське комунальне підприємство «Основаніє», позивач 2 у справі), та Громадською організацією «Запорізький центр регіонального розвитку «Хортиця» (Орендар, відповідач у справі) укладено Договір №2097/6 оренди нежитлового приміщення (надалі Договір №2097/6), за умовами якого Орендодавець на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 02.03.2010 р. №75/58 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення першого поверху площею 136,8 кв. м., та напівпідвалу площею 121, 4 кв. м. (літера А -5), яке розташоване за адресою: вул. Лахтинська, 13 - а, загальною площею нежитлового приміщення 258,2 кв. м., що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №6».

Відповідно до п. 1.2 Договору №2097/6, приміщення передається в оренду для розміщення організації з виконання робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених договором оренди. Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки на 31.03.2010 р. вартість орендованого приміщення складає: приміщення першого поверху - 186660 грн.; приміщення підвалу 50270 грн.

Розділом 3 Договору №2097/6 визначено розмір орендної плати та порядок перерахування грошових коштів за користування орендованим майном.

Відповідно до п. 3.3 Договору №2097/6, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим (3.4 Договору №2097/6).

Пунктом 3.7 Договору №2097/6 визначено, що у випадку закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому - передачі.

Відповідно до п. 5.2 Договору №2097/6, Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Цей договір діє з 27.04.2010 р. по 26.03.2013 р. (п. 11.1 Договору №2097/6).

Договір №2097/6 є продовженим на новий строк згідно приписів ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

За Актом прийому - передачі від 27.04.2010 р. об'єкт оренди прийнято відповідачем.

Взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної та в повному розмірі оплати за оренду відповідачем належним чином не виконується. Згідно розрахунку орендної плати за відповідачем рахується борг в сумі 3759,19 грн. за період з квітня 2012 р. по серпень 2013 р.

Направлена на адресу відповідача претензія №512-6/01 від 13.09.2012 р. про погашення заборгованості станом на 01.09.2012 р. залишена останнім без відповіді.

Стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 3759,19 грн., розірвання Договору №2097/6 та повернення об'єкта оренди позивачу 1 є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами п. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Спірні правовідносини сторін виникли з договору оренди державного майна, відповідно спеціальними нормами, що підлягають застосуванню є положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-XII.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 Договору №2097/6.

Пунктом 3.4 Договору №2097/6 сторони погодили, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим.

Неналежне виконання відповідачем зобов'язання щодо своєчасної оплати за об'єкт оренди підтверджено матеріалами справи. Згідно розрахунку заборгованості, доданого до позову (а. с. 12) заборгованість відповідача з орендної плати за період з квітня 2012 р. по серпень 2013 р. становить 3759,19 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.

Отже, заявлена вимога про стягнення заборгованості по орендній платі за Договором №2097/6 за період з квітня 2012 р. по серпень 2013 р. є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Стосовно вимоги про розірвання Договору №2097/6.

За приписами п. 9.1 Договору №2097/6, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством та цим Договором.

Відповідно до п. 9.6 Договору №2097/6, порушення Орендарем зобов'язань за цим Договором є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України та умовами цього Договору.

Пунктом 11.3 Договору №2097/6 сторони визначили, що Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду та у випадках передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

В даному випадку, підставою для розірвання Договору №2097/6 є неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасної сплати за оренду та ненадходження грошових коштів до бюджету (несплата відповідачем коштів протягом тривалого періоду), тому заявлена вимога щодо розірвання Договору №2097/6 є законною та підлягає задоволенню.

Статтею 27 Закону про оренду державного та комунального майна встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.12 Договору №2097/6 сторони погодили, що у разі припинення дії Договору оренди Орендар зобов'язується повернути Орендодавцю орендоване приміщення в належному стані не гірше, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу.

За таких обставин, вимога про повернення орендованого приміщення (яка є майновою вимогою) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради підлягає задоволенню.

Відносно позивача 2 позов не підлягає задоволенню, оскільки до нього прокурором не заявлено будь -яких вимог.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України стягується з відповідача в доход бюджету в сумі 6459,10 грн. (дві майнові вимоги, а саме 1720,50 грн. за вимогою про стягнення суми та 4738,60 грн. за вимогою про повернення майна вартість 236930 грн.).

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити на користь позивача 1.

Розірвати Договір №2097/6 оренди нежитлового приміщення від 27.04.2010 р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (назву змінено на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради на підставі п. 1 Додаткової угоди від 01.06.2011 р.), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання №6 (правонаступником якого згідно змін та доповнень до Статуту, зареєстрованих 13.08.2013 р. є Міське комунальне підприємство «Основаніє») та Громадською організацією «Запорізький центр регіонального розвитку «Хортиця».

Зобов'язати Громадську організацію «Запорізький центр регіонального розвитку «Хортиця» (69096, м. Запоріжжя, вулиця Мурманська, буд. 3, кв. 184, код ЄДР 36065015) повернути Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вулиця 40 років Радянської України, буд. 60 - б, код ЄДР 37573068) частину нежитлового приміщення першого поверху площею 136,8 кв. м та напівпідвалу площею 121,4 кв. (Літера - А), що розташоване по вулиці Лахтинська, 13 - а, м. Запоріжжя, загальною площею 258,2 кв. м., вартістю 236930 грн.

Стягнути з Громадської організації «Запорізький центр регіонального розвитку «Хортиця» (69096, м. Запоріжжя, вулиця Мурманська, буд. 3, кв. 184, код ЄДР 36065015) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вулиця 40 років Радянської України, буд. 60 - б, код ЄДР 37573068) із зарахуванням до міського бюджету на рахунок: 33211871700008 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34676906, код платежу 22080401, заборгованість з орендної плати у розмірі 3759 (три тисячі сімсот п'ятдесят дев'ять) грн. 19 коп.

Стягнути з Громадської організації «Запорізький центр регіонального розвитку «Хортиця» (69096, м. Запоріжжя, вулиця Мурманська, буд. 3, кв. 184, код ЄДР 36065015) в доход Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача : ГУДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір» (Державна судова адміністрація України, 050) судовий збір в сумі 6459 (шість тисяч чотириста п'ятдесят дев'ять) грн. 10 коп. за подання позову до суду.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 24.10.2013 р.

Суддя В.М. Хуторной