Ухвала суду № 34196604, 15.10.2013, Апеляційний суд Херсонської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження 22ц/791/2822/13 Головуючий в суді І інстанції: Миргород В.С.

Категорія: 23 Доповідач: Чиркова К.Г.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року жовтня місяця 15 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Чиркової К.Г.

Суддів: Пузанової Л.В.

Фурман Т.Г.

при секретарі: Биковій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, діючої від імені ОСОБА_4 на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 29 липня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2013 року ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 23 квітня 2012 року сторони уклали договір, за умовами якого вона передала відповідачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 8 га сільськогосподарського призначення, розташовану в адміністративних межах Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Відповідно до умов укладеного договору, орендна плата визначена сторонами в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2804,67 грн. і повинна виплачуватися щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.

Позивач зазначала про те, що станом на теперішній час орендна плата за 2012 рік їй не виплачена, у зв'язку з чим утворилася заборгованість у сумі 2804,67 грн., що підтверджується довідкою Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Посилаючись на викладене, з урахуванням уточнених позовних вимог щодо систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, позивач просила суд припинити дію договору оренди земельної ділянки, шляхом його розірвання, та стягнути судовий збір.

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 29 липня 2013 року в задоволенні позову ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант» про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки зареєстрованого у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» 23.04.2012 року, та стягненні судового збору, відмовлено за необґрунтованістю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, діюча від імені ОСОБА_4 просить рішення суду першої інстанції скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

При цьому, зазначала, що суд першої інстанції вирішуючи спір по суті не звернув увагу на наявний факт заборгованості зі сплати оренди за користування земельною ділянкою понад три місяці, що свідчить про наявну систематичну несплату орендної плати та відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Письмових заперечень на подану апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходило.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах, встановлених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі суд першої інстанції виходив з того, що позивач не надала належних та допустимих доказів на підтвердження факту систематичної несплати відповідачем орендної плати за укладеним договором оренди землі.

Такий висновок суду першої інстанції є правильний.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №003957 є власником земельної ділянки площею 8 га розташованої на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

23 квітня 2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Атлант» та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого остання передала товариству в оренду належну їй земельну ділянку, строком на 10 років.

Відповідно до умов укладеного договору, орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі 3% від нормативно - грошової оцінки землі, що складає 2804,67 грн., щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року.

При цьому, сторони обумовили, що орендна плата може виплачуватися у вигляді сільськогосподарської продукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач порушив умови укладеного договору оренди землі, оскільки має заборгованість по орендній платі за 2012 рік, через скрутне фінансове становище підприємства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин згідно постанови Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року, прийнятої за результатами розгляду заяв про перегляд судових рішень з підстав, передбачених ст. 355 ЦПК України в справі №146цс12, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Оскільки порушення товариством «Атлант» зобов'язань за договором оренди носить разовий характер, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що факт систематичної несплати орендної плати в спірних правовідносинах відсутній, а отже - відсутні правові підстави для розірвання укладеної сторонами угоди.

Висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами і досліджених в судовому засіданні доказів та нормам земельного законодавства, що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на законі, належних доказах і, як такі, що висновки суду не спростовують, підлягають відхиленню.

Посилання апелянта на систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, а саме понад три місяці, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки відповідно до умов укладеного договору оренди землі розрахунок по орендній оплаті за землю здійснюється один раз на рік, що свідчить про відсутність систематичної несплати орендної плати.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, тому підстави для його скасування чи зміни відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, діючої від імені ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 29 липня 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з дня її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: