Рішення № 34282323, 16.10.2013, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/14790/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 жовтня 2013 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі Базарнику Є.Я.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

за участю представника позивача - ОСОБА_2,

за участю представника другого міського відділу державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції - ОСОБА_3,

за участю представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5,

за участю представника ПАТ ОСОБА_6" - ОСОБА_7,

за участю третьої особи без самостійних вимог - представника другого міського відділу державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до другого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, Хмельницької філії приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», ОСОБА_4, за участю третіх осіб без самостійних вимог - публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» про визнання торгів з реалізації майна недійсними, визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок та земельну ділянку за зустрічним позовом публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі ТОВ "Колекторська Компанія "Вердикт" до другого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, Хмельницької філії приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», ОСОБА_4, за участю третіх осіб - ОСОБА_1, першого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, ПАТ «УкрСиббанк» про визнання недійсним договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 22.03.2013 р., укладеного між другим відділом ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції та Хмельницькою філією приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство юстиція", про визнання недійсним звіту № 218 про оцінку майна , протоколу прилюдних торгів з продажу предметів іпотеки, визнання недійсними прилюдних торги,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до другого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, Хмельницької філії приватного підприємства Спеціалізованого підприємства «Юстиція», ОСОБА_4, третіх осіб без самостійних вимог - публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» про визнання торгів з реалізації майна недійсними, визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок та земельну ділянку, посилаючись на те, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 03.03.2011 р. стягнуто солідарно на користь ПАТ «УкрСиббанк» з ОСОБА_1 та ОСОБА_8 1354 510,67 грн. заборгованості за кредитними договорами.

03.08.2011 р. другим міським відділом державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції відкрито виконавче провадження з примусового виконання судового рішення суду.

В подальшому, майно, що належало ОСОБА_1, а саме: цегляний житловий будинок загальною площею 476,6 м2 та земельна ділянка площею 0,10 га, що по пров. Ґонти, 32 у м. Хмельницькому були описані та арештовані у відповідності до акту опису і арешту майна від 14.11.2011 року та реалізовані на прилюдних торгах 17 червня 2013 р. за ціною 287724,75 грн. ОСОБА_4 у відповідності до протоколу проведення прилюдних торгів № 1911313-1 від 17.06.2013 р. Позивач посилається на те, що реалізація арештованого майна проведена з порушенням вимог законодавства, тому торги з його реалізації підлягають визнанню недійсними, враховуючи наступне:

Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації його майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня №68/5 та зареєстрованого в Міністерстві 2.11.1999 р. №745/4038, передбачені певні правила проведення прилюдних торгів, а саме: правила, які визначають процедуру підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна); регулюють сам порядок проведення торгів, що стосуються оформлення кінцевих результатів торгів.

Позивач посилається на те, що у порушення вимог п. 3.11Тимчасового положення Хмельницькою філією приватного підприємства Спеціалізованого підприємства «Юстиція», проведено прилюдні торги без письмового повідомлення про проведення торгів, як при першій реалізації майна 15.04.2013 р., так і при реалізації після переоцінки 17.06.2013 р., що позбавило позивача можливості взяти участь у торгах. Протокол про проведення прилюдних торгів позивачу також не надавався для ознайомлення, а сама реалізація майна відбувалась за заниженою ціною, так як ринкова вартість реалізованого житлового будинку разом з земельною ділянкою становить не 287724,75 грн., а близько 800000 грн.

ОСОБА_1 також посилається на те, що 08.12.2011 р. між ПАТ «УкрСиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами у відповідності до якого вимоги за кредитними договорами ОСОБА_1 були придбані у стягувача за виконавчим провадженням іншим банком - ПАТ «Дельта Банк».

Незважаючи на вказану обставину, новий стягувач не був залучений до виконавчого провадження. Про всі виконавчі дії щодо реалізації арештованого майна повідомлявся ПАТ «УкрСиббанк», а не ПАТ «Дельта Банк». ПАТ «УкрСиббанк» листом від 23.04.2013 р. № 30-71-269 просило другий міський відділ ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції провести переоцінку даного майна на 25% у зв'язку з нереалізацією заставного майна на перших торгах, при цьому вже більше року не являючись кредитором позивача.

ОСОБА_1 посилається на те, що проводячи переоцінку майна 24.04.2013 р. на 25 % від початкової вартості майна, другий міський відділ ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції у порушення зазначених норм, знизив вартість арештованого майна, визначеної експертним шляхом, у відповідності до висновку від 30.09.2012 р. після закінчення шестимісячного строку дії звіту про оцінку майна, без проведення нового звіту.

