Рішення № 34317916, 10.10.2013, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2034/9571/2012

Провадження № 2/635/1517/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2013 рокуХарківський районний суд Харківської області в складі:головуючого судді- Караченцева І.В.

при секретарі- Бобровій А.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому, для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» за Кредитним договором № 07/086/06-КЛТ від 05.09.2006р., укладеного між ПАТ «Кредитпромбанк» та ТОВ «Сателіт» на суму 748250,39 грн. (сімсот сорок вісім тисяч двісті пятдесят гривень 39 копійок) та за кредитним договором № 07/002/09-КЛТ від 18.05.2009р., укладеного між ПАТ «Кредитпромбанк» та TOB «ВТО «Світло шахтаря» на суму 2848305,41 грн. (два мільйони вісімсот сорок вісім тисяч триста пять гривень 41 копійка) для відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і зверненням стягнення на предмети іпотеки, звернути стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором № 07/086/І03/06-КЛТ від 15 вересня 2009 року, що укладений між «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 64, кв. 56, ідентифікаційний № НОМЕР_1), а саме: земельну ділянку площею 0, 15га, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна, № 2, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватно власності на землю серії ХР 25-69-36467, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другою Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2342. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 1772; земельну ділянку площею 0,15га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна, № 4,та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36471, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2352. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1768; земельну ділянку площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна, № 8, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36469, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2346. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1770; земельну ділянку площею 0,1237га., що розташована за адресою:Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Курська, № 23, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-38791, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 27.12.2002р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та господарчих будівель, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996 р., посвідченого державним нотаріусом другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2344. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3938; земельну ділянку площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, сел. Пісочин, вул. Різдвяна, № 14-а, та належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36451, виданого Пісочинською селищною радою народних депутатів 31.01.1997р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим №2-2348. акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1714; земельну ділянку площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Різдвяна, № 16-б, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36463, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 13.03.1997р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2350. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1759; За ОСОБА_2 договором № 07/002/104/09-КЛТ від 21.12.2009р., що укладений між ПАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_1), а саме: земельну ділянку площею 0,1000га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Толстого, № 1 Б, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 467023, виданого Харківською міською радою від 18.06.2009р. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Першої Харківської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 від 13.05.2008р. за реєстровим № 5-1779. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 310967100216, кадастровий номер земельної ділянки - 6310136600:07:035:0003; земельну ділянку площею 0,1000га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Толстого, № 3, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 467606, виданого Харківською міською радою від 18.06.2009р. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.05.2008р., посвідченого державним нотаріусом Першої Харківської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 від 13.05.2008р. за реєстровим № 5-1784. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 310967100217, кадастровий номер земельної ділянки - 6310136600:07:035:0002; стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ПАТ «Кредитпромбанк» витрати по сплаті судового збору у сумі 3219,00 грн. (три тисячі двісті девятнадцять гривень 00 копійок); зобовязати ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, виконати прийняті на себе зобовязання, встановлені пунктом 3.1.10 ОСОБА_2 договору № 07/086/103/06-КЛТ від 15.09.2009р., щодо надання Позивачу довідки відповідного державного органу про присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів протягом 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили. У випадку невиконання зазначеної умови надати право ПАТ «Кредитпромбанк» оформляти та отримувати будь-які документи в підприємствах, установах, організаціях усіх форм власності для присвоєння кадастрового номеру; встановити порядок звернення стягнення на предмети іпотеки із застосуванням процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» - надання права ПАТ «Кредитпромбанк» на продаж предметів іпотеки будь-якій особі-покупцеві, шляхом укладення договору купівлі-продажу, з наданням «Кредитпромбанк» в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу; встановити початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації, у розмірі, встановленому субєктом оціночної діяльності, який визначається Позивачем, на підставі оцінки майна, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що Відповідачем не виконуються умови кредитних договорів, в звязку з чим він змушений звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав.

В судове засідання відповідач не зявилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, рекомендованою кореспонденцією (а.с.371, 374).

