Рішення № 34275891, 08.10.2013, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 509/3651/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2013 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді Козирського Є.С.

за участю секретаря Мочернюк В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ «Укргазбанк» до ОСОБА_1, за участю третьої особи: ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення необхідних дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить суд:

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед АБ «Укргазбанк» за кредитним договором №369-08/П-3 від 28.08.2008, яка становить 562 618,12 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - земельна ділянка площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: СК «Бриз», вул. Квіткова, 20, с. Санжійка, Дальницька сільська рада Овідіопольського районну Одеської області з цільовим призначенням земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, характеристика земель: 0,08 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:03:001:0927, та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 28.08.2008 року за реєстровим номером №14215, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу предмету іпотеки визначеною суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.

Надати АБ «Укргазбанк» (код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478) повноваження на вчинення всіх необхідних юридичних дій, пов'язаних з оформленням та реєстрацією за ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) права власності на земельну ділянку площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: СК «Бриз», вул. Квіткова, 20, с. Санжійка, Дальницька сільська рада Овідіопольського районну Одеської області з цільовим призначенням земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, характеристика земель: 0,08 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:03:001:0927, та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 28.08.2008 року за реєстровим номером №14215.

З метою проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: СК «Бриз», вул. Квіткова, 20, с. Санжійка, Дальницька сільська рада Овідіопольського районну Одеської області з цільовим призначенням земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, характеристика земель: 0,08 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:03:001:0927, зобов'язати ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) передати АБ «Укргазбанк» (код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478) оригінал договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 28.08.2008 року за реєстровим номером №14215 та інші документи, необхідні для державної реєстрації прав на дану земельну ділянку.

Витрати з оформлення та реєстрації права власності на земельну ділянку та витрати на проведення її оцінки покласти на ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) на користь АБ «Укргазбанк» (код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478) судові витрати в розмірі 342,00 грн.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надав суду заяву про слухання справи за його відсутністю, позов підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи та проти винесення заочного рішення.

Відповідач, у судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, причини неявки невідомі.

Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

Між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» (правонаступником якого є - Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк») та ОСОБА_1 28.08.2008 року укладено кредитний договір №396-08/П-3.

У зв'язку із невиконанням позичальником умов кредитного договору АБ «Укргазбанк» звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості.

Заочним рішенням Київського районного суду м. Одеси від 19.05.2009 року по справі №2-2999/09 позов банку задоволено: стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором №396-08/П-3 від 28.08.2008 року у розмірі 562 618,12 грн.

На сьогоднішній день виконавче провадження з виконання зазначеного рішення суду триває, рішення боржником не виконується, заборгованість ОСОБА_1 перед АБ «Укргазбанк» за кредитним договором №396-08/П-3 від 28.08.2008 року постійно збільшується.

На виконання умов кредитного договору, між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 28.08.2008 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області за реєстр. №14221.

Відповідно до п. 2.1. договору іпотеки, предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: СК «Бриз», вул. Квіткова, 20, с. Санжійка, Дальницвка сільська Овідіопольського районну Одеської області, з цільовим призначенням земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, характеристика земель: 0,08 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:03:001:0927, та яка стане власністю іпотекодавця (ОСОБА_1І.) після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, що придбана іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеному між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 28.08.2008 року за реєстровим номером №14215.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.39 ЗУ «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; приорітет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація майна здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах. Майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону.

Разом з цим, ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Частиною 1 ст. 125 Земельного кодексу України в редакції від 04.06.2008 року, що діяв на момент укладання договору купівлі-продажу, передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Позичальник свій обов'язок передбачений п. 3.3.14. договору іпотеки не виконав.

На сьогоднішній день право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, що передбачено ст. 125 Земельного кодексу України в редакції від 05.01.2013 року, яка діє на сьогоднішній день.

Згідно ст. 126 Земельного кодексу України в редакції від 05.01.2013 року, право власності користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На підставі викладеного, враховуючи, що ОСОБА_1 не оформила на своє ім'я державний акт на право власності на земельну ділянку, жодних дій з реєстрації права власності по теперішній час не вчиняє, на зв'язок з банком не виходить, порушила умови п. 3.3.14. договору іпотеки та не виконує обов'язок щодо реєстрації права власності на предмет іпотеки, встановлений Законом про реєстрацію, а також договором іпотеки, а АБ «Укргазбанк» не може реалізувати свої права як іпотекодержатель та виконати судове рішення шляхом примусового стягнення заборгованості за рахунок продажу предмету іпотеки, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 224-226, 294 ЦПК України, ст. ст. 16, 599, 526, 629, ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39, 41 Закону України Про іпотеку, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_1, за участю третьої особи: ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення необхідних дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед АБ «Укргазбанк» за кредитним договором №369-08/П-3 від 28.08.2008, яка становить 562 618,12 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - земельна ділянка площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: СК «Бриз», вул. Квіткова, 20, с. Санжійка, Дальницька сільська рада Овідіопольського районну Одеської області з цільовим призначенням земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, характеристика земель: 0,08 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:03:001:0927, та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 28.08.2008 року за реєстровим номером №14215, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу предмету іпотеки визначеною суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.

Надати АБ «Укргазбанк» (код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478) повноваження на вчинення всіх необхідних юридичних дій, пов'язаних з оформленням та реєстрацією за ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) права власності на земельну ділянку площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: СК «Бриз», вул. Квіткова, 20, с. Санжійка, Дальницька сільська рада Овідіопольського районну Одеської області з цільовим призначенням земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, характеристика земель: 0,08 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:03:001:0927, та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 28.08.2008 року за реєстровим номером №14215.

З метою проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,08 га, що знаходиться за адресою: СК «Бриз», вул. Квіткова, 20, с. Санжійка, Дальницька сільська рада Овідіопольського районну Одеської області з цільовим призначенням земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, характеристика земель: 0,08 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:03:001:0927, зобов'язати ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) передати АБ «Укргазбанк» (код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478) оригінал договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 28.08.2008 року за реєстровим номером №14215 та інші документи, необхідні для державної реєстрації прав на дану земельну ділянку.

Витрати з оформлення та реєстрації права власності на земельну ділянку та витрати на проведення її оцінки покласти на ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) на користь АБ «Укргазбанк» (код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478) судові витрати в розмірі 342,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Овідіопольського районного суду Одеської області апеляційної скарги протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення.

Суддя:Є.С.Козирський