Первісна вартість реалізованого майна розраховувалась експертом з застосуванням порівняльного методу та становила 383633 грн. У відповідності до звіту про експерту оцінку житлового будинку загальною пл. 476,6 м2 та земельна ділянка пл. 0,10 га, що по пров. Ґонти, 32 у м. Хмельницькому, що проводилась ОСОБА_1 на вимогу нового кредитора - ПАТ «Дельта Банк» вартість майна становить 788200 грн., що розраховувалась експертом із застосуванням того ж порівняльного методу. Позивач посилається на те, що занижена початкова вартості майна особами, що здійснювали його реалізацію.

ОСОБА_1 просить визнати недійсними прилюдні торги з реалізації житлового будинку загальною пл. 476,6 м2 та земельної ділянки пл. 0,1 га, які знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32, оформленого протоколом проведення прилюдних торгів №1911313-1 від 17.06.2013 р.; визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною пл. 476,6 м2 та земельної ділянки пл. 0,1 га, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32, оформленого актом про проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна від 27.06.2013 р.; визнати недійсним свідоцтво про право власності, видане нотаріусом ОСОБА_4 на житловий будинок загальною пл. 476,6 м2 та земельної ділянки пл. 0,1 га, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32.

ПАТ «Дельта Банк» в особі ТОВ "Колекторська Компанія "Вердикт" звернулось до суду з позовом до другого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, Хмельницької філії приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», ОСОБА_4, за участю третіх осіб - ОСОБА_1, першого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, ПАТ «УкрСиббанк» про визнання недійсним договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 22.03.2013 р., укладеного між другим відділом ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції та Хмельницькою філією приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство юстиція", про визнання недійсним звіту № 218 про оцінку майна, протоколу прилюдних торгів з продажу предметів іпотеки, визнання недійсними прилюдних торгів, посилаючись на те, що 18 грудня 2006 р. між АКБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №11087407000, на підставі якого ОСОБА_1 отримав кредит. З метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, ОСОБА_1 передав у іпотеку АКБ "УкрСиббанк" наступне майно: земельну ділянку у м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 30, загальною пл. 0,1 га., що належить йому на праві приватної власності, земельну ділянку у м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 32, загальною пл. 0,10 га, що належить на праві приватної власності ОСОБА_9, будинок загальною пл. 476,6 м2, який знаходиться за адресою: Хмельницький, пров. Ґонти, 32, що підтверджується договором іпотеки №1, договором іпотеки №2 від "18" грудня 2006 р. та договором іпотеки від 12 березня 2007 р.

27 жовтня 2009 р. рішенням загальних зборів акціонерів АКБ «УкрСиббанк» у звязку з приведенням своєї діяльності у відповідність до норм Закону України «Про акціонерні товариства» змінив своє найменування на публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк».

08 грудня 2011 р. між ПАТ "УкрСиббанк" та ПАТ "Дельта Банк" укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до умов якого ПАТ "УкрСиббанк" відступив на користь ПАТ "Дельта Банк" своє право вимоги заборгованості за кредитними договорами, а також договорами забезпечення, в тому числі і за кредитним договором № НОМЕР_1, а також договорами іпотеки та договором поруки.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу до ПАТ «Дельта Банк» перейшли усі права первісного кредитора в обсязі і на умовах, що існували станом на 18 грудня 2006 р. між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1 за укладеним договором про надання споживчого кредиту №11087407000.

09.12.2012 р. ПАТ "Дельта Банк" зареєстрував обтяження у державному реєстрі іпотек на будинок загальною площею 476, 6 м2, що знаходиться за адресою: Хмельницький, пров. Ґонти, 32 на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги між АКІБ "УкрСиббанк" та ПАТ "Дельта Банк" від 08.11.2011 р.

Отже, на момент підготовки до прилюдних торгів ПАТ "Дельта Банк" вже був іпотекодержателем на вказаний будинок, про що було відомо і заступнику начальника другого міського відділу державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру іпотек.

ПАТ "Дельта Банк" посилається на те, що на адресу банку не надходило жодних повідомлень від Хмельницької філії приватного підприємства '"Спеціалізоване підприємство юстиція" стосовно дати,часу, місця проведення прилюдних торгів, що позбавило можливості банку бути присутніми на торгах та забезпечити своїми силами участь в торгах інших осіб, зацікавлених в купівлі предмету прилюдних торгів, були порушені його права також у частині можливості купівлі ним нерухомого майна, що було виставлене на продаж.