Представник позивача в судове засідання не зявилася, але надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги банку підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати за її відсутністю, не заперечує проти розгляду справи при заочному розгляді, а також просила стягнути з відповідача судовий збір (а.с.375).

З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що 15 березня 2010 року на виконання вимог Закону України «Про акціонерні товариства», Відкрите акціонерне товариство «Кредитпромбанк» було перейменоване на Публічне акціонерне товариств «Кредитпромбанк», та є правонаступником за всіма правами та обовязками Відкритого акціонерного товариства «Кредитпромбанк».

05 вересня 2006 року між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Кредитпромбанк» (надалі - Позивач) і Товариством з обмеженою відповідальністю «САТЕЛІТ» (надалі - Позичальник) було укладено договір № 07/086/06-КЛТ (надалі - Кредитний договір) (а.с.13-15).

За умовами п. 1.1 Кредитного договору визначено, що Кредитним договором встановлюється процедура та умови надання Позивачем у майбутньому кредитів (траншів) Позичальнику в межах загальної суми 3 500 000 (три мільйони пятсот тисяч) гривень, надання кредитів в межах загальної суми 2 200 000 (два мільйони двісті тисяч гривень) здійснюється на підставі Додаткових угод під заставу рухомого та нерухомого майна, що є основним забезпеченням згідно з іпотечним договором та договором застави. Надання кредитів (траншів понад 2200000,00грн. здійснюється після надання Позивачу додаткового забезпечення.

27 березня 2007 року між Позивачем та Позичальником було укладено Додаткову угоду № 47 до Кредитного договору № 07/086/06-КЛТ від 05.09.2006р. (надалі - Додаткова угода № 47), якою було змінено редакцію пункту 1.1. Кредитного договору, щодо збільшення суми, в межах якої надаються кредити на підставі Додаткових угод під заставу рухомого та нерухомого майна, а саме: 2840000,00грн. (два мільйони вісімсот сорок тисяч гривень 00 копійок) (а.с.66).

Також Додатковою угодою № 47 були внесені зміни до пунктів 3.1.4., 3.1.6., З.2.З., 4.2. Кредитного договору.

Відповідно п. 1.2 Кредитного договору, зобов'язання Позивача щодо надання кредитів та зобовязання Позичальника щодо повернення кредитів та сплати процентів, а також інші права та зобовязання сторін за Кредитним договором, виникають з моменту укладення додаткових угод про надання кредитів, які є невідємними частинами Кредитного договору, в сумах, зазначених в таких додаткових договорах. Строк користування кожним окремим кредитом в межах загальної суми, встановленої п. 1.1 Кредитного договору, визначається Додатковими угодами, але не пізніше строку, встановленого п. 3.4.5 Кредитного договору, а саме: 04 вересня 2009 року.

20 серпня 2009 року між Позивачем та Позичальником було укладено Додаткову угоду № 83 до Кредитного договору N 07/086/06-КЛТ від 05.09.2006р. (надалі - Додаткова угода № 83), якою було змінено редакцію пункту 3.4.5 Кредитного договору, щодо дати повного погашення заборгованості за кредитами, а саме: 09 червня 2012 року (а.с.107).

Згідно додаткової угоди № 82 від 31 липня 2009 року до Кредитного договору (надалі-Додаткова угода № 82) Позивач видав Позичальнику кредит в сумі 83428,00грн. на придбання обладнання, запасних частин до нього, господарчих товарів, ТНС, сировини, та ін. Згідно п. 2 Додаткової угоди № 82 позичальник зобовязався повернути кредит, отриманий за Додатковою угодою № 82, не пізніше 04 вересня 2009 року на рахунок 2062507086190.980.82, що відкрито у Позивача. Процента ставка за кредитом згідно Додаткової угоди № 82 встановлена у розмірі 25 % річних. Проценти за кредитом, що надається за Додатковою угодою № 82 сплачуються на рахунок 2068107086190.980.82, що відкрито у Позивача. Основним забезпеченням погашення заборгованості за Додатковою угодою № 82 є забезпечення, що передбачено п. 4.2. Кредитного договору (а.с.106).

