Постанова № 34274556, 16.10.2013, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2013 р. Справа№ 910/7112/13

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Ільєнок Т.В.

суддів: Тарасенко К.В.

Корсакової Г.В.

при секретарі

судового засідання: Костенко К.О.

за участі представників

прокуратури Жовтун Н.Б. - старший прокурор відділу прокуратури

м. Києва (посвідчення від 21.08.2013 р. № 019901);

позивача-1 Мельник Ю.Є. - дов. від 10.07.2013 р. № 106-1788;

позивача-2 Кіян О.С. - дов. від 03.07.2013 р. б/н;

відповідача Головенський В.О. - дов. від 01.05.2013 р. б/н;

розглянувши матеріали

апеляційної скарги

Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем

"КАСІЦЕП"

на рішення Господарського суду м. Києва від 07.06.2013 р.

у справі № 910/7112/13 (суддя: Підченко Ю.О.)

за позовом Заступника прокурора Подільського району м. Києва в

інтересах держави в особі Подільської районної у

м. Києві ради (позивач-1) та Комунального підприємства

"Оренда" (позивач-2)

до відповідача Київської асоціації інвалідів з церебральним

паралічем "КАСІЦЕП"

про стягнення 107 519, 92 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Подільського району м. Києва в інтересах держави в особі позивача-1 Подільської районної в м. Києві ради та позивача-2 КП «Оренда» звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до відповідача Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" про стягнення боргу з орендної плати в сумі 107 519, 92 грн. відповідно до Договору оренди нежитлового будинку від 22.05.1997 р. № 51.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 07.06.2013 р. № 910/7112/13 позов задоволено повністю (арк. с. 41-45).

Не погоджуючись з вказаним Рішенням, відповідач Київська асоціація інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" звернувся до Київського апеляційного господарського суду зі скаргою в якій просив Рішення Господарського суду м. Києва від 07.06.2013 р. у даній справі скасувати, прийняти нове судове рішення, яким у позові відмовити повністю.

У доводах апеляційного оскарження Київська асоціація інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" вказувала на те, що суд першої інстанції неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, а тому неправильно застосував норми матеріального права. Зокрема, відповідач наголошує на тому, що відповідно до Договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності від 01.10.2011 р. власник спірного орендованого майна змінився, а тому до нових власників - Стрелової А.Т. та Стефюк Л.В. перейшли всі права орендодавця за Договором оренди нежитлового будинку від 22.05.1997 р.. Разом з цим, скаржник стверджує про те, що нові власники повідомили відповідача про обставини переходу права власності, у зв'язку з чим між ними було укладено Договір оренди нежитлової площі будівлі від 01.11.2011 р..

Ухвалою КАГС від 10.07.2013 р. № 910/7112/13 порушено апеляційне провадження за скаргою Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП".

Розпорядженням Голови КАГС від 06.08.2013 р. у зв`язку з перебуванням суддів Михальської Ю.Б. та Коротун О.М., які розглядали справу, у черговій відпустці, змінено склад колегії, подальший розгляд справи здійснювався колегією суддів у складі головуючого судді: Ільєнок Т.В., суддів: Тарасенко К.В., Тищенко О.В.

Розпорядженням Голови КАГС від 19.08.2013 р. у зв`язку з перебуванням судді Тищенко О.В., яка розглядала справу, у черговій відпустці, змінено склад колегії, подальший розгляд справи здійснювався колегією суддів у складі головуючого судді: Ільєнок Т.В., суддів: Тарасенко К.В., Корсакова Г.В..

У останньому судовому засіданні від 16.10.2013 р. представники сторін надали усні пояснення по справі. Представник скаржника підтримав доводи викладені в апеляційній скарзі, наголошував на тому, що нарахування орендної плати за Договором оренди від 21.05.1997 р. є безпідставним у зв'язку зі зміною власників орендованого приміщення. Представники прокуратури та позивачів стверджували, що згідно умов Договору оренди від 21.05.1997 р. підставою для припинення нарахування орендних платежів є Акт здачі орендованого приміщення орендодавцю. Так як зазначеного Акту між сторонами Договору від 21.05.1997 р. підписано не було, то нарахування орендної плати відповідачу відбувалося правомірно. Окрім цього, представники позивачів та прокурор зауважили про те, що 21.05.2009 р. між КП «Оренда» та Київською асоціацією інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" було укладено Додаткову угоду від 21.05.2009 р. до Договору оренди нежитлового будинку від 22.05.1997р. № 51. Відповідно до зазначеної Додаткової Угоди було внесено зміни до п. 6.2 Договору оренди від 22.05.1997 р. № 51, та продовжено строк дії зазначеного Договору до 22.05.2017 р.. Представник відповідача-скаржника не заперечував факту укладення вищевказаної Додаткової угоди від 21.05.2009 р. до Договору оренди від 22.05.1997 р. №51 (Протокол судового засідання від 16.10.2013 р. по даній справі).

Колегія суддів, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального права, заслухавши пояснення представників сторін, дійшла висновку апеляційну скаргу Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" залишити без задоволення, Рішення Господарського м. Києва від 07.06.2013 р. по даній справі залишити без змін, приймаючи до уваги наступне.

Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, 22.05.1997 р. між Державним комунальним підприємством по утриманню житла Подільського району м. Києва (орендодавець), правонаступником якого є КП «Оренда», та Київською асоціацією інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" (орендар) було укладено Договір оренди нежилого будинку № 5 (арк. с. 10-12).

Відповідно до пункту 1.1.Договору від 22.05.1997 р. орендодавець КП «Оренда», на підставі Рішення Подільської райдержадміністрації від 10.10.1997 р. № 716 та Ордеру № 249 від 11.10.1997 р., передає, а орендар Київська асоціація інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" приймає в орендне користування 2-поверховий будинок, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Констянтинівська, 21-А, загальною площею 1480, 7 кв. м. для розміщення служб.

Пунктами 1.3., 1.3.1. Договору оренди від 22.05.1997 р. визначено, що розмір орендної плати встановлюється в 0,5 відсотків від вартості приміщення та складає 11 682, 72 грн. Річна орендна плата розбивається на 12 частин. Одна частина становить щомісячну орендну плату, яку орендар зобов'язується сплачувати орендодавцю з врахуванням індексу інфляції.

Згідно п. 2.7 Договору оренди від 22.05.1997 р. орендар зобов'язаний вносити орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця в повному обсязі.

Відповідно до п. 2.5. Договору оренди від 22.05.1997 р. про припинення використання будинку орендар Київська асоціація інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" за місяць повідомляє орендодавця.

Строк дії Договору оренди від 22.05.1997 р. встановлений у п. 6.2, зокрема з 22.05.1997 р. по 22.05.2007 р.. В разі продовження користуванням будинком після закінчення строку Договору він вважається поновленим на невизначений строк і кожна із сторін має право в будь-який час відмовитися від нього попередив про це другу сторону за один місяць.

Як встановлено місцевим господарським судом в результаті несплати орендних платежів за Договором оренди від 22.05.1997 р. за період з серпня 2010 р. по травень 2012 р. у повному обсязі, у відповідача Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" утворився борг у розмірі 107 519, 92 грн. (арк. с. 13).

Беручи до уваги вищенаведені обставини, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову повністю, з огляду на слідуюче.

За приписами п. 1.5 Договору оренди від 22.05.1997 р. № 51 ПІДСТАВОЮ ДЛЯ ПРИПИНЕННЯ НАРАХУВАННЯ ОРЕНДНИХ ПЛАТЕЖІВ Є АКТ ЗДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО ПРИМІЩЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ. ОРЕНДНА ПЛАТА СПЛАЧУЄТЬСЯ ОРЕНДАРЕМ ПО ДЕНЬ ФАКТИЧНОЇ ЗДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ ПО АКТУ.

Матеріалами справи підтверджується та сторонами по справі не спростовується ФАКТ ВІДСУТНОСТІ ПІДПИСАННЯ МІЖ СТОРОНАМИ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ВІД 22.05.1997 Р. № 51 АКТУ ЗДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО ПРИМІЩЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ. Тому господарський суд дійшов правильного висновку про правомірність нарахування позивачем-2 КП «Оренда» заборгованості відповідачу Київській асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" за Договором оренди від 22.05.1997 р..

Щодо зауважень скаржника Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП", викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів зауважує наступне.

Відповідач наголошує на тому, що відповідно до Договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності від 01.10.2011 р. власник спірного орендованого майна змінився, а тому до нових власників - Стрелової А.Т. та Стефюк Л.В. перейшли всі права орендодавця за Договором оренди нежитлового будинку від 22.05.1997 р..

Проте, в результаті дослідження Договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності від 01.10.2011 р., колегія суддів зауважує, що згідно з п. 1 вказаного Договору гр. Стрелова А.Т. та Стефюк Л.В. є співвласниками на праві спільної часткової власності нежилих приміщень (груп приміщень №№ 24А, 25, 1, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 2, 13, 15, 22, 7, 23) (в літері А) загальною площею 1 180, 9 кв. м., що знаходяться по вулиці Констянтинівська, будинок номер 21 в м. Києві (арк. с. 29). Однак, відповідно до Договору оренди нежитлового будинку від 22.05.1997 р. Київській асаціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" було передано в орендне користування 2-поверховий будинок загальною площею 1480,7 кв. м. в м. Києві по вулиці Констянтинівська, будинок номер 21-А (арк. с. 10).

З урахуванням наведеного, колегія суддів не приймає до уваги недоречні заперечення відповідача Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" про зміну власника орендованого приміщення, оскільки зміна власників не стосувалась орендованого приміщення, що знаходиться за адресою М. КИЇВ, ВУЛ. КОНСТЯНТИНІВСЬКА, БУДИНОК НОМЕР 21-А.

Окрім цього, в судовому засіданні від 16.10.2013 р. колегією суддів встановлено, що 21.05.2009 р. між позивачем-2 КП «Оренда» та Київською асоціацією інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" підписано Додаткову Угоду до Договору оренди нежитлового будинку, укладеного 22.05.1997 р.. Відповідно до зазначеної Додаткової угоди від 21.05.2009 р. змінено пункт 6.2. Договору оренди від 22.05.1997 р., та строк дії вказаного Договору встановлено з 22.05.1997 р. до 22.05.2017 р. (Протокол судового засідання від 16.10.2013 р. по даній справі).

Таким чином, колегія суддів вважає, що місцевим господарським судом правомірно визначено до стягнення з відповідача Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" заборгованість по орендних платежах за Договором оренди від 22.05.1997 р. за період з серпня 2010 р. по травень 2012 р. у розмірі 107 519, 92 грн.

Беручи до уваги наведене, підстав для зміни чи скасування Рішення Господарського суду м. Києва від 07.06.2013 р. по даній справі колегія суддів не вбачає, тому апеляційна скарга відповідача Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 85, 99, 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу відповідача Київської асоціації інвалідів з церебральним паралічем "КАСІЦЕП" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду м. Києва від 07.06.2013 р. № 910/7112/13 залишити без змін.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 16.10.2013 р. № 910/7112/13 набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 16.10.2013 р. № 910/7112/13 може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України у 20-денний строк.

Матеріали справи № 910/7112/13 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя Ільєнок Т.В.

Судді Тарасенко К.В.

Корсакова Г.В.