Ухвала суду № 34275930, 07.10.2013, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2013 року Справа № 370/1975/13-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Макарові Київської області позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Авль» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Авль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Авль» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Авль» (далі-позивач, банк), звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі-відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 27.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Авль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Авль», був укладений кредитний договір №223341704 (далі-кредитний договір), відповідно до п. 1.1. якого, відповідачу було надано кредит у сумі 28 800,00 доларів США (двадцять вісім тисяч вісімсот дол. США 00 центів).

Відповідно до п. 1.6-1.7 кредитного договору кредит надано на термін 240 місяці з 27.12.2007 року до 27.12.2027 року. Процентна ставка - 14,25 % річних.

Відповідно до п.7.1 відповідач зобов'язувався здійснювати погашення кредиту та процентів рівними щомісячними платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів.

У разі невиконання або неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за цим договором та/або договорами, що забезпечують виконання зобов'язань відповідача за цим договором, банк має право вимагати дострокового погашення кредиту відповідачем у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (тому числі, прострочені проценти), пеню відповідно до цього договору.

Для забезпечення вимог банку 01.07.2008 року до кредитного договору було укладено договір іпотеки між банком (далі-іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (далі-іпотекодавець). Відповідно до п.1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, площею 0,100 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: 3222780601:01:054:0048, що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 грудня 2007 року.

Відповідно до п.2.1.3 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки або на його частину згідно з чинним законодавством України у випадку: якщо в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язання (в тому числі і по сплаті будь-яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до кредитного договору), забезпеченого іпотекою відповідно до договору іпотеки, воно не буде виконане; виникнення у нього права вимагати дострокового погашення боргу та/або дострокового виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором; інших випадках, передбачених чинним законодавством, кредитним договором та договором іпотеки

24 червня 2009 року до кредитного договору було укладено Додаткову угоду №2, відповідно до якої процентна ставка за користування кредитом складає 13 (тринадцять) відсотків річних.

26 червня 2009 року за заявою відповідача було проведено реструктуризацію кредиту, що підтверджується Додатковою угодою №1 до кредитного договору. Сторони домовились збільшити строк кредиту на 48 календарних місяці, у зв'язку з чим датою остаточного погашення кредиту є 27 грудня 2031 р. Тимчасово на період з 26 червня 2009 р. до 26 травня 2010 р. відповідачу надавались кредитні канікули. Відповідні зміни внесені і до договору іпотеки на підставі Додаткового договору №1 від 26.06.2009 р.

26 листопада 2010 року за заявою відповідача було повторно проведено реструктуризацію кредиту, що підтверджується Додатковою угодою №2 до кредитного договору. Сторони домовились збільшити строк кредиту на 11 календарних місяці, у зв'язку з чим датою остаточного погашення кредиту є 27 листопада 2032 р. Тимчасово на період з 27 листопада 2010 року до 26 листопада 2011 року відповідачу надавались кредитні канікули.

Відповідач з лютого 2011 року не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

Відповідачу надсилалась вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань за кредитним договором, якою було зобов'язано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.

Загальна сума заборгованості станом на 22.11.2012 року за кредитним договором №223341704 від 27.12.2007 р. складає 41 893,73 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 334 856,58 грн., із них: заборгованість за кредитом - 33 854,38 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 270 598,06 грн., в т.ч., прострочена заборгованість за кредитом - 170,20 дол. США, або 1 360,41 грн.; заборгованість за відсотками - 4 133,44 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 33 038,59 грн.; пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 3 905,91 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 31 219,94 грн.

Враховуючи, що ОСОБА_2 порушує свої зобов'язання за кредитним договором, банк має право задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна.

Згідно письмової заяви представника позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглядати справу без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, свого представника не направила, причини неявки суду не повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у зв'язку з чим суд ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних у ній доказів, про що представник позивача не заперечував.

Дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

27 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариство «Райффайзен Банк Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" (підтверджується витягом із Статуту) та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №223341704, відповідно до п. 1.1 якого банк надає відповідачу кредит у сумі 28 800 (двадцять вісім тисяч вісімсот) доларів США 00 центів, а відповідач зобов'язується відповідно до п.7.1 договору здійснювати погашення кредиту та процентів рівними щомісячними платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав надавши відповідачу кредитних в сумі 28 800 доларів США 00 центів, що підтверджується меморіальним валютним ордером №ОК2Y46656 від 27.12.2007 року.

Відповідно до п. 1.6.-1.7 кредитного договору кредит надано на термін 240 місяці з 27.12.2007 року до 27.12.2027 року. Процентна ставка - 14,25 % річних (п. 2.1. кредитного договору).

Відповідно до п. 9.1 кредитного договору, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором банк має право вимагати дострокового погашення кредиту відповідачем у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (тому числі, прострочені проценти), пеню відповідно до цього договору.

Відповідно до п.9.2 кредитного договору банк має право пред'явити відповідачу вимогу щодо дострокового погашення кредиту у випадку прострочення відповідачем більш ніж на 30 календарних днів строків погашення кредиту або порушення цих строків менш ніж на 30 календарних днів більше трьох раз протягом останніх дванадцяти місяців, а також у випадку порушення відповідачем своїх зобов'язань за договорами, що забезпечують виконання зобов'язань позичальника за цим договором.