Додатковою угодою № 83 від 20.08. 2009р. до Кредитного договору № 07/086/06-КЛТ від 05.09.2006р. (надалі - Додаткова угода № 83) були внесені зміни до пункту 2 Додаткової угоди № 82, а саме: було подовжено термін повернення кредиту до 09 червня 2012 року.

Додатковою угодою № 114 від 24.10. 2011р. до Кредитного договору № 07/086/06-КЛТ від 05.09. 2006р. (надалі - Додаткова угода № 114) були внесені зміни до пункту 3 Додаткової угоди № 82, а саме: було зменшено проценту ставку до 15% річних (а.с.140).

Згідно додаткової угоди № 103 від 27 січня 2011 року до Кредитного договору (надалі-Додаткова угода № 103) Позивач видав Позичальнику кредит в сумі 590000,00грн. на придбання обладнання, запасних частин до нього,господарчих товарів, ТНС, сировини, та ін. Згідно п. 2 Додаткової угоди № 103 Позичальник зобовязався повернути кредит, отриманий за Додатковою угодою № 103, не пізніше 26 липня 2011 року на рахунок 2062507086190.980.103, що відкрито у Позивача. Процента ставка за кредитом згідно Додаткової угоди № 103 встановлена у розмірі 21 % річних. Проценти за кредитом, що надається за Додатковою угодою № 103 сплачуються Позичальником на рахунок 2068107086190.980.103, що відкрито у Позивача. Основним забезпеченням погашення заборгованості за Додатковою угодою № 103 є забезпечення, що передбачено п. 4.2. Кредитного договору (а.с.128).

Додатковою угодою № 114 від 24.10.2011р. до Кредитного договору № 07/086/06-КЛТ від 05.09.2006р. (надалі - Додаткова угода № 114) були внесені зміни до пунктів 2 та 3 Додаткової угоди № 103, а саме: було зменшено проценту ставку до 15% річних та подовжено термін повернення кредиту до 09 червня 2012 року.

Згідно додаткової угоди № 112 від 10 серпня 2011 року до Кредитного договору (надалі - Додаткова угода № 112) Позивач видав Позичальнику кредит в сумі 21630,00 грн. на придбання обладнання, запасних частин до нього, господарчих товарів, ТНС, сировини, та ін. Згідно п. 2 Додаткової угоди № 112 Позичальник зобовязався повернути кредит, отриманий за Додатковою угодою № 112, не пізніше 08 червня 2012 року на рахунок 2062507086190.980.112, що відкрито у Позивача. Процента ставка за кредитом згідно Додаткової угоди № 112 встановлена у розмірі 15 % річних. Проценти за кредитом, що надається за Додатковою угодою № 112 сплачуються на рахунок 2068107086190.980.112, що відкрито у Позивача. Основним забезпеченням погашення заборгованості за Додатковою угодою № 82 є забезпечення, що передбачено п. 4.2. Кредитного договору (а.с.138).

За період дії Кредитного договору Позивачем було неодноразово надано Позичальнику відстрочку по сплаті нарахованих процентів за користування кредитними коштами, в результаті чого укладались Додаткові угоди до Кредитного договору, якими вносились відповідні зміни до п. 3.4.3 Кредитного договору.

Видача кредиту підтверджується виписками з рахунку Позичальника (а.с.141-279).

Згідно з умовами п.3.4.9 Кредитного договору у разі несвоєчасного погашення заборгованості за кредитом та/або процентами, та/або комісією, встановленою у п. 2.5. Кредитного договору позичальник зобовязується сплатити Позивачу пеню за кожний день прострочки в розмірі подвійної відсоткової ставки Національного банку України, яка діяла в період наявності простроченої заборгованості за кредитами та/або процентами,та/або комісією.

Згідно з п. 3.4.10 Кредитного договору у разі порушення умов Кредитного договору та Додаткових угод до нього Позичальник зобовязується достроково повернути на вимогу Позивача всю суму заборгованості за кредитом у строк зазначений Позивачем, та сплатити проценти за фактичний строк користування кредитами.

