Рішення № 34182622, 16.10.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/3952/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

у складі: судді Литвиненко В.П.

при секретарі Коренєвій О.А.

розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду в м. Красноперекопськ АРК цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про стягнення грошових коштів за оренду земельного паю,

ВСТАНОВИВ :

12.09.2013 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Вішва Ананда" про стягнення за користування земельною ділянкою суми - 36351,99 грн., витрати за надання правової допомоги у розмірі 900,00 грн. та оплату судового збору в сумі 363,52 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 12.03.2012 року між нею та ТОВ "Вішва Ананда" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 9,41 в умовних кадастрових одиницях, яка складається з двох ділянок по 4,705 га на підставі Сертифіката КМ № 0215439 на земельну ділянку, отриману у спадщину від ОСОБА_2, та на підставі Сертифіката КМ № 0215438, отриманого у спадщину від ОСОБА_3. Вищезазначені земельні ділянки знаходяться на території Філатівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим, виділені в натурі єдиним масивом для сільськогосподарського призначення.

По ? частині земельного паю належать позивачці, як орендодавцю за спадщиною, на підставі Сертифікатів КМ № 0215439 та КМ № 0215438 від 03.07.1998 року з внесеними змінами на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.03.2012 року.

Відповідно п.2.1 Договору, земельний пай передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до п.п. 1 п.2.2 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації складає: за 2009 рік - 13591, 47 грн.; за 2010 рік - 14392,20 грн.; за 2011 рік - 143923,20 грн.; за 2012 рік - 252729, 14 грн.; за 2013 рік - 252729, 14 грн..

Орендна плата відповідно до п.п.1 п. 2.2 договору, орендна плата встановлюється в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою складає: за 2009 рік - 3126, 10 грн.; за 2010 рік - 4317,70 грн.; за 2011 рік - 4317,70 грн.; за 2012 рік - 7581,87 грн.; за 2013 рік - 7581,87 грн..

Відповідно до п. 2.2. договору, орендатор сплачує орендну плату на протязі дії договору до 15 листопада кожного року.

В порушення умов договору, вимог ст. 625 ЦК України, відповідач до наступного часу не сплатив ОСОБА_1 орендну плату.

У зв'язку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, виникла заборгованість у сумі 36351,99 грн., яка складається з:

- суми основного боргу по Сертифікату КМ № 0215438 за період з 16.11.2009 року по 30.09.2013 рік - 13462,62 грн.;

- суми основного боргу по Сертифікату КМ № 0215439 за період з 16.11.2009 року по 30.09.2013 рік - 13462,62 грн.;

- 3% річних від простроченої суми по двом сертифікатам - 670,36 грн.;

- індексу інфляції по двом сертифікатам - 1174,52 грн.;

- суми основного боргу по обом сертифікатам за 2013 рік - 7581,87 грн.;

Позивачка згідно заяви просить розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити, не заперечувала проти заочного розгляду справи.(а.с. 28)

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином у відповідності до ч. 5, ч 8 ст. 74 ЦПК України повідомлений про час та місце розгляду справи (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином).(а.с. 26-27, 31-32)

Цивільна справа розглядається у порядку частини 2 статті 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд знаходить вимоги позивача такими, що підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.03.2012 року, після померлих ОСОБА_2 та ОСОБА_4, належить по ? частки у спадщині, яка складається з земельної частки (пай) розміром 9,41 в умовних кадастрових гектарах, на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серія КМ № 0215439, виданого 03.07.1998 року, та земельної частки (пай) розміром 9,41 в умовних кадастрових гектарах, на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серія КМ № 0215438, виданого 03.07.1998 року. (а.с.15, 17-18).

12.03.2012 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельного паю площею 9,41 га із ТОВ "Вішва Ананда" строком на 49 років. Предметом договору являється земельна ділянка, загальною площею 9,41 га, яка належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.03.2012 року (а.с.13).

Зазначений договір було зареєстровано Філатівською сільською радою у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) 23.05.2012 року за № 461.

Договір вважається укладеним, оскільки це відповідає вимогам Указу Президента "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" №152/99 від 3 грудня 1999 року згідно якого запроваджено спрощеного порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) та майнового паю органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна зі сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України "Про оренду землі" як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини.

Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

Оскільки договір оренди від 12.03.2012 року зареєстрований Філатівською сільською радою у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) 23.05.2012 року за № 461, він вважається укладеним саме з цього часу, оскільки це відповідає вимогам Указу Президента "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" №152/99 від 3 грудня 1999 року згідно якого запроваджено спрощеного порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) та майнового паю органами місцевого самоврядування.

Тобто вимоги позивачки про стягнення орендної плати за період з 2009 року по 2011 рік є безпідставними, і такими, що не підлягають задоволенню.

У відповідності до п. 1 вищезазначеного Договору в оренду передана земельна частка (пай) розміром 9,41 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.

Пунктом 2 п.п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору до 15 листопада кожного року.

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим від 20.08.2013 року вих..№ 01-14/644 вартість земельної долі (паю) по Філатівській сільській раді Красноперекопського району АР Крим, за 2009 р. складає 135917,47 грн,; за 2010 р. складає 143923,20 грн.; за 2011 р. складає 14923,20 грн.; за 2012 р. складає 252729,14 грн., за 2013р. складає 252729,14 грн. (а.с.11)

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

У зв'язку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, з ТОВ "Вішва Ананда" на вимогу позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 7581,87 грн. за 2012 рік.

У задоволені позовних вимог щодо стягнення орендної плати за 2013 рік у сумі 7581,87 грн., слід відмовити, оскільки пунктом 2 п.п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Позивач ставить питання про стягнення 3% штрафних санкцій та посилається на положення ст. 625 ЦК України, вказана вимога позивачки є обґрунтованою, а норма закону може бути застосована, оскільки між сторонами укладено договір оренди землі, який передбачає, що орендна плата виплачується у грошовій формі і лише за письмовою заявою Орендаря - в натуральній або відробітковій формі, що є свідченням наявності грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тобто вимоги позивачки про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми у розмірі 198,40 грн. з урахуванням індексу інфляції в сумі 45,39 грн. також підлягають задоволенню.

Згідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 214 ЦПК України встановлено, що під час ухвалення рішення суд зокрема, вирішує такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Статтею 60 ЦПК України також передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно ч.1 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, згідно ч.3 ст. 79 ЦПК України належать: витрати на правову допомогу, витрати пов'язані з проведенням експертиз та інші.

Відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України витрати, пов`язанні з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.

Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом. (ч.2 ст. 84 ЦПК України.)

Згідно ст. 1 Закону України "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному рішенні.

Мінімальна заробітна плата на день складання позову - 1147, 00 грн.

Згідно квитанції № 7 від 13.05.2013 року виданої адвокатом ОСОБА_6 (а.с.27), при наданні правової допомоги: складання позову і виконання розрахунку позивачеві ОСОБА_1 затрачено 900 грн.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати пропорційно задоволеним вимогам: судовий збір в сумі - 78,26 грн., витрати на правову допомогу в сумі - 193,75 грн.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 625, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 12.03.2012 року, ст.ст. 3-11, 60, 79, 84, 88, 208-212, 215, 226, 228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва-Ананда" про стягнення грошових коштів за оренду земельного паю задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Філатівка Красноперекопського району Кримської області, яка мешкає за адресою АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 7581 грн. 87 коп., 3% річних - 198,40 грн., індекс інфляції - 45,39 грн., судовий збір - 78,26 грн., витрати на правову допомогу - 193,75 грн., а всього - 8097,67 грн.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскарджене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: В. П. Литвиненко