ПАТ "Дельта Банк" також не отримував жодних документів, що стосуються організації та проведення торгів: ні протоколу проведення торгів, ні повідомлення про проведення оцінки, ні акту проведення оцінки, ні акту переоцінки нерухомого майна, тощо, чим були порушені його права як іпотекодержателя.

Зважаючи на те, що іпотекодержателем на вказаний будинок є ПАТ "Дельта Банк", банк посилається на те, що були порушені права банку і щодо встановлення початкової ціни продажу предмета іпотеки за згодою між ПАТ "Дельта Банк" (іпотекодержателем) та ОСОБА_9Д (іпотекодавцем).

30.09.2012 р. за замовленням другого відділу державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області була проведена оцінка цегляного житлового будинку, загальною пл. 476,6 м2, який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32, а також земельної ділянки загальною пл. 0,10 га, яка знаходиться за означеною адресою. Оцінка проводилась ТОВ "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт"

ПАТ "Дельта Банк" посилається на те, що 15.04.2012 р. були проведені перші прилюдні торги по реалізації зазначеного нерухомого майна Хмельницькою філією "Спеціалізоване підприємство Юстиція".

Відповідно до ч. 5 ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після досягнення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Звіт про оцінку зазначеного майна втратив свою чинність 31.03.2013 р. адже він вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, а вказаний звіт був підписаний 30.09.2012 р.

З матеріалів виконавчого провадження, відкритого на користь ПАТ "УкрСиббанк" вбачається, що повторної оцінки майна проведено не було, що є порушенням ч. 5 ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження".

Крім того, згідно до проведеної експертної оцінки арештованого нерухомого майна боржника, що була проведена ТОВ "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт" вартість цегляного житлового будинку, загальною пл. 476,6 м2, який знаходиться за адресою: і м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32, а також земельної ділянки загальною площею 0,1 га, яка знаходиться за означеною адресою, становить 383 633 грн.

ПАТ "Дельта Банк" посилається на те, що вартість вказаного майна перед його продажем визначалась за завідомо заниженою оцінкою.

Окрім цього, ПАТ "Дельта Банк" має власний звіт "Про експерту оцінку ринкової вартості житлового будинку та земельної ділянки" від 09 квітня 2013 р., що виготовлений суб'єктом оціночної діяльності. Відповідно до зазначеного звіту, вартість вказаного майна становить 788 200 грн. Різниця у визначеній ринковій вартості вказаної нерухомості різними суб'єктами оціночної діяльності становить більше, аніж 400 000 грн.

ПАТ "Дельта Банк" просить визнати не чинним звіт №218 "Про оцінку майна" від 30.09.2012 р. проведений ТОВ "Центр незалежної оцінки Проскурів-Експерт", яким визначено ринкову вартість земельної ділянки у м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 32, загальною пл. 0,10 га, а також будинку загальною площею 476,6 м2, який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32,

визнати недійсним договір про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна №19/082/13 від 22 березня 2013 р., укладеного між другим відділом державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції та Хмельницькою філією приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція";

визнати недійсним протокол проведення прилюдних торгів №1911313-1 від '17 червня 2013 р. з продажу предметів іпотеки, а саме: земельної ділянки в м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 32, загальною площею 0,10 га, а також будинку загальною пл. 476,6 м2, який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32, затверджений Хмельницькою філією приватного підприємтсва "Спеціалізоване підприємство Юстиція", згідно до якого переможцем прилюдних торгів стала ОСОБА_4;

визнати недійсним акт про проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна: земельної ділянки в м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 32, загальною пл. 0,1 га, а також будинку загальною пл. 476,6 м2, який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32, від 27 червня 2013 р., затверджений начальником другого міського відділу державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції;

визнати недійсними проведені 17 червня 2013 р. прилюдні торги з продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки у м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 32, загальною площею 0,1 га., а також будинку загальною площею 476,6 м2, який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32, проведені Хмельницькою філією приватного підприємтсва "Спеціалізоване підприємство Юстиція".

У судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні представник ПАТ «Дельта Банк» в особі ТОВ "Колекторська Компанія "Вердикт" позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні представник Державної виконавчої служби позов ОСОБА_1 та позов публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі ТОВ "Колекторська Компанія "Вердикт" не визнав, пояснивши, що підстави для задоволення позовів відсутні, оскільки порушень законодавства при проведенні прилюдних торгів не було допущено.