15 вересня 2009 року між Позивачем та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) суло укладено ОСОБА_2 договір № 07/086/І03/06-КЛТ (надалі - ОСОБА_2 договір) (а.с.16-19).

Згідно з п.1.3 ОСОБА_2 договору у разі порушення Позичальником обов'язків передбачених Кредитним договором, або порушення Відповідачем умов ОСОБА_2 договору Позивач вправі звернути стягнення на майно з метою задоволення вимог, що підлягають задоволенню у відповідності до положень розділу 4 ОСОБА_2 договору.

Предметом іпотеки згідно вищезазначеного ОСОБА_2 договору є нерухоме майно, а саме:

земельна ділянка площею 0,15га., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул .Академічна, № 2 (два), та належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право приватно власності на землю серія ХР25-69-36467,виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 08.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другою Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2342. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 1772; земельна ділянка площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна, № 4 (чотири),та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36471, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2352. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за № 1768; земельна ділянка площею 0, 15га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна , № 8 (вісім) та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36469, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2346. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за № 1770; земельна ділянка площею 0,1237га., що розташована за адресою:Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Курська, № 23 (двадцять три), та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-38791, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 27.12.2002р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та господарчих будівель, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2344. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3938; земельна ділянка площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, сел. Пісочин, вул. Різдвяна, № 14-а (чотирнадцять-а), та належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36451, виданого Пісочинсьою селищною радою народних депутатів 31.01.1997р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2348, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1714; земельна ділянка площею 0, 15 га, що розташована за адресою:Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Різдвяна, № 16-6 (шістнадцять - б), та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36463, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 13.03.1997р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2350, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1759.

Заставна вартість ОСОБА_4 у відповідності до п.1.4 ОСОБА_2 договору за згодою сторін складає 384428,00грн (триста вісімдесят чотири тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).

Відповідно до п.4.1. ОСОБА_2 договору за рахунок ОСОБА_4 має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент фактичного задоволення разом із сумою кредиту, процентів, штрафними санкціями та відшкодуванням збитків, які виникли у звязку із відстрочкою виконання зобовязань Позичальником за Кредитним договором, витратами, пов'язаними з зверненням стягнення на ОСОБА_4, витратами повязаними з утриманням та збереженням ОСОБА_4, гагатами на страхування ОСОБА_4, та інші витрати, обумовлені виконанням умов ОСОБА_2 договору.

Згідно п. 4.2. ОСОБА_2 договору Позивач набуває права звернення стягнення на ОСОБА_4 у випадку порушення Позичальником умов Кредитного договору або Відповідачем ОСОБА_2 договору.

Станом на 23.07.2012р. (включно), заборгованість ТОВ «САТЕЛІТ» (код ЄДРПОУ 32676360) за кредитним договором № 07/086/06-КЛТ від 05.09.2006р. складає 748250,39грн. (сімсот сорок вісім тисяч двісті пятдесят гривень 39 копійок), в тому числі:

650030,00грн. (шістсот пятдесят тисяч тридцять гривень 00 копійок) - заборгованість за кредитом; 85205,21грн. (вісімдесят п'ять тисяч двісті пять гривень 21 копійка) - заборгованість за процентами за користування кредитними коштами; 13015,18 грн. (тринадцять тисяч пятнадцять гривень 18 копійок) - сума пені, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.337).

Пеня за Кредитним договором нараховується з урахуванням вимог ст. 258 ЦК України, щодо спеціальної позовної давності, на підставі п.3.4.9 Кредитного договору, а саме: пеня нараховується за кожний день прострочки в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла період наявності простроченої заборгованості за кредитами та/або процентами, та/або комісією.

Станом на 23.07.2012р. (включно) заборгованість Позичальника за кредитним договором від 05 вересня 2006 року не погашено, що підтверджується виписками за рахунками обліку заборгованості Позичальника, що відкрито у Позивача.

