Постанова № 34268679, 17.10.2013, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2013 року Справа № 920/420/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Могил С.К. (головуючий), Борденюк Є.М., Вовк І.В. (доповідач)

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 12.07.2013 року у справі № 920/420/13 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області до товариства з обмеженою відповідальністю "Горобина" про внесення змін до договору,

У С Т А Н О В И В:

У березні 2013 року позивач звернувся до господарського суду Сумської області з позовною заявою до відповідача, в якій просив вважати укладеним договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.12.1992 року № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу у зв'язку із зміною вартості майна, в наступній редакції:

ДОГОВІР

про внесення змін до договору оренди державного майна

від 25 грудня 1992 року № 28

м. Суми "_" __2013 року

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місце знаходження якого: місто Суми, вулиця Харківська, 30/1 (далі - Орендодавець) в особі начальника Михайленка Дмитра Геннадійовича, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, затвердженого Головою ФДМУ 16.07.2012 та наказом ФДМУ від 02.10.2012 № 3607, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Горобина", ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 31162928, місцезнаходження якого: місто Суми, вулиця Петропавлівська,121 (далі - Орендар) в особі директора Демури Володимира Олексійовича, що діє на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена загальними зборами учасників ТОВ "Горобина" (протокол б/н від 01.02.2011), з іншої сторони, уклали цей договір про внесення змін щодо наведеного нижче:

1. Пункт 1.1 та 1.2 Договору викласти в такій редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного підприємства Сумського лікеро-горілчаного заводу (надалі Підприємство), вартість якого визначено відповідно до акта оцінки, станом на 31.10.2012, становить 8509006 грн.00 коп. (вісім мільйонів п'ятсот дев'ять тисяч шість грн. 00 коп.)".

2. Пункт 3.1 та 3.1.1 Договору викласти в такій редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2012 року 177093грн. 69 коп. (сто сімдесят сім тисяч дев'яносто три грн. 69 коп.).

Орендна плата за перший місяць оренди після перегляду її розміру - листопад 2012 року визначена з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".

Орендна плата в новому розмірі нараховується з 01.11.2012 року.

3. Пункт 3.2. Договору викласти в такій редакції:

"3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць."

4. Пункт 3.4 Договору викласти в такій редакції:

"3.4. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені здійснюється до моменту повної сплати орендарем заборгованості з орендної плати."

5. Пункт 4.1 Договору доповнити абзацом:

"Орендоване майно повинно бути застраховано не менше, ніж на його залишкову вартість на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надавати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим."

6. Розділ 7 Договору викласти в такій редакції:

" 7. Використання амортизаційних відрахувань

7.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно Підприємства залишаються в розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення основних фондів.

Нарахування амортизаційних відрахувань на основні засоби здійснюється застосуванням прямолінійного методу.

7.2. Поліпшення орендованого майна Підприємства, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави."

7. Цей договір про внесення змін є невід'ємною частиною договору оренди державного майна від 25.12.1992 року № 28.

8. Цей договір про внесення змін складено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця, Орендаря.

9. До цього договору про внесення змін додається акт оцінки вартості майна цілісного майнового комплексу, розрахунок орендної плати."

Орендодавець: Орендар:

Регіональне відділення Фонду ТОВ "Горобина"

Державного майна України ідентифікаційний код 31162928

по Сумській області 40021, м. Суми, вул. Петропавлівська,121

ідентифікаційний код 21124686 тел. 22-24-43, 78-77-48

40024, м. Суми, вул. Харківська, 30/1, ______В.О.Демура

тел..:36-12-34, 36-11-33 М.П.

__Д.Г.Михайленко

М.П.

Рішенням господарського суду Сумської області від 15.04.2013 року (суддя Лиховид Б.І.) позов задоволено частково, вирішено вважати укладеним договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.12.1992 року № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу в редакції, запропонованій позивачем, крім пункту 3.1 та 3.1.1 Договору, який викладено в наступній редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - березень 2013 року 177093грн. 69 коп. (сто сімдесят сім тисяч дев'яносто три грн. 69 коп.).

Орендна плата за перший місяць оренди після перегляду її розміру - березень 2013 року визначена з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".

Орендна плата в новому розмірі нараховується з 30.04.2013 року.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.07.2013 року (судді Сіверін В.І., Терещенко О.І., Тихий П.В.) зазначене рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі позивач вважає, що судами попередніх інстанцій порушено норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняті ними рішення скасувати, та позов задовольнити в повному обсязі.

Відзив на касаційну скаргу від відповідача до суду не надходив.

У судовому засіданні оголошувалася перерва до 10.10.2013 року.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 10.10.2013 року розгляд касаційної скарги було відкладено на 17.10.2013 року.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи для додаткового вивчення її матеріалів не підлягає задоволенню у зв'язку з його безпідставністю.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи та прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, що 25.12.1992 року між сторонами було укладено договір оренди № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу.

До вказаного договору вносилися зміни шляхом укладення додаткових угод від 13.02.2002 року, від 26.12.2003 року, від 17.05.2006 року, від 27.12.2006 року, від 09.11.2011 року.

Рішенням господарського суду Сумської області від 11.09.2012 року у справі № 5021/1192/12, було визнано укладеною додаткову угоду від 26.12.2011 року, якою строк дії договору оренди цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу продовжено до 25.12.2018 року.

З метою перерахунку орендної плати орендованого державного майна цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області було видано наказ № 478 від 30.10.2012 року "Про проведення інвентаризації та оцінки майна ЦМК".

Наказом від 14.11.2012 року № 530 термін проведення інвентаризації цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу було продовжено до 30.11.2012 року.

На виконання вимог зазначених наказів суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_6 було проведено незалежну оцінку вартості ЦМК Сумського лікеро-горілчаного заводу станом на 31.10.2012 року та складено звіт про оцінку майнового комплексу від 14.01.2013 року.

Комісією, утвореною згідно з наказом начальника Регіонального відділення ФДМУ по Сумській області від 30.10.2012 року № 478 на засіданні (протокол від 17.01.2013 року № 1) було складено Акт оцінки вартості майна цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, який затверджений 25.01.2013 року.

Враховуючи результати оцінки, норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вимоги Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 року № 629, позивачем було здійснено розрахунок орендної плати та 27.02.2013 року направлено відповідачу для підпису два примірники договору про внесення змін до договору оренди від 25.12.1992 року № 28 та розрахунок орендної плати за перший (базовий) місяць оренди - листопад 2012 року.

Відповідач відмовився від підписання договору про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.12.1992 року № 28, зокрема, щодо закріплення базового місяця розрахунку орендної плати - листопада 2012 року та нарахування орендної плати у новому розмірі з 01.11.2012 року.

Предметом даного судового розгляду є вимоги орендодавця до орендаря про внесення змін до договору оренди державного майна у редакції позивача у зв'язку із зміною вартості майна.

Висновок суду першої інстанції, з яким погодився й апеляційний господарський суд, про часткове задоволення позову та викладення договору про внесення змін до договору оренди державного майна у редакції позивача, крім п. 3.1, 3.1.1 договору, який викладено у власній редакції, мотивовано необхідністю нарахування нового розміру орендної плати з дати набрання рішенням законної сили та закріплення базового місяця розрахунку орендної плати - березня 2013 року згідно з положеннями п. 4 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу (далі - Методика розрахунку), затвердженої постановою КМ України від 04.10.1995 року № 786.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Згідно з п. 2 Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої Постановою КМ України від 10.08.1995 року № 629, оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та цією Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати.

Оцінка обов'язково проводиться перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі, коли на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому.

Результати незалежної оцінки є чинними протягом шести місяців від дня її проведення, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна.

Таким чином, новий розрахунок орендної плати за об'єкти оренди можливий після здійснення оцінки таких об'єктів, в порядку визначеному чинним законодавством.

За п. 4 Методики розрахунку на підставі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Під час вирішення спору судами попередніх інстанцій враховано, що незалежну оцінку вартості ЦМК Сумського лікеро-горілчаного заводу було проведено станом на 31.10.2012 року і акт оцінки вартості майна затверджено 25.01.2013 року, та оскільки результати незалежної оцінки є чинними протягом шести місяців від дня її проведення, а зміни до договору оренди державного майна від 25.12.1992 року № 28 вносяться з дня набрання рішенням законної сили, то обґрунтованим є висновок судів про нарахування орендної плати у новому розмірі з 30.04.2013 року та визначення базового місяця розрахунку - березня 2013 року, з урахуванням вимог п. 4 Методики розрахунку та даних Державної служби статистики України щодо останнього місяця у 2013 році, за який визначено індекс інфляції.

Ст. 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Виходячи з наведеного суди обох інстанцій дали належну оцінку обставинам справи і, з урахуванням вимог застосованих норм матеріального права дійшли обґрунтованого висновку про часткове задоволення позову та викладення п. 3.1 спірного договору у власній редакції.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків судів.

За таких обставин, оскаржені судові рішення відповідають матеріалам справи та вимогам закону, і тому підлягають залишенню без змін, а касаційна скарга - без задоволення.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області залишити без задоволення, а постанову Харківського апеляційного господарського суду від 12.07.2013 року - без змін.

Головуючий суддя С.Могил

Судді Є.Борденюк

І.Вовк