Відповідно до п.9.3 кредитного договору відповідач зобов'язаний виконати вимогу банку про дострокове погашення грошових зобов'язань за цим договором протягом не більше ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі не виконання відповідачем цієї вимоги бан має право за власним вибором звернути стягнення за іпотечним договором або вжити інші заходи для стягнення заборгованості відповдача за цим договором, які не суперечать чинному законодавству України.

Відповідно до п. 16.3 кредитного договору за порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом відповідач зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Нарахування пені здійснюється починаючи з наступного календарного дня після дати, коли відповідне грошове зобов'язання мало бути виконаним і по день виконання відповідачем простроченого зобов'язання включно. Сплата пені здійснюється в порядку та в строки, передбачені для здійснення ануїтет них платежів за кредитом або в будь-який інший день за згодою або на вимогу банку. Сплата пені не звільняє відповідача від виконання простроченого грошового зобов'язання

Окрім того, для забезпечення вимог банку 01 липня 2008 року до кредитного договору було укладено договір іпотеки між банком (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець).

Відповідно до п 1.1. іпотекою за цим договором забезпечуються будь-які вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору №223341704 від 27 грудня 2007р., укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем за умовами якого він/вона зобов'язується перед іпотекодержателем своєчасно та у повному обсязі виплачувати банку проценти за користування кредитом, використовувати його за цільовим призначенням та своєчасно повернути кредит в сумі 28 800 ( двадцять вісім тисяч вісімсот ) доларів США в строк по 27 грудня 2027 року, виконати всі інші умови, передбачені кредитним договором та сплатити неустойку іпотекодержателю та всі збитки, понесені ним в наслідок невиконання умов кредитного договору у розмірі і випадках передбачених кредитним договором.

Відповідно до п.1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, площею 0,100 гектарів, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: 3222780601:01:054:0048, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 27 грудня 2007 року за реєстровим №3606 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27.12.2007 року за №26145776. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку.

Заставна вартість предмета іпотеки була визначена сторонами в сумі 182 153 (сто вісімдесят дві тисячі сто п'ятдесят три) гривні.

Відповідно до п. 2.1.3 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки або на його частину згідно згідно з чинним законодавством України у випадку: якщо в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язання (в тому числі і по сплаті будь-яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до кредитного договору), забезпеченого іпотекою відповідно до договору іпотеки, воно не буде виконане; виникнення у нього права вимагати дострокового погашення боргу та/або дострокового виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором; інших випадках, передбачених чинним законодавством, кредитним договором та договором іпотеки.

24 червня 2009 року до кредитного договору було укладено Додаткову угоду №2, відповідно до якої процентна ставка за користування кредитом складає 13 (тринадцять) відсотків річних.

26 червня 2009 року за заявою відповідача було проведено реструктуризацію кредиту, що підтверджується Додатковою угодою №1 до кредитного договору. Сторони домовились збільшити строк кредиту на 48 календарних місяці, у зв'язку з чим датою остаточного погашення кредиту є 27 грудня 2031 р. Тимчасово на період з 26 червня 2009 р. до 26 травня 2010 р. відповідачу надавались кредитні канікули. Відповідні зміни внесені і до договору іпотеки на підставі Додаткового договору №1 від 26.06.2009 р.

26 листопада 2010 року за заявою відповдаа було повторно проведено реструктуризацію кредиту, що підтверджується Додатковою угодою №2 до кредитного договору. Сторони домовились збільшити строк кредиту на 11 календарних місяці, у зв'язку з чим датою остаточного погашення кредиту є 27 листопада 2032 р. Тимчасово на період з 27 листопада 2010 року до 26 листопада 2011 року відповідачу надавались кредитні канікули.

Проте, відповідач з лютого 2011 року не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

Відповідачу надсилалась вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань за кредитним договором, якою було зобов'язано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.

Загальна сума заборгованості станом на 22.11.2012 року (згідно розрахунку позивача) за кредитним договором № 223341704 від 27.12.2007 р., складає 41 893,73 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 334 856,58 грн., із них: заборгованість за кредитом - 33 854,38 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 270 598,06 грн., в т.ч., прострочена заборгованість за кредитом - 170,20 дол. США, або 1 360,41 грн.; заборгованість за відсотками - 4 133,44 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 33 038,59 грн.; пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 3 905,91 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 31 219,94 грн.

Враховуючи викладене, оскільки ОСОБА_2 порушує свої зобов'язання за кредитним договором, банк має право задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна.

Вирішуючи вимоги за позовом суд керується наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно із ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк(термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 цього ж Закону звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 було порушено умови кредитного договору №223341704 від 27.12.2007р., в забезпечення якого було передано вищевказану земельну ділянку, що знаходяться у власності ОСОБА_2, як іпотекодавця, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 589-591, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 15, 60, 79, 88, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Авль» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Авль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) перед Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» за кредитним договором №223341704 від 27.12.2007р., у сумі 334856 (триста тридцять чотири тисячі вісімсот п'ятдесят шість) грн. 58 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 27.12.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №3610, а саме на земельну ділянку площею 0,100 га, кадастровий номер 3222780601:01:054:0048, що розташована по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 16.05.2008 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди житла за №010833000282, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження - на користь Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" (01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-76, реквізити КРД „Райффайзен Банк Аваль": МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 2909001032), з початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" 3348 (три тисячі триста сорок вісім) грн. 57 коп. на відшкодування понесених судових витрат зі сплати судового збору.

Заочне рішення суду за заявою осіб, за відсутності яких воно було ухвалено, може бути переглянуте Макарівським районним судом протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий О.В. Тандир