18 травня 2009 року між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» - правонаступником відкритого акціонерного товариства «Кредитпромбанк» (надалі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світло Шахтаря» (надалі - Позичальник-2) було укладено кредитний договір № 07/002/09-КЛТ (надалі - Кредитний договір-2) (а.с.310-313).

За умовами п. 1.1 Кредитного договору-2 визначено, що Кредитним договором-2 встановлюється процедура та умови надання Позивачем у майбутньому кредитів (траншів) Позичальнику-2 в межах загальної суми 2200000,00грн. (два мільйони двісті тисяч гривень 00 коп.), надання кредитів в межах загальної суми 600000,00грн. (шістсот тисяч гривень 00 коп.) здійснюється на підставі Додаткових угод під іпотеку - нерухомого майна, що є основним забезпеченням згідно з іпотечним договором. Надання кредитів траншів) понад 600000,00грн. здійснюється після надання Позивачу додаткового забезпечення.

Відповідно п. 1.2 Кредитного договору-2, зобовязання Позивача щодо надання кредитів та зобов'язання Позичальника-2 щодо повернення кредитів та сплати процентів, а також інші права та зобов'язання сторін за Кредитним договором-2, виникають з моменту укладення додаткових угод про надання кредитів, які є невідємними частинами Кредитного договору-2, в сумах, зазначених в таких податкових договорах. Строк користування кожним окремим кредитом в межах загальної суми, встановленої п. 1.1 Кредитного договору-2 визначається Додатковими угодами, але не пізніше строку, встановленого п. 3.4.5 Кредитного договору-2, а саме: 17 січня 2011 року.

21 грудня 2009 року між Позивачем та Позичальником-2 було укладено Додаткову угоду № 6 до кредитногодоговору-2 (надалі - Додатковаугода № 6), якою було змінено редакцію пункту 1.1.

Кредитного договору-2, щодо збільшення суми, в межах якої надаються кредити на підставі Додаткових угод під заставу рухомого та нерухомого майна, а саме: 2200 000,00грн. (два мільйони двісті тисяч гривень 00 копійок), надання кредитів в межах загальної суми 1749155,00грн. (один мільйон сімсот сорок девять тисяч сто пятдесят пять гривень 56 коп.), а також викладено п. 3.1.4., 3.1.6 та 4.2. у новій редакції (а.с.326).

30 грудня 2010 року між Позивачем та Позичальником-2 було укладено Додаткову угоду № 22 до кредитногодоговору-2 (надалі - Додатковаугода № 22), якою було змінено редакцію пункту 1.1. кредитногодоговору-2, щодо збільшення суми, в межах якої надаються кредити на підставі Додаткових угод під заставу рухомого та нерухомого майна, а саме: 2400000,00 грн. (два мільйони чотириста тисяч гривень 00 копійок) (а.с.387).

Згідно додаткової угоди № 24 від 17 січня 2011 року до Кредитного договору-2 (надалі-Додаткова угода № 24) Позивач видав Позичальнику-2 кредит в сумі 1749155,00грн. на придбання гірничошахтного обладнання, запасних частин до нього, господарських товарів, обладнання, металу спецодягу, та ін. Згідно п. 2 Додаткової угоди № 24 Позичальник-2 зобовязався повернути кредит, отриманий за Додатковою угодою № 24 не пізніше 15 липня 2011 року на рахунок 13524070020051.980.24, що відкрито у Позивача. Процента ставка за кредитом згідно Додаткової угоди № 24 встановлена у розмірі 21 % річних. Проценти за кредитом, що надається за Додатковою угодою № 24сплачуються Позичальником-2 на рахунок 20680070020051.980.24, що відкрито у Позивача. Основним забезпеченням погашення заборгованості за Додатковою угодою № 24 є забезпечення, що передбачено п. 4.2. Кредитного договору-2.

15 липня 2011 року між Позивачем та Позичальником-2 було укладено Додаткову угоду № 33, якою змінено п. 2 Додаткової угоди № 24, а саме: термін повернення кредиту встановлено не пізніше 28 липня 2011 року (а.с.328).

28 липня 2011 року між Позивачем та Позичальником-2 було укладено Додаткову угоду № 34, якою змінено п. 2 Додаткової угоди № 24, а саме: термін повернення кредиту встановлено не пізніше 10 жовтня 2011 року (а.с.329).

10 жовтня 2011 року між Позивачем та Позичальником-2 було укладено Додаткову угоду №35 якою змінено п. 2 Додаткової угоди № 24, а саме: термін повернення кредиту встановлено не пізніше 24 жовтня 2011 року (а.с.330).

24 жовтня 2011 року між Позивачем та Позичальником-2 було укладено Додаткову угоду № 36, якою змінено п. 2 Додаткової угоди № 24, а саме: термін повернення кредиту встановлено не пізніше 17 січня 2012 року, а також п. 3 Додаткової угоди № 24, а саме: встановлена процентна ставка у розмірі 15 % річних (а.с.331).

Згідно додаткової угоди № 32 від 15 липня 2011 року до Кредитного договору-2 (надалі - Додаткова угода № 32) Позивач видав Позичальнику-2 кредит в сумі 650845,00грн. на придбання гірничошахтного обладнання, запасних частин до нього, господарських товарів, обладнання, металу спецодягу, та ін. Згідно п. 2 Додаткової угоди № 32 Позичальник-2 зобовязався повернути кредит, отриманий за Додатковою угодою № 32 не пізніше 17 січня 2012 року на рахунок 20624070020051.980.32, що відкрито у Позивача. Процента ставка за кредитом згідно Додаткової угоди № 32 встановлена у розмірі 15 % річних. Проценти за кредитом, що надається за Додатковою угодою № 32 сплачуються Позичальником-2 на рахунок 20680070020051.980.32, що відкрито у Позивача. Основним забезпеченням погашення заборгованості за Додатковою угодою № 32 є забезпечення, що передбачено п. 4.2. Кредитного договору-2.

Видача кредиту підтверджується виписками з рахунку Відповідача.

Згідно з умовами п.3.4.9 Кредитного договору-2 у разі несвоєчасного погашення заборгованості за кредитом та/або процентами, та/або комісією, встановленою у п. 2.5. Кредитного договору-2 Позичальник-2 зобов'язується сплатити Позивачу пеню за кожний день прострочки в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період наявності простроченої заборгованості за кредитами та/або процентами,та/або комісією.

Згідно з п. 3.4.10 Кредитного договору-2 у разі порушення умов Кредитного договору-2 та Додаткових угод до нього Позичальник-2 зобовязується достроково повернути на вимогу Позивача всю суму заборгованості за кредитом у строк зазначений Позивачем, та сплатити проценти за фактичний строк користування кредитами.

За період дії Кредитного договору Позивачем було неодноразово надано Позичальнику розстрочку по сплаті нарахованих процентів за користування кредитними коштами, в результаті чого укладались Додаткові угоди до Кредитного договору, якими вносились відповідні зміни до п. 3.4.3 Кредитного договору.

21 грудня 2009 року між Позивачем та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) було укладено ОСОБА_2 договір № 07/002/І04/09-КЛТ (надалі - ОСОБА_2 договір-2) (а.с.314-316).

Згідно з п.1.3 ОСОБА_2 договору-2 у разі порушення Позичальником-2 обов'язків передбачених кредитним договором-2, або порушення Відповідачем умов ОСОБА_2 договору Позивач вправі звернути стягнення на майно з метою задоволення вимог, що підлягають задоволенню у відповідності до положень розділу 4 ОСОБА_2 договору.

Предметом іпотеки згідно вищезазначеного ОСОБА_2 договору є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 0, 1000га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Толстого, № 1-Б (один - Б) та належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 467023, виданого Харківською міською радою від 18.06.2009р. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Першої Харківської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 від 13.05.2008р. за реєстровим № 5-1779, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 310967100216, кадастровий номер земельної ділянки - 6310136600:07:035:0003; земельна ділянка площею 0,1000га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Толстого, № 3 (три), та належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 467606, виданого Харківською міською радою від 18.06.2009р. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.05.2008р., посвідченого державним нотаріусом Першої Харківської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 від 13.05.2008р. за реєстровим № 5-1784, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 310967100217, кадастровий номер земельної ділянки - 6310136600:07:035:0002.

Заставна вартість ОСОБА_4 у відповідності до п.1.4 ОСОБА_2 договору за згодою сторін складає 1314834,40 грн. (один мільйон триста чотирнадцять тисяч вісімсот тридцять чотири гривні 40 коп.).

Відповідно до п.4.1. ОСОБА_2 Договору-2 за рахунок ОСОБА_4 має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент фактичного задоволення разом із сумою кредиту, процентів, штрафними санкціями та відшкодуванням збитків, які виникли у звязку із розстрочкою виконання зобовязань Позичальником за Кредитним договором-2, витратами, повязаними із зверненням стягнення на ОСОБА_4, витратами повязаними з утриманням та збереженням майна, витратами на страхування майна, та інші витрати, обумовлені виконанням умов ОСОБА_2 договору.

Згідно п. 4.2. ОСОБА_2 договору-2 Позивач набуває права звернення стягнення на ОСОБА_4 у випадку порушення Позичальником умов Кредитного договору-2 або Відповідачем ОСОБА_2 Договору-2.

Станом на 02.08.2012 року (включно), заборгованість TOB «ВТО «Світло шахтаря» (код -ЄДРПОУ 22622328) за кредитним договором № 07/002/09-КЛТ від 18.05.2009р. складає 2848305,41грн. (два мільйони вісімсот сорок вісім тисяч триста пять гривен 41 копійка), в тому числі: 2400000,00 грн. (два мільйони чотириста тисяч гривень 00 копійок) - заборгованість за кредитом; 322608,57 грн. (триста двадцять дві тисячі шістсот вісім гривень 57 копійок) - заборгованість за процентами за користування кредитними коштами; 125696,84 грн. (сто двадцять пять тисяч шістсот девяносто шість гривень 84 копійки) сума пені (а.с.336).

Пеня за Кредитним договором нараховується з урахуванням вимог ст. 258 ЦК України, щодо спеціальної позовної давності, на підставі п.3.4.9 Кредитного договору, а саме: пеня нараховується за кожний день прострочки в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період наявності простроченої заборгованості за кредитами та/або процентами, та/або комісією.

Станом на 02.08.2012 року (включно) заборгованість Позичальника за кредитним договором № 07/002/09-КЛТ від 18.05.2009р. не погашено, що підтверджується виписками за рахунками обліку заборгованості Позичальника, що відкрито у Позивача (а.с.341-359).

Позивач, намагаючись у досудовому порядку врегулювати питання щодо погашення заборгованості Позичальника за Кредитними договорами № 1, 2, у відповідності до умов ст.ст. 36-38 Закону України «Про іпотеку», надіслав Відповідачу письмове повідомлення-вимогу № 5086/06.1-7130-02Х3 від 02.08.2012р. про погашення заборгованості Позичальників № 1, 2 за Кредитними договорами № 1, 2 з застереженням, що у випадку невиконання вимог, Позивачем будуть здійснені заходи щодо примусового стягнення заборгованості за Кредитними договорами № 1, 2 (а.с.318-319). Відповідачем отримано листа, однак, до моменту звернення до суду заборгованість в добровільному порядку не погашено. Відповідачем та Позичальниками № 1, 2 не вчинено жодних дій, які б призвели до досудового врегулювання спору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Невиконання Відповідачем вищезазначених умов ОСОБА_2 договору призводить до того, що Позивач позбавлений можливості скористатися своїм законним правом щодо задоволення вимог Іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки згідно Закону України «Про іпотеку».

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Право Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку».