Представник приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція" у судове засідання не зявилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, звернувшись до суд з заявою про розгляд справи у її відсутність.

У судовому засіданні представник ОСОБА_4 позов ОСОБА_1 та позов публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі ТОВ "Колекторська Компанія "Вердикт" не визнав, пояснивши, що прилюдні торги були проведені без порушень чинного законодавства, державний виконавець діяв у відповідності до вимог закону, ОСОБА_4 є добросовісним набувачем тому підстави для задоволенню позову ОСОБА_1 та позову публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» відсутні.

Представник ПАТ «УкрСиббанк» у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, суд приходить до висновку слухати справу у відсутність представника банку.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №68/5, реалізація нерухомого майна, на яке звернено стягнення, проводиться за місцем проживання, роботи боржника або за місцем знаходження його майна. Якщо боржник є юридичною особою, то реалізація майна проводиться за місцезнаходженням його постійно діючого органу або місцезнаходженням майна.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 року, №68/5, організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ст. 43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а коли вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства ото оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних ; торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів.

У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію. Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день,час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.

Відповідно до ст. 45 Закону України "Про іпотеку", за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки.

Копії протоколу надсилаються іпотекодавцю, всім іпотекодержателям та державному виконавцю протягом п'яти днів з дня його підписання.

Судом встановлено, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 03.03.2011 р. стягнуто солідарно на користь ПАТ «УкрСиббанк» з ОСОБА_1 та ОСОБА_8 1354510,67 грн. заборгованості за кредитними договорами.

03.08.2011 р. другим міським відділом державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції відкрито виконавче провадження з примусового виконання судового рішення суду.

Майно, що належало ОСОБА_1, а саме: цегляний житловий будинок загальною площею 476,6 м2 та земельна ділянка площею 0,10 га, що по пров. Ґонти, 32 у м. Хмельницькому були описані та арештовані у відповідності до акту опису і арешту майна від 14.11.2011 р. та реалізовані на прилюдних торгах 17 червня 2013 р. за ціною 287724,75 грн. ОСОБА_4 у відповідності до протоколу проведення прилюдних торгів № 1911313-1 від 17.06.2013 р.

Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації юго майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня №68/5 та зареєстрованого в Міністерстві 2.11.1999 р. №745/4038 передбачені певні правила проведення прилюдних торгів, а саме: правила, які визначають процедуру підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна); регулюють сам порядок проведення торгів, стосуються оформлення кінцевих результатів торгів.

Судом встановлено, що у порушення вимог п. 3.11 Тимчасового положення Хмельницькою філією приватного підприємства Спеціалізованого підприємства «Юстиція» проведено прилюдні торги без письмово повідомлення про проведення торгів, як при першій реалізації майна 15.04.2013 р., так і при реалізації після переоцінки 17.06.2013 р., що позбавило ОСОБА_1 можливості взяти участь у торгах.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не був належним чином повідомлений про час і місце проведення торгів, так як повідомлення йому надсилалися за невірною адресою, не був повідомлений про вартість житлового будинку та земельної ділянки, які продавались з прилюдних торгів і, таким чином, ОСОБА_1 був позбавлений можливості впливати на ціну, що призвело до порушення його прав як іпотекодавця та боржника за виконавчим провадженням.

Протокол про проведення прилюдних торгів ОСОБА_1 також не надавався для ознайомлення, а сама реалізація майна відбувалась за заниженою ціною, так як ринкова вартість реалізованого житлового будинку разом з земельною ділянкою становить не 287724,75 грн., а близько 800000 грн.

Судом встановлено, що 08.12.2011 р. між ПАТ «УкрСиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами у відповідності до якого вимоги за кредитними договорами ОСОБА_1 були придбані у стягувача за виконавчим провадженням іншим банком - ПАТ «Дельта Банк».

Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Незважаючи на вказану обставину, новий стягувач - ПАТ «Дельта Банк» не був залучений до виконавчого провадження.

Відповідно до п. 4.7 Тимчасового положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27.10. 1999 р. передбачено, що порядок підготовки і проведення прилюдних торгів, визначений цим Положенням, є обов'язковим у разі проведення повторних торгів, а у відповідності до ч. 5 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Судом встановлено, що другий міський відділ ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції проводячи переоцінку майна 24.04.2013 р. на 25% від початкової вартості майна, у порушення зазначених норм, використав звіт про оцінку майна після закінчення шестимісячного строку його дії, без проведення нового звіту.

Первісна вартість реалізованого майна розраховувалась експертом з застосуванням порівняльного методу та становила 383633 грн. У відповідності до звіту про експерту оцінку житлового будинку загальною пл. 476,6 м2 та земельна ділянка пл. 0,10 га, що по пров. Ґонти, 32 у м. Хмельницькому, що проводилась ОСОБА_1 на вимогу нового кредитора - ПАТ «Дельта Банк» вартість майна становить 788200 грн.

Суд приходить до висновку, що слід визнати не чинним звіт №218 "Про оцінку майна" від 30.09.2012 р. проведений ТОВ "Центр незалежної оцінки Проскурів-Експерт", яким визначено ринкову вартість земельної ділянки у м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 32, загальною пл. 0,10 га, та будинку загальною площею 476,6 м2, який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32.

Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Враховуючи те, що зміст угоди купівлі-продажу арештованого майна на імя ОСОБА_4, оформлено у формі протоколу про проведення прилюдних торгів № 1911313-1 від 17.06.2013 року не відповідає вимогам Закону України «Про іпотеку», «Про виконавче провадження», Тимчасовому положенню про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5, тому дану угоду слід визнати недійсною.

Суд приходить до висновку, що слід визнати недійсним свідоцтво про право власності, видане на імя ОСОБА_10 на житловий будинок загальною площею 476,6 м2 та земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходяться по пров. Гонти, 32, у м. Хмельницькому.

Суд приходить до висновку, що підстави для визнання недійсним договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна №19/082/13 від 22 березня 2013 р., укладеного між другим відділом державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції та Хмельницькою філією приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція" відсутні та відсутні підстави для визнання звіту №218 "Про оцінку майна" від 30.09.2012 р., проведеного ТОВ "Центр незалежної оцінки Проскурів-Експерт".

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215, ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, ст. 43 Закону України «Про іпотеку» , п. п. 3.11, 4.7 Тимчасового положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до другого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, Хмельницької філії приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», ОСОБА_4, за участю третіх осіб без самостійних вимог - публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» про визнання прилюдних торгів з реалізації майна недійсними, визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок та земельну ділянку задовольнити.

Визнати недійсними прилюдні торги з реалізації житлового будинку загальною площею 476,6 м2 та земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходяться по пров. Гонти, 32, оформленого протоколом проведення прилюдних торгів № 1911313-1 у м. Хмельницькому.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 476,6 м2 та земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться по пров. Гонти, 32, оформленого актом про проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна.

Визнати недійсними свідоцтва про право власності, видані на імя ОСОБА_10 на житловий будинок загальною площею 476,6 м2 та земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходяться по пров. Гонти, 32, у м. Хмельницькому.

Позов публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі ТОВ "Колекторська Компанія "Вердикт" до другого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, Хмельницької філії приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», ОСОБА_4, за участю третіх осіб - ОСОБА_1, першого міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції, ПАТ «УкрСиббанк» про визнання недійсним договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 22.03.2013 р., укладеного між другим відділом ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції та Хмельницькою філією приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство юстиція", про визнання недійсним протоколу прилюдних торгів з продажу предметів іпотеки, визнати недійсними проведені прилюдні торги задовольнити частково.

Визнати не чинним звіт №218 "Про оцінку майна" від 30.09.2012 р. проведений ТОВ "Центр незалежної оцінки Проскурів-Експерт", яким визначено ринкову вартість земельної ділянки у м. Хмельницькому, пров. Ґонти, 32, загальною пл. 0,10 га, та будинку загальною площею 476,6 м2, який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, пров. Ґонти, 32.

Визнати недійсним протокол прилюдних торгів № 1911313-1 від 17.06.2013 р. з продажу предметів іпотеки житлового будинку загальною площею 476,6 м2 та земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться по пров. Гонти, 32 у м. Хмельницькому.

Визнати недійсним акт про проведення прилюдних торгів з продажу предметів іпотеки житлового будинку загальною площею 476,6 м2 та земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться по пров. Гонти, 32, у м. Хмельницькому.

Визнати недійсними прилюдні торги з реалізації житлового будинку загальною площею 476,6 м2 та земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться по пров. Гонти, 32, проведені 17.06.2013 р.

У решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається на протязі 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя Логінова С.М.