Таким чином суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмети іпотеки, які належить Відповідачу на праві приватної власності та стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати при зверненні до суду в розмірі 114,70грн., оскільки позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки носять немайновий характер.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 79. 88, 209, 212 , 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 611, 612, 625, 629, 1049, 1050 ЦК України, ст.ст.3, 7, 33, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 3,4 Закону України «Про судовий збір», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 07/086/06-КЛТ від 05.09.2006р., укладеного між ПАТ «Кредитпромбанк» та ТОВ «Сателіт» на суму 748250,39 грн. (сімсот сорок вісім тисяч двісті пятдесят гривень 39 копійок) та за кредитним договором № 07/002/09-КЛТ від 18.05.2009р., укладеного між ПАТ «Кредитпромбанк» та TOB «ВТО «Світло шахтаря» на суму 2848305,41 грн. (два мільйони вісімсот сорок вісім тисяч триста пять гривень 41 копійка) для відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і зверненням стягнення на предмети іпотеки, звернути стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором № 07/086/І03/06-КЛТ від 15 вересня 2009 року, що укладений між «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 64, кв. 56, ідентифікаційний № НОМЕР_1), а саме:

-земельну ділянку площею 0, 15га, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна, № 2, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватно власності на землю серії ХР 25-69-36467, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другою Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2342. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 1772; земельну ділянку площею 0,15га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна, № 4,та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36471, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2352. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1768;

-земельну ділянку площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Академічна, № 8, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36469, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 18.03.1997р. для будівництва індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2346. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1770;

- земельну ділянку площею 0,1237га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Курська, № 23, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-38791, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 27.12.2002р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та господарчих будівель, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996 р., посвідченого державним нотаріусом другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2344. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3938;

- земельну ділянку площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, сел. Пісочин, вул. Різдвяна, № 14-а, та належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36451, виданого Пісочинською селищною радою народних депутатів 31.01.1997р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим №2-2348. акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1714;

-земельну ділянку площею 0,15га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Різдвяна, № 16-б, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-69-36463, виданого Пісочинською селищною Радою народних депутатів 13.03.1997р. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.1996р., посвідченого державним нотаріусом Другої Харківського району Державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-2350. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1759;

За ОСОБА_2 договором № 07/002/104/09-КЛТ від 21.12.2009р., що укладений між ПАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_1), а саме:

- земельну ділянку площею 0,1000га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Толстого, № 1 Б, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 467023, виданого Харківською міською радою від 18.06.2009р. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Першої Харківської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 від 13.05.2008р. за реєстровим № 5-1779. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 310967100216, кадастровий номер земельної ділянки - 6310136600:07:035:0003;

- земельну ділянку площею 0,1000га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Толстого, № 3, та належить Відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 467606, виданого Харківською міською радою від 18.06.2009р. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.05.2008р., посвідченого державним нотаріусом Першої Харківської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 від 13.05.2008р. за реєстровим № 5-1784. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 310967100217, кадастровий номер земельної ділянки - 6310136600:07:035:0002;

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ПАТ «Кредитпромбанк» витрати по сплаті судового збору у сумі 114,70 грн. (сто чотирнадцять гривень 70 копійок).

Зобовязати ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, виконати прийняті на себе зобовязання, встановлені пунктом 3.1.10 ОСОБА_2 договору № 07/086/103/06-КЛТ від 15.09.2009р., щодо надання Позивачу довідки відповідного державного органу про присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів протягом 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили. У випадку невиконання зазначеної умови надати право ПАТ «Кредитпромбанк» оформляти та отримувати будь-які документи в підприємствах, установах, організаціях усіх форм власності для присвоєння кадастрового номеру.

Встановити порядок звернення стягнення на предмети іпотеки із застосуванням процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» - надання права ПАТ «Кредитпромбанк» на продаж предметів іпотеки будь-якій особі-покупцеві, шляхом укладення договору купівлі-продажу, з наданням «Кредитпромбанк» в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу.

Встановити початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації, у розмірі, встановленому субєктом оціночної діяльності, який визначається Позивачем, на підставі оцінки майна, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

В задоволені іншої частини позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

СуддяІ.В.Караченцев